公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687
物件概要
所在地 千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通 京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分
総戸数 768戸
構造規模 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階
竣工予定 2026年2月下旬
入居予定 2026年3月下旬
駐車場 機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場 1,536台
バイク置場 39台
トランクルーム 264区画
施工 株式会社熊谷組
管理 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主 三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/
2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/
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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38
- 所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
- 交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は、2025年新改札開業後の分数を表示しています)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.14m2~106.35m2
- 販売戸数/総戸数: 未定 / 768戸
幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
181:
マンション検討中さん
[2023-07-24 00:10:43]
結局、低炭素住宅でも2026年入居だと住宅ローン減税が使えるかもわからないからメリットになるのだろうか、、、
|
182:
マンション検討中さん
[2023-07-24 07:28:08]
|
183:
マンション掲示板さん
[2023-07-24 07:31:00]
|
184:
検討板ユーザーさん
[2023-07-24 08:48:59]
|
185:
評判気になるさん
[2023-07-24 09:02:29]
|
186:
マンション掲示板さん
[2023-07-24 09:19:17]
|
187:
評判気になるさん
[2023-07-24 09:26:54]
>>185 評判気になるさん
大病院がマイナス要素になる事はまずないですよ。資産価値が上がるかまでは不明だけどマイナスにはならない。 https://www.sumu-log.com/archives/40277/ |
188:
マンション検討中さん
[2023-07-24 09:40:11]
>>187 評判気になるさん
マイナスに思う人も一定数はいるってことじゃないですか? 私はここのスレ見てて音問題が発生するならマイナスに感じました! 20代後半で大型病院に通ったことがないから言えることかもしれませんが。 |
189:
マンション掲示板さん
[2023-07-24 10:53:57]
病院は意外と近そうで結構距離あるから音はそんなに心配はしてないかな。
そもそも線路近くだしね。それを許容できてるならね。 |
190:
検討板ユーザーさん
[2023-07-24 10:56:36]
救急車とドクターヘリの音は嫌ですね
|
|
191:
匿名さん
[2023-07-24 11:02:18]
マイナス要因に思うか否かは人それぞれってことですよね。
数年前、南青山で児童相談所移転の話があった時に一部住民が資産価値に影響するという理由から猛反対したのは記憶に新しいですが、インタビューに答えた地元の不動産屋が「児童施設が資産価値に影響するというのは聞いたことがない」と言っていたのが印象に残っています。 |
192:
eマンションさん
[2023-07-24 11:04:31]
>>191 匿名さん
資産価値というより、住心地の問題かと。 ヘリはなかなかの騒音らしいので二重窓とかにしてくれると良いのですが。 https://madokara.jimdofree.com/bouon-taisaku/ |
193:
口コミ知りたいさん
[2023-07-24 11:06:12]
>>191 匿名さん
南青山の地元の不動産ですよね?(笑) そりゃあ今まで児童養護施設なんてなかったし、デメリットを上回る立地の良さですからね。 南青山の例をここに当てはめるのは流石に無理がありますよ。 |
194:
口コミ知りたいさん
[2023-07-24 11:10:23]
低炭素ってt-4サッシでしたっけ、それはzehか?
|
195:
匿名さん
[2023-07-24 11:51:47]
最寄駅、検見川浜の方が近くない?
|
196:
匿名希望
[2023-07-24 12:01:52]
新病院は規模の大きな千葉市西部の中核的総合病院で千葉市も力を入れているので、海浜幕張駅周辺の人流も増えエリア全体の発展にもつながると思う。
人によってはマイナスと考える人もいるかもしれないが、プラスマイナストータルで見ればプラスのほうが多きいのではないかと思う。 |
197:
マンション検討中さん
[2023-07-24 12:06:11]
|
198:
マンション掲示板さん
[2023-07-24 12:09:07]
内窓後付けすればOK。
|
199:
マンション検討中さん
[2023-07-24 12:14:48]
海浜病院の評判ってどうなんですか?
