幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

[スムラボ 関連記事]
幕張ベイパークは今後値上がりしていく？ライズゲートタワーはどうなる？【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88653/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！【前編】
https://www.sumu-lab.com/archives/91614/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！（後編）
https://www.sumu-lab.com/archives/91948/
【遠征】【幕張ベイパークライズゲートタワー】徹底検証！1期より値上げした2期販売価格はお得？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97931/
ライズゲートタワー　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98277/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】2期2次の北向き抽選祭りの部屋はお得か？現在の抽選倍率は？？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101473/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワーの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/101920/

[スムログ 関連記事]
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワー第一期抽選会直後の相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62615/

[1851: 通りがかりさん]

地味にシャッターゲートの外に
平置き駐車場あるの改悪じゃないか

[1852: マンション掲示板さん]

皆さんの世帯年収（２人まで）を教えてください。

６００万円以下
６０１万円～１０５０万円以下
１０５１万円～１６００万円以下
１６０１万円以上

[1853: 匿名さん]

>>1850 マンション掲示板さん
スカイの住民板

[1854: 匿名さん]

>>1853 匿名さん
経緯なんとなく把握できました。
検討やめようかな。。

[1855: マンコミュファンさん]

>>1846 マンション掲示板さん
素直に東西線沿線をお勧めします
西船橋乗り換えは武蔵野線の本数が少なくてストレス溜まりますよ

[1856: 名無しさん]

>>1854 匿名さん
名物のSNS依存しすぎて仕上がってる人たちが何人かいるので
彼ら？彼女らとはか関わらないことをオススメします

[1857: 名無しさん]

>>1844 評判気になるさん
40代前半は若くないだろ、オッサンオバさんだよ。

[1858: 匿名さん]

>>1834 マンション検討中さん
ここは知らんけど坪240とかのマンションにわざわざ泥棒入らんわなw

[1859: 検討板ユーザーさん]

>>1858 匿名さん

ここは坪300くらいなので入られでしょうね

[1860: 通りがかりさん]

>>1837 評判気になるさん

まだ販売開始してないよ。
変な人ですね。

[1861: 名無しさん]

>>1857 名無しさん


あなたみたいな人がライズ住民でないように…

[1862: 名無しさん]

>>1861 名無しさん
1844さんじゃないけど40代は若くないですよ。
20年もしたら60なので老後に向かって準備を進めるいい年したおっさん・おばさんだと思います。

[1863: 検討板ユーザーさん]

>>1862 名無しさん
1857さんの間違いでした。

[1864: 匿名さん]

>>1846 マンション掲示板さん
西船橋から帰ってくる時こんな時刻表だけど大丈夫ですか？

[1865: 匿名さん]

例えば仕事帰りに西船橋に21時半過ぎに着いたとして、西船橋から
21:40発に乗れれば海浜幕張まで16分（21:56着）。
21:40発に乗れないとホームで待ちぼうけの刑を食らうので、海浜幕張まで42分（22:22着）かかります。

通勤時間ってみんな乗り合わせの良い最短で比べがちなんですけど武蔵野京葉線は乗り継ぎの良し悪しが極端なので、電車で14分だと思っていると実際42分かかってなんじゃこりゃってなります。

[1866: マンション比較中さん]

南船橋で20分待ちとかザラですよね

[1867: 評判気になるさん]

幕張本郷や新検見川、下手したら稲毛からバスに乗る方が早そう・・・

[1868: 匿名さん]

ダッシュで乗り換えたのに海浜幕張行きを逃して、次が南船橋止まりだと絶望する

[1869: マンション検討中さん]

30分あれば、幕張駅から歩けるからな

[1870: 契約者さん2]

京葉線東京駅を有楽町駅と考えれば日比谷線、三田線乗り換えは許容範囲だから、大手町も可能。東京駅の八重洲側の中央、南側も京葉線東京から歩ける距離。日本橋だけはちょっと微妙…湾岸地下鉄ができれば少し便利になるのかな。

[1871: マンション検討中さん]

