幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[18433: マンション掲示板さん]

>>18432 eマンションさん
三期から大幅値上げって情報あるから、北東高層も億近くいくのかもしれませんね…

[18434: 匿名さん]

ベイパーク高くなっても売れるかね？

[18435: マンション検討中さん]

え、皆さん価格そのままで申込出したんですか？申し込み前にみんなやってるものだと思ってました。

[18436: マンション掲示板さん]

>>18434 匿名さん
億の部屋も一期は倍率ついてたみたいですけど、どうなんでしょう

[18437: 検討板ユーザーさん]

>>18435 マンション検討中さん

その情報は出してはいけない

[18438: 検討板ユーザーさん]

>>18435 マンション検討中さん
申込者はやらないし、ここはできない

[18439: 検討板ユーザーさん]

申し込みしないなら次点に行くだけだから、三井が応じる必要ない

[18440: 検討板ユーザーさん]

>>18435 マンション検討中さん
釣られてあげたよ～。
倍率つくマンションで交渉できるわけないでしょ。

こんなつまらん嘘つくのが隣人になるかもしれないの嫌だわ

[18441: マンション検討中さん]

>>18434 匿名さん
一期の南西高層が1億越えでも倍率かなりついてたから、スペシャルな部屋だと1億の壁は突破されてる。

あとは普通の部屋がどうなるかだね。今後のライズの販売は値上げ濃厚だし、次期タワーもライズより安くなることはないだろうから、結構な高値まで価格の壁は壊されそう

[18442: 名無しさん]

>>18429 通りがかりさん

生活スタイル次第だから何とも言い難いですが、他の人がおっしゃる通りリセールがいいのは角でしょうね。買える価格で出てくるといいのですが…

[18443: マンション掲示板さん]

オナスタで食器洗い機ミーレにする人いますか？高いけどあった方が良いのかなと迷ってます。

[18444: 評判気になるさん]

>>18429 通りがかりさん
ネタだと思うけど。
子供の数（予定）、共働きは定年まで固くない場合1人になった年収は幾らか、車有無、金融資産幾らか。
これくらいは書かないと何とも言えない様な。

[18445: マンション検討中さん]

>>18444 評判気になるさん
みなさんご回答ありがとうございます。
角は検討したいです。下記が詳細です。

・子供2人予定
・1人の場合年収1000万→1500万(今後)
・車なし
・資産現状1000万

[18446: 匿名さん]

>>18445 マンション検討中さん
ライズでの角は時既に遅し。残念でしたね。中住戸で検討して下さい。車必要ないなら、中古考えてみたら。

[18447: マンション検討中さん]

含み益をもってるニ次取得は広い部屋とか眺望が良い部屋、間取りが良い部屋に買い替えを希望するから、一次取得が買う狭い部屋や中住戸より予算が伸びる角部屋や広い部屋に人気が集まる傾向。

[18448: 口コミ知りたいさん]

>>18445 マンション検討中さん
角いけるかは3期の値段次第だけどとりあえず8000万くらいに収めておけば安心かもね

[18449: マンション検討中さん]

色んなマンクラが記事にしてもはや首都圏でマンション探してる人でベイパーク知らない人はいないんじゃないかってくらい有名になったけど実需で4000万円台しか出せない人らにこの倍率はつらい。20倍とか心が折れる倍率だよね

[18450: 通りがかりさん]

>>18449 マンション検討中さん
所得少ない人のほうが人口多いので安い住戸の倍率上がるのは仕方ない。

[18451: 通りがかりさん]

>>18449 マンション検討中さん
ここのメイン層は予算6000万以上の人たちだからね。予算4000万台の人はここを検討できるだけラッキーで、外れたら別の街へどうぞってことでしょ

[18452: マンコミュファンさん]

>>18448 口コミ知りたいさん
かしこまりました。参考にさせていただきます！他のみなさまもありがとうございます。

[18453: マンション検討中さん]

10階以上は平均25倍

東も倍率つき始めてる

[18454: 匿名さん]

>>18452 マンコミュファンさん
北西角低層階これからで8000万は切るけど、お薦めはしないね。

[18455: 検討板ユーザーさん]

>>18454 匿名さん
角低層の中でも条件が良い南東、南西、北東を先に供給して、三井の売り方が上手く感じますね。

南東、南西、北東の高層は11月のスカイデュオ終了を待ちながらゆっくり供給かな

[18456: マンション掲示板さん]

ライズゲートタワーとスカイデュオの両方に突撃している人も多そうだね。
スカイデュオは選り好みしなければ、3LDKは7000万円台の激安価格で買えるし、ここの北向きは大バーゲンセールだった。

一次取得者なら当選するかはどうかは死活問題だが、すでにポジションを持っている参加者であれば、この祭りはエンターテイメントの一つだね。

[18457: マンション検討中さん]

