幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[17719: 評判気になるさん]

>>17717 匿名さん
道が広い、綺麗で新しい街、スーパーが近い、公園や海・川が近くにある。都心にもわりと近い。こんなにも私にとっていい条件はありません。同じような方が購入されてるのかと思います。完璧な物件などないので、妥協点をどこでつくるかだと思います。

[17721: 名無しさん]

これから住む方、前向きに検討されてる方用のポジティブな掲示板があればどなたか教えて頂けますと幸いです。

[17723: eマンションさん]

>>17717 匿名さん
後悔してる人が続出してるから中古がたくさん出てるんだと思います。
10戸程度なら流通が活況と言えるかも知れませんが40戸は流石に出過ぎ。

[17725: 口コミ知りたいさん]

>>17723 eマンションさん
40って全体の何%だと思ってんの？頭悪すぎ

[17726: マンション掲示板さん]

>>17725 口コミ知りたいさん
少ないならすぐに無くなってもおかしくないですが。
頭悪いが口癖なんですか？
普段パワハラとかしてないか気になります。

[17727: 名無しさん]

>>17726 マンション掲示板さん
適正価格でちゃんと売れてるんだけど苦笑
在庫ウォッチしてる割に無知すぎませんか？

[17728: マンション検討中さん]

10が流通活況って根拠を示せよ笑
湾岸の在庫も数えなよ笑
適当なこと言ってるから頭悪いって言われるんだよ笑

[17729: マンション検討中さん]

前3棟までは2000万円くらい上乗せしても売れているけど、北向きが安いとはいえライズはかなり値上げされているので投資家の旨味は少ない。よってそこまで投資家は入ってきてない印象。

[17730: 通りがかりさん]

>>17723 eマンションさん
即転住戸が多いしも転勤による売却もあるよね。
後悔してる人が多くて中古が溢れてるとか適当なこと言い過ぎ。

[17731: 評判気になるさん]

>>17723 eマンションさん

なんのためにここきてるん？

[17732: 匿名さん]

これから住む方ようにポジティブな意見交換をしたいので、LINEのオープンチャンネルを作りました！「ライズゲートに住むのが楽しみな方集まれ」というチャンネル名です。情報交換できたらと思うので、参加いただけると嬉しいです^_^※アンチなどは強制退場させます

[17733: 匿名さん]

>>17730 通りがかりさん
直近は分かりませんが1年以上売れなかった住戸もありますよ。

[17734: 匿名さん]

中古の話になると頭悪いとか無知とか出てきますね。
新築検討者なら関係無いんじゃないですか？

[17735: 名無しさん]

>>17733 匿名さん
後悔してる人が1年も売却活動続ける理由なに笑
どう考えても高値追求だろ笑

[17736: 名無しさん]

>>17735 名無しさん
後悔しても損はしたくない人もいるでしょう。

[17737: マンション掲示板さん]

相変わらず都合の悪い質問には答えられないんだね。

[17738: 評判気になるさん]

>>17728 マンション検討中さん
40が少ない理由を示してくれますか？
数学的理由じゃなく。

[17740: 検討板ユーザーさん]

駅距離を飲める、実需向け、特に1次取得者に優しい物件と思います。
市況を見ればわかりやすく買いやすく、駅距離の他に目立ったデメリットがないと感じています。
雰囲気の合う合わないはもちろんあるかとは思いますが、現実的な選択でここに辿り着きました。
また、ペアローンには不安があるので、1馬力で購入できる物件の中では非常にコストパフォーマンスに優れた物件と感じています。
売却利益よりも、残価割れが出なければ良い。そんな考えです。

[17745: マンション検討中さん]

>>17729 マンション検討中さん
投資家は最終100ぐらいでも利益がでれば入ってきますよ
ただ、手数料、税金、維持費などかなり余裕をもって見積もったうえでの話ですけど

[17746: 匿名さん]

>>17745 マンション検討中さん

手付け金500万を2年間ロックされて2年後に100万のリターンしかないなら投資家としてそれどうなの。

[17747: マンション検討中さん]

>>17746 匿名さん
当然そこも見積もるでしょ

[17748: eマンションさん]

>>17746 匿名さん
北向きは投資家が掻っ攫ってお前は買えないよ。どんまい

[17749: マンコミュファンさん]

>>17742 マンション検討中さん
子供を送っていたので遅くなりました。
例えば５００戸の「パークコート千代田富士見　ザ　タワー」築１０年で乗り換え時ですが、2戸しか販売していないですね。
４００戸の「プラウドタワー千代田富士見」築１５年で同じく乗り換え時だと思いますが、2戸のみ販売中です。
満足度が高ければ販売数は少ないです。
他にも色々あると思いますが４０戸つまり１棟あたり１３戸は多いでしょう。
１０戸なら１棟あたり３戸でまあ許容範囲です。
あなたの考えは？

[17750: マンコミュファンさん]

>>17744 買い替え検討中さん
怖い、、、

[17751: マンション検討中さん]

>>17749 マンコミュファンさん
比較対象が千代田区で築10年
ネガはまともに比較すらできない知能レベルだってことが理解できた
ありがとう

[17752: マンション掲示板さん]

>>17749 マンコミュファンさん
千代田区wズレすぎてて草w

[17753: マンコミュファンさん]

満足度に対する流通量の話をしてるのに千代田区の話にすり替えて批判。
あなたの意見を言って下さい。
ポジは荒らしじゃ無いんですか？

[17754: マンション掲示板さん]

>>17749 マンコミュファンさん
比較対象としては適切ではないかと。正直ここは晴海フラッグほどではないにしても転売狙える物件ということもあって中古がある程度出てるのは当然。一方で新築と中古の価格差がない(というよりか場合によってはマイナスというバグ)ので上値のキャップは外れておらず、まだ新築検討者も多いといった感じですかね。

[17755: 評判気になるさん]

>>17754 マンション掲示板さん
40戸が多いかどうかの一般論で話をしてるので
ここは40戸でも少ないというなら、それを肯定する理由にネガティブ要素が内在してるんじゃないでしょうか。

[17756: 匿名さん]

幕張ベイパークの中古在庫は多いです。比較対象は恣意的に選んだ千代田区築10年マンション２つだけです。
あまりにも暴論で笑う。

[17757: 通りがかりさん]

SUUMOで見ると30じゃない？一般媒介の重複除くと

[17758: マンコミュファンさん]

>>17753 マンコミュファンさん
即転も多いのに満足度に対する流通量ってなに笑

[17759: マンション検討中さん]

ネガがいるってことは買わないほうがいいってことですか？

[17760: マンション掲示板さん]

>>17749 マンコミュファンさん
これだけ教えてください。なんでこの物件に興味を持って
わざわざスレッドに書きこんでるの？一度検討して買うのやめて、自分の判断を正当化したいの？
正解なんて人それぞれだから、あなたはあなたで正解だったんならいいんじゃない？
私は購入したので、10年後買ってよかった！て思えたらいいなと思ってるよ。

[17761: マンコミュファンさん]

>>17760 マンション掲示板さん
欲しいのに手付金が払えません泣

[17763: 名無しさん]

>>17757 通りがかりさん
クロスが入ってなかった！36かな？

[17764: 検討板ユーザーさん]

>>17749 マンコミュファンさん
久しぶりにスレ覗いたが、この千代田区比較マンは頭悪過ぎてワロタ。笑

[17768: マンション比較中さん]

とうとうベイパークも千代田区のパークコートと比較される時代が来たのか。(来てない)