幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[18101: eマンションさん]

子どもが遊んでたりペット散歩させてたりするの見てて飽きないから低中層階のパークビュー意外といい
北向きなら日中もバルコニーで過ごせそうだし

[18102: 名無しさん]

>>18101 eマンションさん

契約者の皆さんはペット買う予定ありますかー？

[18103: 匿名さん]

>>18102 名無しさん
今いる子を連れて行きます^^

[18104: マンコミュファンさん]

>>18093 eマンションさん
嫁が専業主婦だから世帯年収でもある

[18105: eマンションさん]

>>18103 匿名さん
ほんとは大型犬買いたい

[18106: 評判気になるさん]

多少無理することになりますが、買わせていただきます。よろしくお願いします。

[18107: 検討板ユーザーさん]

>>18105 eマンションさん
わんちゃんにとって最高な環境ですよね。

[18108: 匿名さん]

>>18107 検討板ユーザーさん

そうなんですよーなんでサイズ制限あるんだろう

[18109: eマンションさん]

>>18108 匿名さん
え、サイズ制限なんてあるんですか

[18110: 通りがかりさん]

>>18109 eマンションさん

大体のマンションには犬の大きさに制限あるでしょ。制限内なら土佐犬も飼えることになるし。

[18111: 評判気になるさん]

>>18110 通りがかりさん
土佐犬はいらないけどゴールデン欲しかった

[18112: マンション検討中さん]

>>18109 eマンションさん
どこもあるよ。数もね。

[18113: 検討板ユーザーさん]

>>18112 マンション検討中さん　
お恥ずかしながら、知らなかったです..

[18114: マンション検討中さん]

>>18104 マンコミュファンさん
今の年収は？

[18115: eマンションさん]

東に札入れてきました。今の感じだと東選んだ人はいけるのでは？今のところ平均２～３倍でしたよ

[18116: 評判気になるさん]

一億超えの部屋購入者はどんな人たちなんだろう

[18117: eマンションさん]

私も東に入れてきました。実需で考えれば方角の差は大きいし、北側に札がよってるのでチャンス。結局次期以降は東も値上げとのことですから、合理的に考えました。
北側で実需の人は当たらず、投資で買う人を排除して欲しいとか言い出しそうですね。

[18118: 匿名さん]

>>18115 eマンションさん
北向きがパンダ価格で人気を集めているので、普通に割安感のある東向きが意外に穴場で買いやすくなっているのかな。これなら東のほうが購入可能性が高くていいように思うが。

[18119: 名無しさん]

ピアノってタワマンだとどうなんですかね？たぶん所有している人も一定数いると思いますが。
電子ピアノであれば音はサイレントにできるのでそんなに騒音問題にはならなそうですが。

[18120: マンション検討中さん]

東も買えたら勝ち

[18121: 検討板ユーザーさん]

>>18115 eマンションさん
それでも無抽選にはならないんですね。
2次は供給戸数が少ないから

[18122: 評判気になるさん]

悲しいかな北の20倍も東の2倍も当たらないと意味がないんだよな

[18123: eマンションさん]

>>18122 評判気になるさん
2倍部屋当選者だけど、2倍でも絶望感すごかった。じゃんけんと同じだからね。

[18124: 匿名さん]

>>18119 名無しさん
電子ピアノでも鍵盤のタッチを本物に近づけたものは案外打鍵音が響くので　
防音マット＋常識的な時間帯くらいは気を付けた方がよろしいかと思います。

[18125: マンション検討中さん]

北のバグのおかげで東は4倍とか落ち着きそうだけどベイパークの東はリセールも高いので本来二桁倍率行ってもおかしくないから実は今が大チャンスなんだよね。

[18126: eマンションさん]

>>18119 さん

現在もタワマン住まいで電子ピアノを所有しています。防音マットは敷いています。同じマンションの友人のお宅はピアノ教室をしておりアップライトとグランドピアノ所有ですがやはり音漏れはそこまで気になりません。ちなみに内廊下です。
外廊下でどの位の音漏れがあるのかわかりませんが廊下に面した部屋がある場合はリビング側に置く等して気を付けたほうが良いのではと思っています。

[18127: マンション検討中さん]

>>18124 匿名さん
タッチオンとかでクレームいってくる神経質なやつが隣人でないことを祈るのみ

[18128: 通りがかりさん]

ふむふむ、防音マットと配置する部屋は考慮した方がいいですね。部屋が増えるならピアノ部屋でもつくろうかなと思いまして。やっぱり電子ならクラビノーバかなぁ。
助言ありがとうございます?

