幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[18651: マンション検討中さん]

こんなクソ暑いんだから国の政策で夏はリモート推奨してくれ頼む

[18652: 匿名さん]

>>18651 マンション検討中さん
リモートじゃないのにここ検討するなんて強者だね。

[18653: eマンションさん]

>>18650 eマンションさん
渋谷フル出勤でここはしんどそう。。。

[18654: マンション検討中さん]

フルリモートの会社に転職したいわ

[18655: マンション検討中さん]

三期ってほんとに一期から比べて坪単価50-70万上がるのかな

[18656: 匿名さん]

>>18637 マンション検討中さん

東京湾岸の新築のタワマンです。当時、坪200万前半でした。

[18657: 評判気になるさん]

>>18656 匿名さん
お前の言うこと誰も信じてないよドンマイ

[18658: 匿名さん]

>>18657 評判気になるさん

東京湾岸を坪200万前半で買ってるので、
ここが割高に見えます。うちより仕様も低いし。

[18659: 検討板ユーザーさん]

東京湾岸のマンションを持ってる人ですら検討するために覗きに来たりコメント残すなんてベイパークはやはりすごいマンションですね。やはり首都圏トップクラスの人気タワマンは伊達じゃない。

[18660: マンション検討中さん]

湾岸老害ドンマイ

[18661: 匿名さん]

誹謗中傷はやめて下さい。大家族と言われてる者です。
湾岸を200万円で買っているのは本当です。開示請求しますよ。

[18662: マンション検討中さん]

>>18650 eマンションさん
東京駅なら余裕だけど渋谷は遠いね

[18663: 匿名さん]

東京駅でも結構大変では。

[18664: マンション検討中さん]

名指しで批判するくせに自分の買った坪200のマンション名すら挙げられないのクソダサい笑
東雲の団地にでも住んでるってオチでしょ笑

[18665: 匿名さん]

誹謗中傷はやめて下さい。大家族です。年収4200万円ですよ。
湾岸買えたんです

[18666: マンション検討中さん]

>>18607 名無しさん
偏差値バカ評価されてなさすぎドンマイ

[18667: 名無しさん]

>>18664 マンション検討中さん

坪100以下で売っていた東雲のタワマンでも、ここより中古高いでしょ。

[18668: 評判気になるさん]

>>18286 マンション検討中さん
1回目の投稿は参考になるが7個ついてるけどね。
ここにいるほとんどが中部屋の契約者なのに中部屋の評価低めにみえる投稿したらそりゃあ2回目以降は煙たがれるね。

[18669: 通りがかりさん]

>>18667 さん
坪100以下の東雲タワマンの話もリセールの話も一切してないけど急にどうしたん？？

[18670: マンション検討中さん]

東雲ドンマイ

[18671: 匿名さん]

>>18668 評判気になるさん
偏差値30台がつくる偏差値表なんて全く参考にならんよ

[18672: 名無しさん]

ここ、東雲の団地（CODAN）の賃貸より家賃とれないのでは。

[18673: 通りがかりさん]

東雲団地マン強く生きろ

[18674: 名無しさん]

幕張でタワマンに暮らせても東雲だと団地も住めないw

[18675: eマンションさん]

東雲団地って適当に言ったのに図星だったか
おもろ

[18676: マンション掲示板さん]

>>18674 名無しさん
東雲団地の家賃調べてきなよ

[18677: 検討板ユーザーさん]

自分の住んでるマンションの公表が恥ずかしい湾岸マン

[18678: マンション検討中さん]

>>18671 匿名さん
価格が偏差値30とか意味不明なこと言ってるようなやつだしそりゃあそう

[18679: マンコミュファンさん]

>>18671 匿名さん
苦し紛れに偏差値30呼ばわりかー。笑
中部屋契約者かな？自分の部屋の評価低くて顔真っ赤にしてどんまい。笑

[18680: 名無しさん]

>>18679 マンコミュファンさん
取得価格が偏差値30台とか意味不明なこと話してて恥ずかしくならないの？笑

[18681: マンコミュファンさん]

>>18679 マンコミュファンさん
偏差値30台のバカに評価されたものを真に受けるバカなんていないよどんまい。笑

[18682: eマンションさん]

>>18680 名無しさん
いや、それ自分じゃないっす。

[18683: eマンションさん]

>>18680 名無しさん
取得価格が偏差値30はガチで理解できない
簿記4級以下の知能レベル

[18684: マンション掲示板さん]

>>18681 マンコミュファンさん
じゃあスルーしたらいいじゃん。いちいち絡んできてめんどくさいね。

[18686: 匿名さん]

>>18667 名無しさん
坪100万円以下の東雲のタワマンでもここよりスペックは高いですか。豊洲や東雲のタワマンは意外に免振が少なく制振も半分ぐらいあると聞いていますが、坪100万円以下の東雲のマンションだとやはり制振ではないですか。

[18687: 匿名さん]

>>18684 マンション掲示板さん
絡んできたの君だよ？めんどくさいことしてる自覚ある？

[18688: 通りがかりさん]

また簿記簿記呟く老人。今度は偏差値か。
見てるだけで良い気分しない表現だからいい加減にして欲しい。

[18689: 評判気になるさん]

>>18688 通りがかりさん
バカドンマイ

[18690: 匿名さん]

>>18687 匿名さん
いや、君が絡んできたんやん。やっぱ中部屋契約者は与信低くて頭悪いな。笑

[18691: マンコミュファンさん]

>>18685 マンション検討中さん
必死になってつくったんやろうなあ
リセールや資産価値なんてなんて取得価格ベースなのに

[18692: マンション検討中さん]

>>18690 匿名さん
意味不明すぎて話にならんwwwwwww
偏差値30未満乙wwwww

[18693: マンション検討中さん]

