幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[18573: 検討板ユーザーさん]

そんなに値上げしたら誰も買わない&買えないのでは…
それでも買える人が買うのか…？

[18574: 名無しさん]

>>18573 検討板ユーザーさん
ようやく適正価格。今までが安すぎた。

[18575: 評判気になるさん]

>>18572 マンション掲示板さん
このブログにも大幅値上げって言及されてますもんね。
https://www.sumu-lab.com/archives/101473/

以下、ブログから引用。

というのも、これだけ倍率が付いているため次期販売は大幅値上げになる見込みとのこと。
今回落選すると、倍率が多少低くなったとしても高くなった部屋しか検討出来なくなるリスクが出てくるため、実需検討の方は極力倍率が低い住戸で申込したいですね。

[18576: 匿名さん]

>>18572 マンション掲示板さん
それなら中古へ急げですね。早くしないとライズの値上げを見てベイパークの中古も価格改定されて値上げされてしまうかもしれない。

[18577: 匿名さん]

言うて上げるのはミスプライスの北じゃねーの

[18578: マンション掲示板さん]

中住戸いくらになるんだ？最多価格６０００半ばとか？

[18579: 口コミ知りたいさん]

>>18573 検討板ユーザーさん
お前みたいな貧乏はお呼びでないってことだよ

[18580: eマンションさん]

今回の北向きは、相場と比較して800万くらい安い感じですかね？

[18581: マンション検討中さん]

ミッド住民です。とてつもない値上げですね。２期２次までに当選された方々おめでとうございます。３期からは購入層が変わりそうですね。

[18582: eマンションさん]

6500が目安になると思うよ。
またパンダ列つくりそうだけど。
あと坪50値上げって2期からではなく1期からってことだと思う。

[18583: 名無しさん]

>>18579 口コミ知りたいさん

よく平気でそんなことが書き込めますね。

[18584: 名無しさん]

>>18582 eマンションさん
１期は５０００万台で南買えましたよ...上がりすぎです...

[18585: マンション検討中さん]

北しか買えないような層なんて住み始めてから大変でしょ
賃貸にしときなよ

[18586: マンコミュファンさん]

>>18585 マンション検討中さん
管理費、修繕、他世帯との生活水準。当選して喜んでるのは今のうちかもしれない。

[18587: マンション検討中さん]

坪50万～80万円の値上げあるわけないでしょ。それすると70㎡で1000万円の値上がりになるけどそこまでは絶対にない。上がっても100万～200万くらいだね

[18588: 通りがかりさん]

>>18587 マンション検討中さん
何であるわけないの？
もちろん住戸タイプにもよるが、今は中古よりも500万以上安いところも普通にあるんだから、1000万値上げして中古より高くなってもおかしくはない。
ただ、三井不動産儲けすぎ。ふざけんな。

[18589: マンション検討中さん]

>>18572 マンション掲示板さん
本当ですか?

[18590: マンコミュファンさん]

>>18588 通りがかりさん
そう。思った。デベ儲けすぎ。

[18591: マンション検討中さん]

一期から坪50値上げなら、一期比較で2割値上げくらいですかね。（坪250が300になるイメージ）

まあ、都内のマンションなんて期を追うごとにもっと値上げしてるから、全然あり得る水準だと思う。値上げした二期一次も倍率ついてたからね。

デベ目線だと最悪全部屋1倍つけばいいわけで。

[18592: マンション検討中さん]

こんな便所の落書きみたいな掲示板で値上げ有無を議論するくらいならさっさと営業に聞いた方が良いよ

[18593: 周辺住民さん]

>>18588 通りがかりさん

ここのラスボスは三井ではなく買戻し特約を強制的につけさせた行政だからね。1期前より坪80万円、2000万円近い値上げをしたら千葉市及び行政が黙っているはずがないので三井もそんな無茶は出来ない。

[18594: マンション検討中さん]

>>18593 周辺住民さん

？？
値上げするから投資家減りますよって理屈で千葉県にとってもウェルカムなのでは？むしろ格安販売を続けて転売ヤーが増える方がまずいでしょ

[18595: マンション検討中さん]

