幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[18373: 匿名さん]

>>18372 eマンションさん
返済率で余裕、どちらでもない、カツカツを分けるとしたらどうなりますか？

[18374: マンション検討中さん]

世帯年収1500万、貯金1500万（除く頭金）、子供1人で7000万台の角部屋購入。年齢は30代前半です。たぶん余裕。

[18375: 匿名さん]

>>18374 マンション検討中さん
ご年齢含めてこのくらいでないと老後まで余裕持てないですよね。
資産価値を気にし過ぎてカツカツで住んでも子育て終わって売却してどこに住むんですか？という話だし。

[18376: eマンションさん]

世帯年収1600 車あり　子1 貯金3千万　30代半ば
いくらくらいの部屋までなら余裕もってくらせますか？

[18377: マンコミュファンさん]

>>18368 マンション検討中さん
いつ頃買える予定ですか？

[18378: 名無しさん]

ローン返済のシミュレーションで、
手取り給与から貯金投資入れた全ての家計引くと
余剰が30万なのですが、余裕もっていけますか？不安があります。(子なし20代)

[18379: 名無しさん]

>>18378 名無しさん
知らん

[18380: マンション検討中さん]

>>18378 名無しさん
貯金等除いて余剰30万／月ということですか？
もしそうであればすごいことですし全く問題ない気がします。
お子さんおらず20代とお若いので、もし自分だったらそれだけ余裕あるのであればライズではなく豊海とか狙いますけどね。笑

[18381: マンコミュファンさん]

ライズに世帯年収１０００万って少ねーか？

[18382: 検討板ユーザーさん]

ライフプランの相談は他でやってくれないかな

[18383: 匿名さん]

>>18380 マンション検討中さん
そうですね、管理費や食費など全て除いてになります。安心できるお言葉頂けただけでも嬉しいです。ありがとうございます。

この場でライフプラン相談失礼いたしました。

[18384: マンション検討中さん]

世帯年収　１４３０万　３０代後半　金融資産約３６００万　子ども一人
北向き４５００万以下の部屋に申し込みました。

[18385: 検討板ユーザーさん]

自分でろくに計算できず見当つけられないのに数千万のローン組むとか…。君たちは住んでからも収支管理やってもらうつもりなんか笑

派手な事はしてないんだが、オナスタだけで300万超えそう。みんなはどのくらいなのか

[18386: マンション検討中さん]

>>18382 検討板ユーザーさん
別によくね？
カリカリし過ぎだろ

[18387: 通りがかりさん]

>>18385 検討板ユーザーさん
オナスタ何を選んで300万超えましたか？今迷っていて参考にさせていただきたいです。

[18388: マンション掲示板さん]

>>18384 マンション検討中さん

堅実すぎる笑　悪いことではないけど

[18389: 評判気になるさん]

みんなペアローンで購入してるの？
ペアローンなんて怖すぎてハナっから考えてなかったんだけど。

[18390: 検討板ユーザーさん]

>>18385 検討板ユーザーさん

いーじゃん！なんとなく死なない程度でみんな組んでる

オナスタは150万いった
タイル、自動手洗い、食器棚とかもろもろ気づいたら

[18391: 匿名さん]

>>18389 評判気になるさん

ミッドまでは半々くらいらしいよ、ペアローン。
ライズは1馬力ローン多めって。

[18392: マンション検討中さん]

>>18367 マンション検討中さん
教えてくれてありがとう！ドンマイのおっさん！

[18393: マンション掲示板さん]

鵜呑みにしてるかわいいw
余力あるから欲しい部屋選ぶわ

[18394: マンション検討中さん]

>>18390 検討板ユーザーさん
どの箇所をタイルにしましたか？

[18395: 匿名さん]

なんか虚実入り混じってる気が。。

[18396: マンコミュファンさん]

>>18386 マンション検討中さん
カリカリとかそういう問題ではなくてスレチなので

[18397: 評判気になるさん]

>>18394 マンション検討中さん

風呂トイレ

[18398: マンコミュファンさん]