[18129: マンション検討中さん]

東で低倍率で含み益500万を取りに行くか、北で倍率10倍超で含み益1000万ちょいを取りに行くか。実需なら東もかなり良い選択肢でしょ

[18130: 名無しさん]

東に投資家参入してるらしい。複数法人で全部屋申し込みの可能性高い

[18131: 評判気になるさん]

>>18129 マンション検討中さん
二期一次なら含み益500の部屋が無抽選で買えた。今回の東向きの倍率次第では二期一次で現実的な洗濯をした人が賢かったことになるね

[18132: 口コミ知りたいさん]

>>18131 評判気になるさん
そんな事考えて楽しい？
当たって住めればそれで良いじゃん。

[18133: 匿名さん]

>>18132 口コミ知りたいさん
一次取得者ならできるだけ低倍率の部屋を確実に抑えに行くのが最良の戦略だと思うが、投資であればはずれても実害はないので冒険することができる。
その場合に、例えばAは100の利益が期待できるが当選倍率10倍、Bは50の利益が期待できるが当選倍率5倍としてどちらを申し込むかを考えるのは楽しいと思う。
ほぼノーリスクミドルリターンなのでゲーム感覚で遊ぶことができそう。

[18134: 通りがかりさん]

>>18133 匿名さん
投資家仲間でワイワイやって下さい。

[18135: eマンションさん]

>>18134 通りがかりさん
かしこまりました

[18136: 評判気になるさん]

500万円含み益ってほぼ利益ないのと同じじゃない？
ここから価格伸びると思ってんのかね。

[18137: マンコミュファンさん]

>>18136 評判気になるさん
そういう人は買わなければいいだけでは？
爆益狙えますよ、ここは

[18138: 通りがかりさん]

そこそこのマンションを少し安く買っても爆益にはならないのては？そこを欲しいと思うこはそこそこの人なんですから。

[18139: 口コミ知りたいさん]

実需ですが北に入れてきました。外れるでしょうけど、当たるまで札入れつつけます。5000万円が予算なので上限はありますが。。

[18140: 通りがかりさん]

1期で割安で買わせていただきましたが、少し利益でたら嬉しいなー程度です
流石に爆益は期待していない

[18141: マンコミュファンさん]

>>18140 通りがかりさん
1期割安だったんですか？今回の北だけかと思ってました

[18142: eマンションさん]

>>18141 マンコミュファンさん
基本マンションは最初が1番割安ですよ

[18143: 口コミ知りたいさん]

最上階で1番安いのどのくらいになりますかね。やはりタワマンは最上階で承認欲求を満たしていくのが至高かなと。

[18144: 匿名さん]

>>18143 口コミ知りたいさん
6000万円くらいじゃないですかね。

[18145: 通りがかりさん]

みんなでここに住めるといいですよね。
幕張ベイパークを盛り上げていきましょう。

[18146: マンション掲示板さん]

>>18144 匿名さん
そんな安いですかね笑
50平米くらいを想定してます？

[18147: 検討板ユーザーさん]

東側でがんばります！

[18148: マンション検討中さん]

>>18140 通りがかりさん
羨ましいです！

[18149: マンション検討中さん]

ライズは資材の発注のタイミング的にギリギリ資材価格高騰は免れてるみたいね。土地はご存知の通り10年前のバーゲン価格。次期のタワーは資材高騰の影響くらうからだいぶ値段高くなるんじゃないかな

[18150: マンション掲示板さん]

>>18149 マンション検討中さん
ライズが勝ちですよね？

[18151: 名無しさん]

>>18150 マンション掲示板さん
はい

[18152: マンション検討中さん]

ここまで暑いと北向きが最適解なのではという気になってくるなw

[18153: 通りがかりさん]

ここまで暑いと駅遠は厳しい

[18154: 周辺住民さん]

