幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[17801: 評判気になるさん]

>>17740 検討板ユーザーさん

コレが正論。
価格とのバランス。
他に気に入った予算が届くところがあるならそこを買えば良いんじゃない？

[17802: 名無しさん]

>>17800 口コミ知りたいさん
昨今の市況考えたら全然あり得ると思う。今が安すぎる

[17803: マンション掲示板さん]

毎期同じネガが繰り返され、抽選は毎期高倍率。これは何を意味しているのか...

[17804: 評判気になるさん]

>>17793 マンコミュファンさん

スカイもミッドもそんなに金額変わらないから3棟目までは明らかにお買い得だったね。4棟目のライズ北向きもこの市況で坪200万円はバグってるからやはりお買い得だよ。

[17805: 通りがかりさん]

外れたら9月まで悶々としなきゃいけないから何としても当てたい

[17806: 匿名さん]

こういう時代知ってるから、とても安いとは思えない。
ここだけじゃないけどね。
https://www.ieshil.com/buildings/68742/

[17807: マンション検討中さん]

>>17803 マンション掲示板さん
現代の史上最強タワマンだな。当選者おめでとう。悔しい。

[17808: eマンションさん]

>>17806 匿名さん
そういえばキャナルコートとベイパークって同じくらいの広さだね。
ベイパークの6棟分の敷地に、タワマン8棟、巨大イオンを詰め込んで、若葉3丁目公園にCODANか。
ベイパークはかなりゆとりある作りだね。

[17809: 口コミ知りたいさん]

>>17806 匿名さん
おっさん毎日ご苦労様。その時代に買えた世代なのに買えなくてかわいそうだね。んで、こんな掲示板に張りついて、陰気くさくてウジ虫みたいな人だね

[17810: eマンションさん]

>>17807 マンション検討中さん
こういうの、契約済みの人が呟いてたらウケる。笑

[17811: 口コミ知りたいさん]

>>17810 eマンションさん
落選者ですよ笑

[17812: 匿名さん]

>>17811 口コミ知りたいさん
心が汚くて失礼しましたm(_ _)m

[17813: 評判気になるさん]

>>17803 マンション掲示板さん
ネガは学ばない馬鹿だと言うことを意味している

[17814: マンション検討中さん]

市況が下がるのを待って様子見して、5年後に「ベイパークマジで買いだった」となるのか。逆なのか。俺は前者だと思うから突撃するぜ

[17815: マンション検討中さん]

イエシルくんは爺さん？

[17816: 入居前さん]

>>17806 匿名さん

新築時２０００万が今６０００万。

１０年後に１０年前は６０００万、今２０００万とか言ってそう。

[17817: 通りがかりさん]

20年前から検討できたのにいまだに買えてないのさすがに可哀想

[17818: 匿名さん]

東京湾岸、坪２００万円台前半で購入してるから心配ご無用。

[17819: 名無しさん]

>>17818 匿名さん
2000万予算じゃ坪200も買えないよ
ドンマイ

[17820: 匿名さん]

>>17819 名無しさん

頭金で4000万出しましたよ。

[17821: eマンションさん]

頭金4000万株式投資してた方が増えてたかもね泣
ドンマイ泣

[17822: マンション比較中さん]

７年前くらいにNVIDIAの株買っていれば、いま130倍だよ。
4000万つっこんでいれば為替無視しても52億・・・凄まじい・・・

[17823: マンション検討中さん]

頭金で4000って、さすが簿記4級！

[17824: マンション掲示板さん]

ここと新浦安パークマリーナはどちらが人気ですか？都心近さはあちらですが住環境やマンション自体はこっちのほうが良さそうに思えるのですが。悩まれた方いますか？

[17825: eマンションさん]

>>17824 マンション掲示板さん
１００平米越えの3LDKが向こうは先着順、こっちは倍率3倍以上だったからこっちが断然人気

[17826: マンション検討中さん]

日経平均が1年で30%上昇。
マンション価格は日経に遅れて連動するから、しばらくしたら首都圏のマンション価格がまた上がって一次取得は本当に買えなくなるね。ここでネガしてる人は、倍率下がることなんてありえないから低いところにさっさと申し込んどけば。

[17827: 名無しさん]

>>17824 マンション掲示板さん
人気でいえばこっちですが、人気かどうかは気にせず、ご自身の条件により合致するほうで選んだほうがいいと思います。

[17828: 匿名さん]

4000万とか浦和の二番煎じでつまらんよ

[17829: 名無しさん]

>>17826 マンション検討中さん

日経平均に連動してするなら下がるの待ちます。

[17830: 検討板ユーザーさん]

>>17829 名無しさん
結果として日経平均に連動してるように見えるだけで連動はしてない。別の理由。浅い知識。

[17831: マンション検討中さん]

>>17830 検討板ユーザーさん
相関であって因果ではないってやつです？

[17832: 口コミ知りたいさん]

>>17825 さん
高い部屋もそんなに違うなら安いからこっちが人気、てわけでもないんですね

[17833: 検討板ユーザーさん]

>>17829 名無しさん
ドンマイ

[17834: 検討板ユーザーさん]

