幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[18251: マンション掲示板さん]

>>18248 マンション検討中さん
購入者ですこんにちは

[18252: 通りがかりさん]

>>18249 検討板ユーザーさん
ありがとうございます..!

[18253: 名無しさん]

>>18244 検討板ユーザーさん
プロのお前は勘違いして嬉しそうに煽って恥ずかしすぎるぞ

[18254: 通りがかりさん]

>>18253 名無しさん
マンションめっちゃ詳しいんで^ ^ありがとう！

[18255: eマンションさん]

>>18254 さん
まあ、ドンマイ元気出しなね

[18256: マンション掲示板さん]

>>18241 eマンションさん
一期で角部屋を低倍率で買えて最高に幸せです。一期は角部屋の供給が多く唯一無二のチャンスでした。

今回の東向きは、のちの三期、四期の際に「二期二次の東は低倍率で買える唯一無二のチャンスだった」となっている可能性が高いと思います

[18257: マンコミュファンさん]

>>18256 マンション掲示板さん
2期の角部屋は少し損ですか？

[18258: マンコミュファンさん]

>>18257 マンコミュファンさん
南東はライズNo.1or2の角部屋だから損はないかと。
一期で南東の供給がなかったので、どれくらい（一期供給時点の予定価格比で）二期の南東角が値上げされてるか分かんないので評価が難しいですが。

[18259: 名無しさん]

>>18258 マンコミュファンさん
3期は南東の角部屋供給ありますかね。高層になるのでなかなか高そうですが。

[18260: マンション検討中さん]

低層角
南東>北東≧南西>北西

高層角
南東≧南西>北西≧北東

異論は認める

[18261: 匿名さん]

>>18260 マンション検討中さん
中住戸も入れたらこんな感じか？中住戸はリビング3枚窓想定。4枚ならワンランクアップの可能性あり。2枚ならワンランクダウン。

低層
南東>北東>南西>南>東>北西>北>西

高層
南東>南西>北西>南>北東>西>東>北

[18262: マンション検討中さん]

>>18241 eマンションさん
もうこの手の話飽きた。
東は買わない。落ち続けても欲しい部屋に札を入れるだけ。当たっても複雑な気持ちになる部屋買うよりいい。
妥協した家欲しくない。
結果当たらなくても後悔はしない。

[18263: 検討板ユーザーさん]

>>18262 マンション検討中さん
先に言っとくわ。ドンマイ

[18264: 評判気になるさん]

>>18261 匿名さん
願わくば、海浜幕張なら海が見える眺望が欲しいところ、
そうなれば、20階以上の南～西向きの満足度が高いと思う。

[18265: マンション掲示板さん]

>>18263 検討板ユーザーさん
それも飽きた

[18266: 匿名さん]

>>18262 マンション検討中さん
ベイパークの良さは眺望だけなの？

[18267: マンション検討中さん]

>>18266 匿名さん
逆に眺望以外は基本同じでしょう。眺望諦めれば気楽になれるよ。

[18268: 通りがかりさん]

>>18266 匿名さん

コスパが全然違う。
むしろパークビュー良い。

[18269: eマンションさん]

>>18264 評判気になるさん
眺望に関してだけで言えばそういう人が多いのかもしれませんね。

あとは間取り。一般的な田の字の中住戸よりワイドスパンの角の方が満足度もリセールも高いです。角はリビングが8連のダイレクトウィンドウですし。

[18270: 口コミ知りたいさん]

>>18268 通りがかりさん
パークビューの良さに気づいてしまったか…ここはやたらと海見たがる人が多いけど、パークビューって全然恵まれてるんですよね。

[18271: マンション検討中さん]

>>18270 口コミ知りたいさん
そういう方は、パークビュー狙って下さい。w　でも北はお祭りですけどね。

[18272: マンション掲示板さん]

>>18271 マンション検討中さん

もちろんお祭りさんせーん！
あなたは東がんばって！

[18273: 名無しさん]

リセールだとどの部屋がいいですかね
南東ですか？南西ですか？
(真ん中くらいの階だとしたら)

[18274: 検討板ユーザーさん]

