幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[18301: マンション検討中さん]

138286の者です。あくまでネタとして作成した偏差値表ですが、

・リセールバリューという言葉を「基準（偏差値50）と比較していくらで売れるか」と捉えて偏差値付けしました。故に、いくら儲かるかで付けているわけではありません。この偏差値（期待売値）と取得価格（新築販売価格）の差が大きい物件（価格の歪みが大きい物件）ほど儲かる物件だと考えます。たとえば今期の北向き低層はリセールが偏差値45でも取得価格が偏差値30以下のレベルなのでめちゃくちゃ儲かるということでしょう。

・高層を20階以上、低層を19階以下と考えました。20階以上だとベイタウンを変えてくるのでリセールに大きく影響すると考えるので20階を基準にしました

[18302: 評判気になるさん]

西の低層そんなにダメだったかなぁ。
間取りは綺麗で4連窓なんだけどなぁ。

[18303: マンコミュファンさん]

>>18302 評判気になるさん
少なくとも中古より安く買えてるんだからそんなに気にしなくていいでしょww一期も二期一次も倍率3倍超えてたんだからほとんどの人がおちてる。それに次期以降の値上げもある。

[18304: マンション掲示板さん]

>>18302 評判気になるさん

あくまでもリセールバリューの相対比としてだと思うから買えてる時点でどの間取りでも勝ちだと思いますよ！

[18305: 検討板ユーザーさん]

北は価格があれだけに、利鞘取りたい投資家と東は届かないけど北ならかろうじて手が届く背伸び層の一騎討ち。
そりゃあ東に行った方がいいって言ったところで、行けないんだから話は聞かんやろうね

[18306: 名無しさん]

それでも北購入者は世帯年収1000万とかの世がいうパワーカップルですよね。

[18307: eマンションさん]

>>18306 名無しさん

そこまでいかない人たちが殺到してるのでは？

[18308: 匿名さん]

損得ないからみんな偏差値50だとか、取得価格が偏差値30以下だとか意味不明な話してないでお前ら簿記の勉強しなよ

[18309: 評判気になるさん]

>>18308 匿名さん

簿記二級までしかもってないぴ

[18310: マンション検討中さん]

>>18307 eマンションさん
そうなんですかね、、

[18312: 管理担当]

[No.18311と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[18313: マンション検討中さん]

>>18306 名無しさん
北購入者は実需層なら年収500～600万くらいが多いんじゃない？1000万近くあるなら東とかいくでしょ。
投資家の参戦を抜きにしたら今回の倍率は東なんかほぼ無抽選みたいなもんじゃん。

[18314: 買い替え検討中さん]

>>18313 マンション検討中さん

お金持ちは東、貧乏人は北向きって絵に描いたようなタワマンの縮図じゃん

[18315: 通りがかりさん]

>>18313 マンション検討中さん
20代で年収500.600万で他に選択肢がないみたいな人も結構殺到してるんでしょうね

[18316: 匿名さん]

>>18313 マンション検討中さん
年収の8倍とかの予算の方って最近増えているんでしょうか？私は6倍くらいにおさめました、、。

[18317: 名無しさん]

みなさんは世帯年収の何倍の部屋で考えていらっしゃいますか？

[18318: マンション検討中さん]

X観てると、倍率20倍だとか言われてるな。まあ当たらんな。

で、三期は値上げ、と。

[18319: 匿名さん]

>>18313 マンション検討中さん
1,000万超だけど今回の販売は北しか見てない

[18320: マンション比較中さん]

>>18317
独身、子供ありや生活レベルで変わるからなんともだけど、4-5倍じゃないの。
自分は4倍+αかな。

[18321: 検討板ユーザーさん]

西低層当選した者です。世帯年収の約７倍でローン組みました。

[18322: 通りがかりさん]

>>18286 マンション検討中さん
東高層当選して大喜びしてたけどぬか喜びだったのかよ。東高層は南に匹敵するって嘘かよ。

[18323: 口コミ知りたいさん]

>>18322 通りがかりさん
南のリビング2枚窓の部屋と東の4枚窓の部屋でどっこいくらいじゃないかな。まあその辺は好みだよ

[18324: 検討板ユーザーさん]

引き渡しまで長いけど住み替え予定の人は今賃貸の人多いのかな？

[18325: 口コミ知りたいさん]

>>18317 名無しさん
5倍くらいです。

[18326: 評判気になるさん]

>>18324 検討板ユーザーさん

今賃貸ですーはやく引越ししたい！

[18327: 口コミ知りたいさん]

>>18319 匿名さん
純粋にご理由が気になります！

[18328: 匿名さん]

世帯年収の5倍くらいが多いんですかね。MAXは7倍くらいで。子なし夫婦なら7倍とかでも全然行ける感じなのですかね。

[18329: マンション検討中さん]

Xとかみてると、年収10倍界王拳やらなきゃ損！とか言ってるマンクラがたくさんいるけど、あれはクレイジーだと思う。金利が上がった時とかにどうするつもりなのか。

[18330: 評判気になるさん]

>>18329 マンション検討中さん
流石に10倍は怖すぎますwww

[18331: eマンションさん]

>>18329 マンション検討中さん
同意
家の借金のために人生捧げるのはナンセンス
身の丈にあった無理のない範囲でやるべき

[18332: 匿名さん]

>>18329 マンション検討中さん
10倍は怖すぎる…
自分は1馬力で5倍くらいです。

[18333: 検討板ユーザーさん]

>>18332 匿名さん
私も5倍くらいですがそれでも不安はあります。

[18334: 通りがかりさん]

>>18329 マンション検討中さん
4、5倍で中途半端な物件住むよりは10倍でもライズゲートなら残債割れリスクは低いし、物件としての質は高いしライズゲートタワーならありかも

[18335: 匿名さん]

20代なのでこれからの昇給見込みで6倍にしてますが少し不安もあります。

[18336: 匿名さん]

>>18335 匿名さん
20代なら大丈夫でしょう！！

[18337: マンション検討中さん]

なんか話題が一気に貧乏くさくなったな

[18338: 検討板ユーザーさん]

昇給見込み笑

[18339: 名無しさん]

わたしは世帯年収3倍くらいで頑張ろうと思ってます！

[18340: マンコミュファンさん]

>>18339 名無しさん

そんくらいが理想

[18341: マンション掲示板さん]

>>18339 名無しさん
1500万くらいってことですか？

[18342: 匿名さん]

>>18336 匿名さん
がんばります！

[18343: マンション検討中さん]

安心しろ。ほとんど落選して次期の値上がり物件掴むことになるから

[18344: マンション検討中さん]

>>18305 検討板ユーザーさん

行けるけど北

[18345: マンション検討中さん]

>>18314 買い替え検討中さん

視野せまわろた

[18346: マンション検討中さん]

倍率重視も分かるが置きにいって外れたら目も当てられないから後悔しないようにね！

[18347: マンション検討中さん]

TMショーンってのと都心ツイートなんちゃらってのウザいな。

[18348: 口コミ知りたいさん]

>>18341 マンション掲示板さん
2000万くらいです！

[18349: 口コミ知りたいさん]

理想は1倍以内ですかね

[18350: 名無しさん]

世帯年収１０００万って普通に考えて少ないだろ。世帯１０００万で満足、小金持ち気分になってたら大きな勘違い。１０００万と１１００万、１１００万と１２００万、この１００万の大きさは計り知れない。