幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[18212: 匿名さん]

>>18210 マンション掲示板さん
5000万だと買えない場合の方が多いと思いますよww

[18213: 匿名さん]

ライズ完成したら ほんと白く映えそうだね

[18214: 評判気になるさん]

>>18213 匿名さん

かっこいい！！！！これは正面南？

[18215: 口コミ知りたいさん]

>>18213 匿名さん
3階、4階のバルコニーってもうガラスをハメてるんだろうか。思ったよりクリアーな色

[18216: 評判気になるさん]

手摺りのガラスの色って何が1番クリアに見えるんだろうね。
カラー配置図で黄色いのとか、どんな感じの色なのか、施工例探してもいまいちヒットしない

[18217: マンション検討中さん]

>>18204 マンション掲示板さん
北を割安で出してSNSでバズらせつつ、東と価格差をつけることで本当に欲しい人に買わせる上手い販売方法だね。東向きも中古よりは安いわけだし。

[18218: マンション検討中さん]

マンション購入は「即決」が重要だってさ
https://www.youtube.com/watch?v=x-K6PZJpa4w

[18219: 匿名さん]

やっぱり今の時代、買い遅れる恐怖はありますよね。

[18220: eマンションさん]

>>18213 匿名さん
ライズのデザインすきですねー。海を感じる

[18221: 検討板ユーザーさん]

>>18218 マンション検討中さん
当たり前。これ以上上がらないなんて夢見てる方がおかしい。資材が値下がり、人権値下がりは今後ない。10年後にはブリリアタワー千葉や幕張ベイパークも富豪しか買えないのが当たり前になる。それでも２期１次の西低層は間違っても買わない。ネガではない。事実。

[18222: マンコミュファンさん]

>>18213 匿名さん
ヤバイですね、、既に美しいです、、

[18223: マンション掲示板さん]

２０２６年竣工だけど一桁階は実質２０２４年竣工ですね

[18224: 名無しさん]

>>18214 評判気になるさん
左が北、右が西ですね。

[18225: 名無しさん]

>>18221 検討板ユーザーさん
西の低層に親でも殺されたのか？ww

[18226: マンコミュファンさん]

西ネガで思い出したけど、今回の北と前回の西ってどっちが良いの？一般的に

[18227: 名無しさん]

>>18226 マンコミュファンさん
今回の北かと。北の低層はパークビューだし。

前にタワマン三棟建つことになるけど、タワマン三棟の夜景って割と綺麗そう

[18228: 評判気になるさん]

なんでもいいので買わせてちょ

[18229: 匿名さん]

>>18227 名無しさん
じゃあ西低層のネガはあながち間違ってないのか参考になる

[18230: マンション検討中さん]

次期以降倍率高くなってどうせ西も買えない人が結構でてくるよ

[18231: 口コミ知りたいさん]

>>18230 マンション検討中さん
どのくらい上がるとか知ってますか？

[18232: eマンションさん]

>>18221 検討板ユーザーさん
西ネガは知らないですけど他は的を得てます

[18233: 匿名さん]

>>18231 口コミ知りたいさん
一期から二期一次にかけて坪20万くらい値上げしてますからね。

三期でまた坪20くらいあげてくる可能性全然ありますね

[18234: マンション比較中さん]

ライズでは西向き低層階が1番条件悪いと思うけど、それでも余裕で売れていくよね。
線路、ベイタウンビューだけど、距離取れてるし、壁ドンじゃないから全然圧迫感無いし。

[18235: マンション検討中さん]

北は結局倍率20倍くらいに終着するのかな？

[18236: 評判気になるさん]

投資家の申し込んだツイートイラっとするなぁ

[18237: 匿名さん]

>>18236 評判気になるさん
そのくらい割安なマンションということなので既に買えた人に取っては嬉しい話ですね。

[18238: マンション検討中さん]

4000万ちょいのローンなので、年収500未満が10倍界王拳しても届く価格。あたおか。

[18239: マンション検討中さん]

