幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[17851: 口コミ知りたいさん]

>>17846 マンション検討中さん

Low-eだから色ついて見えるんじゃないすかね？

[17852: 通りがかりさん]

>>17850 マンション検討中さん

頭金4000万も配当100万も妄想か、、、、

[17853: マンション検討中さん]

>>17832 口コミ知りたいさん
案内会の予約が全然取れないのですが、みなさんどうやって取っているのでしょうか？

[17854: マンション比較中さん]

浦和も大家族も妄想でした

[17855: マンコミュファンさん]

>>17853 マンション検討中さん
2期2次はもう無理だよ

[17856: 口コミ知りたいさん]

>>17846 マンション検討中さん
現地でも水色に見えました。

[17857: 匿名さん]

>>17851 口コミ知りたいさん
こういうことのようですね、全体的にブルーのタワーだし、めちゃくちゃかっこよくなりそう

[17858: 口コミ知りたいさん]

>>17848 マンション掲示板さん

よかったです！ありがとうございます！

[17859: 通りがかりさん]

>>17857 匿名さん
なるほど、、中からは透明だけど
外からは色つきに見えるってことですね。

色がついてるとインテリアも悩むなと思っていたので、、

[17860: マンション検討中さん]

MR行ってきました。申し込みます。「二期二次以降は値上げはあると思っておいた方が良い」と営業の方に言われました。一期から徐々に値上げしてるみたいですね。一期の時に動き出せていなかった自分を悔やみますが、やむなし。東向きも抽選になりそうな感じでしたが、どうするか悩みますね

[17861: 名無しさん]

オプションつけた方何つけましたか？
キッチン棚は悩んだ末、一旦頼みませんでした。

[17862: 評判気になるさん]

キッチン棚は大理石つけるから高いっていってましたね、20万も出せば大塚家具で良いの買えるので、棚は自身で購入でもいいかと思います。

個人的にはオーバーヘッドシャワーが気になりますが、あれってホテルと同じ仕様で天井から降り注ぐタイプのものなんですかねぇ。

[17863: 匿名さん]

>>17862 評判気になるさん
だから高いんですね。私も自分で購入しようと思ってます。大きめのゴミ箱が便利なので、そのスペースも確保できるようにいい棚を見つけたいです。


オーバーヘッドシャワーは天井から降り注ぐ認識ですね。

[17864: 匿名さん]

キッチンはせっかくのオープンなので、グースネックの水栓にしました。

[17865: マンション掲示板さん]

>>17862 評判気になるさん
水を浴びないように注意です。

[17866: 名無しさん]

>>17862 評判気になるさん
キッチン棚絶対つけた方がいいと思いますよ。統一感もあるし売却する時も違います。

[17867: eマンションさん]

>>17860 マンション検討中さん
東も抽選なんですか？

[17868: 名無しさん]

>>17867 eマンションさん
17860ではありませんが、東向きも22部屋しかないし、絶対当てたい人は22人以上いるだろうし、抽選にはなると思いますよ。

[17869: マンション掲示板さん]

利上げもあるしこわいなー

[17870: マンション掲示板さん]

>>17849 評判気になるさん

ローンも住宅ローン控除終わったらすぐ一括返済したし、貯金もあるので買い足せますよ。

[17871: 通りがかりさん]

北向きが安すぎるだけで、東向きのE76も中古よりかはまだ安い。
それでいて、東向きは眺望が開けていて日当たりも良いから、梁は感じるが好条件なほう
今後も値上がりする可能性高いから、東も半分くらいは抽選あると予想

[17877: 購入済み]

小さいお子さんいらっしゃる方、保育園は入れそうですか？
海浜幕張の保育園事情が全然わからず...共働きでもきついですかね？

[17878: 口コミ知りたいさん]

登録はいつ行くのがいいんですかね。最終日？

[17879: マンコミュファンさん]

>>17878 口コミ知りたいさん
東狙いなら初日、北狙いなら最終日

[17880: マンション検討中さん]