>>17832 口コミ知りたいさん
坪単価がだいぶ違いますし、タワマンと低層で性格違うので

[17835: マンション検討中さん]

>>17834 検討板ユーザーさん
2年も先なのによく売れるよね

[17836: 口コミ知りたいさん]

>>17814 マンション検討中さん
結局負けるのは、いつも様子見する待ち組。

[17837: eマンションさん]

>>17821 eマンションさん

それは結果論。
でも、株もやっていて、年間の配当がようやく１００万にに達しました。

[17838: 匿名さん]

>>17062 名無しさん

うちは1400です

[17839: 匿名さん]

最近MR行った人、要望倍率、北も東もどんな感じでした？

[17840: マンコミュファンさん]

>>17837 eマンションさん
マンションが値上がったのも結果論だね笑

[17841: マンション検討中さん]

個別株とか情弱の極みやろ。さすが簿記4級

[17842: 検討板ユーザーさん]

>>17824 マンション掲示板さん
価格帯が違いすぎる

[17843: 検討板ユーザーさん]

みんな頑張ってほしいですね！

[17844: マンコミュファンさん]

>>17840 マンコミュファンさん

その通り。ラッキーでした。
今、マンション買わなければいけない人、可哀想だと思います。

[17845: 検討板ユーザーさん]

一生給料が上がらないオジサン惨めでかわいそうだと思います。

[17846: マンション検討中さん]

角部屋のダイレクトウィンドウって透明ですよね？Twitterの建設中画像みるとブルーぽくみえたので、、

[17847: マンション掲示板さん]

ベイパークは昔東京湾岸のマンション買った人までスレ覗きに来たり千代田区のマンションと比較されたりしてほんとにすごい注目度てすね。

[17848: マンション掲示板さん]

>>17846 マンション検討中さん
透明ですよー！バルコニーのクリアガラスは、部屋によって異なるので確認必要です

[17849: 評判気になるさん]

古いマンションに住み続けて新しいマンション買えないおじさん可哀想

[17850: マンション検討中さん]

その古いマンションを買ったって言うの自体が妄想っぽいけど

[17851: 口コミ知りたいさん]

>>17846 マンション検討中さん

Low-eだから色ついて見えるんじゃないすかね？

[17852: 通りがかりさん]

>>17850 マンション検討中さん

頭金4000万も配当100万も妄想か、、、、

[17853: マンション検討中さん]

>>17832 口コミ知りたいさん
案内会の予約が全然取れないのですが、みなさんどうやって取っているのでしょうか？

[17854: マンション比較中さん]

浦和も大家族も妄想でした

[17855: マンコミュファンさん]

>>17853 マンション検討中さん
2期2次はもう無理だよ

[17856: 口コミ知りたいさん]

>>17846 マンション検討中さん
現地でも水色に見えました。

[17857: 匿名さん]

>>17851 口コミ知りたいさん
こういうことのようですね、全体的にブルーのタワーだし、めちゃくちゃかっこよくなりそう

[17858: 口コミ知りたいさん]

>>17848 マンション掲示板さん

よかったです！ありがとうございます！

[17859: 通りがかりさん]

>>17857 匿名さん
なるほど、、中からは透明だけど
外からは色つきに見えるってことですね。

色がついてるとインテリアも悩むなと思っていたので、、

[17860: マンション検討中さん]

MR行ってきました。申し込みます。「二期二次以降は値上げはあると思っておいた方が良い」と営業の方に言われました。一期から徐々に値上げしてるみたいですね。一期の時に動き出せていなかった自分を悔やみますが、やむなし。東向きも抽選になりそうな感じでしたが、どうするか悩みますね

[17861: 名無しさん]

オプションつけた方何つけましたか？
キッチン棚は悩んだ末、一旦頼みませんでした。

[17862: 評判気になるさん]

キッチン棚は大理石つけるから高いっていってましたね、20万も出せば大塚家具で良いの買えるので、棚は自身で購入でもいいかと思います。

個人的にはオーバーヘッドシャワーが気になりますが、あれってホテルと同じ仕様で天井から降り注ぐタイプのものなんですかねぇ。

[17863: 匿名さん]

>>17862 評判気になるさん
だから高いんですね。私も自分で購入しようと思ってます。大きめのゴミ箱が便利なので、そのスペースも確保できるようにいい棚を見つけたいです。


オーバーヘッドシャワーは天井から降り注ぐ認識ですね。

[17864: 匿名さん]

キッチンはせっかくのオープンなので、グースネックの水栓にしました。

[17865: マンション掲示板さん]

>>17862 評判気になるさん
水を浴びないように注意です。

[17866: 名無しさん]

>>17862 評判気になるさん
キッチン棚絶対つけた方がいいと思いますよ。統一感もあるし売却する時も違います。

[17867: eマンションさん]

>>17860 マンション検討中さん
東も抽選なんですか？

[17868: 名無しさん]

>>17867 eマンションさん
17860ではありませんが、東向きも22部屋しかないし、絶対当てたい人は22人以上いるだろうし、抽選にはなると思いますよ。

[17869: マンション掲示板さん]