6000万出すなら東じゃなくて南がいい

[18240: マンション検討中さん]

>>18236 評判気になるさん
余裕なさすぎだろ笑

[18241: eマンションさん]

一次取得なら、北向きパンダ部屋にチャレンジするよりも、西だ東だコスパだ言ってないで低倍率もしくは無抽選部屋に票を突っ込んだ方が明らかに幸せになれると思う。
利益が～とか日当たりが～とか言っても、買えなきゃ意味ないし、究極、どの部屋を買っても残価割れはしなさそう。

[18242: 名無しさん]

首都圏マンション価格下落の記事はあまり気にしなくてOKですか？

https://www.sankei.com/article/20240722-3UEDNVB5PJOQ7F2RHLG7I65KHQ/

[18243: 名無しさん]

>>18242 名無しさん
三田ガーWTRの影響で引っ張られてただけ
これ見て不動産暴落を喜んでる雑魚は本物の雑魚

[18244: 検討板ユーザーさん]

>>18242 名無しさん
ど素人？昨年の三田ガーとかの超高級マンションの供給の反動だろww

嬉しそうに煽って恥ずかしすぎるぞwwwww

[18245: マンコミュファンさん]

>>18242 名無しさん

不動産バブル崩壊の始まりかもしれませんね…

[18246: 通りがかりさん]

>>18245 マンコミュファンさん
秒で本物の雑魚が現れてて草

[18247: 通りがかりさん]

>>18244 検討板ユーザーさん
煽りではなく、購入者で心配してたので有識者の方にご質問したくの投稿でした。そのように捉えさせてしまい失礼いたしました。

[18248: マンション検討中さん]

まぁ購入者が書き込む場ではないからな

[18249: 検討板ユーザーさん]

>>18247 通りがかりさん
不動産は高値掴みは避けるべき。その中で少なくともライズは今の市況では圧倒的に良心的な価格だから気になさんな。

[18250: 通りがかりさん]

>>18241 eマンションさん
北向きにチャレンジして外れて、三期以降の値上がりした部屋買わされるのが目に見えてる

[18251: マンション掲示板さん]

>>18248 マンション検討中さん
購入者ですこんにちは

[18252: 通りがかりさん]

>>18249 検討板ユーザーさん
ありがとうございます..!

[18253: 名無しさん]

>>18244 検討板ユーザーさん
プロのお前は勘違いして嬉しそうに煽って恥ずかしすぎるぞ

[18254: 通りがかりさん]

>>18253 名無しさん
マンションめっちゃ詳しいんで^ ^ありがとう！

[18255: eマンションさん]

>>18254 さん
まあ、ドンマイ元気出しなね

[18256: マンション掲示板さん]

>>18241 eマンションさん
一期で角部屋を低倍率で買えて最高に幸せです。一期は角部屋の供給が多く唯一無二のチャンスでした。

今回の東向きは、のちの三期、四期の際に「二期二次の東は低倍率で買える唯一無二のチャンスだった」となっている可能性が高いと思います

[18257: マンコミュファンさん]

>>18256 マンション掲示板さん
2期の角部屋は少し損ですか？

[18258: マンコミュファンさん]

>>18257 マンコミュファンさん
南東はライズNo.1or2の角部屋だから損はないかと。
一期で南東の供給がなかったので、どれくらい（一期供給時点の予定価格比で）二期の南東角が値上げされてるか分かんないので評価が難しいですが。

[18259: 名無しさん]

>>18258 マンコミュファンさん
3期は南東の角部屋供給ありますかね。高層になるのでなかなか高そうですが。

[18260: マンション検討中さん]

低層角
南東>北東≧南西>北西

高層角
南東≧南西>北西≧北東

異論は認める

[18261: 匿名さん]

>>18260 マンション検討中さん
中住戸も入れたらこんな感じか？中住戸はリビング3枚窓想定。4枚ならワンランクアップの可能性あり。2枚ならワンランクダウン。

低層
南東>北東>南西>南>東>北西>北>西

高層
南東>南西>北西>南>北東>西>東>北