幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

[スムラボ 関連記事]
幕張ベイパークは今後値上がりしていく？ライズゲートタワーはどうなる？【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88653/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！【前編】
https://www.sumu-lab.com/archives/91614/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！（後編）
https://www.sumu-lab.com/archives/91948/
【遠征】【幕張ベイパークライズゲートタワー】徹底検証！1期より値上げした2期販売価格はお得？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97931/
ライズゲートタワー　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98277/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】2期2次の北向き抽選祭りの部屋はお得か？現在の抽選倍率は？？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101473/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワーの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/101920/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】現地訪問レビュー（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/104430/

[スムログ 関連記事]
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワー第一期抽選会直後の相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62615/
幕張ベイパークライズゲートタワー　第3期1次の抽選会へ参加してきました！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65935/

[17958: マンション掲示板さん]

>>17929 通りがかりさん
本当ですかーー、、もう少しTwitterで調査してみます！ありがとうございます！

[17960: eマンションさん]

プランズシティの物件ページでは海浜幕張は埋立地であり、下総台地とは全く異なる地層であることを強調しており、ベイパークに不動産価値は無いことを暗に示している。海抜3メートルから4メートル程度の海浜幕張は、10メートルを超える津波がきたら壊滅的な被害を受ける。
忘れた頃に天災は来るから、やはりベイパーク購入はハイリスクだと考えるべき。

[17965: 名無しさん]

購入者だけど海浜幕張の角部屋買ったくらいで他の住戸契約者を貧乏人呼びしてるのは恥ずかしい。都心買ってからにしようよ。まあ番号開示から逃げてるところを見れば角部屋契約は嘘なんだろうけど

[17966: マンション検討中さん]

購入者って宣言してネガする流れなんだな
それってネガとしては二流だよね

[17968: マンション検討中さん]

買えないうんたら言ってる人いるけど、銀行ローンの本審査はまだ先だろうから、契約しただけでまだ誰も買えてないじゃん..笑

[17969: マンション比較中さん]

東京湾内で津波10mと妄想している人いるけど・・・・
東京湾内で10m級のが発生したら、そもそも海浜幕張だけでなく、横浜や東京など湾内に接しているところも全滅ですね。
忘れたころに天災って、いつの時代に10m級のもの東京湾にきたんですか？？

地形的にも発生しえないって、東京大学地震研究所教授　佐竹さんも言ってますよ。
https://www.gikai.metro.tokyo.lg.jp/record/disaster-prevention/007.htm...

妄想語るのは自由だけど、もっとまともなこと言わないとネガにならないよ。
倍率下がってほしい人がたくさんいるんだから、もうちょっと頑張ってください・・・

[17971: マンション検討中さん]

>>17938 匿名さん
これはちょっと悪意のある図だね。

[17972: マンション掲示板さん]

当たったら買うし外れても他買う。

[17973: マンコミュファンさん]

>>17968 マンション検討中さん
手付金を用意できない、住宅ローンを組めないという意味で買えないと言ったけど、この程度の文脈も理解できない程知能レベルに難ありならあながち間違ってなさそうだね。

[17975: マンション掲示板さん]

>>17969 マンション比較中さん

勉強になります！ネガコメントで少し不安になったので安心しました。

[17977: マンション検討中さん]

>>17973 マンコミュファンさん
軽自動車1台分くらいの手付金準備しただけで、ちゃんと本審査に通って銀行とローン契約してないじゃん。だから購入できてないじゃん。だから買えてないじゃん。まだ自分が買えてない（住宅ローンくめてない）状態で他の人に買えない貧乏っていうの説得力に欠けるじゃん笑。

[17978: マンション検討中さん]

仮審査通ってるから、よっぽどのことなければ通るよ。

[17979: マンション検討中さん]