|
200:
匿名さん
[2023-07-24 12:38:58]
敷地右上らへんいい感じになりそうですね。
敷石があったり池があったり日本庭園ぽいのかな? |
201:
マンション検討中さん
[2023-07-24 12:39:02]
建築図面によると、ライズゲードタワーの敷地内に外部用の駐車場ができるようですね。
|
202:
匿名さん
[2023-07-24 12:40:13]
|
203:
マンコミュファンさん
[2023-07-24 12:57:03]
|
204:
マンション検討中さん
[2023-07-24 13:19:42]
|
205:
マンション掲示板さん
[2023-07-24 14:00:03]
|
206:
マンコミュファンさん
[2023-07-24 14:03:20]
新浦安のプラウドもほぼ同時に発表されたし京葉線の2大人気駅の対決になりそう
|
207:
eマンションさん
[2023-07-24 14:48:19]
総合病院には勤務する人もたくさん居るし年齢的にも中堅どころが多いはず。人流はプラスに働くでしょうね。中にはこちらのマンションを購入する人もいそう。
|
208:
口コミ知りたいさん
[2023-07-24 14:49:24]
|
209:
eマンションさん
[2023-07-24 14:50:49]
|
210:
評判気になるさん
[2023-07-24 15:00:45]
|
211:
マンション掲示板さん
[2023-07-24 15:02:25]
|
212:
匿名さん
[2023-07-24 15:12:26]
パークウェルステイトの売りになるんじゃね?知らんけど。
パークウェルステイトに入れるのは金持ちでしょ。いいことじゃね? |
213:
匿名さん
[2023-07-24 15:14:06]
|
214:
通りがかりさん
[2023-07-24 15:31:05]
|
215:
マンション検討中さん
[2023-07-24 15:46:01]
海浜病院の仕組みのまま移転してくるんだとしたら、みなさんが思う総合病院とは違うと思いますよ。
一般外来の受付は11時くらい(早い科は10時30分)で閉まるし紹介状持ち優先だから普段使いするには向いてない。 そのわりに、どこから来るのかわからないくらい朝からご高齢の方が列をなしていて8時位に行ってもなかなかの悲劇。 10時とかにいくといつ診察されんの?ってレベル。 |
216:
マンション検討中さん
[2023-07-24 15:51:23]
面会に行ったことあるけど、食堂が500円くらいでけっこう美味しい。
患者と面会者と働いてる人以外は利用できないと思うけど。 そういう意味では周辺飲食店にはあまりプラスにはならないかも。 働いてる人も忙しそうで外に食べに行く時間もなさそうだし。 |
217:
名無しさん
[2023-07-24 16:22:56]
販売は来年の春ですかね?都内の人気物件の値上がりが凄いので、ミッドより更に抽選倍率上がるような気がします。
|
218:
匿名さん
[2023-07-24 16:32:25]
一部の都心以外は市況はだいぶ落ち着いてきてるので、来春は落ち着いて選んで買えるんじゃないですかね。
|
219:
名無しさん
[2023-07-24 16:53:42]
櫻井幸男さんがレポートしている賃貸利回り5%の新築マンションはこちらですね。
|
220:
評判気になるさん
[2023-07-24 17:04:29]
|
221:
匿名さん
[2023-07-24 17:20:06]
マンションバブルもピークを過ぎて売れるマンションと売れないマンションの差が出てきてるみたいですね。
マンション建築数も減少傾向のようで、安けりゃ売れる時代はもう終わりに近いかも。 |
222:
匿名さん
[2023-07-24 17:24:13]
ここ、転売防止で買い取り特約つけるけど、都から土地のの払い下を受けた晴海フラッグで転売防止に重い腰を上げたデベさんがなぜここは先手を打つのか。
転売して儲けられる物件ってイメージ操作? |
223:
匿名さん
[2023-07-24 17:28:19]
>>196 匿名希望さん
計算上、救急車は毎日時間を問わず数回は出入りするでしょうし、相当うるさいのでしょうね。だから大多数が総合病院は嫌悪施設だと言うのも納得しました。 あと高齢者専用棟も騒音ではないけど「口うるさい」という別の嫌悪もあるのでしょう。 人流も増えエリア全体の発展を期待してるのでしょうが、世代間ギャップのクレーム、トラブルの増大の方が大きくないですか? |
224:
匿名さん
[2023-07-24 17:34:26]
|
225:
マンション検討中さん
[2023-07-24 17:58:34]
|
226:
検討板ユーザーさん
[2023-07-24 18:01:04]
|
227:
マンション検討中さん
[2023-07-24 18:10:59]
職場の前に住みたがる人ってどれくらいいるんだろう・・・?