>>1864 匿名さん
西船橋から海浜幕張までの直通列車は21時25分が最後で、それ以降だと南船橋で乗り換えになってしまうんですね。。

[1872: 匿名さん]

武蔵野線利用のストレスは京葉線沿線住民ならみなさん経験している。
都内勤務で通勤利用なら、できれば総武線/東西線→武蔵野線は避けて最初に東京駅もしくは八丁堀駅に出る経路の方が精神衛生上よろしいかと。

[1873: 評判気になるさん]

>>1872 匿名さん

東京駅の有楽町側とか日比谷線・有楽町線沿線だと京葉線からアクセスいいですけど、転職などでそれ以外の場所に通勤することになる場合、乗り換えが大変になりそうですね。上の方が書かれている京葉線東京駅から三田線日比谷駅への乗り換えはかなりしんどいと思います。

ベイパークは医療関係者のように車通勤の人の方がフィットしそうです。

[1874: 名無しさん]

>>1873 評判気になるさん
経営者、千葉市内勤務またはリモート勤務、定年が見えてる50代、こんな層には良さそうですね。

[1875: 匿名さん]

武蔵野線は、環状線として全部東京方面行けば良いものを海浜幕張勤務の会社員・学生が一定数居るために盲腸路線として分岐させてくれてるから、これでも感謝しないといけないのです。

[1876: 匿名さん]

>>1875 匿名さん
ベイパークが完成して海浜幕張の人口が増加したら、盲腸路線から本線に昇格するチャンスも多少あるかもしれませんね。
本線への昇格で一番確実なのはIRの導入だろうが難しいのでしょうね。

[1877: マンコミュファンさん]

>>1876 匿名さん
ベイパークが完成した程度じゃ東京行きが海浜幕張行きにはならない。
大阪IRが上手くいって2030だから次は2040くらい？
頑張って待ってくれ。

[1878: 評判気になるさん]

>>1875 匿名さん

ありがたいですが、将来的にはやはり複々線化ですね。
用地買取の話は千葉県議会でも取り上げられてはいますので、経緯は見守りたいです。IRはそもそもわかりませんが、羽田空港線に繋がる、JRがりんかい線買収するタイミングあたりがターニングポイントですかね。

[1879: マンション検討中さん]

りんかい線直通、新湾岸道路開通、ZOZOマリン移転、この辺で何かあるでしょう。湾岸開通で周辺地権者わーきゃーして、企業進出がどうこうと理由つけて交換条件で海浜幕張発りんかい線直通とか、そんな感じでは。

[1880: マンション検討中さん]

>>1879 マンション検討中さん
誰が何のメリットが有ってそんな交換条件に乗るの？
湾岸直通にするなら乗客の多い総武線と繋ぐのが新しいお台場の施設の集客も見込めるしJRにもメリットあるでしょ。

[1881: 検討板ユーザーさん]

>>1873 評判気になるさん

転職して西側になったら考えるしかないけど、中央区、港区、千代田区の3区に日本の企業が半分が集積してるんだから、まずは東京駅周辺を中心に転職先を考えるんだろうな。昔は都心5区と言われたけど、相対的に副都心側は地位が低下しつつある。

[1882: 名無しさん]

>>1881 検討板ユーザーさん
転職が当たり前の時代だけど大手に5年以上勤務してロードマップが定まってきたら実際に転職する人って少ないイメージ。

[1883: 検討板ユーザーさん]

>>1880 マンション検討中さん
総武線繋ぐの？ムリっしょ

[1884: 検討板ユーザーさん]

>>1883 検討板ユーザーさん
京葉線もムリだよ。

[1885: 通りがかりさん]

京葉線とりんかい線は線路はもう繋がってるじゃん。
羽田アクセス新線の臨海部ルートが舞浜まで直通は決まってるみたいなんで、海浜幕張まで直通しくれるといいですね。

[1886: 匿名さん]

これから新線が出来たり大規模開発で飛躍的発展が見込める、なんて考え方は能天気過ぎる。(絶対そうならないとは言わないけど)
現状維持で京葉線/武蔵野線やバス便の本数が減らないだけでも充分有難いと思った方がいい。