ベイパークは駅遠でデパートとかも近くにないし車必須だから微妙じゃない。これから増えるジジババが住むところじゃないし。
リーマンも炎天下の中、駅まで15分歩いて、そこから座れないまま、40分かけて東京駅まで行って、そこから乗り換えで職場の最寄りまで行って、デスクに座るまでの流れが毎日続くの単純にきつくね。

[17882: マンション検討中さん]

>>17880 マンション検討中さん
必死にネガしても倍率変わらんよ、ドンマイ

[17887: マンション比較中さん]

>>17880
自分は車無しで生活する予定だけどね。基本は普段の買い物はネットと近くのイオンで完結するし、子供も自転車乗れるようになったからなぁ・・
遠出も公共交通機関とタクシーやレンタカー使えばいいし、車持つ維持費のが高いわ。
通勤や仕事、近場にない子供の習い事とかさせない限り、いらないと思ってる派だけどね。

[17889: マンション掲示板さん]

北向きの倍率はどのくらいを予想しますか？
10倍とか？

[17890: マンコミュファンさん]

北向きは地方都市のタワマンよりも安い坪単価だから、どの階も10倍は超えるでしょうね。最安値の2階は20倍以上かな。
スカイグランドタワーの北向きはライズゲートタワーより更に2割安かったけど、北向きの間取りはライズゲートタワーのほうが優れているから納得感はあるね。
ベイパークは都心へのアクセスが最悪だし、街としての面白味も欠けるけど、割り切って安さは正義と考える方々にはかなり響く物件だと思います。

[17891: マンション検討中さん]

ここの掲示板の雰囲気って晴海フラッグの板状棟の時と似てるんだよな。

ハルフラは駅遠やらなんやら様々なネガが沸き続けていたけど、人気は鰻登り。最終期は買えない倍率に。そして板状の分譲後の価格上昇はご存知のとおり。

ベイパークはどうなるのかな。

[17892: マンション検討中さん]

>>17891 マンション検討中さん

クロス～ミッドは既に分譲時の価格より2000万円くらい高く取引されてるね。

[17893: マンション掲示板さん]

>>17889 マンション掲示板さん
平均15倍くらいを予想。MRの募集期間をもう少し長くしておけば20倍超えると思うけど、期間が短いので、申し込みたくても申し込めなかった人がたくさんいると思う。

[17894: 名無しさん]

>>17889 マンション掲示板さん
今までMR訪問して見送ってきた人からも一定程度参戦者が出るだろうから、10じゃ収まらん気がする

[17895: マンション検討中さん]

みなさんネガや数年前の価格は…等の投稿はスルーしましょう！みなさんの優しさで反応すると、ネガも投稿したくなるわけで。
この掲示板にいらっしゃる皆さんは一定の情報収集を終え、ここに住みたいという前提で、更にポジティブな情報を求めている方がメインだと思います。
この掲示板になんのメリットもない投稿に反応する必要はありません。
ここにいる検討者の方が当選者で溢れますように！

[17897: マンション検討中さん]

追記
私は車なし、都内通勤組ですが、汗を流しながらも家族を支えるために頑張りましょう！
朝EVでお会いしましたら気持ちよく挨拶します！！笑

[17898: マンション検討中さん]

東京湾岸の晴海フラッグの駅遠とここを一緒にしちゃいかんでしょうw
2025年を境に美浜区は人口が減っていく想定なんだから。千葉市でしばらく増えるのは中央区だけ。結局、都心に近い順、千葉みたいな地方都市なら、浦安市川船橋松戸みたいな東京のベットタウン、または利便性を求めてターミナル駅周辺に人口が集中していくからね。もはや駅近の定義は5分や7分以内と言われる時代にここはね。鉄道インフラは変えようがないので。これから毎日続く通勤。雨の日も暑い日もモチベーションをいつまで維持できるのやら。

[17899: マンション検討中さん]

