幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

[スムラボ 関連記事]
幕張ベイパークは今後値上がりしていく？ライズゲートタワーはどうなる？【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88653/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！【前編】
https://www.sumu-lab.com/archives/91614/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！（後編）
https://www.sumu-lab.com/archives/91948/
【遠征】【幕張ベイパークライズゲートタワー】徹底検証！1期より値上げした2期販売価格はお得？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97931/
ライズゲートタワー　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98277/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】2期2次の北向き抽選祭りの部屋はお得か？現在の抽選倍率は？？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101473/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワーの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/101920/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】現地訪問レビュー（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/104430/

[スムログ 関連記事]
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワー第一期抽選会直後の相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62615/
幕張ベイパークライズゲートタワー　第3期1次の抽選会へ参加してきました！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65935/

[17701: マンション検討中さん]

デメリットを超えてくるコスパ、クオリティ、環境が素晴らしいのでここに住みたく全部投稿読んでいるが、ネガティブで意味のないやりとり等の投稿が多すぎる。投稿数が多いことは、注目されていて良いことも理解しているが、ネガキャン目的でも全くの無駄だという結果が倍率に出ている。本音はみんな一緒、も分かるが、ネガの方はお願いやからこの掲示板から出てって欲しい。みんな理解して真剣に検討してる。将来同じ建物に住む可能性があるからこそ、もっと前向きなポジティブになるような人や投稿で溢れてほしい。抽選続くと思いますが、勝ち取りましょう！

[17702: 名無しさん]

>>17698 名無しさん
ライズゲート下の商業施設？気になりますね。雰囲気からして和食が入りそうです

[17703: 匿名さん]

今買わなければいけない人で予算少ないなら千葉の駅遠タワマンに妥協するしかない。

[17704: 評判気になるさん]

>>17701 マンション検討中さん
賛成です！

[17705: eマンションさん]

>>17701 マンション検討中さん
ネガに対して人格否定する様な書き込みについては？

[17706: eマンションさん]

>>17705 eマンションさん
ネガの存在意義って？

[17707: 匿名さん]

>>17705 eマンションさん
ネガが存在するからそういう書き込みがあることくらい理解できるよね？

[17708: マンション検討中さん]

>>17707 匿名さん
他のネガは知らんが事実しか書いてないけど。
事実に対して人格否定する様な書き込みするほうが荒らしだろ。

[17709: マンション検討中さん]

>>17708 マンション検討中さん
倍率変わらないよドンマイ

[17710: 匿名さん]

>>17705 eマンションさん

ネガが存在していい分野はあっても、このマンション検討掲示板において発展性のないネガはなにひとつ意味がなく、時間の無駄としか思われてません。

[17711: eマンションさん]

>>17706 eマンションさん
なし

[17712: 名無しさん]

>>17708 マンション検討中さん

どのネガの事言ってるのか知らんけど、あなたも同類と捉えられる印象に聞こえる。発言力の低さは人間力によってカバーできるし、人格否定なんてする気はない。指摘はいいけどネガはいらない。この場所に必要な発言内容ではないというだけ。
共有場所で発言するからには、結果他人が気持ちよくポジティブになれるような展開に持っていけるよう大人であれば意識していきましょう。
愚痴であれば友達と話してください。

[17713: 通りがかりさん]

>>17712 名無しさん
の追記です。
もし、言葉が強い印象を受け嫌な思いをされたらごめんなさい。
自由な発言はもちろんいいのですが、仕事や育児や家庭状況など様々な環境下の方が見ています。
普段から頑張って我慢して苦労して稼いだお金で大金を払って買おうとしているマンションの掲示板です。
それを理解して言葉遣いや発言には注意しましょう。

[17715: 通りがかりさん]

ネガの発言されている方、気持ちわかります。
ぶっちゃけ伝わっています。
発言力のパワーはすごいし見習いたい力があります！
嫌な立場買ってくれてありがとうございます！
これからは気持ちよくみんなでこの掲示板盛り上げていきましょう！

[17716: マンコミュファンさん]

素朴な疑問なんですがなんでこここんな人気なんですか？
たしかに海浜幕張自体は住みやすいと思いつつ、冷静に駅遠ですし、都心からも遠いですし。やはり投資目的の方が多いのでしょうか？

[17717: 匿名さん]