ミッド　南側に住んでいるものですが、直射日光が入らないためか、朝、晩はエアコンなしでもびっくりする位涼しいです。況や北向きでしょうけどね。西は厳しいと思います。外廊下側部屋はそもそも日当たり関係ないし、北が安いのは、不動産価値神話の影響とやっぱ海が見えないことなんですかね。たふん、北でもベランダに出ないとバークビューにはならないと思います。

[18155: マンション掲示板さん]

>>18154 周辺住民さん
ミッドの東も安かったから、北が安いのは正面に他棟がくるからって感じな気がしました。

[18156: マンション検討中さん]

>>18154 周辺住民さん
パトロールご苦労様

[18157: 名無しさん]

>>18154 周辺住民さん
いまのところ住みやすいですかー？？不満点などないですか？

[18158: 検討板ユーザーさん]

>>18157 名無しさん
パトロールしてるやつなんて致命的な不満点は言わないだろうし関わんないでいいよ

[18159: マンション掲示板さん]

>>18152 マンション検討中さん
夏は避暑地に行くから関係無いですね。

[18160: 匿名さん]

致命的な欠陥あるマンションなら、ここまで人気出るわけがない。

[18161: eマンションさん]

西が一番なしってことは満場一致でいいか？

[18162: 匿名さん]

>>18161 eマンションさん

西はタワマンびゅーだから、、、

[18163: 口コミ知りたいさん]

南と西って電車の音どうなんだろう

[18164: マンコミュファンさん]

>>18163 口コミ知りたいさん
それなりに音はすると思うので子供が1歳くらいまでは気になるかも？
子供次第ですけど。

[18165: 検討板ユーザーさん]

>>18159 マンション掲示板さん
いやいや、あんた夏は毎日避暑地で過ごすのかい？なんのための家なの？ww

[18166: マンション掲示板さん]

今日登録してくるで

[18167: マンコミュファンさん]

>>18166 マンション掲示板さん

幸運を祈るで

[18168: 検討板ユーザーさん]

>>18161 eマンションさん
西の低層は1番なし。高層なら他の方角と検討の余地あり

[18169: マンション掲示板さん]

投資家も結構参戦してるみたいですね！

[18170: eマンションさん]

>>18160 匿名さん
駅が遠い

[18171: 匿名さん]

>>18170 eマンションさん
だから何？

[18172: マンション掲示板さん]

>>18171 匿名さん

まあまあ致命的。ちなみに購入者だけどね。でもやっぱそこは不安要素。

[18173: 購入経験者さん]

某タワマンの西向き高層階に住んでて、住む前は夏の暑さを心配してたけど、平日も休日も晴れた日の午後はだいたい外出してるので厚さはそこまで気にならないかな。
帰った時はさすがにむわっとしてるけど、カーテン閉めてクーラー付ければ普通に涼しいし。
在宅勤務は東側の部屋でしてるしクーラー付けるのし。

むしろ朝起きた時に外を見ると、順光で綺麗に景色が良く見えるし、夕方は夕日が綺麗だし、西向きが不人気だとしたらむしろ狙い目だと思うな。

[18174: マンコミュファンさん]

>>18173 購入経験者さん
夕日が地平線と重なって落ちていくのは結構感動しますよね。
冬の富士山も絶景だし。
部屋からそれらが見えるのは西日のデメリットを感じさせません。

[18175: マンション検討中さん]

夏の西日とライズビューが許容できる方は、西側高層ありありだと思います。が、既に3西側31階以上は完売なんですよね。

[18176: マンション検討中さん]

18163　　

南と西は電車の音は窓閉めててもけっこうするよ。線路から一番遠い東でも若干はする。
南は低階層なら線路ビュー、中高層なら日当たり完璧でオーシャンビュー、東も日当たり良好で静かな室内にパーク＆リバービュー、西は高層階ならオーシャンビューだが冬でも地獄の暑さで夏はもはやサウナ、北は知らん。

[18177: マンション検討中さん]