Xの投稿を観測してても、複数のマンクラが次期は値上げって言ってるな

[18596: マンション検討中さん]

きっつー

[18597: 通りがかりさん]

結局最終的な各部屋の倍率はわからないのですかね。わかる方いたら共有よろしくお願いします。

[18598: マンション掲示板さん]

1期から坪50～70万らしいです。今回東外れたので、次こそと思ってましたが。希望間取りの価格次第になりそうです。

[18599: 匿名さん]

悪いことは言わねぇから、さっさと買っとけ。
坪500万は間もなくだぞ。
ラーメン2000が当たり前の時代へ。

[18600: マンション検討中さん]

あってないような買戻特約だもんな。
一回発動すれば転売ヤー撤退するかな？

[18601: 検討板ユーザーさん]

スカイグランドタワーの北向きは3000万円台から4000万円台で選び放題でしたが、今回のライズゲートタワーは約20倍の平均倍率となりました。
当選された方はおめでとうございます。

自分はスカイデュオを狙っていますが、北向きがキャッシュで余裕で買えるほど激安だったのでスポット参戦しましたが、結果は玉砕。
次期は価格次第で再参戦しますが、値上がるとリセールに懸念が出るため、その場合はスカイデュオに専念します。

[18602: マンション検討中さん]

>>18262 マンション検討中さん
三期値上げっぽいね！息してる？？笑

[18603: 匿名さん]

>>18602 マンション検討中さん

ここ自体、妥協なのにね。

[18604: 匿名さん]

>>18603 匿名さん
妥協の物件の掲示板覗いて、しかも書き込んで、ご苦労様！笑

[18605: マンション検討中さん]

妥協ドンマイ

[18606: 評判気になるさん]

リセール偏差値

右側の数字は、リセールバリューを偏差値でつけてイメージしやすくしたもの。

高層の場合は海眺望を評価。低層の場合はベイタウンビューか、パークビューか等を考慮。

この偏差値は「どれくらいで売れうるか」の目安のため、取得価格（新築価格）は考慮していない。

ライズ全体で角部屋が20%を切っているため希少性を評価。（角部屋はワイドスパンであることも評価）

・中住戸はリビング3枚窓想定。4枚窓の場合は＋2、2枚の場合はー2。

・38階（最上階）の場合＋5、2階（最下階）の場合＋1。
※子育て世代は最下階を優先する場合があるため。

・全住戸3LDK想定。4LDKの場合＋2、2LDKの場合ー2。

・ビューバス付きの場合＋2。

・全部屋「良間取り」の前提のため、柱が部屋に食い込んでいる、洋室に無駄スペースあり、スパン不足の部屋がある等の場合ー2

・20階以上が高層、19階以下が低層で判断

南東高層　70（SE106Tの場合75）
南西高層　70（SW111Tの場合75）
南東低層　65
北東低層　62
南西低層　62
北西高層　62
北東高層　60（PWS超えの場合＋5）
南高層　60
北西低層　58
西高層　55
東高層　55
南低層　50
東低層　48
北高層　48
北低層　45
西低層　44

[18607: 名無しさん]

>>18606 評判気になるさん

これ参考にならないからもう投稿しなくていいからね

[18608: 評判気になるさん]

>>18607 名無しさん
投稿者じゃないけどだいたいこんなもんでしょ。細かい差はあれど。

[18609: 匿名さん]

>>18606 評判気になるさん

すべて20くらい引かないとダメかな。
郊外の駅遠物件でしょ？

[18610: マンション検討中さん]

>>18609 匿名さん
ベイパークがこれからどう評価されていくのか、次第かなぁ？海浜幕張の価値が下がることはあんまり無さそうだけど！

[18611: 匿名さん]

>>18609 匿名さん
ライズ内の評価でしょ

[18612: 匿名さん]

ここに住む人って実際、どこに通勤するの？
テレワーク？
テレワークでいち時期人気が出た郊外の戸建ては今売れずに値引きしてるって聞くけどね。

[18613: マンコミュファンさん]

>>18612 匿名さん

通勤ネタ飽きたわ

[18614: 通りがかりさん]