>>17716 マンコミュファンさん
その素朴な疑問はごもっともです。
駅遠のタワマンは不便だし、4棟目は初期の棟より相当値上げされていて、キャピタルゲインは狙いにくいし、賃貸するにしても利回りは低そうで、投資用に買うのは無謀でしょう。
ベイパークは環境がよくテレワークできる人にとっては理想的な物件ですが、毎日出社の人は手を出さない方がよい。
それでも人気なのは、出社する人も買っているように思えます。
都心に通勤可能なタワマンとしては安いので、タワマンに憧れる人が飛びついている可能性があるが、通勤可能とはいっても、駅遠のタワマンから毎日通勤は本当に大変です。
住んでから後悔する人が続出するのではないかと思うのは私だけではないはず。

[17718: 匿名さん]

>>17716 マンコミュファンさん

昨今の価格高騰のなかで、このクオリティや環境、新築でこの値段で買えるマンションはどこにもないからです。
勤務条件や許容範囲など条件に当てはまる人が多いため人気です。

[17719: 評判気になるさん]

>>17717 匿名さん
道が広い、綺麗で新しい街、スーパーが近い、公園や海・川が近くにある。都心にもわりと近い。こんなにも私にとっていい条件はありません。同じような方が購入されてるのかと思います。完璧な物件などないので、妥協点をどこでつくるかだと思います。

[17721: 名無しさん]

これから住む方、前向きに検討されてる方用のポジティブな掲示板があればどなたか教えて頂けますと幸いです。

[17723: eマンションさん]

>>17717 匿名さん
後悔してる人が続出してるから中古がたくさん出てるんだと思います。
10戸程度なら流通が活況と言えるかも知れませんが40戸は流石に出過ぎ。

[17725: 口コミ知りたいさん]

>>17723 eマンションさん
40って全体の何%だと思ってんの？頭悪すぎ

[17726: マンション掲示板さん]

>>17725 口コミ知りたいさん
少ないならすぐに無くなってもおかしくないですが。
頭悪いが口癖なんですか？
普段パワハラとかしてないか気になります。

[17727: 名無しさん]

>>17726 マンション掲示板さん
適正価格でちゃんと売れてるんだけど苦笑
在庫ウォッチしてる割に無知すぎませんか？

[17728: マンション検討中さん]

10が流通活況って根拠を示せよ笑
湾岸の在庫も数えなよ笑
適当なこと言ってるから頭悪いって言われるんだよ笑

[17729: マンション検討中さん]

前3棟までは2000万円くらい上乗せしても売れているけど、北向きが安いとはいえライズはかなり値上げされているので投資家の旨味は少ない。よってそこまで投資家は入ってきてない印象。

[17730: 通りがかりさん]

>>17723 eマンションさん
即転住戸が多いしも転勤による売却もあるよね。
後悔してる人が多くて中古が溢れてるとか適当なこと言い過ぎ。

[17731: 評判気になるさん]

>>17723 eマンションさん

なんのためにここきてるん？

[17732: 匿名さん]

これから住む方ようにポジティブな意見交換をしたいので、LINEのオープンチャンネルを作りました！「ライズゲートに住むのが楽しみな方集まれ」というチャンネル名です。情報交換できたらと思うので、参加いただけると嬉しいです^_^※アンチなどは強制退場させます

[17733: 匿名さん]

>>17730 通りがかりさん
直近は分かりませんが1年以上売れなかった住戸もありますよ。

[17734: 匿名さん]

中古の話になると頭悪いとか無知とか出てきますね。
新築検討者なら関係無いんじゃないですか？

[17735: 名無しさん]

>>17733 匿名さん
後悔してる人が1年も売却活動続ける理由なに笑
どう考えても高値追求だろ笑

[17736: 名無しさん]

>>17735 名無しさん
後悔しても損はしたくない人もいるでしょう。

[17737: マンション掲示板さん]

相変わらず都合の悪い質問には答えられないんだね。

[17738: 評判気になるさん]

>>17728 マンション検討中さん
40が少ない理由を示してくれますか？
数学的理由じゃなく。

[17740: 検討板ユーザーさん]