|
228:
eマンションさん
[2023-07-24 18:14:03]
|
229:
eマンションさん
[2023-07-24 18:26:29]
>>228 eマンションさん
クロス~ミッドは価格が出てるからまだしも、ここは価格も出てないのに利回りに期待できるとは、どのような理由でしょうか? |
230:
名無しさん
[2023-07-24 18:38:30]
|
231:
匿名さん
[2023-07-24 18:50:34]
素人なので教えていただきたいです。
半投資半実需目線って具体的にどういう目線なのでしょうか。 残債割れしないかどうか、みたいな目線ですか? |
232:
マンション検討中さん
[2023-07-24 19:02:43]
|
233:
匿名さん
[2023-07-24 19:04:32]
>住み続ける選択肢
住み変える必要が生じてもババをつかみ続けるしかないって解釈もある。 |
234:
eマンションさん
[2023-07-24 19:07:33]
>>232 マンション検討中さん
利益確保しても他のエリアも同じくらい値上がってたらあまり意味ないですよね? 例えばですが、ここだけ20%値上がり、ほかのエリアは10%値上がり、のような状況だとギリギリ成り立つと思いますけどそういうことをおっしゃってますか? 住み替えるのであればここより環境や条件の良い家にすると思いますが、そこと比べてここだけ値上がるなんてことがあるんですね。 |
235:
eマンションさん
[2023-07-24 19:18:01]
クロスタワーが新築時坪220万くらいから坪250万くらいになってますね。
新築時5000万くらいが、5700万くらいになってるイメージでしょうか。 築5年なので残債4300万とすると、仲介手数料と税金除いて、1100万くらいのプラスですかね。 当時と同じローンだとして、頭金に当てたとしても予算6000万くらいになります。 今どき6000万で買えるマンションってそんなにないような気がしますけどどうでしょう。 |
236:
eマンションさん
[2023-07-24 21:34:23]
>>222 匿名さん
千葉市から買戻し特約をつけるよう要請されてる。 晴海フラッグは都から要請されてない。 あと晴海フラッグは利益の半分を都に渡さないといけないから、値上げせずに投資家だろうが誰だろうが売ってしまいたい。販売を長引かせたくないから転売防止に消極的なんだと思うよ。 |
237:
口コミ知りたいさん
[2023-07-24 21:37:47]
|
238:
マンコミュファンさん
[2023-07-24 21:49:16]
>>142 匿名さん
新設小学校って施設が新しい以外に良い事はありますか? 所詮公立なので、当たり外れはクラス単位ですし、学校のカラーもどういう方向に行くかはわからない。 打瀬小もそこまで古臭いわけではないですし、イベントや学校のカラーが洗練しているからリスクが低いという考え方もあると思いますよ? 病院についても海浜病院がスライドしてくるだけなら、小児科は外来は待たされるので風邪だけで行くのはちょっと。 持病を持たれてる子だったら安心なのかもしれませんね。 現時点では大学病院が近くにあると思っておいたほうが近いかもしれませんね。 |
239:
マンコミュファンさん
[2023-07-24 22:02:27]
>>53 匿名さん
心筋梗塞は発症後30分が勝負と言われていますね。 ただし、海浜病院は二次救急なので、心筋梗塞や脳卒中は自院の設備で可能な範囲での対応となります。 対応できなければ三次救急への紹介です。 心筋梗塞等は専門性が高く、救急の担当医が扱えない場合もあるので、↓にあるような三次救急の近くに住む方が絶対に安心です。 https://www.pref.chiba.lg.jp/kenshidou/faq/392.html#:~:text=%E5%8D%83%...,%E5%A4%A7%E5%AD%A6%E9%99%84%E5%B1%9E%E5%85%AB%E5%8D%83%E4%BB%A3%E5%8C%BB%E7%99%82%E3%82%BB%E3%83%B3%E3%82%BF%E3%83%BC%E3%80%81 |
240:
名無しさん
[2023-07-24 22:10:37]
>>237 口コミ知りたいさん
千葉県で多いところは年間1200回らしいです。 往復だと2400回ですね。 https://www.nms.ac.jp/hokuso-h/section/er.html#:~:text=%E5%BD%93%E9%99...,%E4%BB%B6%EF%BC%89%E3%82%92%E8%AA%87%E3%81%A3%E3%81%A6%E3%81%84%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82 |
241:
マンション検討中さん
[2023-07-24 22:14:31]
実質賃金上がってないのでベイパークみたいな郊外のマンションの予算は6000万くらいが上限でしょうね。今賃貸の人が買う意味はありますが、将来の値上がりは期待しにくいですね。
|
242:
匿名さん
[2023-07-24 22:17:20]
都心マンションがバブってるから、崩壊したら郊外も引きずられる。その辺も覚悟のうえでないと。
|
243:
マンション検討中さん
[2023-07-24 23:10:56]
スタバできんのかよ!!