>>18613 マンコミュファンさん
最近ここ見つけて狙い始めた方かと。何にせよどうでも良いネタに変わりないです。

[18615: マンコミュファンさん]

ネガかわいそう
2期2次もダメだったんだろうな
3期も値上げ濃厚で撤退
本当にかわいそうドンマイ

[18616: 評判気になるさん]

>>18615 マンコミュファンさん
これからもこういう奴らの嫉妬ネガに付き合っていかなきゃならないのか、疲れるね

[18617: マンション検討中さん]

一期から高望みして3戦連続落選してるやついる？

高望みのせいで一期よりだいぶ高値で買うことになるね。もう撤退したら？どんまい

[18618: 匿名さん]

>>18616 評判気になるさん
単純に気になるんだけど、嫉妬ネガしてるのってここの北向きすら買えない人なのかな？

[18619: 検討板ユーザーさん]

>>18608 評判気になるさん
落選した人たちじゃないかな？
好きが嫌いに変わる瞬間

[18620: 匿名さん]

>>18619 検討板ユーザーさん
落選した人が落選してよかったと自分自身を納得させるために、今度は立場をかえてネガ投稿するというのもありそうですね。

[18621: 匿名さん]

>>18612 匿名さん

テレワーク向けです。

[18622: 通りがかりさん]

>>18602 マンション検討中さん
こいつ終わってんな笑

[18623: 通りがかりさん]

値上げ予想でかわいそうマン、北検討者は貧乏マン、ドンマイマン、当選者はそんな思考にならないので、落選してて周りに攻撃的になっててかわいそう。気持ち分かるよ。余力ギリギリまでどうか冷静に頑張って！
他の物件も情報集めときな！

[18624: 評判気になるさん]

>>18617 マンション検討中さん

お前や笑

[18625: 口コミ知りたいさん]

>>18624 評判気になるさん
こいつ1期で角部屋買ってるアピールしてくるかも

[18626: 匿名さん]

>>18625 口コミ知りたいさん

うちは東京湾岸坪200万円台前半で購入してますｗ

[18627: マンション掲示板さん]

>>18625 口コミ知りたいさん

お疲れした笑

[18628: 通りがかりさん]

>>18626 匿名さん
？じゃなんのためにここのぞいてるん？

[18629: 匿名さん]

>>18628 通りがかりさん

いちいち目的ないとダメですかね？

[18630: マンション掲示板さん]

>>18628 通りがかりさん
実績ある人に注目されてる証
疑問持つとこはこの方でなくしょーもないネガ

[18631: マンション検討中さん]

湾岸マン、ドンマイ

[18632: マンション検討中さん]

ここは駅遠と通勤さえ諦めれば夢の新築タワマンが予算内で見つかる首都圏唯一の場所ですから。

しかも建物のスペック、維持コストも価格対比で素晴らしい。

3期で値上げあっても、本来の価格（今まで中古より安かったのがおかしかった）に戻るだけでしょ

[18633: 口コミ知りたいさん]

>>18632 マンション検討中さん
転売禁止条項やら複数申し込み禁止、既契約者の申し込み禁止等々の措置をしてても普通に倍率ついちゃってますからね。悲しいけど実需に行き渡せるために値上げが現実的なのではないでしょうか。

[18635: 匿名さん]

>>18632 マンション検討中さん

建物のスペックは普通じゃないかな。
ひと昔前のタワマンに比べると劣るし。

[18636: 匿名さん]

>>18635 匿名さん
建物のスペックは都内のタワマン並みで、建物周りはの造作はそれ以上と思っています。

[18638: マンション検討中さん]

>>18633 口コミ知りたいさん

これだけ色んな縛りつけたのに24倍だもんね。ハルミフラッグみたいに無制限だったら100倍とか平気でいってたろうね。

[18639: 検討板ユーザーさん]

買えることが優先なら、やっぱり「不人気」と言われる所に票を突っ込めるかどうかで運命決まるな。

[18640: 匿名さん]

>>18639 検討板ユーザーさん
ですね。その販売期に相対的に割高に観える部屋が不人気なんでしょうけど、今後のライズの販売（期を追うごとに値上げ）とか次期タワーを踏まえるとそういうところにさっさと突っ込んどくのが正解かもしれません。少なくとも二期二次まではそれが正解だったように思います