>>17969 マンション比較中さん
ここでネガっても4000万～6000万台あたりがマジョリティのこの物件にくるのは、働いていれば誰しもが手に届く範囲で安くて○○タワーの住所が手に入る、関東圏でタワーに住みたい層の最後の受け皿感があるので、液状化とか津波とか駅遠とかあんまし考えてないだろね。価格が上がればだれも買わなくなるけどw
立地度外視して、実需層がターゲットとする低価格ありきの物件だと思うので。今後も倍率高いっしょ。

[17980: 評判気になるさん]

>>17979 マンション検討中さん

私はタワーへの憧れもないけど、街が好きだし新設小学校が魅力で購入しましたよ。9000万近い角部屋です。
同じ値段で都内のペンシルハウスや70平米の普通のマンションも手に入るけど、総合的に判断してベイパークにしましたよ
何でも決めつけられるのは嫌ですね

[17981: マンション検討中さん]

>>17980 評判気になるさん
8000万後半で新築タワーの角部屋(4LDK?)なんて都内だと中古でも2倍以上はするし、総合的に判断されてよかったと思います。とりあえずこれから通勤がんばってください。

[17982: 匿名さん]

>>17981 マンション検討中さん
通勤は週一、東京駅なのでそんな大変じゃないですね、ご心配どうも

[17983: 口コミ知りたいさん]

>>17977 マンション検討中さん
いまって軽自動車そんなに高いの？

[17984: eマンションさん]

>>17983 口コミ知りたいさん

軽自動車って850万もするんだ、知らなかった

[17987: eマンションさん]

千葉のマンション相場は2LDKなら2000万円台、3LDKなら3000万円台、4LDKなら4000万円台が長年の相場だったので、9000万円台だとリセールは絶望的だとは思います。ただ、都内で同じ条件の新築を探すと2億円前後は必要です。
安さと広さを求めるなら、現時点でここしかないのは理解できます。ベイパークはリモートワークが普及したからこそ注目され、リモートワークがなければ見向きもされない物件のままだったと思います。

[17989: eマンションさん]

>>17987 eマンションさん

あなたはどこにいくるの家を買って、なんのためにここにきてるの？

[17990: マンション掲示板さん]

>>17985 マンション検討中さん
大手勤務ですが、役職上の方でも神奈川の人や茨城の人、埼玉からなど様々ですよ。都内じゃないと不幸と考えてるその思考回路がかわいそう。きっと家族からも見放されて不幸な人生なんでしょうね。

[17994: 匿名さん]

>>17987 eマンションさん
いつまでも過去の事例にとらわれていると、最新の動きについてこれなくなってしまいます。過去の古いデータを最新のデータに上書きしていくことをお勧めします。そうしないと気が付いた時には浦島太郎になっているかもしれません。

[17995: マンション掲示板さん]

今を生きましょう。
ベイパークはこれから人生を謳歌する若い世代が多いから、おじさんは嫉妬しちゃうのかと。

[17997: eマンションさん]

ちょっと前だと千葉県習志野のユトリシアとか、110平米5LDKが3700万円台で買えたし、千葉のマンションは広くて激安なのが当たり前。ここは高過ぎるし、市況が悪化したら残債割れを起こしそう。

[17998: 匿名さん]

>>17997 eマンションさん
比較下手すぎて話にならん

[17999: マンション検討中さん]

今日のドンマイ

[18000: マンション掲示板さん]

本日もライズゲートタワーは大盛況です！！

[18001: 名無しさん]

三井ショッピングパークカード《セゾン》LOOPの新規入会キャンペーンやる人いますか？幕張ベイパークの管理費・修繕積立金の引き落としに使えるカードらしいですが、他のカードも使えますよね、、？

[18002: 検討板ユーザーさん]

イオンカードとかもあった方がいいんですかね。

[18003: 名無しさん]

>>18001 名無しさん
他は使えないよ

[18004: 評判気になるさん]

早く住みたいなぁ

[18005: マンション検討中さん]

>>17987 eマンションさん

うちはリモートワークなくなりました。

[18006: マンション掲示板さん]

10年後に価値半減とかありえますか？

[18007: eマンションさん]

