幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[18051: 匿名さん]

一期取得者ですけど、実需の人には本当に買って欲しい。
賃貸募集ばっかりのマンションなんて嫌なんですけど。
今回北向きは業者が大量に札入れするだろうから、実需の人は諦めて他の向き行ったほうがいいよ。抽選は５倍超えたら当たらないと思ったほうがいいよ。

[18052: マンション掲示板さん]

１期、２期の当選者は勝ち組。これは揺るがない。当選者の方々を心から祝福します。２期２次の激安タイムが終わった後は、まるで手の届かないタワマンになる。ライズゲートに住んでる事実がとてつもないステータスに変わる瞬間まで秒読み。

[18053: 匿名さん]

>>18052
都心6区でもないし、そんな物件なわけないだろ。
一般家庭が一馬力で買えるギリギリの話題新築タワマンってところですよ。

[18054: 評判気になるさん]

>>18052 マンション掲示板さん
2期1次取得者だけど、そうなるといいなぁ。（夢）

[18055: 通りがかりさん]

5～7倍の部屋をあてたので、いい運気お送りします
(｀っ｡?ω?｡´)っ━☆ﾟ.*･｡

[18056: 通りがかりさん]

>>18050 マンション検討中さん
ローン事前審査落ちの人、手付金用意できない人の嫉妬ネガも激しい様子

[18057: 検討板ユーザーさん]

じゃあNのネガやるか
冷蔵庫位置大丈夫？オナスタで食器棚なんて頼んでしまったら相当冷蔵庫入れる難易度高くない？ポケモンなら詰んでるレベルだよ

[18058: 名無しさん]

>>18052 マンション掲示板さん
そんなんみんな知ってますよ。でもね、落選者やこれから入札する奴らは理解してるけど公の場では言いません。一般論で言えば令和の勝ち組タワマンです。

[18059: マンション検討中さん]

10階あたり申込むつもりなので倍率さげて！ネガくんみてる？中層の酷評よろ！

[18060: 口コミ知りたいさん]

どうでもいいけど、10階って低層じゃない？38階建てなら。

[18061: マンション掲示板さん]

ここ検討している方は、他どこの物件みてますか？

[18062: 名無しさん]

ベイパークは令和５本の指に入る大開発。完成したら夢の国。都内に拘る世帯以外は喉から手が出るほど欲しいよ。

[18063: 口コミ知りたいさん]

北向きは、一桁階じゃないと出口は厳しそうですね。１０階以上は、もろもろきついかと思います。

[18064: eマンションさん]

>>18063 口コミ知りたいさん
北向きなんて欲しいかな。
角>>>南>>>>>>>>>>>東>>>西>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>北。

[18065: 匿名さん]

>>18064 eマンションさん

南の絡まない角はいらないよ。

[18066: マンション検討中さん]

>>18064 eマンションさん
個人的には、西南向きの線路ビューよりも北向きのパークビューが欲しいです。
日当たりも大事ですけどね。線路ビューは避けたいので。

[18067: 口コミ知りたいさん]

西ミッドビューより北パークビューのほうがいいね

[18068: 匿名さん]

>>18067 口コミ知りたいさん
西買ったら負け？

[18069: マンション検討中さん]

パークビューでも正面が次棟だよね。
クロス南向きの正面ミッドの見え方がこんな感じ。
リビングから結構存在感ある。
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_74914161/

[18070: 匿名さん]

>>18069 マンション検討中さん
魅力なし

[18071: 口コミ知りたいさん]

やっぱりライズは南東が最強かな

[18072: eマンションさん]

>>18069 マンション検討中さん
パークビューって高層階だとベランダ出ないと見えないですよね？

[18073: 口コミ知りたいさん]

西も北もドングリの背比べだよ

[18074: ぽにっ]

スカイ、ミッド、ライズはちょっとずつ向いてる角度が違いますか？？ライズの北向きは朝日がバルコニーにほんのり入ってきそうだと思ったんですが。

[18075: マンション検討中さん]

北向き狙ってる階がまぁまぁな倍率になってたけど申し込んだ、負けないぞ！

[18076: 口コミ知りたいさん]

>>18075 マンション検討中さん

どのくらいの倍率ですか？

[18077: 匿名さん]

>>18076 口コミ知りたいさん
２桁

[18078: 検討板ユーザーさん]

>>18077 匿名さん

ひぇーーー。。。！

[18079: 評判気になるさん]

2桁ってまず当たらないやつやん

[18080: 匿名さん]

>>18077 匿名さん
2桁倍率が本当ならば投資組であたればラッキーぐらいの感覚の人なら面白半分に参加するのもいいが、実需組で半分人生賭けているような人ならもっと確度の高い住戸に申し込むのがベターだと思う。

[18081: マンション検討中さん]

>>18080 匿名さん

そうなると東向きになるんだろうけどこちらは値段が高いんだよね、とはいえ中古より大分やすいから倍率つくんだろうけどさ

[18082: 匿名さん]

実需で2桁倍率に申し込む人らはギャンブル好きやろ

[18083: 通りがかりさん]

