幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[18001: 名無しさん]

三井ショッピングパークカード《セゾン》LOOPの新規入会キャンペーンやる人いますか？幕張ベイパークの管理費・修繕積立金の引き落としに使えるカードらしいですが、他のカードも使えますよね、、？

[18002: 検討板ユーザーさん]

イオンカードとかもあった方がいいんですかね。

[18003: 名無しさん]

>>18001 名無しさん
他は使えないよ

[18004: 評判気になるさん]

早く住みたいなぁ

[18005: マンション検討中さん]

>>17987 eマンションさん

うちはリモートワークなくなりました。

[18006: マンション掲示板さん]

10年後に価値半減とかありえますか？

[18007: eマンションさん]

>>18006 マンション掲示板さん
神様に聞いてください

[18008: マンション検討中さん]

駅遠や大規模なところはユトリシアと似てますよね

[18010: マンション検討中さん]

>>18008 マンション検討中さん
大規模と言ってもベイパークの1/3で、実籾駅と海浜幕張駅の駅力の差もね。

[18011: マンション検討中さん]

>>18008 マンション検討中さん
全然違う気が。。

[18012: マンション検討中さん]

>>18010 マンション検討中さん
海浜幕張駅もターミナル駅じゃないし、海風に弱い京葉線1路線だからきついね。人身事故があろうものなら、バスでＪＲまで頑張っていくしかない。。その辺の変えようがない鉄道インフラが弱いのも特徴。

[18013: 匿名さん]

京葉線もJRね

[18016: マンション掲示板さん]

>>17977 マンション検討中さん
本審査終わってるよ、ドンマイ

[18017: マンション検討中さん]

パークウェルステイトに内科、小児科が出来てペイパークの住民も診察受けられるみたいですね。超豪華なタワマンに入っている医院ってなんかすごいね

[18018: 名無しさん]

>>18016 マンション掲示板さん
え！はやっ

[18019: 通りがかりさん]

>>18016 マンション掲示板さん
資産になるの2年近く先なのに本審査おりる銀行ってどこだよw
これから転職するなよ。車のローンとか組むなよ～
リボ払いとか、カード払いの延滞もな。病気もすんなよ

[18021: マンション検討中さん]

なぜかここの提携は本審査先なんだよね。
引渡し前の再審査はなし。団信の再告知だけあるね。

[18023: マンション検討中さん]

>>18012 マンション検討中さん
風に弱いのは過去の話だよ、コロナ前は事故が起ころうものなら大混乱してたけど今はそうでもないかな。インフラ弱いのは否めないけど

[18026: 管理担当]

[No.17985～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[18027: マンション検討中さん]

>>18019 通りがかりさん
ぶっちゃけ2年後でも本審査を通ってしまえば基本告知の義務はないよ
団信は例外だから病気だけはきをつけないとね

[18028: eマンションさん]

>>18019 通りがかりさん

検討者ならモデルルームで必ず抽選後のスケジュールとして本審査必須な事も伝えられるはずだけど、なんで知らないの？

[18029: 名無しさん]

>>18028 eマンションさん
事前審査落ちでは？

[18030: マンション比較中さん]

エア検討者ドンマイ

[18031: 匿名さん]

販売概要（第2期2次）
受付期間
2024年7月19日（金）～2024年7月26日（金）
受付時間
平日10:00～17:00、土日11:00～17:00 最終日は13:00まで
抽選日
2024年7月26日（金）
抽選時間
14:30
販売戸数
40戸
販売価格
4270万円（1戸）～6800万円（1戸）
最多販売価格帯
6100万円台（9戸）　※100万円単位
間取り
3LDK（40戸）
専有面積
71.06㎡（18戸）・76.61㎡（9戸）・77.41㎡（13戸）

[18032: 匿名さん]

北向きタワマンって実際住み心地どうなんでしょうか？

[18033: マンション掲示板さん]

>>18032 匿名さん
住み心地は悪く無いですよ。
わざわざ千葉まで来て海見えないのは寂しいですが。

[18034: 匿名さん]

>>18033 マンション掲示板さん
そこなんですよね・・パークビュー自体はいいのですが、そもそも千葉の海沿いタワマンでありながら海見えないのってなんか損した気分もあり。だからこその安さなのでしょうが。ま、当たるかどうかもわからない中ですがｗ

[18035: 買い替え検討中さん]

向き云々の前に、71平米部屋のキッチンがＬ字なのがきついな・・60平米台で狭くてやむなしならまだしも、なぜわざわざL字なのか・・やっぱり使いにくいんですよねー。
次の期を待つこととします。

[18036: 匿名さん]

>>18034 匿名さん
新浦安はパークビューが大人気で、マンション内の人気も序列もパークビューかどうかで全く異なる。ここはパークビューはオーシャンビューの陰に隠れて盛り上がりに欠けるが、一般的な価値観でいえば道路ビューとか隣のマンションビューとかに比べれば価値は数段高い。