>>18273 名無しさん
南西がベイタウン超えてるなら、
南東も南西もリセールはそんな変わらんと思う。

[18275: 検討板ユーザーさん]

>>18274 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。

[18276: マンション検討中さん]

登録番号２０番前半って当たるわけないじゃないか。

[18277: マンション検討中さん]

北向きやばいですね。日当たりゼロ。
既存棟は北側にエレベータ集約しててそもそも北住戸なかったりするし、確実にリセールで値踏みされる。

[18278: マンション検討中さん]

>>18276 マンション検討中さん
まじ！やば

[18279: 匿名さん]

>>18262 マンション検討中さん
どした？カリカリして

[18280: 通りがかりさん]

>>18279 匿名さん

何回も同じ話しすぎ
そのマウントノリもただのインキャでおもんない

[18281: 口コミ知りたいさん]

>>18280 通りがかりさん

？？？大丈夫か？

[18282: 匿名さん]

>>18281 さん

大丈夫やで

[18283: 名無しさん]

>>18277 マンション検討中さん
タワーの北向きって順光で景色綺麗だし反射光が部屋に入ってくるから部屋も明るいんだよ。

[18284: 検討板ユーザーさん]

>>18283 さん

ほんそれです。
これまでの、なんとなくの南が良いという既成概念が、北について調べていくにつれて意識が変わってきました。
昨今の猛暑にも良いと思ってきています。
そしてコスパ

[18285: 評判気になるさん]

>>18262 マンション検討中さん
別に買わなくていいならそれで良いじゃん？
一次取得=買う事が優先ならって言ってんじゃないの？

[18286: マンション検討中さん]

実際こんなもんでしょ。

右側の数字は、リセールバリューを偏差値でつけてイメージしやすくしたもの。

高層の場合は海眺望を評価。低層の場合はベイタウンビューか、パークビューか等を考慮。

・中住戸はリビング3枚窓想定。4枚窓の場合は＋2、2枚の場合は?2。

・38階（最上階）の場合＋5、2階（最下階）の場合＋1。
※子育て世代は最下階を優先する場合があるため。

・全住戸3LDK想定。4LDKの場合＋2、2LDKの場合?2。

・ビューバス付きの場合＋2。

南東高層　70（SE106Tの場合75）
南西高層　70（SW111Tの場合75）
南東低層　65
北東低層　62
南西低層　62
北西高層　62
北東高層　60
南高層　60
北西低層　58
西高層　55
東高層　55
南低層　50
東低層　48
北高層　48
北低層　45
西低層　40

[18287: マンション掲示板さん]

>>18286 マンション検討中さん
つけ忘れたけど、パッと見偏差値50以上が多すぎってなるかもだけどそんなことない。ライズは角部屋比率が20%切ってるから。

住戸数で考えたらちゃうど良いところに偏差値50がくるようにした

[18288: マンション検討中さん]

>>18285 評判気になるさん

うんもちろん言ってる事は理解してるで。
同じような意見が定期的に毎回出てるから、序盤から参戦してる実需代表としてもう分かったからって、でもそこに入れたくない事情もあるでって伝えたかった、ただそれだけ。

[18289: 名無しさん]

>>18286 マンション検討中さん
そんな感覚ですね

[18290: 評判気になるさん]

>>18286 マンション検討中さん

子育て世代が最下階を優先って安全性や下階の騒音配慮とか？

[18291: マンション検討中さん]

>>18290 評判気になるさん
ですです。

[18292: マンション検討中さん]

頑張ってここの北に手が届くって人多そうだけど
1割の手付やらローンの諸費用やらって勘定に入ってるんだろうか。

[18293: 通りがかりさん]

>>18286 マンション検討中さん
すごい！！
偏差値67だった、うれぴー

[18294: マンション比較中さん]

お気持ちの表明か

[18295: マンション検討中さん]

東向きより北向きに住みたいってこと？

[18296: マンション検討中さん]

>>18286 マンション検討中さん
中住戸と角住戸では坪単価大分違うので、リセールバリューの偏差値ということでしたら中住戸と角住戸が近似するのでは？

[18297: eマンションさん]