>>18685 マンション検討中さん
これ参考にならないからもう投稿しなくていいからね

[18694: 口コミ知りたいさん]

>>18691 マンコミュファンさん
？？
資産価値が取得価格ペースってどう言う意味かよくわからないんで教えてください。

私は資産価値とはいくらで売れるか、だと思ってますが。

[18695: eマンションさん]

>>18694 口コミ知りたいさん
めんどくさいし説明したところで馬鹿には理解できないのでやめておきます。調べて下さい。

[18696: 匿名さん]

>>18694 口コミ知りたいさん
いくらで買っていくらで売れるかだろアホか

[18697: マンション掲示板さん]

>>18692 さん
私が偏差値30未満なら貴方は10以下ですね。笑

[18698: 匿名さん]

>>18696 匿名さん
超シンプル回答で笑った
こんなことすら理解してないバカが作った偏差値表なんてゴミ以下だね

[18699: 匿名さん]

>>18696 匿名さん
それはマージンですね。資産価値ではないです。
ほんと頭悪い人おおいなぁ。

[18700: 匿名さん]

偏差値とかどうでもいい
中途半端な人がが好きだよねこういうネタって

[18701: 通りがかりさん]

>>18699 匿名さん
は？出口でマージン大きければリセール価値資産価値高かったってことだろ。やっぱバカには理解できないのか？

[18702: eマンションさん]

>>18699 匿名さん
何言ってんのwwww

[18703: マンション掲示板さん]

①購入価格6000万、売却価格7000万
②購入価格6600万、売却価格7000万
リセール資産価値高いのどっち？

[18704: マンション掲示板さん]

>>18701 通りがかりさん
資産価値とは取得価格より高く売れるということなら

あなたは200円で買ったおもちゃが300円で売れるなら資産価値が高いと言うのですか？

[18705: 名無しさん]

>>18703 マンション掲示板さん
資産価値はどっちも同じ。
マージンが大きいのは①です

[18706: マンション掲示板さん]

>>18704 マンション掲示板さん
200円のマンションなんてないだろ例えがバカ

[18707: eマンションさん]

>>18703 マンション掲示板さん
①
バカは言い過ぎだけど購入価格を無視して資産価値を測ることなんてできない。よって先に挙げられてる偏差値表は無意味なものですね。

[18710: 検討板ユーザーさん]

この話は終わり
https://www.sumu-log.com/archives/34866/

[18711: 検討板ユーザーさん]

偏差値バカどんまい

[18713: 名無しさん]

>>18710 検討板ユーザーさん
資産価値で言うと1期、2期1次の割安だった南中、今回の北中が圧倒的ってとこですかね。

[18715: 通りがかりさん]

>>18713 名無しさん
まさにそう

[18716: マンション検討中さん]

可哀想だけど、言葉の定義すらできない人がここには多いんよ。

[18718: eマンションさん]

>>18694 口コミ知りたいさん

取得価格と売却金額で見ないとダメだよ。
一億で買って1億2000万円売却なら差額2000万円
5000万円で買って7500万円で売れたら差額2500万円。
高く売れたから資産価値が高いって言われても取得金額も高いなら意味がないよ。

[18720: eマンションさん]

>>18718 eマンションさん
そうそう。この通り。
18701とか息してる？

[18721: 通りがかりさん]

ライズゲートタワー　リセール偏差値

右側の数字は、リセールバリューを偏差値でつけたもの。

高層の場合は海眺望を評価。低層の場合はベイタウンビューか、パークビューか等を考慮。

この偏差値は「どれくらいで売れうるか」の目安のため、取得価格（新築価格）は考慮していない。

ライズ全体で角部屋が20%を切っているため希少性を評価。（角部屋はワイドスパンであることも評価）

・中住戸はリビング3枚窓想定。4枚窓の場合は＋2、2枚の場合はー2。

・38階（最上階）の場合＋5、2階（最下階）の場合＋1。
※子育て世代は最下階を優先する場合があるため。

・全住戸3LDK想定。4LDKの場合＋2、2LDKの場合ー2。

・ビューバス付きの場合＋2。

・全部屋「良間取り」の前提のため、柱が部屋に食い込んでいる、洋室に無駄スペースあり、スパン不足の部屋がある等の場合ー2

・20階以上が高層、19階以下が低層で判断

南東高層　70（SE106Tの場合75）
南西高層　70（SW111Tの場合75）
南東低層　65
北東低層　62
南西低層　62
北西高層　62
北東高層　60（PWS超えの場合＋5）
南高層　60
北西低層　58
西高層　55
東高層　55
南低層　50
東低層　48
北高層　48
北低層　45
西低層　44

[18722: 匿名さん]

>>18719 名無しさん
中部屋契約した貧乏人おつ

[18723: 匿名さん]

>>18720 eマンションさん
18701だけど18718と主張同じなんだが？
息してるよ

[18724: マンコミュファンさん]

>>18721 通りがかりさん
細かい差はあれど、この通りなのよ。

[18739: 通りがかりさん]

海浜幕張の駅遠物件にリセールを求めている時点で偏差値0です。

[18745: マンション検討中さん]

中部屋なんて貧乏人の部屋なのにこの掲示板で偉そうにしててきもいんだよ

[18746: マンション検討中さん]

>>18745 マンション検討中さん
貧乏人より馬鹿なことがバレて悔しいねどんまい

[18747: マンコミュファンさん]

>>18746 マンション検討中さん
いや、おれ角部屋契約者やし。笑

[18748: マンション検討中さん]

傷つけ合い、やめましょうよ。

[18749: マンション検討中さん]

>>18747 マンコミュファンさん
日本語読解力なさすぎない？笑

[18750: 匿名さん]

>>18748 マンション検討中さん
偏差値荒らしは邪魔でしょ