[18037: 検討板ユーザーさん]

>>18036 匿名さん
そうなんですよね、この物件はオーシャンビューを謳っているから部屋から海が見えないと…って思うかもしれませんが、開けたパークビューって中々ないですからね。
物件によってはほとんどが道路ビュー、隣のマンションビュー、駐車場ビューだったりするんで。

[18038: eマンションさん]

>>18036 匿名さん

低層なら植栽眺められるのでパークビューも良いと思う。

[18039: マンション検討中さん]

>>18037 検討板ユーザーさん
パークビューも結構好きです

[18040: マンション検討中さん]

な？申し込みが近づくと急にネガが消えるって言ったろ？皆んな買いたくてドキドキしてるんだよ。

[18041: マンション検討中さん]

穴場はどの間取りなんですかね、、

[18042: 評判気になるさん]

>>18041 マンション検討中さん
Ｓ７１だろ

[18043: 名無しさん]

倍率どれくらいなんですかね！

[18044: マンション検討中さん]

N71Aは人によるとは思いますが、自分は間取りとか向きより、壁一枚での配食ステーションや玄関の対面がエレベーターの方が気になりますね。（拒絶感がありますね。）

[18045: 名無しさん]

登録期間はめっちゃ静か

[18046: 坪単価比較中さん]

抽選ってどうやって登録するんですかね。
遠方だと無理？

[18047: マンション検討中さん]

>>18046
MRまで登録の時はいかなきゃいけないので、遠隔は無理ですね。
最終日、北向きに個人法人合わせて親族総動員で6部屋登録するので対戦よろしくお願いします！

[18048: マンション検討中さん]

なんで登録期間って静かになるの？
今こそ自分の検討中の部屋タイプのネガコメ投稿して、最後の最後まで倍率を下げる足掻きをするべきなのでは…と思うんだけど

いない方が静かでいいんで、やらなくていいですけどね

[18049: 口コミ知りたいさん]

>>18048 マンション検討中さん
バチが当たって落選するのが怖くなるとか？笑

[18050: マンション検討中さん]

ネガ＝ガチ一次取得者or業者か。

[18051: 匿名さん]

一期取得者ですけど、実需の人には本当に買って欲しい。
賃貸募集ばっかりのマンションなんて嫌なんですけど。
今回北向きは業者が大量に札入れするだろうから、実需の人は諦めて他の向き行ったほうがいいよ。抽選は５倍超えたら当たらないと思ったほうがいいよ。

[18052: マンション掲示板さん]

１期、２期の当選者は勝ち組。これは揺るがない。当選者の方々を心から祝福します。２期２次の激安タイムが終わった後は、まるで手の届かないタワマンになる。ライズゲートに住んでる事実がとてつもないステータスに変わる瞬間まで秒読み。

[18053: 匿名さん]

>>18052
都心6区でもないし、そんな物件なわけないだろ。
一般家庭が一馬力で買えるギリギリの話題新築タワマンってところですよ。

[18054: 評判気になるさん]

>>18052 マンション掲示板さん
2期1次取得者だけど、そうなるといいなぁ。（夢）

[18055: 通りがかりさん]

5～7倍の部屋をあてたので、いい運気お送りします
(｀っ｡?ω?｡´)っ━☆ﾟ.*･｡

[18056: 通りがかりさん]

>>18050 マンション検討中さん
ローン事前審査落ちの人、手付金用意できない人の嫉妬ネガも激しい様子

[18057: 検討板ユーザーさん]

じゃあNのネガやるか
冷蔵庫位置大丈夫？オナスタで食器棚なんて頼んでしまったら相当冷蔵庫入れる難易度高くない？ポケモンなら詰んでるレベルだよ

[18058: 名無しさん]

>>18052 マンション掲示板さん
そんなんみんな知ってますよ。でもね、落選者やこれから入札する奴らは理解してるけど公の場では言いません。一般論で言えば令和の勝ち組タワマンです。

[18059: マンション検討中さん]

10階あたり申込むつもりなので倍率さげて！ネガくんみてる？中層の酷評よろ！

[18060: 口コミ知りたいさん]

どうでもいいけど、10階って低層じゃない？38階建てなら。

[18061: マンション掲示板さん]

ここ検討している方は、他どこの物件みてますか？

[18062: 名無しさん]

ベイパークは令和５本の指に入る大開発。完成したら夢の国。都内に拘る世帯以外は喉から手が出るほど欲しいよ。

[18063: 口コミ知りたいさん]

北向きは、一桁階じゃないと出口は厳しそうですね。１０階以上は、もろもろきついかと思います。

[18064: eマンションさん]

