幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[18151: 名無しさん]

>>18150 マンション掲示板さん
はい

[18152: マンション検討中さん]

ここまで暑いと北向きが最適解なのではという気になってくるなw

[18153: 通りがかりさん]

ここまで暑いと駅遠は厳しい

[18154: 周辺住民さん]

ミッド　南側に住んでいるものですが、直射日光が入らないためか、朝、晩はエアコンなしでもびっくりする位涼しいです。況や北向きでしょうけどね。西は厳しいと思います。外廊下側部屋はそもそも日当たり関係ないし、北が安いのは、不動産価値神話の影響とやっぱ海が見えないことなんですかね。たふん、北でもベランダに出ないとバークビューにはならないと思います。

[18155: マンション掲示板さん]

>>18154 周辺住民さん
ミッドの東も安かったから、北が安いのは正面に他棟がくるからって感じな気がしました。

[18156: マンション検討中さん]

>>18154 周辺住民さん
パトロールご苦労様

[18157: 名無しさん]

>>18154 周辺住民さん
いまのところ住みやすいですかー？？不満点などないですか？

[18158: 検討板ユーザーさん]

>>18157 名無しさん
パトロールしてるやつなんて致命的な不満点は言わないだろうし関わんないでいいよ

[18159: マンション掲示板さん]

>>18152 マンション検討中さん
夏は避暑地に行くから関係無いですね。

[18160: 匿名さん]

致命的な欠陥あるマンションなら、ここまで人気出るわけがない。

[18161: eマンションさん]

西が一番なしってことは満場一致でいいか？

[18162: 匿名さん]

>>18161 eマンションさん

西はタワマンびゅーだから、、、

[18163: 口コミ知りたいさん]

南と西って電車の音どうなんだろう

[18164: マンコミュファンさん]

>>18163 口コミ知りたいさん
それなりに音はすると思うので子供が1歳くらいまでは気になるかも？
子供次第ですけど。

[18165: 検討板ユーザーさん]

>>18159 マンション掲示板さん
いやいや、あんた夏は毎日避暑地で過ごすのかい？なんのための家なの？ww

[18166: マンション掲示板さん]

今日登録してくるで

[18167: マンコミュファンさん]

>>18166 マンション掲示板さん

幸運を祈るで

[18168: 検討板ユーザーさん]

>>18161 eマンションさん
西の低層は1番なし。高層なら他の方角と検討の余地あり

[18169: マンション掲示板さん]

投資家も結構参戦してるみたいですね！

[18170: eマンションさん]

>>18160 匿名さん
駅が遠い

[18171: 匿名さん]

>>18170 eマンションさん
だから何？

[18172: マンション掲示板さん]

>>18171 匿名さん

まあまあ致命的。ちなみに購入者だけどね。でもやっぱそこは不安要素。

[18173: 購入経験者さん]

某タワマンの西向き高層階に住んでて、住む前は夏の暑さを心配してたけど、平日も休日も晴れた日の午後はだいたい外出してるので厚さはそこまで気にならないかな。
帰った時はさすがにむわっとしてるけど、カーテン閉めてクーラー付ければ普通に涼しいし。
在宅勤務は東側の部屋でしてるしクーラー付けるのし。

むしろ朝起きた時に外を見ると、順光で綺麗に景色が良く見えるし、夕方は夕日が綺麗だし、西向きが不人気だとしたらむしろ狙い目だと思うな。

[18174: マンコミュファンさん]

>>18173 購入経験者さん
夕日が地平線と重なって落ちていくのは結構感動しますよね。
冬の富士山も絶景だし。
部屋からそれらが見えるのは西日のデメリットを感じさせません。

[18175: マンション検討中さん]

夏の西日とライズビューが許容できる方は、西側高層ありありだと思います。が、既に3西側31階以上は完売なんですよね。

[18176: マンション検討中さん]

18163　　

南と西は電車の音は窓閉めててもけっこうするよ。線路から一番遠い東でも若干はする。
南は低階層なら線路ビュー、中高層なら日当たり完璧でオーシャンビュー、東も日当たり良好で静かな室内にパーク＆リバービュー、西は高層階ならオーシャンビューだが冬でも地獄の暑さで夏はもはやサウナ、北は知らん。