>>18006 マンション掲示板さん
神様に聞いてください

[18008: マンション検討中さん]

駅遠や大規模なところはユトリシアと似てますよね

[18010: マンション検討中さん]

>>18008 マンション検討中さん
大規模と言ってもベイパークの1/3で、実籾駅と海浜幕張駅の駅力の差もね。

[18011: マンション検討中さん]

>>18008 マンション検討中さん
全然違う気が。。

[18012: マンション検討中さん]

>>18010 マンション検討中さん
海浜幕張駅もターミナル駅じゃないし、海風に弱い京葉線1路線だからきついね。人身事故があろうものなら、バスでＪＲまで頑張っていくしかない。。その辺の変えようがない鉄道インフラが弱いのも特徴。

[18013: 匿名さん]

京葉線もJRね

[18016: マンション掲示板さん]

>>17977 マンション検討中さん
本審査終わってるよ、ドンマイ

[18017: マンション検討中さん]

パークウェルステイトに内科、小児科が出来てペイパークの住民も診察受けられるみたいですね。超豪華なタワマンに入っている医院ってなんかすごいね

[18018: 名無しさん]

>>18016 マンション掲示板さん
え！はやっ

[18019: 通りがかりさん]

>>18016 マンション掲示板さん
資産になるの2年近く先なのに本審査おりる銀行ってどこだよw
これから転職するなよ。車のローンとか組むなよ～
リボ払いとか、カード払いの延滞もな。病気もすんなよ

[18021: マンション検討中さん]

なぜかここの提携は本審査先なんだよね。
引渡し前の再審査はなし。団信の再告知だけあるね。

[18023: マンション検討中さん]

>>18012 マンション検討中さん
風に弱いのは過去の話だよ、コロナ前は事故が起ころうものなら大混乱してたけど今はそうでもないかな。インフラ弱いのは否めないけど

[18026: 管理担当]

[No.17985～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[18027: マンション検討中さん]

>>18019 通りがかりさん
ぶっちゃけ2年後でも本審査を通ってしまえば基本告知の義務はないよ
団信は例外だから病気だけはきをつけないとね

[18028: eマンションさん]

>>18019 通りがかりさん

検討者ならモデルルームで必ず抽選後のスケジュールとして本審査必須な事も伝えられるはずだけど、なんで知らないの？

[18029: 名無しさん]

>>18028 eマンションさん
事前審査落ちでは？

[18030: マンション比較中さん]

エア検討者ドンマイ

[18031: 匿名さん]

販売概要（第2期2次）
受付期間
2024年7月19日（金）～2024年7月26日（金）
受付時間
平日10:00～17:00、土日11:00～17:00 最終日は13:00まで
抽選日
2024年7月26日（金）
抽選時間
14:30
販売戸数
40戸
販売価格
4270万円（1戸）～6800万円（1戸）
最多販売価格帯
6100万円台（9戸）　※100万円単位
間取り
3LDK（40戸）
専有面積
71.06㎡（18戸）・76.61㎡（9戸）・77.41㎡（13戸）

[18032: 匿名さん]

北向きタワマンって実際住み心地どうなんでしょうか？

[18033: マンション掲示板さん]

>>18032 匿名さん
住み心地は悪く無いですよ。
わざわざ千葉まで来て海見えないのは寂しいですが。

[18034: 匿名さん]

>>18033 マンション掲示板さん
そこなんですよね・・パークビュー自体はいいのですが、そもそも千葉の海沿いタワマンでありながら海見えないのってなんか損した気分もあり。だからこその安さなのでしょうが。ま、当たるかどうかもわからない中ですがｗ

[18035: 買い替え検討中さん]

向き云々の前に、71平米部屋のキッチンがＬ字なのがきついな・・60平米台で狭くてやむなしならまだしも、なぜわざわざL字なのか・・やっぱり使いにくいんですよねー。
次の期を待つこととします。

[18036: 匿名さん]