|
244:
検討板ユーザーさん
[2023-07-25 00:23:43]
|
245:
評判気になるさん
[2023-07-25 00:43:14]
|
246:
マンション検討中さん
[2023-07-25 05:40:26]
坪単価200万未満で買える部屋ありますか?
|
247:
マンコミュファンさん
[2023-07-25 07:57:34]
|
248:
匿名さん
[2023-07-25 08:23:13]
仲介業者は売買させようと必死ですが、仲介手数料取られたらたいした儲けにはなりません
|
249:
匿名さん
[2023-07-25 09:17:10]
>>234 eマンションさん
半住半投は相場の増減価格以上に値上がりする不動産に住んで資産を増やすことですね。ここが相場以上に上ることはないでしょう。半住半投には全く向かないと思います。むしろ下げ相場では、平均以上の下げや暴落もあり得ると思いますね。 |
250:
マンション掲示板さん
[2023-07-25 10:40:10]
子育て世帯多すぎて街として機能不全になってるので小さい子がいる家庭には慎重になったほうがいいですね。発熱外来は夜の12時に予約開始した瞬間に一杯になって、通常の診察も朝7時ですぐに予約できなくなる。保育園も近くの園はかなり点数高くないと入れない。今の小さい子どもたちが大きくなったら習い事とか塾も激戦になることが見込まれる。
DINKSとか子どもが大きい家庭ならいいかもですね。 |
251:
eマンションさん
[2023-07-25 13:28:37]
|
252:
マンコミュファンさん
[2023-07-25 13:56:35]
|
253:
検討板ユーザーさん
[2023-07-25 14:21:53]
|
254:
匿名さん
[2023-07-25 16:22:08]
>>253
距離だけでなく開発にどれだけ資本が投下されるかも関係ありますよ 幕張エリアは国家戦略特区でもあるし国や県、市だけでなく民間の投資も多いから伸び代はあまり開発されない都内エリアと比較したら悪くはないと思います 幕張豊砂駅にしてもイオンが半額だすとかJRも金をだすとか民間の関与もかなりありますね |
255:
口コミ知りたいさん
[2023-07-25 17:05:57]
IR欲しいですね。
|
256:
マンション検討中さん
[2023-07-25 21:55:22]
|
257:
名無しさん
[2023-07-25 22:27:22]
|
258:
匿名さん
[2023-07-25 22:44:56]
IR来たら総武線京葉線の接続が津田沼経由でなく海浜幕張から検見川ルートに変更になる可能性ありますね
千葉県知事も以前に推進してたし何より千葉市が地元だから幕張ルートを推すでしょうね 羽田空港アクセス線が“呼び水”に? 一躍注目の「総武線・京葉線接続新線」、実現のキモは「MICEエクスプレス」だ 津田沼駅を介さない花見川ルートが有望か https://merkmal-biz.jp/post/37481/4 ただMICE重視でルートを考えると、審議会の答申が掲げる「市川塩浜駅と津田沼駅との間」では日本最大級の展示場・幕張メッセ(千葉市)の最寄り駅、京葉線海浜幕張駅を通ることができず、何とも都合が悪い。このため 「海浜幕張駅~花見川~JR新検見川駅ルート(約1.8km)が新規の土地確保も少なくてすみ好都合では」 との意見もある。 幸いにも海浜幕張駅はホームが2本、線路4本で比較的余裕があり、新たな用地確保もなく線路を分岐できそうだ。ただし、総武線側は住宅密集地のため土地収用には手間・暇・コストが避けられそうにない。加えて花見川の地下部分には成田にジェット燃料を送るパイプラインが埋設されているので、特にトンネル式を採用した場合は要注意だ。 総武快速線の混雑緩和も主目的とする短絡線構想だが、 「少子化や働き方改革の強化を考えると180%という混雑率も自然と緩和されるはず。乗降客の多い津田沼駅を絡ませて京葉線に流すということに固執しなくてもいいのでは」 との意見も。 なお気になる総工費だが、2km程度とは言え数千億円規模になるのは確実だろう。後は投資効率を考えJR東日本がどう判断するかだが、観光立国の国家戦略の“推進剤”だと考えれば、むしろ国主導で整備すべきとの声も少なくない。 いずれにせよ計画の実施とルートが気になるところだ。 |
259:
名無しさん
[2023-07-25 22:49:26]
|
260:
マンコミュファンさん
[2023-07-25 22:59:29]
|
261:
通りがかりさん
[2023-07-25 23:03:10]
>>258 匿名さん
千葉って開発駄目だよね。 過去の千葉駅移転も良くなかったし土地が空いてるからって総武線・京葉線どっちなの?って。 集中しないからどこも中途半端。 無尽蔵な財源があれば別だけど。 それに比べて埼玉は大宮・浦和のラインは盤石で固い。 |