[18177: マンション検討中さん]

眺望もそうだけど、西向きはマジで直射日光とかで室内がサウナ状態になるからやめとけ。

ここのLow-eガラスは「断熱タイプ」。要するに、陽射しは通して熱は外に逃がさないタイプ。

遮熱タイプ（陽射しも通さないタイプ）ならまだ救いようがあったけど。

タワマンの西向きでlow-eの断熱タイプなんてマジで罰ゲームもいいとこ。夕日が沈む姿が美しい？富士山が綺麗？夢見るのはやめな。カーテン閉め切った生活になるから。

[18178: 検討板ユーザーさん]

>>18177 マンション検討中さん
少し悪意を感じますが（笑）実際は午後1時～3時くらいまで遮光カーテンしてエアコン入れてればリモワしてても気になりません。
景色見たいのは朝、夕夜だし。

[18179: マンション掲示板さん]

>>18178 検討板ユーザーさん
ミッドの住人？ミッドはそもそもlow-eですらないかはライズとは並列に語れないよ

[18180: 検討板ユーザーさん]

>>18179 マンション掲示板さん

やっぱライズのほうがミッドと比べて諸々レベルアップしてるの？

[18181: 通りがかりさん]

西向きは冬でも地獄の暑さとか嘘つきにも程があるでしょw

[18182: 口コミ知りたいさん]

>>18178 検討板ユーザーさん
日中に遮光カーテン閉めて電気を付けて生活しなきゃならないなんて本当罰ゲームだな

[18183: 検討板ユーザーさん]

>>18181 通りがかりさん

12月下旬にミッドの内覧会の時西部屋入ったけど暖房つけてなかったのにまじで暑かったよ。真冬で上着脱いでも汗だくになったから西日の恐ろしさを初めて実感した。
西向き暑くないって言ってる人は購入者でポジティブに考えたいんだろうけど入居してからここで言ってる意味が必ず分かるよ。

[18184: eマンションさん]

個人的には遮光カーテンは畳んだ時に厚いから見た目がちょっと。カーテンなしか、かけてもレースのみとかがいいなー。

[18185: マンション検討中さん]

さっき登録してきたぜ。１期より倍率高かったぞ。

[18186: 検討板ユーザーさん]

>>18184 eマンションさん

南ダイレクトウィンドウてどんなかんじなんやろー

[18187: マンコミュファンさん]

西向きなんて二度と住みたくない
眺望とか関係ない
夏が無理すぎる

[18188: 匿名さん]

>>18172 マンション掲示板さん

> まあまあ致命的

　それは普通、致命的とは言わないです。

[18189: 匿名さん]

>>18187 マンコミュファンさん

私も今西向き住みですが、おすすめできないです。
暑いわりには、日当たりがいつもいいわけじゃないからお花も野菜も育たない。

[18190: マンション掲示板さん]

>>18189 匿名さん
マンションのバルコニーで植物育てるとGが湧きやすいから気をつけてな。自分は20階以上の都内タワマン住みだが、隣の人が植物育ててて、2年間でバルコニーで2回Gと遭遇した。

[18191: マンション検討中さん]

>>18189 匿名さん
タワマンだと台風で鉢が飛んだりしないんですかね？、、、

[18192: 匿名さん]

>>18190 マンション掲示板さん

Gの卵が土にあったってこと？？

[18193: 名無しさん]

>>18162 匿名さん
タワマンビューなのに2期1次の値段は東と大して値段変わらなかったの謎ですよね。
だからこそ、大した倍率にならなかったのかもですが。

[18194: 購入経験者さん]

ライズの位置でミッドビューとかちゃんと配置図見てないんだろうなw

[18195: eマンションさん]

>>18194 購入経験者さん

？普通にタワマンビューですよ

[18196: 通りがかりさん]

内覧会当日にミッドとの距離に絶望し、引っ越して初めて夏を迎えたときに西日の強さに絶望する。

[18197: マンション検討中さん]

>>18195 eマンションさん
これ、最上階相当のビューで、中層以下は、ベイタウンビューor線路ビューですよね。

[18198: マンション比較中さん]

今回は西向き無いのに西ネガとか頭悪いな。ネガの意味ねーじゃん。

[18199: マンション掲示板さん]