利上げもあるしこわいなー

[17870: マンション掲示板さん]

>>17849 評判気になるさん

ローンも住宅ローン控除終わったらすぐ一括返済したし、貯金もあるので買い足せますよ。

[17871: 通りがかりさん]

北向きが安すぎるだけで、東向きのE76も中古よりかはまだ安い。
それでいて、東向きは眺望が開けていて日当たりも良いから、梁は感じるが好条件なほう
今後も値上がりする可能性高いから、東も半分くらいは抽選あると予想

[17877: 購入済み]

小さいお子さんいらっしゃる方、保育園は入れそうですか？
海浜幕張の保育園事情が全然わからず...共働きでもきついですかね？

[17878: 口コミ知りたいさん]

登録はいつ行くのがいいんですかね。最終日？

[17879: マンコミュファンさん]

>>17878 口コミ知りたいさん
東狙いなら初日、北狙いなら最終日

[17880: マンション検討中さん]

ベイパークは駅遠でデパートとかも近くにないし車必須だから微妙じゃない。これから増えるジジババが住むところじゃないし。
リーマンも炎天下の中、駅まで15分歩いて、そこから座れないまま、40分かけて東京駅まで行って、そこから乗り換えで職場の最寄りまで行って、デスクに座るまでの流れが毎日続くの単純にきつくね。

[17882: マンション検討中さん]

>>17880 マンション検討中さん
必死にネガしても倍率変わらんよ、ドンマイ

[17887: マンション比較中さん]

>>17880
自分は車無しで生活する予定だけどね。基本は普段の買い物はネットと近くのイオンで完結するし、子供も自転車乗れるようになったからなぁ・・
遠出も公共交通機関とタクシーやレンタカー使えばいいし、車持つ維持費のが高いわ。
通勤や仕事、近場にない子供の習い事とかさせない限り、いらないと思ってる派だけどね。

[17889: マンション掲示板さん]

北向きの倍率はどのくらいを予想しますか？
10倍とか？

[17890: マンコミュファンさん]

北向きは地方都市のタワマンよりも安い坪単価だから、どの階も10倍は超えるでしょうね。最安値の2階は20倍以上かな。
スカイグランドタワーの北向きはライズゲートタワーより更に2割安かったけど、北向きの間取りはライズゲートタワーのほうが優れているから納得感はあるね。
ベイパークは都心へのアクセスが最悪だし、街としての面白味も欠けるけど、割り切って安さは正義と考える方々にはかなり響く物件だと思います。

[17891: マンション検討中さん]

ここの掲示板の雰囲気って晴海フラッグの板状棟の時と似てるんだよな。

ハルフラは駅遠やらなんやら様々なネガが沸き続けていたけど、人気は鰻登り。最終期は買えない倍率に。そして板状の分譲後の価格上昇はご存知のとおり。

ベイパークはどうなるのかな。

[17892: マンション検討中さん]

>>17891 マンション検討中さん

クロス～ミッドは既に分譲時の価格より2000万円くらい高く取引されてるね。

[17893: マンション掲示板さん]

>>17889 マンション掲示板さん
平均15倍くらいを予想。MRの募集期間をもう少し長くしておけば20倍超えると思うけど、期間が短いので、申し込みたくても申し込めなかった人がたくさんいると思う。

[17894: 名無しさん]

>>17889 マンション掲示板さん
今までMR訪問して見送ってきた人からも一定程度参戦者が出るだろうから、10じゃ収まらん気がする

[17895: マンション検討中さん]

みなさんネガや数年前の価格は…等の投稿はスルーしましょう！みなさんの優しさで反応すると、ネガも投稿したくなるわけで。
この掲示板にいらっしゃる皆さんは一定の情報収集を終え、ここに住みたいという前提で、更にポジティブな情報を求めている方がメインだと思います。
この掲示板になんのメリットもない投稿に反応する必要はありません。
ここにいる検討者の方が当選者で溢れますように！

[17897: マンション検討中さん]

追記
私は車なし、都内通勤組ですが、汗を流しながらも家族を支えるために頑張りましょう！
朝EVでお会いしましたら気持ちよく挨拶します！！笑

[17898: マンション検討中さん]

東京湾岸の晴海フラッグの駅遠とここを一緒にしちゃいかんでしょうw
2025年を境に美浜区は人口が減っていく想定なんだから。千葉市でしばらく増えるのは中央区だけ。結局、都心に近い順、千葉みたいな地方都市なら、浦安市川船橋松戸みたいな東京のベットタウン、または利便性を求めてターミナル駅周辺に人口が集中していくからね。もはや駅近の定義は5分や7分以内と言われる時代にここはね。鉄道インフラは変えようがないので。これから毎日続く通勤。雨の日も暑い日もモチベーションをいつまで維持できるのやら。

[17899: マンション検討中さん]

ドンマイ

[17900: 名無しさん]

>>17898 マンション検討中さん
似てると言ってるだけで一緒にしてないよ。ベイパークはどうなるかは、疑問で終わらせてるし。

そんな顔真っ赤にして長文ご苦労様。買えたらいいね。笑