>>18296 マンション検討中さん
角はプレミアムがつくでしょう

[18298: 匿名さん]

千葉の駅遠中古に、１億出す層がどれだけいるかですよね。スカイの１億越えの角部屋上層中古も全く買い手なさそうだし。それもオーシャンビューであればプレミア感ありそうですが安くても8000万越え、これから出てくる南西、南東は1億超えてくるかもしれないしね。

[18299: 検討板ユーザーさん]

>>18298 匿名さん

偏差値70でも大損はしないが得もしないてことか。
じゃみんな偏差値50じゃん笑

[18300: 評判気になるさん]

>>18286 マンション検討中さん
東南西北高層、低層と◯東、◯西高層、低層ですが、どこを境目として考えてますか？

[18301: マンション検討中さん]

138286の者です。あくまでネタとして作成した偏差値表ですが、

・リセールバリューという言葉を「基準（偏差値50）と比較していくらで売れるか」と捉えて偏差値付けしました。故に、いくら儲かるかで付けているわけではありません。この偏差値（期待売値）と取得価格（新築販売価格）の差が大きい物件（価格の歪みが大きい物件）ほど儲かる物件だと考えます。たとえば今期の北向き低層はリセールが偏差値45でも取得価格が偏差値30以下のレベルなのでめちゃくちゃ儲かるということでしょう。

・高層を20階以上、低層を19階以下と考えました。20階以上だとベイタウンを変えてくるのでリセールに大きく影響すると考えるので20階を基準にしました

[18302: 評判気になるさん]

西の低層そんなにダメだったかなぁ。
間取りは綺麗で4連窓なんだけどなぁ。

[18303: マンコミュファンさん]

>>18302 評判気になるさん
少なくとも中古より安く買えてるんだからそんなに気にしなくていいでしょww一期も二期一次も倍率3倍超えてたんだからほとんどの人がおちてる。それに次期以降の値上げもある。

[18304: マンション掲示板さん]

>>18302 評判気になるさん

あくまでもリセールバリューの相対比としてだと思うから買えてる時点でどの間取りでも勝ちだと思いますよ！

[18305: 検討板ユーザーさん]

北は価格があれだけに、利鞘取りたい投資家と東は届かないけど北ならかろうじて手が届く背伸び層の一騎討ち。
そりゃあ東に行った方がいいって言ったところで、行けないんだから話は聞かんやろうね

[18306: 名無しさん]

それでも北購入者は世帯年収1000万とかの世がいうパワーカップルですよね。

[18307: eマンションさん]

>>18306 名無しさん

そこまでいかない人たちが殺到してるのでは？

[18308: 匿名さん]

損得ないからみんな偏差値50だとか、取得価格が偏差値30以下だとか意味不明な話してないでお前ら簿記の勉強しなよ

[18309: 評判気になるさん]

>>18308 匿名さん

簿記二級までしかもってないぴ

[18310: マンション検討中さん]

>>18307 eマンションさん
そうなんですかね、、

[18312: 管理担当]

[No.18311と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[18313: マンション検討中さん]

>>18306 名無しさん
北購入者は実需層なら年収500～600万くらいが多いんじゃない？1000万近くあるなら東とかいくでしょ。
投資家の参戦を抜きにしたら今回の倍率は東なんかほぼ無抽選みたいなもんじゃん。

[18314: 買い替え検討中さん]

>>18313 マンション検討中さん

お金持ちは東、貧乏人は北向きって絵に描いたようなタワマンの縮図じゃん

[18315: 通りがかりさん]

>>18313 マンション検討中さん
20代で年収500.600万で他に選択肢がないみたいな人も結構殺到してるんでしょうね

[18316: 匿名さん]

>>18313 マンション検討中さん
年収の8倍とかの予算の方って最近増えているんでしょうか？私は6倍くらいにおさめました、、。

[18317: 名無しさん]

みなさんは世帯年収の何倍の部屋で考えていらっしゃいますか？

[18318: マンション検討中さん]

X観てると、倍率20倍だとか言われてるな。まあ当たらんな。

で、三期は値上げ、と。

[18319: 匿名さん]