1次取得なら多少背伸びしても倍率低めの東に行くべき、残債割れしにくいから、賃貸というなの高いサブスクより賢い選択

与信ギリなら北向きチャレンジ

[18084: マンコミュファンさん]

1次取得だから最悪2LDKでもいいけど、できれば3LDKほしいなぁ

[18085: 匿名さん]

２桁って２階だけじゃなかったっけ？

[18086: 評判気になるさん]

これだけは絶対にオプション追加しとけってオーナーズスタイリングある？

[18087: 通りがかりさん]

>>18085 匿名さん
北は全フロア二桁。今日の情報だから確実。

[18088: 検討板ユーザーさん]

>>18087 通りがかりさん
えー！！！

[18089: 匿名さん]

>>18088 検討板ユーザーさん
だから東に変えた。返済比率35%だったから少し怖いけど年齢が若いのと職場の昇給考えると許容できた。

[18090: マンション比較中さん]

MRの予約がまず取れないのにそこからさらに2桁倍率に当選するってもう難易度高すぎだろ

[18091: 検討板ユーザーさん]

郊外でここまで人気マンションてほかにある？！

[18092: 買い替え検討中さん]

>>18091 検討板ユーザーさん

あるわけない。群を抜いて人気マンションだね

[18093: eマンションさん]

>>18089 匿名さん

老婆心ながら本当に返済出来ると思いますか？
世帯年収で計算してないですよね？

[18094: マンション掲示板さん]

>>18093 eマンションさん

35パーセントだと年収500万くらいの人が6000万のローン組むてことですよね。

[18095: 口コミ知りたいさん]

高収入のむかつくやつが大量に住んできて、嫌だな

[18096: マンション検討中さん]

定期的に出てくるドンマイマンむかつく

[18097: 匿名さん]

世帯年収のボリュームゾーンってどれくらいなんですね。ベイタウン内、打瀬小学校の親の平均年収は首都圏でも高めでしたね。

[18098: eマンションさん]

>>18097 匿名さん
1000～1500万予想です

[18099: 名無しさん]

2期1次で落選した人が雪崩れ込んできてるのかなぁ、最初は東、西、南希望だったけど安いから北でもいいかって。

[18100: eマンションさん]

>>18095 口コミ知りたいさん
低収入ドンマイ

[18101: eマンションさん]

子どもが遊んでたりペット散歩させてたりするの見てて飽きないから低中層階のパークビュー意外といい
北向きなら日中もバルコニーで過ごせそうだし

[18102: 名無しさん]

>>18101 eマンションさん

契約者の皆さんはペット買う予定ありますかー？

[18103: 匿名さん]

>>18102 名無しさん
今いる子を連れて行きます^^

[18104: マンコミュファンさん]

>>18093 eマンションさん
嫁が専業主婦だから世帯年収でもある

[18105: eマンションさん]

>>18103 匿名さん
ほんとは大型犬買いたい

[18106: 評判気になるさん]

多少無理することになりますが、買わせていただきます。よろしくお願いします。

[18107: 検討板ユーザーさん]

>>18105 eマンションさん
わんちゃんにとって最高な環境ですよね。

[18108: 匿名さん]

>>18107 検討板ユーザーさん

そうなんですよーなんでサイズ制限あるんだろう

[18109: eマンションさん]

>>18108 匿名さん
え、サイズ制限なんてあるんですか

[18110: 通りがかりさん]

>>18109 eマンションさん

大体のマンションには犬の大きさに制限あるでしょ。制限内なら土佐犬も飼えることになるし。

[18111: 評判気になるさん]

>>18110 通りがかりさん
土佐犬はいらないけどゴールデン欲しかった

[18112: マンション検討中さん]

>>18109 eマンションさん
どこもあるよ。数もね。

[18113: 検討板ユーザーさん]

>>18112 マンション検討中さん　
お恥ずかしながら、知らなかったです..

[18114: マンション検討中さん]

>>18104 マンコミュファンさん
今の年収は？

[18115: eマンションさん]

東に札入れてきました。今の感じだと東選んだ人はいけるのでは？今のところ平均２～３倍でしたよ

[18116: 評判気になるさん]

一億超えの部屋購入者はどんな人たちなんだろう

[18117: eマンションさん]

私も東に入れてきました。実需で考えれば方角の差は大きいし、北側に札がよってるのでチャンス。結局次期以降は東も値上げとのことですから、合理的に考えました。
北側で実需の人は当たらず、投資で買う人を排除して欲しいとか言い出しそうですね。

[18118: 匿名さん]

>>18115 eマンションさん
北向きがパンダ価格で人気を集めているので、普通に割安感のある東向きが意外に穴場で買いやすくなっているのかな。これなら東のほうが購入可能性が高くていいように思うが。

[18119: 名無しさん]

ピアノってタワマンだとどうなんですかね？たぶん所有している人も一定数いると思いますが。
電子ピアノであれば音はサイレントにできるのでそんなに騒音問題にはならなそうですが。

[18120: マンション検討中さん]

東も買えたら勝ち

[18121: 検討板ユーザーさん]

>>18115 eマンションさん
それでも無抽選にはならないんですね。
2次は供給戸数が少ないから

[18122: 評判気になるさん]