>>18197 マンション検討中さん
中層低層ならミッドが被らないとでも思ってるの？

[18200: eマンションさん]

>>18198 マンション比較中さん
西より北がマシって話だろ
頭悪いな

[18201: 検討板ユーザーさん]

>>18198 マンション比較中さん
他の人も言ってるけど、別に西ネガなんじゃなくて、西は避けた方が良さそうって話をしてるだけだよ。

[18202: 名無しさん]

>>18199 マンション掲示板さん

ミッドが空中に浮いてない限りありえないよな笑

[18203: マンション比較中さん]

余裕なさすぎ

[18204: マンション掲示板さん]

北は平均倍率15倍、東は1～2倍でした。

[18205: マンコミュファンさん]

>>18204 マンション掲示板さん
金曜まで登録できるから、北は20倍、東は2～3倍まで伸びそう

[18206: 口コミ知りたいさん]

ここで一つ提案なのだが西の坪単価100万円台にしないか？

[18207: マンション検討中さん]

>>18205 マンコミュファンさん
平均15倍越えだとまず当たらんな。3期で北販売するなら少し価格上げてもらった方が良いのかな。

[18208: 匿名さん]

悪いことは言わないからまじでペアローン組めるとかで東を買える与信なら東いっておいた方がいいと思いますよ。
私は単身購入で収入もそんなに高くないので、北のギャンブル抽選しか選択肢がないですが。

[18209: マンション検討中さん]

値上げは嫌だけど値上げしてもらわないと当たらないという悲しい現実

[18210: マンション掲示板さん]

実需と投資目的が半々くらいらしいので、少し価格上がっても平均倍率5倍とかになりそう…
予算5000万だと、どこかの期で本当に買えるのか心配になってきた。

[18211: マンション検討中さん]

千葉県は昨年より2割上昇みたいですね。時が止まっているここを買わないと新築が千葉でも買えなくなる

資材価格の高騰などを背景に、千葉県の新築マンションの平均価格がバブル期以降、初めて5000万円を超えました。
民間の調査会社不動産経済研究所によりますと、今年1月から6月に千葉県で販売された新築マンションの平均価格は、去年の上半期より2割以上上昇して5831万円となりました。
上半期の平均価格が5000万円を超えるのは、バブル期以降では初めてです。

https://news.yahoo.co.jp/articles/6222b0ff6d4893746daa78e71c7249a3a867...

[18212: 匿名さん]

>>18210 マンション掲示板さん
5000万だと買えない場合の方が多いと思いますよww

[18213: 匿名さん]

ライズ完成したら ほんと白く映えそうだね

[18214: 評判気になるさん]

>>18213 匿名さん

かっこいい！！！！これは正面南？

[18215: 口コミ知りたいさん]

>>18213 匿名さん
3階、4階のバルコニーってもうガラスをハメてるんだろうか。思ったよりクリアーな色

[18216: 評判気になるさん]

手摺りのガラスの色って何が1番クリアに見えるんだろうね。
カラー配置図で黄色いのとか、どんな感じの色なのか、施工例探してもいまいちヒットしない

[18217: マンション検討中さん]

>>18204 マンション掲示板さん
北を割安で出してSNSでバズらせつつ、東と価格差をつけることで本当に欲しい人に買わせる上手い販売方法だね。東向きも中古よりは安いわけだし。

[18218: マンション検討中さん]

マンション購入は「即決」が重要だってさ
https://www.youtube.com/watch?v=x-K6PZJpa4w

[18219: 匿名さん]

やっぱり今の時代、買い遅れる恐怖はありますよね。

[18220: eマンションさん]

>>18213 匿名さん
ライズのデザインすきですねー。海を感じる

[18221: 検討板ユーザーさん]

>>18218 マンション検討中さん
当たり前。これ以上上がらないなんて夢見てる方がおかしい。資材が値下がり、人権値下がりは今後ない。10年後にはブリリアタワー千葉や幕張ベイパークも富豪しか買えないのが当たり前になる。それでも２期１次の西低層は間違っても買わない。ネガではない。事実。

[18222: マンコミュファンさん]

>>18213 匿名さん
ヤバイですね、、既に美しいです、、

[18223: マンション掲示板さん]