>>18387 通りがかりさん
キッチンオープンにして、天板やって、ミーレ入れたらそれだけでもう…

あとは自動水洗とか初期棚かなぁ、高いのは。
ダウンライトもあるか…

トイレ自動にしたかったけど、高すぎないすか笑

[18399: 名無しさん]

食器棚とカップボードはあった方がいいよね？

[18400: 評判気になるさん]

>>18399 名無しさん
カップボードと食器棚ってなにがちがうん

[18401: 名無しさん]

>>18398 マンコミュファンさん

ミーレ高すぎる。全てオプション値上がりしすぎ。

[18402: eマンションさん]

電子錠どうしよう

[18403: マンション掲示板さん]

>>18400 さん

>>18400 評判気になるさん
たぶん一緒です。
オプション表では別になってるけど、別で出来てる食器棚をカップボード言うてる感じかな

オプ値上げすごいですね。
部屋が予定より安く抑えられたからローンに乗っけてるが、インテリアオプションや家具にも残しておかなければ…

[18404: マンション検討中さん]

3期は坪30万くらい値上げ

[18405: マンコミュファンさん]

>>18403 マンション掲示板さん
オプションって手付金から支払われるんですか？それとも別途支払うんですか？

[18406: マンション検討中さん]

26日最終日行って登録可能なのでしょうか？

[18407: マンション掲示板さん]

>>18406 マンション検討中さん
可能。

[18408: マンション検討中さん]

カップボードは後付の食器棚ね。
だからカップボードは低層階でも申し込めるのよ。
でも食器棚の方が若干安いし種類も複数あるから申し込み間に合うなら食器棚の方がおすすめ。

[18409: マンション検討中さん]

>>18408 マンション検討中さん
皆様、オナスタ申し込み可能で羨ましいです。
ウチは低層なのでカップボードのみの申込です。
外注でオナスタ参考にして依頼しようかと思っていますが
同じこと考えている方いらっしゃいますか？
外注先、良いとこあったら教えて頂きたいです。

[18410: マンション検討中さん]

>>18404 マンション検討中さん

値上げしたら倍率が下がるので、本当に住みたい人にとっては良いことですね。

[18411: 検討板ユーザーさん]

>>18409 マンション検討中さん
私も外注します！下記の業者でやられてるベイパークの方がいたので、検討してます
https://joy-craft.co.jp/

[18412: むし]

皆さんにご質問ですが、検討されてる方や購入された方は価格交渉とか一切無しで進めてらっしゃいますか？

[18413: 口コミ知りたいさん]

>>18412 むしさん
はい

[18414: 検討板ユーザーさん]

>>18412 むしさん
売り手市場ですからね。

[18415: 通りがかりさん]

>>18412 むしさん

そんなのできるマンションあるの？昔はできたん？

[18416: 検討板ユーザーさん]

オナスタでタイル選ぶ世帯って結構多い？高いけどくそカッコいいから憧れる。

[18417: マンション掲示板さん]

>>18416 検討板ユーザーさん
憧れますが、費用的につけてません、、

[18418: eマンションさん]

3期は6500万スタートになるくらい値上げするとかしないとか

[18419: 評判気になるさん]

>>18412 むしさん
価格交渉した方がいいですよ

[18420: 検討板ユーザーさん]

>>18416 検討板ユーザーさんリビングタイルは断念しました

[18421: マンション掲示板さん]

南東部屋の方、オナスタ何にされましたか？

[18422: マンション検討中さん]

>>18412 さん

>>18412 むしさん
価格交渉は買い手が一向につかないようなマンションじゃないとできないんじゃないですかね。
倍率がつくマンションは無理、提示した金額で買えないならお帰り下さいってなる。残念ながら殿様商売なので。

[18423: マンション比較中さん]

殿様商売？
ボランティアじゃないんだからさ・・・

[18424: マンション検討中さん]

このレベルの人気マンションで価格交渉できるわけないやろ

[18425: マンション検討中さん]

>>18416 検討板ユーザーさん
部屋一面は高すぎて無理です。廊下、トイレ、洗面はどうしますか？他の皆さんにも聞きたいです。

[18426: eマンションさん]