>>18034 匿名さん
新浦安はパークビューが大人気で、マンション内の人気も序列もパークビューかどうかで全く異なる。ここはパークビューはオーシャンビューの陰に隠れて盛り上がりに欠けるが、一般的な価値観でいえば道路ビューとか隣のマンションビューとかに比べれば価値は数段高い。

[18037: 検討板ユーザーさん]

>>18036 匿名さん
そうなんですよね、この物件はオーシャンビューを謳っているから部屋から海が見えないと…って思うかもしれませんが、開けたパークビューって中々ないですからね。
物件によってはほとんどが道路ビュー、隣のマンションビュー、駐車場ビューだったりするんで。

[18038: eマンションさん]

>>18036 匿名さん

低層なら植栽眺められるのでパークビューも良いと思う。

[18039: マンション検討中さん]

>>18037 検討板ユーザーさん
パークビューも結構好きです

[18040: マンション検討中さん]

な？申し込みが近づくと急にネガが消えるって言ったろ？皆んな買いたくてドキドキしてるんだよ。

[18041: マンション検討中さん]

穴場はどの間取りなんですかね、、

[18042: 評判気になるさん]

>>18041 マンション検討中さん
Ｓ７１だろ

[18043: 名無しさん]

倍率どれくらいなんですかね！

[18044: マンション検討中さん]

N71Aは人によるとは思いますが、自分は間取りとか向きより、壁一枚での配食ステーションや玄関の対面がエレベーターの方が気になりますね。（拒絶感がありますね。）

[18045: 名無しさん]

登録期間はめっちゃ静か

[18046: 坪単価比較中さん]

抽選ってどうやって登録するんですかね。
遠方だと無理？

[18047: マンション検討中さん]

>>18046
MRまで登録の時はいかなきゃいけないので、遠隔は無理ですね。
最終日、北向きに個人法人合わせて親族総動員で6部屋登録するので対戦よろしくお願いします！

[18048: マンション検討中さん]

なんで登録期間って静かになるの？
今こそ自分の検討中の部屋タイプのネガコメ投稿して、最後の最後まで倍率を下げる足掻きをするべきなのでは…と思うんだけど

いない方が静かでいいんで、やらなくていいですけどね

[18049: 口コミ知りたいさん]

>>18048 マンション検討中さん
バチが当たって落選するのが怖くなるとか？笑

[18050: マンション検討中さん]

ネガ＝ガチ一次取得者or業者か。

[18051: 匿名さん]

一期取得者ですけど、実需の人には本当に買って欲しい。
賃貸募集ばっかりのマンションなんて嫌なんですけど。
今回北向きは業者が大量に札入れするだろうから、実需の人は諦めて他の向き行ったほうがいいよ。抽選は５倍超えたら当たらないと思ったほうがいいよ。

[18052: マンション掲示板さん]

１期、２期の当選者は勝ち組。これは揺るがない。当選者の方々を心から祝福します。２期２次の激安タイムが終わった後は、まるで手の届かないタワマンになる。ライズゲートに住んでる事実がとてつもないステータスに変わる瞬間まで秒読み。

[18053: 匿名さん]

>>18052
都心6区でもないし、そんな物件なわけないだろ。
一般家庭が一馬力で買えるギリギリの話題新築タワマンってところですよ。

[18054: 評判気になるさん]

>>18052 マンション掲示板さん
2期1次取得者だけど、そうなるといいなぁ。（夢）

[18055: 通りがかりさん]

5～7倍の部屋をあてたので、いい運気お送りします
(｀っ｡?ω?｡´)っ━☆ﾟ.*･｡

[18056: 通りがかりさん]

>>18050 マンション検討中さん
ローン事前審査落ちの人、手付金用意できない人の嫉妬ネガも激しい様子

[18057: 検討板ユーザーさん]

じゃあNのネガやるか
冷蔵庫位置大丈夫？オナスタで食器棚なんて頼んでしまったら相当冷蔵庫入れる難易度高くない？ポケモンなら詰んでるレベルだよ