駅距離を飲める、実需向け、特に1次取得者に優しい物件と思います。
市況を見ればわかりやすく買いやすく、駅距離の他に目立ったデメリットがないと感じています。
雰囲気の合う合わないはもちろんあるかとは思いますが、現実的な選択でここに辿り着きました。
また、ペアローンには不安があるので、1馬力で購入できる物件の中では非常にコストパフォーマンスに優れた物件と感じています。
売却利益よりも、残価割れが出なければ良い。そんな考えです。

[17745: マンション検討中さん]

>>17729 マンション検討中さん
投資家は最終100ぐらいでも利益がでれば入ってきますよ
ただ、手数料、税金、維持費などかなり余裕をもって見積もったうえでの話ですけど

[17746: 匿名さん]

>>17745 マンション検討中さん

手付け金500万を2年間ロックされて2年後に100万のリターンしかないなら投資家としてそれどうなの。

[17747: マンション検討中さん]

>>17746 匿名さん
当然そこも見積もるでしょ

[17748: eマンションさん]

>>17746 匿名さん
北向きは投資家が掻っ攫ってお前は買えないよ。どんまい

[17749: マンコミュファンさん]

>>17742 マンション検討中さん
子供を送っていたので遅くなりました。
例えば５００戸の「パークコート千代田富士見　ザ　タワー」築１０年で乗り換え時ですが、2戸しか販売していないですね。
４００戸の「プラウドタワー千代田富士見」築１５年で同じく乗り換え時だと思いますが、2戸のみ販売中です。
満足度が高ければ販売数は少ないです。
他にも色々あると思いますが４０戸つまり１棟あたり１３戸は多いでしょう。
１０戸なら１棟あたり３戸でまあ許容範囲です。
あなたの考えは？

[17750: マンコミュファンさん]

>>17744 買い替え検討中さん
怖い、、、

[17751: マンション検討中さん]

>>17749 マンコミュファンさん
比較対象が千代田区で築10年
ネガはまともに比較すらできない知能レベルだってことが理解できた
ありがとう

[17752: マンション掲示板さん]

>>17749 マンコミュファンさん
千代田区wズレすぎてて草w

[17753: マンコミュファンさん]

満足度に対する流通量の話をしてるのに千代田区の話にすり替えて批判。
あなたの意見を言って下さい。
ポジは荒らしじゃ無いんですか？

[17754: マンション掲示板さん]

>>17749 マンコミュファンさん
比較対象としては適切ではないかと。正直ここは晴海フラッグほどではないにしても転売狙える物件ということもあって中古がある程度出てるのは当然。一方で新築と中古の価格差がない(というよりか場合によってはマイナスというバグ)ので上値のキャップは外れておらず、まだ新築検討者も多いといった感じですかね。

[17755: 評判気になるさん]

>>17754 マンション掲示板さん
40戸が多いかどうかの一般論で話をしてるので
ここは40戸でも少ないというなら、それを肯定する理由にネガティブ要素が内在してるんじゃないでしょうか。

[17756: 匿名さん]

幕張ベイパークの中古在庫は多いです。比較対象は恣意的に選んだ千代田区築10年マンション２つだけです。
あまりにも暴論で笑う。

[17757: 通りがかりさん]

SUUMOで見ると30じゃない？一般媒介の重複除くと

[17758: マンコミュファンさん]

>>17753 マンコミュファンさん
即転も多いのに満足度に対する流通量ってなに笑

[17759: マンション検討中さん]

ネガがいるってことは買わないほうがいいってことですか？

[17760: マンション掲示板さん]

>>17749 マンコミュファンさん
これだけ教えてください。なんでこの物件に興味を持って
わざわざスレッドに書きこんでるの？一度検討して買うのやめて、自分の判断を正当化したいの？
正解なんて人それぞれだから、あなたはあなたで正解だったんならいいんじゃない？
私は購入したので、10年後買ってよかった！て思えたらいいなと思ってるよ。

[17761: マンコミュファンさん]

>>17760 マンション掲示板さん
欲しいのに手付金が払えません泣

[17763: 名無しさん]

>>17757 通りがかりさん
クロスが入ってなかった！36かな？

[17764: 検討板ユーザーさん]

>>17749 マンコミュファンさん
久しぶりにスレ覗いたが、この千代田区比較マンは頭悪過ぎてワロタ。笑

[17768: マンション比較中さん]

とうとうベイパークも千代田区のパークコートと比較される時代が来たのか。(来てない)

[17769: マンション掲示板さん]