ドンマイ

[17900: 名無しさん]

>>17898 マンション検討中さん
似てると言ってるだけで一緒にしてないよ。ベイパークはどうなるかは、疑問で終わらせてるし。

そんな顔真っ赤にして長文ご苦労様。買えたらいいね。笑

[17901: マンション検討中さん]

いや、ベイパークの中で一番貧乏くじだし、資産性ないと思ってるんで買わないです。。

[17902: マンション検討中さん]

(お前ら、絶対N71札入れるなよ)

[17903: マンコミュファンさん]

>>17901 マンション検討中さん
買わないマンションの掲示板に長文書き込んでさぞかし暇人なんだね^^

[17906: マンション検討中さん]

ここは都心への通勤や駅距離さえ諦めれば、（価格比で）高スペックのタワマン、そして良い教育環境を得られるっていうのがウリだと思う。

通勤に関するネガが多いけど、なら都内の築古とか、別の要素を妥協すればいいんでない？て思う。

個人的には、ここはマンションの目の前にデカい芝生の公園があるし、新設小学校も、親がそれなりの所得の家庭しかいないだろうから、教育環境はかなり良好だと思う。都内で予算が届くところは、周辺環境とか小学校のレベルとかの要素で二の足を踏む人が多いんだ思う。

庶民の憧れのタワマン、公園近接、教育環境良好（っぽい）、そこに予算内で住めるっていうことに魅力を感じている人が多いのではないでしょうか

[17908: 管理担当]

[No.17904～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[17909: マンション掲示板さん]

>>17895 マンション検討中さん
素敵です!

[17910: 一期契約者]

これだけネガがたくさん沸いて、SNSでも話題になって、資産性もある程度確保されてるマンションに契約できて最高ー！！！

[17911: 通りがかりさん]

都内在住の購入者ですが、
購入理由は下記です。ご参考までに。

【魅力】
●街が新しく綺麗
→ゴチャゴチャは好みではないので、、
電柱がない綺麗な街並みが好みです。
●道が広い
→現在の23区は道が狭く、
ベビーカーを押しづらいです。
●公園が近い
→自分のためにも子供のためにも
家をでてすぐ公園があるのはかなり魅力的です。
●教育環境がいい

リバーサイドや水を感じられる
ところで検討していたので、横浜や、
二子玉あたりを最初はみていました
が道の広さやなにより【価格】と【家の広さ】
を重視してこちらにしました。

千葉は検討外でしたが、
範囲を広げてみて、こちらの物件に
出会えたのでよかったと思っています。


【妥協点】
●都心からの距離
→テレワークメインの会社へ
転職しようと思ってます。

●駅からの距離
→ずっと駅チカ物件でしたが、
携帯を触っている10分間があれば歩いている方が
健康だと思うので、歩きます。
それか自転車購入します！
(学生ぶりの自転車ですが、休日もサイクリングで色々巡れそうなのでよさそうです^^)

[17912: eマンションさん]

>>17911 通りがかりさん
自分が契約したらこうなるんだろうなーって感じ。まさに。

転職のところは、自分がJTCだからか、ためらう部分はある

[17913: 匿名さん]

>>17911 通りがかりさん
【妥協点】として書かれているのは、極めて重要なご指摘です。
　●都心からの距離　→テレワークメインの会社へ転職しようと思ってます。
とのことですが、この点はベイパークに快適に住み続けるためには必須だと思います。
逆に、テレワークができない人にはベイパークは向かないです。

[17914: 口コミ知りたいさん]

>>17913 匿名さん

テレワークができるオススメ企業
教えていただけたら嬉しいです。

[17915: eマンションさん]

>>17907 検討板ユーザーさん
多少貧乏でも、2馬力でローン通る値段だからいいんですよねここって笑。私は買いませんが。。
売るときは、ベイパークで1番駅遠で機械式駐車場だし、住み替えの時も周りの中古の供給過剰になりライバル多くて売れないのがわかってるので。。ローン返済開始も2年後で変動金利が多少上がったタイミングでの利息支払いになるので、それも哀しいですよね。とりあえず購入された方はスカイやミッドの人達に嫉妬しないように。。