[1887: マンション検討中さん]

どんどん夢を語りましょう

[1888: 匿名ちゃん]

ベイパークストリートの新たな店舗も気になりますね。
スタバやマックが入ってくれたら嬉しい。UNIQLOも欲しいかな。

[1889: マンション比較中さん]

夢は膨らみますね！みなとみらいみたいなお洒落な街になったらいいなぁ

[1890: 口コミ知りたいさん]

絵のような全体が完成したらすばらしい街になりそうですね

[1891: 周辺住民さん]

カフェはもういらないかな。
弁当屋が欲しいかも。

[1892: マンション検討中さん]

>>1889 マンション比較中さん
個人的に「幕張ベイパーク平均世帯年収600～700万」ってのが気になった。

[1893: 名無しさん]

>>1890 口コミ知りたいさん
住民板見ると住民が街をスクラップアンドビルドするらしいですね。

[1894: 通りがかりさん]

>>1892 マンション検討中さん

世帯年収少なすぎるのでデーターがクロスの時代かな？

[1895: マンション掲示板さん]

>>1894 通りがかりさん
ミッド住民がクロス住民を年収マウントする流れですか。

[1896: マンコミュファンさん]

ベイパークの歴史がスタートしてから、かなりマンション価格上がっていて、連れて、都心検討組を取り込みが増えて、後発の方が世帯年収も上がってきていると思われます。ライズが一番高くなるのか。

[1897: マンコミュファンさん]

10年にも及ぶ開発計画やから、分断をあおるわけではないが、時々のトレンドで、同じ開発区域でも街区ごとに住民の層も違ってくるやろ。色んな人がいてええなという見方もできるな。一番世帯年収ちゅーか、資産あるのはウェルステートの住民で間違いないやろ。

[1898: マンコミュファンさん]

>>1889 マンション比較中さん

目抜き通りのゲート入り口で、イオン帝国のお膝元でもあるから、イオンモール側だけでなく、ここも素晴らしいテナント誘致してくれることでしょう。

[1899: 口コミ知りたいさん]

>>1897 マンコミュファンさん

パ－クウェルステイトに住むような人は資産が一般人とは桁が一つ違いますよね

[1900: 通りがかりさん]

>>1894 通りがかりさん

国勢調査2015年推計って凄い前だな。

[1901: マンション比較中さん]

駅周辺や幕張豊砂で事足りるのに、わざわざ駅から遠いベイパストリートまで来る人いますかね？

[1902: マンション掲示板さん]

>>1901 マンション比較中さん

入る店次第でしょ

[1903: マンション比較中さん]

>>1902 マンション掲示板さん
例えばどんな？？

[1904: 通りがかりさん]

>>1900 通りがかりさん
クロス入居前でどこの住民の年収だろ？

[1905: 匿名さん]

>>1901 マンション比較中さん
メインはベイパークとベイタウンに住んでいる人用でしょうね。
ベイパークが完成すればタワマン5棟＋パークウェルステートの住民約1万人に加えてベイタウンのベイパーク側の住民がターゲットになるのかと思います。
それだけでもそこそこの需要がありそうですがどうでしょうかね。

[1906: 匿名さん]

1万人という数字はどこから？？子供込み？

[1907: 匿名さん]

>>1906 匿名さん
確定している住戸2840戸（クロス497戸＋スカイ826戸＋ミッド749戸＋ライズ768戸）に５棟目をクロス並みの500戸とおけばタワマン5棟で3340戸なので1世帯3人とすれば1万人。さらにパークウェルステートが617室（内一般居室534室）あるので合計で約1万人と見積もりましたがいい線かなと思っています。
ベイタウンの人口はベイパークよりも多く、ベイタウンの半分程度が商圏となれば結構な規模の購買力が発生するのではないかと思います。

[1908: 買い替え検討中さん]

>>1907 匿名さん

サッカー場があるところも最後にタワマンではないですがマンション建設予定ですので1万人は超えますね

[1909: 匿名さん]