悲しいかな北の20倍も東の2倍も当たらないと意味がないんだよな

[18123: eマンションさん]

>>18122 評判気になるさん
2倍部屋当選者だけど、2倍でも絶望感すごかった。じゃんけんと同じだからね。

[18124: 匿名さん]

>>18119 名無しさん
電子ピアノでも鍵盤のタッチを本物に近づけたものは案外打鍵音が響くので　
防音マット＋常識的な時間帯くらいは気を付けた方がよろしいかと思います。

[18125: マンション検討中さん]

北のバグのおかげで東は4倍とか落ち着きそうだけどベイパークの東はリセールも高いので本来二桁倍率行ってもおかしくないから実は今が大チャンスなんだよね。

[18126: eマンションさん]

>>18119 さん

現在もタワマン住まいで電子ピアノを所有しています。防音マットは敷いています。同じマンションの友人のお宅はピアノ教室をしておりアップライトとグランドピアノ所有ですがやはり音漏れはそこまで気になりません。ちなみに内廊下です。
外廊下でどの位の音漏れがあるのかわかりませんが廊下に面した部屋がある場合はリビング側に置く等して気を付けたほうが良いのではと思っています。

[18127: マンション検討中さん]

>>18124 匿名さん
タッチオンとかでクレームいってくる神経質なやつが隣人でないことを祈るのみ

[18128: 通りがかりさん]

ふむふむ、防音マットと配置する部屋は考慮した方がいいですね。部屋が増えるならピアノ部屋でもつくろうかなと思いまして。やっぱり電子ならクラビノーバかなぁ。
助言ありがとうございます?

[18129: マンション検討中さん]

東で低倍率で含み益500万を取りに行くか、北で倍率10倍超で含み益1000万ちょいを取りに行くか。実需なら東もかなり良い選択肢でしょ

[18130: 名無しさん]

東に投資家参入してるらしい。複数法人で全部屋申し込みの可能性高い

[18131: 評判気になるさん]

>>18129 マンション検討中さん
二期一次なら含み益500の部屋が無抽選で買えた。今回の東向きの倍率次第では二期一次で現実的な洗濯をした人が賢かったことになるね

[18132: 口コミ知りたいさん]

>>18131 評判気になるさん
そんな事考えて楽しい？
当たって住めればそれで良いじゃん。

[18133: 匿名さん]

>>18132 口コミ知りたいさん
一次取得者ならできるだけ低倍率の部屋を確実に抑えに行くのが最良の戦略だと思うが、投資であればはずれても実害はないので冒険することができる。
その場合に、例えばAは100の利益が期待できるが当選倍率10倍、Bは50の利益が期待できるが当選倍率5倍としてどちらを申し込むかを考えるのは楽しいと思う。
ほぼノーリスクミドルリターンなのでゲーム感覚で遊ぶことができそう。

[18134: 通りがかりさん]

>>18133 匿名さん
投資家仲間でワイワイやって下さい。

[18135: eマンションさん]

>>18134 通りがかりさん
かしこまりました

[18136: 評判気になるさん]

500万円含み益ってほぼ利益ないのと同じじゃない？
ここから価格伸びると思ってんのかね。

[18137: マンコミュファンさん]

>>18136 評判気になるさん
そういう人は買わなければいいだけでは？
爆益狙えますよ、ここは

[18138: 通りがかりさん]

そこそこのマンションを少し安く買っても爆益にはならないのては？そこを欲しいと思うこはそこそこの人なんですから。

[18139: 口コミ知りたいさん]

実需ですが北に入れてきました。外れるでしょうけど、当たるまで札入れつつけます。5000万円が予算なので上限はありますが。。

[18140: 通りがかりさん]

1期で割安で買わせていただきましたが、少し利益でたら嬉しいなー程度です
流石に爆益は期待していない

[18141: マンコミュファンさん]

>>18140 通りがかりさん
1期割安だったんですか？今回の北だけかと思ってました

[18142: eマンションさん]

>>18141 マンコミュファンさん
基本マンションは最初が1番割安ですよ

[18143: 口コミ知りたいさん]

最上階で1番安いのどのくらいになりますかね。やはりタワマンは最上階で承認欲求を満たしていくのが至高かなと。

[18144: 匿名さん]

>>18143 口コミ知りたいさん
6000万円くらいじゃないですかね。

[18145: 通りがかりさん]

みんなでここに住めるといいですよね。
幕張ベイパークを盛り上げていきましょう。

[18146: マンション掲示板さん]

>>18144 匿名さん
そんな安いですかね笑
50平米くらいを想定してます？

[18147: 検討板ユーザーさん]

東側でがんばります！

[18148: マンション検討中さん]

>>18140 通りがかりさん
羨ましいです！

[18149: マンション検討中さん]

ライズは資材の発注のタイミング的にギリギリ資材価格高騰は免れてるみたいね。土地はご存知の通り10年前のバーゲン価格。次期のタワーは資材高騰の影響くらうからだいぶ値段高くなるんじゃないかな

[18150: マンション掲示板さん]

>>18149 マンション検討中さん
ライズが勝ちですよね？