[17918: eマンションさん]

>>17915 eマンションさん
君、将来の人口予測だけではなくて駐車場の種類とかベイパーク内の他マンション名まで抑えてるのか。めちゃくちゃ研究熱心なネガやん。笑

[17919: 名無しさん]

>>17911 通りがかりさん
居住者専用の電動レンタサイクルがあるのもいいですよね！

[17920: 名無しさん]

>>17911 通りがかりさん
考えていることが同じすぎてびっくりしました笑

[17921: 検討板ユーザーさん]

>>17919 名無しさん
あれって無料なんですよね？！

[17922: 名無しさん]

>>17895 マンション検討中さん

ネガはみんなにスルーされたら自分の投稿に自分で返信して賛同者がいるかのような自演をするからね。特にベイパークみたいな高スペックで首都圏全域から検討されるような超人気タワマンには輩が数多く出現するので有名税みたいなものです。

[17923: 匿名]

>>17915 eマンションさん
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6507441
ペアローンに関してはコメントに色々書かれてますね。

[17924: 名無しさん]

利便性よりも、住環境が豊かなほうがいい。
そんな方がベイパークを選ぶ方の価値観なのかと思っています。都内の9000万ほどのマンションを購入できても、こちらを選ぶ方はそういった方なのかと。

[17925: マンション検討中さん]

千葉ニュータウンも安いね。
https://manmani.net/?p=55939

[17926: eマンションさん]

プランズシティ千葉は標高の低いベイパークを強烈に皮肉っていますね。マンマニさんの以下コメントも正直ですね。確かにベイパークは大きな津波が来たら全滅するエリアですから。

公式HPでも同県同価格帯のライバルとなるベイサイドエリアと比べて標高の高さをアピールしています。言葉はよろしくないですが現実問題として『海側は住む場所じゃない』と考えられている方も少なくない(ご相談会でも海側NGの方はとても多いです)ですからそのような価値観をお持ちの方にも合ってきます。

[17928: 通りがかりさん]

>>17861 名無しさん
外注の見積だしたら、キッチン棚やリビングのダウンライトはオナスタの方が安かったので悩んでます。。。

あとは洗濯機上の棚や電源等々

[17929: 通りがかりさん]

>>17928 通りがかりさん　
え、本当ですか、、。Twitterで実例出されている方はオナスタより安く済ませてましたよ！

[17930: 口コミ知りたいさん]

>>17929 通りがかりさん
外注先によるし扱うものにもよる
DLもピンキリ

[17931: マンコミュファンさん]

>>17929 通りがかりさん

めんどくさいので全部オナスタでやっちゃいました！
150万くらいかなぁ

[17932: 通りがかりさん]

>>17926 eマンションさん
この図だと千葉ニュータウンの標高150mくらいありそうですね。実際には、、

[17933: マンション比較中さん]

>>17926
少しは調べて言ったら？　程度が知れる。
https://www.city.chiba.jp/other/jf_hazardmap/map.html?lay=saigai_01#

[17938: 匿名さん]

縮尺がおかしいね。こうでしょ。

[17940: マンコミュファンさん]

>>17939 匿名さん

ハザードすごくてもハッピーなの？

[17941: マンション掲示板さん]

>>17940 マンコミュファンさん
すごいって人によって感覚違うけど、どのあたりがどうすごいと思ってるの？笑

[17942: 検討板ユーザーさん]

すごいすごいハッピーハッピー

[17944: 名無しさん]

ハザードちゃんと見てへんやろ。液状化ぐらいでいずれ復旧され生命に危険は及ぶ可能性は低いかと。そんなデメリットもコスパからしたら大した懸念材料ではない。

[17950: マンション検討中さん]

もしかして中住戸の安い部屋当選してここで威張ってるやついる？