>>18313 マンション検討中さん
1,000万超だけど今回の販売は北しか見てない

[18320: マンション比較中さん]

>>18317
独身、子供ありや生活レベルで変わるからなんともだけど、4-5倍じゃないの。
自分は4倍+αかな。

[18321: 検討板ユーザーさん]

西低層当選した者です。世帯年収の約７倍でローン組みました。

[18322: 通りがかりさん]

>>18286 マンション検討中さん
東高層当選して大喜びしてたけどぬか喜びだったのかよ。東高層は南に匹敵するって嘘かよ。

[18323: 口コミ知りたいさん]

>>18322 通りがかりさん
南のリビング2枚窓の部屋と東の4枚窓の部屋でどっこいくらいじゃないかな。まあその辺は好みだよ

[18324: 検討板ユーザーさん]

引き渡しまで長いけど住み替え予定の人は今賃貸の人多いのかな？

[18325: 口コミ知りたいさん]

>>18317 名無しさん
5倍くらいです。

[18326: 評判気になるさん]

>>18324 検討板ユーザーさん

今賃貸ですーはやく引越ししたい！

[18327: 口コミ知りたいさん]

>>18319 匿名さん
純粋にご理由が気になります！

[18328: 匿名さん]

世帯年収の5倍くらいが多いんですかね。MAXは7倍くらいで。子なし夫婦なら7倍とかでも全然行ける感じなのですかね。

[18329: マンション検討中さん]

Xとかみてると、年収10倍界王拳やらなきゃ損！とか言ってるマンクラがたくさんいるけど、あれはクレイジーだと思う。金利が上がった時とかにどうするつもりなのか。

[18330: 評判気になるさん]

>>18329 マンション検討中さん
流石に10倍は怖すぎますwww

[18331: eマンションさん]

>>18329 マンション検討中さん
同意
家の借金のために人生捧げるのはナンセンス
身の丈にあった無理のない範囲でやるべき

[18332: 匿名さん]

>>18329 マンション検討中さん
10倍は怖すぎる…
自分は1馬力で5倍くらいです。

[18333: 検討板ユーザーさん]

>>18332 匿名さん
私も5倍くらいですがそれでも不安はあります。

[18334: 通りがかりさん]

>>18329 マンション検討中さん
4、5倍で中途半端な物件住むよりは10倍でもライズゲートなら残債割れリスクは低いし、物件としての質は高いしライズゲートタワーならありかも

[18335: 匿名さん]

20代なのでこれからの昇給見込みで6倍にしてますが少し不安もあります。

[18336: 匿名さん]

>>18335 匿名さん
20代なら大丈夫でしょう！！

[18337: マンション検討中さん]

なんか話題が一気に貧乏くさくなったな

[18338: 検討板ユーザーさん]

昇給見込み笑

[18339: 名無しさん]

わたしは世帯年収3倍くらいで頑張ろうと思ってます！

[18340: マンコミュファンさん]

>>18339 名無しさん

そんくらいが理想

[18341: マンション掲示板さん]

>>18339 名無しさん
1500万くらいってことですか？

[18342: 匿名さん]

>>18336 匿名さん
がんばります！

[18343: マンション検討中さん]

安心しろ。ほとんど落選して次期の値上がり物件掴むことになるから

[18344: マンション検討中さん]

>>18305 検討板ユーザーさん

行けるけど北

[18345: マンション検討中さん]

>>18314 買い替え検討中さん

視野せまわろた

[18346: マンション検討中さん]

倍率重視も分かるが置きにいって外れたら目も当てられないから後悔しないようにね！

[18347: マンション検討中さん]

TMショーンってのと都心ツイートなんちゃらってのウザいな。

[18348: 口コミ知りたいさん]

>>18341 マンション掲示板さん
2000万くらいです！

[18349: 口コミ知りたいさん]

理想は1倍以内ですかね

[18350: 名無しさん]

世帯年収１０００万って普通に考えて少ないだろ。世帯１０００万で満足、小金持ち気分になってたら大きな勘違い。１０００万と１１００万、１１００万と１２００万、この１００万の大きさは計り知れない。