>>18453 マンション検討中さん
実需涙。即転しても、物件数が多いと価格競合するので、手数料引いたら数百万程度にしかならないと思うけどね。バイヤー必死杉。

[18458: 検討板ユーザーさん]

>>18456 マンション掲示板さん
一期でライズ当選した実需だけど、記念受験でスカイデュオも申し込んでまーす。

[18459: 評判気になるさん]

ドンマイマンってタワマンさん？
さくら？

[18460: 口コミ知りたいさん]

>>18459 評判気になるさん
ドーンマイケル★

[18461: 匿名さん]

>>18457投資目的で複数名義で4札入れますけど、そもそも5年は賃貸出した後に売却予定です。
投資家は資産PF上、不動産に割り振っているだけだと思いますよ。
都内の物件も持ってるし、地方も一個持っとくか程度かと、このぐらいの金額ですし。

[18462: マンコミュファンさん]

>>18454 匿名さん
二期の値上げと三期以降の値上げ考慮すると、北西低層でも坪300とかで出てくるのかな。だとすると低層でも8000万くらいか。

[18463: 検討板ユーザーさん]

>>18462 マンコミュファンさん
ハルフラ狙ってた人からすれば全然安く見えるだろうね。

[18464: 検討板ユーザーさん]

明日の申し込み&抽選会が楽しみです。
今回こそは当選したい…

[18465: eマンションさん]

>>18464 検討板ユーザーさん
幸運を祈ります?

[18466: マンション掲示板さん]

明日がんばりましょう！
ここにいる方々が当選者で溢れますように！

[18467: マンション検討中さん]

自分は当たると思えてるこの時間帯が一番幸せだったとあとで気付く

[18468: マンション検討中さん]

明日の何時から抽選会でしたっけ？

[18469: マンション掲示板さん]

>>18468 マンション検討中さん
14時半

[18470: eマンションさん]

実需の方がたくさん当選しますように！

[18471: 検討板ユーザーさん]

今日時点で最大３５倍でした。当たったらラッキーぐらいの気持ちで連絡待ちます。

[18472: 通りがかりさん]

>>18471 検討板ユーザーさん
北ですか？今回の倍率特には、お値段が主な理由とは思いますが、知名度があがってきたから、というのもあるのでしょうか？
例えば２期一次は2倍、1倍のお部屋もありましたが、今回同条件で販売してたら倍率もっとつくのかな？

[18473: 評判気になるさん]

マンマニ「近郊・郊外の大規模新築マンションはリセールバリューの雲行きが怪しくなってきました」
https://www.youtube.com/watch?v=E-_EEj6GkPg

[18474: マンション検討中さん]

>>18472 通りがかりさん
つくでしょうね。これを機にベイパークに惚れ込む人が出てくると思うので。

[18475: 評判気になるさん]

>>18471 検討板ユーザーさん

35！？

[18476: 評判気になるさん]

>>18471 検討板ユーザーさん

35！？

[18477: マンション掲示板さん]

自分が札入れた時は2階が一番倍率ついてたが今日現在どこが一番倍率ついてんだろうか

[18478: マンコミュファンさん]

>>18472 通りがかりさん
北と同条件で２期１次の間取りが出たら今回以上になるかと。今回北が人気なのは価格です。間取り、眺望などはライズゲートの中で西低層の次に良くないです。

[18479: マンション検討中さん]

誹謗中傷は止めてください。大家族と呼ばれていた者です。今回北の部屋タイプに申し込みました。狭いだろという声が聞こえてきそうですが、子供が大きくなるまで住む予定で購入予定です。
そこで皆様に質問ですが、将来的に十分プラスで売れると考えてますがどの程度プラスになるか予想で良いので意見ください。

[18480: eマンションさん]

>>18479 マンション検討中さん
書き振り的に家族の住みやすさより含み益重視なのかね。付き合わされる家族が可哀想だよ。どうか貴方は外れますように

[18481: マンション検討中さん]

>>18479 マンション検討中さん
将来のことなんて誰にも分かりません。

次の方どうぞ

[18482: eマンションさん]

東の最高倍率分かる方いますか

[18483: マンション掲示板さん]

>>18479 マンション検討中さん

将来の含み益はわかりませんが、負債にはなりにくいだろうぐらいの印象です。
私が大家族の親でしたら、広い戸建てを選びますが、ここ選んだ理由はなんですか？

[18484: マンション検討中さん]

大家族です。浦和と悩んでここにしました。年収4200万あるのでいけると思いました。

[18485: 検討板ユーザーさん]

>>18479 マンション検討中さん
大家族にベイパークは向かない

[18486: 口コミ知りたいさん]

>>18483 マンション掲示板さん
了解。

次の方どうぞ

[18487: マンコミュファンさん]

>>18486 口コミ知りたいさん
アンカ間違えた。

[18488: マンション掲示板さん]