眺望もそうだけど、西向きはマジで直射日光とかで室内がサウナ状態になるからやめとけ。

ここのLow-eガラスは「断熱タイプ」。要するに、陽射しは通して熱は外に逃がさないタイプ。

遮熱タイプ（陽射しも通さないタイプ）ならまだ救いようがあったけど。

タワマンの西向きでlow-eの断熱タイプなんてマジで罰ゲームもいいとこ。夕日が沈む姿が美しい？富士山が綺麗？夢見るのはやめな。カーテン閉め切った生活になるから。

[18178: 検討板ユーザーさん]

>>18177 マンション検討中さん
少し悪意を感じますが（笑）実際は午後1時～3時くらいまで遮光カーテンしてエアコン入れてればリモワしてても気になりません。
景色見たいのは朝、夕夜だし。

[18179: マンション掲示板さん]

>>18178 検討板ユーザーさん
ミッドの住人？ミッドはそもそもlow-eですらないかはライズとは並列に語れないよ

[18180: 検討板ユーザーさん]

>>18179 マンション掲示板さん

やっぱライズのほうがミッドと比べて諸々レベルアップしてるの？

[18181: 通りがかりさん]

西向きは冬でも地獄の暑さとか嘘つきにも程があるでしょw

[18182: 口コミ知りたいさん]

>>18178 検討板ユーザーさん
日中に遮光カーテン閉めて電気を付けて生活しなきゃならないなんて本当罰ゲームだな

[18183: 検討板ユーザーさん]

>>18181 通りがかりさん

12月下旬にミッドの内覧会の時西部屋入ったけど暖房つけてなかったのにまじで暑かったよ。真冬で上着脱いでも汗だくになったから西日の恐ろしさを初めて実感した。
西向き暑くないって言ってる人は購入者でポジティブに考えたいんだろうけど入居してからここで言ってる意味が必ず分かるよ。

[18184: eマンションさん]

個人的には遮光カーテンは畳んだ時に厚いから見た目がちょっと。カーテンなしか、かけてもレースのみとかがいいなー。

[18185: マンション検討中さん]

さっき登録してきたぜ。１期より倍率高かったぞ。

[18186: 検討板ユーザーさん]

>>18184 eマンションさん

南ダイレクトウィンドウてどんなかんじなんやろー

[18187: マンコミュファンさん]

西向きなんて二度と住みたくない
眺望とか関係ない
夏が無理すぎる

[18188: 匿名さん]

>>18172 マンション掲示板さん

> まあまあ致命的

　それは普通、致命的とは言わないです。

[18189: 匿名さん]

>>18187 マンコミュファンさん

私も今西向き住みですが、おすすめできないです。
暑いわりには、日当たりがいつもいいわけじゃないからお花も野菜も育たない。

[18190: マンション掲示板さん]

>>18189 匿名さん
マンションのバルコニーで植物育てるとGが湧きやすいから気をつけてな。自分は20階以上の都内タワマン住みだが、隣の人が植物育ててて、2年間でバルコニーで2回Gと遭遇した。

[18191: マンション検討中さん]

>>18189 匿名さん
タワマンだと台風で鉢が飛んだりしないんですかね？、、、

[18192: 匿名さん]

>>18190 マンション掲示板さん

Gの卵が土にあったってこと？？

[18193: 名無しさん]

>>18162 匿名さん
タワマンビューなのに2期1次の値段は東と大して値段変わらなかったの謎ですよね。
だからこそ、大した倍率にならなかったのかもですが。

[18194: 購入経験者さん]

ライズの位置でミッドビューとかちゃんと配置図見てないんだろうなw

[18195: eマンションさん]

>>18194 購入経験者さん

？普通にタワマンビューですよ

[18196: 通りがかりさん]

内覧会当日にミッドとの距離に絶望し、引っ越して初めて夏を迎えたときに西日の強さに絶望する。

[18197: マンション検討中さん]

>>18195 eマンションさん
これ、最上階相当のビューで、中層以下は、ベイタウンビューor線路ビューですよね。

[18198: マンション比較中さん]

今回は西向き無いのに西ネガとか頭悪いな。ネガの意味ねーじゃん。

[18199: マンション掲示板さん]

>>18197 マンション検討中さん
中層低層ならミッドが被らないとでも思ってるの？

[18200: eマンションさん]

>>18198 マンション比較中さん
西より北がマシって話だろ
頭悪いな