>>18425 マンション検討中さん
かっこよさというより、快適さ求めてトイレと洗面はタイルにしました。

[18427: eマンションさん]

ソフト巾木が嫌なのでトイレと洗面はタイルにします。

[18428: マンション検討中さん]

北は最終的に平均倍率20倍超えかな。ハルフラみたい

[18429: 通りがかりさん]

世帯年収1500万30歳夫婦です。価格的にどの部屋であればある程度余裕待てますか？

[18430: マンコミュファンさん]

>>18429 通りがかりさん
角部屋一択。今後出てくる南西、南東、北東の高層狙えばいいよ。角はリセールも良い

[18431: 通りがかりさん]

>>18430 マンコミュファンさん
要するに、8000.9000万くらいまでなら、ってことです。

[18432: eマンションさん]

>>18431 通りがかりさん
南東南西高層は億いくんでは？

[18433: マンション掲示板さん]

>>18432 eマンションさん
三期から大幅値上げって情報あるから、北東高層も億近くいくのかもしれませんね…

[18434: 匿名さん]

ベイパーク高くなっても売れるかね？

[18435: マンション検討中さん]

え、皆さん価格そのままで申込出したんですか？申し込み前にみんなやってるものだと思ってました。

[18436: マンション掲示板さん]

>>18434 匿名さん
億の部屋も一期は倍率ついてたみたいですけど、どうなんでしょう

[18437: 検討板ユーザーさん]

>>18435 マンション検討中さん

その情報は出してはいけない

[18438: 検討板ユーザーさん]

>>18435 マンション検討中さん
申込者はやらないし、ここはできない

[18439: 検討板ユーザーさん]

申し込みしないなら次点に行くだけだから、三井が応じる必要ない

[18440: 検討板ユーザーさん]

>>18435 マンション検討中さん
釣られてあげたよ～。
倍率つくマンションで交渉できるわけないでしょ。

こんなつまらん嘘つくのが隣人になるかもしれないの嫌だわ

[18441: マンション検討中さん]

>>18434 匿名さん
一期の南西高層が1億越えでも倍率かなりついてたから、スペシャルな部屋だと1億の壁は突破されてる。

あとは普通の部屋がどうなるかだね。今後のライズの販売は値上げ濃厚だし、次期タワーもライズより安くなることはないだろうから、結構な高値まで価格の壁は壊されそう

[18442: 名無しさん]

>>18429 通りがかりさん

生活スタイル次第だから何とも言い難いですが、他の人がおっしゃる通りリセールがいいのは角でしょうね。買える価格で出てくるといいのですが…

[18443: マンション掲示板さん]

オナスタで食器洗い機ミーレにする人いますか？高いけどあった方が良いのかなと迷ってます。

[18444: 評判気になるさん]

>>18429 通りがかりさん
ネタだと思うけど。
子供の数（予定）、共働きは定年まで固くない場合1人になった年収は幾らか、車有無、金融資産幾らか。
これくらいは書かないと何とも言えない様な。

[18445: マンション検討中さん]

>>18444 評判気になるさん
みなさんご回答ありがとうございます。
角は検討したいです。下記が詳細です。

・子供2人予定
・1人の場合年収1000万→1500万(今後)
・車なし
・資産現状1000万

[18446: 匿名さん]

>>18445 マンション検討中さん
ライズでの角は時既に遅し。残念でしたね。中住戸で検討して下さい。車必要ないなら、中古考えてみたら。

[18447: マンション検討中さん]

含み益をもってるニ次取得は広い部屋とか眺望が良い部屋、間取りが良い部屋に買い替えを希望するから、一次取得が買う狭い部屋や中住戸より予算が伸びる角部屋や広い部屋に人気が集まる傾向。

[18448: 口コミ知りたいさん]

>>18445 マンション検討中さん
角いけるかは3期の値段次第だけどとりあえず8000万くらいに収めておけば安心かもね

[18449: マンション検討中さん]