>>18478 マンコミュファンさん

低層階の眺望なら南向き、西向きより確実に北向きの方がいいよ。線路ビューよりパークビューの方が資産価値が高い。

[18489: 通りがかりさん]

当選したらオルカンとかSP500の投資信託を取り崩して手付金に当てようと思ってた人このタイミングなの可哀想だな

[18490: 評判気になるさん]

>>18489 通りがかりさん

米国株式下がりまくってるからね

[18491: 匿名さん]

>>18488 マンション掲示板さん
おお、私と同じ考えの方が。私も低層なら東、北が好きです

[18492: マンコミュファンさん]

>>18489 通りがかりさん
ここ一週間で結構下げてきてますからね。

[18493: マンション検討中さん]

3期の値上げ幅気になるわ

[18494: マンション検討中さん]

俺以外外れろ！

[18495: 匿名さん]

現地で抽選見届ける人いたら実況してくれると嬉しい

[18496: マンション検討中さん]

北に惹かれたけど歯を食いしばって東に入れた。入れた時点で2倍。頼む。

[18497: eマンションさん]

東で1倍ってあった？

[18498: マンション検討中さん]

>>18489 通りがかりさん
そもそも当選してから取り崩しだと、入金期限までに間に合わなくない？投資信託の受渡日的に。

[18499: マンション検討中さん]

東で1倍あったなら羨ましい

[18500: マンション検討中さん]

北に突撃したけど、東にしとけばよかったかな…

[18501: eマンションさん]

>>18500 マンション検討中さん
当選したら、これで良かったとなるし落ちたら東にしとけばよかった、となる

[18502: マンション検討中さん]

>>18501 eマンションさん

運命の抽選まで5時間か

[18503: マンション掲示板さん]

東にしたところで当たらなきゃ意味ないよ

[18504: マンション検討中さん]

一期から高望みし続けて今回北に入れてるやついる？ドンマイ

[18505: マンション検討中さん]

>>18504 マンション検討中さん
いつまでこのネタ擦ってんの？もう飽きたって

[18506: マンション検討中さん]

三回目チャレンジで東向きに入れた人はえらい。

[18507: マンション掲示板さん]

>>18505 マンション検討中さん
3回連続落選どんまい

[18508: マンコミュファンさん]

>>18507 マンション掲示板さん
1期で契約してるから決めつけるのやめような。

[18509: マンション検討中さん]

>>18508 マンコミュファンさん
ポジ活動お疲れどんまい

[18510: マンション検討中さん]

うおー！当たりました！

[18511: マンション検討中さん]

俺も当たったぁぁぉぉぉ

[18512: マンション検討中さん]

最終倍率は20くらいみたいね

[18513: マンション検討中さん]

うおーーーーー！！！！当たったぁぁ

[18514: マンション検討中さん]

フライング　キターーーー。

[18515: マンション検討中さん]

抽選最後まで見届けるやで

[18516: マンション検討中さん]

申込完了。ほぼ最後の倍率見てきました。東は最上階と25階が3倍で他は1、2倍。北は2階が24倍で他は14から20倍、平均17倍くらいでした。

[18517: 検討板ユーザーさん]

>>18516 マンション検討中さん

東倍率低めですね

[18518: マンション検討中さん]

お祭り会場はここですか？

[18519: 口コミ知りたいさん]

>>18517 検討板ユーザーさん
今期は東買えるくらい予算ある層は参戦してないみたいですよ。世帯年収が低い層メインだからです。

[18520: マンコミュファンさん]

北が撒き餌になってくれてるお陰で買いやすい東

[18521: eマンションさん]

>>18520 マンコミュファンさん
はい。高望みせずに今期東変えた人は賢明な判断です。北は北しか買えない人らが大多数なので今回軒並み外れて撤退でしょう。

[18522: 名無しさん]

あ、当たった！！

これ、夢じゃないよね……？

[18523: 検討板ユーザーさん]

>>18522 名無しさん
夢ですよ。諦めましょう。

[18524: マンション検討中さん]

あたったー！
居住予定のみなさんよろしくお願いします！

[18525: eマンションさん]

東でも抽選なのでそんな甘くないのが現実。25倍はもう笑うしかない

[18526: マンション検討中さん]

>>18524 マンション検討中さん
どっち

[18527: 評判気になるさん]

>>18522 名無しさん
おはよう！

[18528: 通りがかりさん]

まもなく抽選始まるね

[18529: 通りがかりさん]

あたった！

[18530: 匿名さん]

>>18521 eマンションさん
今北に申し込みを入れている人は今回限りのスペシャルゲストということですか。1回限りのチャンスをつかめる人は、幸運な人ですね。

[18531: マンション検討中さん]

北当選した方　手挙げてぇぇぇぇぇ－－－－－－！！！！！！！

[18532: 検討板ユーザーさん]

電話くるの何時？