[18641: マンション検討中さん]

湾岸オジ、大家族設定してみたり、浦和と迷ってる年収4200万だったりしっちゃかめっちゃか。

[18642: マンション検討中さん]

期を追うごとに「不人気」のレベルも下がってくんだよな。

出てくる部屋のレベルが下がっていくから。

[18643: マンション検討中さん]

きつー

[18644: 検討板ユーザーさん]

3期の間取り、価格はよ！

[18645: マンション検討中さん]

当たった人は今日あたりに重説？うらやま

[18646: マンション検討中さん]

次期の間取りっていつもいつくらいに公表されるものなのでしょうか？

[18647: 通りがかりさん]

当選してから駅遠、都心がより心配になってきた。。

[18648: 評判気になるさん]

>>18647 通りがかりさん
分かる。でも都心駅近だと魅力的なマンションないというジレンマ

[18649: 評判気になるさん]

>>18648 評判気になるさん

そう。ベイパークの雰囲気は他では得られないからね。ただ、遠い。。。

[18650: eマンションさん]

当たったけど渋谷フルの我が家やっていけるか心配になってきた

[18651: マンション検討中さん]

こんなクソ暑いんだから国の政策で夏はリモート推奨してくれ頼む

[18652: 匿名さん]

>>18651 マンション検討中さん
リモートじゃないのにここ検討するなんて強者だね。

[18653: eマンションさん]

>>18650 eマンションさん
渋谷フル出勤でここはしんどそう。。。

[18654: マンション検討中さん]

フルリモートの会社に転職したいわ

[18655: マンション検討中さん]

三期ってほんとに一期から比べて坪単価50-70万上がるのかな

[18656: 匿名さん]

>>18637 マンション検討中さん

東京湾岸の新築のタワマンです。当時、坪200万前半でした。

[18657: 評判気になるさん]

>>18656 匿名さん
お前の言うこと誰も信じてないよドンマイ

[18658: 匿名さん]

>>18657 評判気になるさん

東京湾岸を坪200万前半で買ってるので、
ここが割高に見えます。うちより仕様も低いし。

[18659: 検討板ユーザーさん]

東京湾岸のマンションを持ってる人ですら検討するために覗きに来たりコメント残すなんてベイパークはやはりすごいマンションですね。やはり首都圏トップクラスの人気タワマンは伊達じゃない。

[18660: マンション検討中さん]

湾岸老害ドンマイ

[18661: 匿名さん]

誹謗中傷はやめて下さい。大家族と言われてる者です。
湾岸を200万円で買っているのは本当です。開示請求しますよ。

[18662: マンション検討中さん]

>>18650 eマンションさん
東京駅なら余裕だけど渋谷は遠いね

[18663: 匿名さん]

東京駅でも結構大変では。

[18664: マンション検討中さん]

名指しで批判するくせに自分の買った坪200のマンション名すら挙げられないのクソダサい笑
東雲の団地にでも住んでるってオチでしょ笑

[18665: 匿名さん]

誹謗中傷はやめて下さい。大家族です。年収4200万円ですよ。
湾岸買えたんです

[18666: マンション検討中さん]

>>18607 名無しさん
偏差値バカ評価されてなさすぎドンマイ

[18667: 名無しさん]

>>18664 マンション検討中さん

坪100以下で売っていた東雲のタワマンでも、ここより中古高いでしょ。

[18668: 評判気になるさん]

>>18286 マンション検討中さん
1回目の投稿は参考になるが7個ついてるけどね。
ここにいるほとんどが中部屋の契約者なのに中部屋の評価低めにみえる投稿したらそりゃあ2回目以降は煙たがれるね。

[18669: 通りがかりさん]

>>18667 さん
坪100以下の東雲タワマンの話もリセールの話も一切してないけど急にどうしたん？？

[18670: マンション検討中さん]

東雲ドンマイ

[18671: 匿名さん]

>>18668 評判気になるさん
偏差値30台がつくる偏差値表なんて全く参考にならんよ

[18672: 名無しさん]

ここ、東雲の団地（CODAN）の賃貸より家賃とれないのでは。