262:
検討板ユーザーさん
[2023-07-26 09:41:50]
|
263:
匿名さん
[2023-07-26 10:34:01]
|
264:
eマンションさん
[2023-07-26 11:32:56]
新築で興味を持った人をブロガーがうまく中古に流してる今は良いが、分譲終わった10年後の今頃は忘れられてるよ
地元民は総武線で家探すし資産価値重視なら総武線駅にしとき |
265:
匿名さん
[2023-07-26 11:52:01]
>>262 検討板ユーザーさん
257さんとは別の者ですが、4棟目の価格予想をミッドの平均価格と比べても意味がないのではないかと思います。 ミッドは当初販売価格は相場に比べて著しく安く人気殺到してほぼ全戸抽選販売だったかと思います。その後もデべは頑なに安値で販売し続けて人気を集めていましたが、相場は上がり市況との乖離も益々大きくなったのでミッド販売の最終期には10~15%ぐらい値上げしたかと思いますが、それでも抽選販売でした。 ミッド最終期の販売住戸はミッドの中では平均的な条件の住戸だったが、この価格がほぼパークホームズ南船橋の価格と同じ程度だったかと思います。 4棟目はミッドの平均価格ではなくミッド最終期の価格を基に決められるでしょう。 4棟目はベイパーク自体の人口増加による進化発展、海浜幕張駅の新改札完成、小学校病院の新設等の好条件も加わるのでミッド最終期よりは更に高くなっても不思議はないと思っています。 |
266:
マンション検討中さん
[2023-07-26 12:30:01]
|
267:
マンション検討中さん
[2023-07-26 12:32:52]
津田沼タワー中古より高くなることはないでしょう。
|
268:
匿名さん
[2023-07-26 12:40:34]
|
269:
マンション検討中さん
[2023-07-26 12:43:42]
ミッドを第一期一次で購入して正解だった^^
|
270:
マンション比較中さん
[2023-07-26 13:34:32]
IRは幕張新都心が有力候補地だったんですけど
県知事当時の森田もやる気でしたが 自身の素行問題でやめちゃいましたね |
271:
マンション掲示板さん
[2023-07-26 13:40:00]
>>270 マンション比較中さん
IRなんて目玉施設をまた京葉線沿いに作ったらアホだな。千葉だから仕方ないが。 |
272:
eマンションさん
[2023-07-26 13:41:45]
>>266 マンション検討中さん
少し考えれば同じ坪単価なわけないのは分かるよね、ミッドの時から南船橋の契約者が病的に執着してたので同じ人だと思うよ。ベイパークが気になって仕方ないんだろうけど頼むから南船橋に帰れ |
273:
マンション掲示板さん
[2023-07-26 13:58:38]
ミッド買えなかった人の反省会会場はここですか?
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274:
マンション比較中さん
[2023-07-26 14:30:59]
駅徒歩16分。新改札ができたとて14分...
同じ価格なら駅徒歩4分のTTT中古を選ぶかなぁ |
275:
マンション検討中さん
[2023-07-26 14:34:32]
津田沼駅周辺の再開発計画も凄いですもんね。
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276:
検討板ユーザーさん
[2023-07-26 16:23:05]
マンションマニアの記事でおすすめ着くか気になりますね。パークホームズ南船橋みたいにおすすめ!とはならなくベイパークの街が気に入った人にはいいですねくらいのトーンになる気がしてます
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277:
評判気になるさん
[2023-07-26 18:46:58]
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278:
検討板ユーザーさん
[2023-07-26 18:50:29]
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279:
評判気になるさん
[2023-07-26 19:05:54]
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280:
検討板ユーザーさん
[2023-07-26 20:30:15]
ここは、総戸数が768戸と多いので、低層の眺望がないフロアは、@200前半もあると予想します。
逆に前棟で早い段階で売り切れた角部屋や海が見える部屋は、@300近いかも。 |