色んなマンクラが記事にしてもはや首都圏でマンション探してる人でベイパーク知らない人はいないんじゃないかってくらい有名になったけど実需で4000万円台しか出せない人らにこの倍率はつらい。20倍とか心が折れる倍率だよね

[18450: 通りがかりさん]

>>18449 マンション検討中さん
所得少ない人のほうが人口多いので安い住戸の倍率上がるのは仕方ない。

[18451: 通りがかりさん]

>>18449 マンション検討中さん
ここのメイン層は予算6000万以上の人たちだからね。予算4000万台の人はここを検討できるだけラッキーで、外れたら別の街へどうぞってことでしょ

[18452: マンコミュファンさん]

>>18448 口コミ知りたいさん
かしこまりました。参考にさせていただきます！他のみなさまもありがとうございます。

[18453: マンション検討中さん]

10階以上は平均25倍

東も倍率つき始めてる

[18454: 匿名さん]

>>18452 マンコミュファンさん
北西角低層階これからで8000万は切るけど、お薦めはしないね。

[18455: 検討板ユーザーさん]

>>18454 匿名さん
角低層の中でも条件が良い南東、南西、北東を先に供給して、三井の売り方が上手く感じますね。

南東、南西、北東の高層は11月のスカイデュオ終了を待ちながらゆっくり供給かな

[18456: マンション掲示板さん]

ライズゲートタワーとスカイデュオの両方に突撃している人も多そうだね。
スカイデュオは選り好みしなければ、3LDKは7000万円台の激安価格で買えるし、ここの北向きは大バーゲンセールだった。

一次取得者なら当選するかはどうかは死活問題だが、すでにポジションを持っている参加者であれば、この祭りはエンターテイメントの一つだね。

[18457: マンション検討中さん]

>>18453 マンション検討中さん
実需涙。即転しても、物件数が多いと価格競合するので、手数料引いたら数百万程度にしかならないと思うけどね。バイヤー必死杉。

[18458: 検討板ユーザーさん]

>>18456 マンション掲示板さん
一期でライズ当選した実需だけど、記念受験でスカイデュオも申し込んでまーす。

[18459: 評判気になるさん]

ドンマイマンってタワマンさん？
さくら？

[18460: 口コミ知りたいさん]

>>18459 評判気になるさん
ドーンマイケル★

[18461: 匿名さん]

>>18457投資目的で複数名義で4札入れますけど、そもそも5年は賃貸出した後に売却予定です。
投資家は資産PF上、不動産に割り振っているだけだと思いますよ。
都内の物件も持ってるし、地方も一個持っとくか程度かと、このぐらいの金額ですし。

[18462: マンコミュファンさん]

>>18454 匿名さん
二期の値上げと三期以降の値上げ考慮すると、北西低層でも坪300とかで出てくるのかな。だとすると低層でも8000万くらいか。

[18463: 検討板ユーザーさん]

>>18462 マンコミュファンさん
ハルフラ狙ってた人からすれば全然安く見えるだろうね。

[18464: 検討板ユーザーさん]

明日の申し込み&抽選会が楽しみです。
今回こそは当選したい…

[18465: eマンションさん]

>>18464 検討板ユーザーさん
幸運を祈ります?

[18466: マンション掲示板さん]

明日がんばりましょう！
ここにいる方々が当選者で溢れますように！

[18467: マンション検討中さん]

自分は当たると思えてるこの時間帯が一番幸せだったとあとで気付く

[18468: マンション検討中さん]

明日の何時から抽選会でしたっけ？

[18469: マンション掲示板さん]

>>18468 マンション検討中さん
14時半

[18470: eマンションさん]

実需の方がたくさん当選しますように！

[18471: 検討板ユーザーさん]

今日時点で最大３５倍でした。当たったらラッキーぐらいの気持ちで連絡待ちます。

[18472: 通りがかりさん]

>>18471 検討板ユーザーさん
北ですか？今回の倍率特には、お値段が主な理由とは思いますが、知名度があがってきたから、というのもあるのでしょうか？
例えば２期一次は2倍、1倍のお部屋もありましたが、今回同条件で販売してたら倍率もっとつくのかな？