>>17766 マンション検討中さん
そもそも無駄な比較に反論する価値がないのよ。

[17770: eマンションさん]

>>17765 買い替え検討中さん
この低知能は簿記だろ
浦和とも同じかもしれないが

[17771: マンション検討中さん]

ここ、千代田区のマンションと同等に扱われるべきマンションってことですか？

[17772: マンション検討中さん]

>>17701 マンション検討中さん
悪いのはネガでない事が分かって頂けたでしょうか。

[17773: eマンションさん]

ネガ頭悪いムーブで的外れなこと書いてわざと燃やしてるだろ

[17774: 評判気になるさん]

>>17772 マンション検討中さん
どう考えても頭のレベルが低いネガが存在しない方がいい。
そうすれば平和だよ。

[17775: 評判気になるさん]

ネガにとってはパークコートと並ぶ程に価値あるマンションってことか笑

[17776: マンション比較中さん]

千葉　駅遠　大規模マンション　の中古で比較するならこれかな
https://suumo.jp/b/kodate/kw/%E5%AE%9F%E7%B1%BE%E3%80%80%E3%83%A6%E3%8...

[17777: 匿名さん]

詰めれば自滅するネガおもろ

[17778: マンション検討中さん]

在庫君は在庫すらまともに数えられない

[17779: 通りがかりさん]

ここ、素人評論家多くね？

[17782: 管理担当]

[No.17649～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[17783: マンション掲示板さん]

在庫すらまともに数えられない人間の言うことなんて説得力ないよ苦笑

[17784: 評判気になるさん]

もしかして千代田区のパークコートとの比較ってプロの視点なの？

[17785: 評判気になるさん]

素人だけどパークコートと比べるマンションじゃないってことくらい分かるよ笑
ネガは素人以下だよね笑

[17786: 購入経験者さん]

プロは在庫を数える！

[17787: eマンションさん]

素人呼びされて毎回アレルギー反応強めに出ちゃうネガおもろ

[17788: 匿名さん]

東京湾岸に住んでますが、ここ数年で在庫明らかに減りましたよ。1000世帯近いタワマンなのに1部屋しか売りに出てないとか。

[17789: 匿名さん]

プロはミハマシティを買います

[17790: マンション検討中さん]

東京湾岸プロ

[17791: マンション検討中さん]

今ならプロは柏たなか駅前を買うと思うよ。

[17792: マンション検討中さん]

二期二次のMR参戦できない模様。悲しい

[17793: マンコミュファンさん]

23区の新築マンションにこだわるなら、ここより1割くらい高いけど、足立区竹ノ塚や葛飾区立石の駅遠マンションならここの検討者で手が届きそう。どちらの街も再開発が進んでいるし、竹ノ塚駅周辺は小綺麗に、立石駅周辺はタワマン街になるから将来性もある。

ベイパークはスカイグランドタワーまではお買い得だったけどね。

[17794: 通りがかりさん]

>>17793 マンコミュファンさん
有意義な情報ありがとう。ところで貴方はこの掲示板で他の地区を勧めて何をしたいんですか？笑　倍率下がると良いですね。笑笑

[17795: マンション掲示板さん]

>>17793 マンコミュファンさん
ミッドもライズもお買い得と思えないなんて市況に全くついていけてなくて可哀想
君はまずお仕事を頑張った方がいいかもね

[17796: 評判気になるさん]

>>17793 マンコミュファンさん
お買い得じゃないなら倍率つきまくってる理由って何？世間の感覚からズレすぎだよ

[17797: 評判気になるさん]

ネガは知能レベルも低ければ与信も低い。
まあ当たり前か。

[17798: 評判気になるさん]

>>17755 評判気になるさん
すみません、中古が少ないとは考えていない立場としての私見を述べただけでした。もちろんネガティブ要素があるのは客観的にみて事実ですね。その前提で、周辺環境の充実度、スペック、今後のポテンシャル、それらに対する圧倒的な金額の安さ等を理由に皆さん注目されてるんでしょうね。

[17799: マンション検討中さん]

三期以降の値上げの可能性踏まえると、ここで決められなかったら痛すぎる。三連続敗戦は避けたい

[17800: 口コミ知りたいさん]

値上げこれ以上するかね？
中住戸70平米で6500万超えてきたら流石に集客厳しそうだけど。