1万人では小商圏。
小商圏での競合業態は、食品スーパー、小商圏型ディスカウントストア、コンビニ、ドラッグストアなど。

みなさんがどんな店舗を求めてるのかはわかりませんが、あまり期待はできないかな。

[1910: マンション検討中さん]

夢を見るのは自由でしょ？

[1911: マンション掲示板さん]

>>1909 匿名さん

ベイタウンは商圏じゃないの？

[1912: 評判気になるさん]

>>1909 匿名さん
小商圏て何すか？使い方合ってますか？

[1913: 買い替え検討中さん]

みんなどんな店を求めてるの？　駅周辺の店だけじゃ不満ってことでしょうか？

[1914: 匿名さん]

街の発展にはマンションばかりが増えてもよくないと言いますね。
商業施設はもちろん、病院、学校など公的機関や、一見それほど重要に思えない公園や広場、ゆとりのある植樹空間などのバランスも重要。マンションの増えすぎで人口が大きく偏った街より、人口は少なくても比率の良い小さな街の方が住み心地がよく発展することもあります。
黄金比は知りませんが、海浜幕張はマンションとオフィスに偏りすぎにならないか気にかけてます。

[1915: 通りがかりさん]

>>1914 匿名さん
海浜幕張は団地へ一直線でしょ。
団地に大したお店は入らない。

[1916: マンション検討中さん]

小商圏とは、商店や商店街が商取引をする範囲のうち、小規模な範囲のもの。範囲が狭いため、人口も多くなく、状況が把握可能な半径1～2kmが小商圏とされている。

小商圏では多くの人が集まる大商圏と異なり、経営手法も異なってくる。例えば、顧客を細かく把握し、きめ細かいサービスを施すことで固定客を増やし、安定した経営につなげるという手法がある。

ちなみにスーパーなら周辺人口に対して1日当たり来店シェア25％以上でないと成り立たないと言われています。

[1917: 評判気になるさん]

>>1915 通りがかりさん
確かに、団地の商店街と何が違うの？って思う

[1918: 匿名さん]

柏の葉や流山おおたかの森はその辺の一体開発が上手いですよね。

[1919: 匿名さん]

>>1909 匿名さん
ベイタウンの人口をどこまで商圏に含むかですがベイパークストリートから徒歩15分圏内とすればベイタウン住民で1万人ぐらいは取り込めるのでは？
そうすれば500m以内1万人（ベイパーク）、1.2㎞以内2万人（ベイパーク＋ベイタウン一部）、3㎞以内4～5万人（ベイパーク＋ベイタウン全体）ぐらいのさっくりしたイメージですが、日常生活＋αの商業施設の収益性は確保されそうに思いますが。

[1920: マンション掲示板さん]

>>1913 買い替え検討中さん
駅周辺に不満はないけど、遠いから近くに欲しいんじゃない？

[1921: 匿名さん]

>>1918 匿名さん
1914ですが、私もそう思ってるんですよね。
JVより三井の単発開発の方がうまくいくのですかね？

[1922: 匿名さん]

５棟目または６棟目（高齢者用）が下駄（商業施設）付きのマンションになる可能性はないのでしょうか？

[1923: マンション検討中さん]

ららテラスHARUMI FLAGですら大した店が入ってない。
過度な期待は禁物です。

[1924: 検討板ユーザーさん]

>>1919 匿名さん
実際問題、乗降客数2万レベルの駅そばにある商業施設を思い浮かべれば現実が見えてきますよ。
海浜幕張駅の話ではなく住民しか来ないベイパーク内施設の話です。

[1925: マンション検討中さん]

駅から遠すぎます

[1926: 評判気になるさん]

>>1925 マンション検討中さん
新改札出来ればベイパークストリートの入り口までなら5分くらいでは？全然遠くないでしょ

[1927: 匿名さん]

>>1892 マンション検討中さん
平均すればそんなもんじゃないの？

[1928: マンション検討中さん]