>>18063 口コミ知りたいさん
北向きなんて欲しいかな。
角>>>南>>>>>>>>>>>東>>>西>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>北。

[18065: 匿名さん]

>>18064 eマンションさん

南の絡まない角はいらないよ。

[18066: マンション検討中さん]

>>18064 eマンションさん
個人的には、西南向きの線路ビューよりも北向きのパークビューが欲しいです。
日当たりも大事ですけどね。線路ビューは避けたいので。

[18067: 口コミ知りたいさん]

西ミッドビューより北パークビューのほうがいいね

[18068: 匿名さん]

>>18067 口コミ知りたいさん
西買ったら負け？

[18069: マンション検討中さん]

パークビューでも正面が次棟だよね。
クロス南向きの正面ミッドの見え方がこんな感じ。
リビングから結構存在感ある。
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_74914161/

[18070: 匿名さん]

>>18069 マンション検討中さん
魅力なし

[18071: 口コミ知りたいさん]

やっぱりライズは南東が最強かな

[18072: eマンションさん]

>>18069 マンション検討中さん
パークビューって高層階だとベランダ出ないと見えないですよね？

[18073: 口コミ知りたいさん]

西も北もドングリの背比べだよ

[18074: ぽにっ]

スカイ、ミッド、ライズはちょっとずつ向いてる角度が違いますか？？ライズの北向きは朝日がバルコニーにほんのり入ってきそうだと思ったんですが。

[18075: マンション検討中さん]

北向き狙ってる階がまぁまぁな倍率になってたけど申し込んだ、負けないぞ！

[18076: 口コミ知りたいさん]

>>18075 マンション検討中さん

どのくらいの倍率ですか？

[18077: 匿名さん]

>>18076 口コミ知りたいさん
２桁

[18078: 検討板ユーザーさん]

>>18077 匿名さん

ひぇーーー。。。！

[18079: 評判気になるさん]

2桁ってまず当たらないやつやん

[18080: 匿名さん]

>>18077 匿名さん
2桁倍率が本当ならば投資組であたればラッキーぐらいの感覚の人なら面白半分に参加するのもいいが、実需組で半分人生賭けているような人ならもっと確度の高い住戸に申し込むのがベターだと思う。

[18081: マンション検討中さん]

>>18080 匿名さん

そうなると東向きになるんだろうけどこちらは値段が高いんだよね、とはいえ中古より大分やすいから倍率つくんだろうけどさ

[18082: 匿名さん]

実需で2桁倍率に申し込む人らはギャンブル好きやろ

[18083: 通りがかりさん]

1次取得なら多少背伸びしても倍率低めの東に行くべき、残債割れしにくいから、賃貸というなの高いサブスクより賢い選択

与信ギリなら北向きチャレンジ

[18084: マンコミュファンさん]

1次取得だから最悪2LDKでもいいけど、できれば3LDKほしいなぁ

[18085: 匿名さん]

２桁って２階だけじゃなかったっけ？

[18086: 評判気になるさん]

これだけは絶対にオプション追加しとけってオーナーズスタイリングある？

[18087: 通りがかりさん]

>>18085 匿名さん
北は全フロア二桁。今日の情報だから確実。

[18088: 検討板ユーザーさん]

>>18087 通りがかりさん
えー！！！

[18089: 匿名さん]

>>18088 検討板ユーザーさん
だから東に変えた。返済比率35%だったから少し怖いけど年齢が若いのと職場の昇給考えると許容できた。

[18090: マンション比較中さん]

MRの予約がまず取れないのにそこからさらに2桁倍率に当選するってもう難易度高すぎだろ

[18091: 検討板ユーザーさん]

郊外でここまで人気マンションてほかにある？！

[18092: 買い替え検討中さん]

>>18091 検討板ユーザーさん

あるわけない。群を抜いて人気マンションだね

[18093: eマンションさん]

>>18089 匿名さん

老婆心ながら本当に返済出来ると思いますか？
世帯年収で計算してないですよね？

[18094: マンション掲示板さん]

>>18093 eマンションさん

35パーセントだと年収500万くらいの人が6000万のローン組むてことですよね。

[18095: 口コミ知りたいさん]

高収入のむかつくやつが大量に住んできて、嫌だな

[18096: マンション検討中さん]

定期的に出てくるドンマイマンむかつく

[18097: 匿名さん]

世帯年収のボリュームゾーンってどれくらいなんですね。ベイタウン内、打瀬小学校の親の平均年収は首都圏でも高めでしたね。

[18098: eマンションさん]

>>18097 匿名さん
1000～1500万予想です

[18099: 名無しさん]

2期1次で落選した人が雪崩れ込んできてるのかなぁ、最初は東、西、南希望だったけど安いから北でもいいかって。

[18100: eマンションさん]

>>18095 口コミ知りたいさん
低収入ドンマイ