２０２６年竣工だけど一桁階は実質２０２４年竣工ですね

[18224: 名無しさん]

>>18214 評判気になるさん
左が北、右が西ですね。

[18225: 名無しさん]

>>18221 検討板ユーザーさん
西の低層に親でも殺されたのか？ww

[18226: マンコミュファンさん]

西ネガで思い出したけど、今回の北と前回の西ってどっちが良いの？一般的に

[18227: 名無しさん]

>>18226 マンコミュファンさん
今回の北かと。北の低層はパークビューだし。

前にタワマン三棟建つことになるけど、タワマン三棟の夜景って割と綺麗そう

[18228: 評判気になるさん]

なんでもいいので買わせてちょ

[18229: 匿名さん]

>>18227 名無しさん
じゃあ西低層のネガはあながち間違ってないのか参考になる

[18230: マンション検討中さん]

次期以降倍率高くなってどうせ西も買えない人が結構でてくるよ

[18231: 口コミ知りたいさん]

>>18230 マンション検討中さん
どのくらい上がるとか知ってますか？

[18232: eマンションさん]

>>18221 検討板ユーザーさん
西ネガは知らないですけど他は的を得てます

[18233: 匿名さん]

>>18231 口コミ知りたいさん
一期から二期一次にかけて坪20万くらい値上げしてますからね。

三期でまた坪20くらいあげてくる可能性全然ありますね

[18234: マンション比較中さん]

ライズでは西向き低層階が1番条件悪いと思うけど、それでも余裕で売れていくよね。
線路、ベイタウンビューだけど、距離取れてるし、壁ドンじゃないから全然圧迫感無いし。

[18235: マンション検討中さん]

北は結局倍率20倍くらいに終着するのかな？

[18236: 評判気になるさん]

投資家の申し込んだツイートイラっとするなぁ

[18237: 匿名さん]

>>18236 評判気になるさん
そのくらい割安なマンションということなので既に買えた人に取っては嬉しい話ですね。

[18238: マンション検討中さん]

4000万ちょいのローンなので、年収500未満が10倍界王拳しても届く価格。あたおか。

[18239: マンション検討中さん]

6000万出すなら東じゃなくて南がいい

[18240: マンション検討中さん]

>>18236 評判気になるさん
余裕なさすぎだろ笑

[18241: eマンションさん]

一次取得なら、北向きパンダ部屋にチャレンジするよりも、西だ東だコスパだ言ってないで低倍率もしくは無抽選部屋に票を突っ込んだ方が明らかに幸せになれると思う。
利益が～とか日当たりが～とか言っても、買えなきゃ意味ないし、究極、どの部屋を買っても残価割れはしなさそう。

[18242: 名無しさん]

首都圏マンション価格下落の記事はあまり気にしなくてOKですか？

https://www.sankei.com/article/20240722-3UEDNVB5PJOQ7F2RHLG7I65KHQ/

[18243: 名無しさん]

>>18242 名無しさん
三田ガーWTRの影響で引っ張られてただけ
これ見て不動産暴落を喜んでる雑魚は本物の雑魚

[18244: 検討板ユーザーさん]

>>18242 名無しさん
ど素人？昨年の三田ガーとかの超高級マンションの供給の反動だろww

嬉しそうに煽って恥ずかしすぎるぞwwwww

[18245: マンコミュファンさん]

>>18242 名無しさん

不動産バブル崩壊の始まりかもしれませんね…

[18246: 通りがかりさん]

>>18245 マンコミュファンさん
秒で本物の雑魚が現れてて草

[18247: 通りがかりさん]

>>18244 検討板ユーザーさん
煽りではなく、購入者で心配してたので有識者の方にご質問したくの投稿でした。そのように捉えさせてしまい失礼いたしました。

[18248: マンション検討中さん]

まぁ購入者が書き込む場ではないからな

[18249: 検討板ユーザーさん]

>>18247 通りがかりさん
不動産は高値掴みは避けるべき。その中で少なくともライズは今の市況では圧倒的に良心的な価格だから気になさんな。

[18250: 通りがかりさん]

>>18241 eマンションさん
北向きにチャレンジして外れて、三期以降の値上がりした部屋買わされるのが目に見えてる