さらに駅遠いじゃん。
話にならんわ！

[1929: マンション検討中さん]

>>1926 評判気になるさん
5分歩くならイオン海浜幕張店に行ったほうがよくないっすか？

[1930: 周辺住民さん]

>>1929 マンション検討中さん

イオンにはない店舗ができるといいですね

[1931: 通りがかりさん]

>>1926 評判気になるさん
あのチラシには新改札から徒歩3分って書いてあったような。

[1932: マンコミュファンさん]

>>1931 通りがかりさん
今年のような真夏の暑さは、倒れる。
駅距離が、遠すぎて。

[1933: 匿名さん]

>>1932 マンコミュファンさん
どこのことを言っているの？
まさかベイパークのタワマンのことではないですよね。

[1934: マンコミュファンさん]

>>1931 通りがかりさん
駅から近かろうが球場や三井アウトレットとは逆なので集客は厳しい。

[1935: マンション検討中さん]

ほんとに3分？そんなに近いか？

[1936: 職人さん]

>>1935 マンション検討中さん
不動産の表示に関する公正競争規約・同施行規則の対象外だからテキトーなのかもしれんね。

[1937: マンコミュファンさん]

1棟目の住民(売却済みで引っ越し予定)ですが今日みたいな日に訪れてみてください。
風強いし雨横殴りだし傘も意味ないです。
私と家族はそれが嫌なことの1つで引っ越しを決めました。

[1938: 匿名さん]

>>1937 マンコミュファンさん

ちなみにどちらのマンションに引っ越されるんですか？

[1939: マンション検討中さん]

>>1938 匿名さん
県内のターミナル駅徒歩10分以内のマンションです。

[1940: マンション検討中さん]

5401 評判気になるさん 12分前

元南船橋住民ですが今日みたいな日の翌日に訪れてみてください。
干潟と競馬場からの臭いがひどいです。
私と家族はそれが嫌なことの1つで引っ越しました。


↑南船橋にも住まわれてたのですね

[1941: 匿名さん]

>>1939 マンション検討中さん
西船ですか？？

[1942: 通りがかりさん]

暇すぎて久しぶりに来てみた。
やっぱり駅から遠い。一番手前側の棟ならまだいいけど。。
そして雨でびしょ濡れ。
横断歩道のあたり冠水気味で靴がびしょびしょ。。
あとなんか駅前韓国の人多いんだけど、なんか今日イベントなのかな？

[1943: 評判気になるさん]

>>1940 マンション検討中さん
1937，1939ですが違いますよ。
妄想がすごいですね笑

[1944: 通りがかりさん]

>>1941 匿名さん
違いますけど笑

[1945: マンション検討中さん]

>>1939 マンション検討中さん
駅遠が理由なのに、なんで駅近にしないんでしょう？

[1946: マンコミュファンさん]

>>1945 マンション検討中さん
特定されたくないからボカしてるだけでしょ。
変なツッコミ。

[1947: 検討板ユーザーさん]

>>1945 マンション検討中さん
県内ターミナル駅新築？ってだけでほとんど候補ないのに徒歩分数まで書いたらわかっちゃいますよ(笑)考えが浅いです。

[1948: マンション検討中さん]

おそらく元クロス住みも妄想だから突っ込まないであげて。

[1949: eマンションさん]

>>1948 マンション検討中さん
クロスもスカイもあんだけ中古出てんのに？w
駅から遠すぎて思ってたのと違った、なんてよくあるでしょう。

[1950: 匿名さん]

>>1945 マンション検討中さん
仰る通りですね。
雨に濡れることに関して駅前や駅直結にしない限り中途半端な駅までの近さであれば、それほど違いがないように思いました。
駅から５分以上歩くようなところであれば濡れ方に程度の差はあっても、気分が憂鬱になることには変わりがないように思います。
それとちょっと気になったのですが、いくら売却済みといっても仮にも一度は購入して今でもまだ住んでいるマンションを貶すような人がいるのも不思議ですね。その部屋を購入してくれた相手の人にも失礼だと思わないのでしょうか。