幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[17601: 口コミ知りたいさん]

>>17598 検討板ユーザーさん
千葉前提の層の人たちは結構住みたい！って人多いですけどね。

[17602: マンション検討中さん]

>>17592 ぽにっさん
病院できたらバス便増えると思うよ。

[17603: 通りがかりさん]

>>17602 マンション検討中さん
たしかにーーー！期待

[17604: eマンションさん]

千葉で検討するならおおたかの森、海浜幕張ってのは納得できる。車持ちなら新浦安もいいだろうね、柏の葉はよく知らないが。てゆか舞浜って住宅地あるんだね、ディズニーのイメージしかないから。

[17605: 匿名さん]

>>17604 eマンションさん
タワマン好きなら柏の葉キャンパスもよく話題に挙がるね。
そのうち新しいの建つらしいけど、昔より坪単価も上がったから割安感はもうない

[17606: マンション比較中さん]

柏の葉なんてまさに三井不動産の街！って感じですよね。
おおたかの森（東神開発）もそうだけど、大手デベが一帯開発する街は総じて人気。
二子玉とか武蔵小杉もそう。

[17607: 匿名さん]

野村が開発するミハマシティも注目だね

[17608: マンション検討中さん]

>>17607 匿名さん
ミハマシティ購入者(後悔)がしつこく絡んでくるね笑

[17609: 名無しさん]

>>17607 匿名さん
君ほんとしつこいね。ミハマシティ買っちゃったの？残債割れ濃厚だろうけど一生住めば問題ないよ、頑張れ！

[17610: マンション比較中さん]

ドンマイ

[17611: 名無しさん]

モデルルーム行ってきましたけど、なんかそんな投資妙味ないかもですね～

[17612: 評判気になるさん]

>>17611 名無しさん
どの部屋を指して、どのあたりが投資妙味ないとお考えでしょうか。

[17613: 口コミ知りたいさん]

>>17606 マンション比較中さん

南船橋は？

[17614: 匿名さん]

>>17612 評判気になるさん
北側のいわゆる安い部屋ですが、どの程度の家賃で回せて、もしくはどの程度で即転売出来ると考えました？

[17615: マンション検討中さん]

アンチ多くて不安になる。。。10年後価格半分とかになったらどうしよう。。

[17616: 匿名さん]

ネタかもしれないが、ベイパークを投資で検討している人は本気ですか？
安く売り出されていた1棟目や2棟目であればともかく、値上がりしているライズゲートタワーは実需一択でしょう。駅遠のタワマンに資産価値は期待できません。

[17617: 通りがかりさん]

2期1次までに決められなかった人ドンマイ

[17618: 匿名さん]

15年前なら港区湾岸のタワマン買えた。
https://www.ieshil.com/buildings/77269/
給料も大して上がってないのに。世代間格差が酷い。
そろそろ下がってもおかしくない気がするけどね。

[17619: マンション検討中さん]

15年前って日経平均7000円だからな。
株価は今の1/5以下。
その時代にマンション買ったって言うの、何の自慢にもならんわな

[17620: 通りがかりさん]

>>17618 匿名さん
給料上がってない自慢はもういいよ
ドンマイ

[17621: 名無しさん]

MR行ってきました。現時点では北向きは抽選必須。東はガラガラで無抽選、要望入ってない部屋もありって感じですね。東向きの救済って感じでした。ちなみに北向きは3期以降150～200値上げするみたいですね。

[17622: マンション検討中さん]

北向き、即転で1000万円抜ける？

[17623: 匿名さん]

N71。
どの階も抽選必至かと思いますが、
ここはエントランス前の空間が広いので、
10階以下だと地上からベランダへの視線が気になるかも。

[17624: マンション検討中さん]

東向きが現状ガラガラな理由は何かあるのでしょうか？

[17625: マンション検討中さん]

要望入れない人たくさんいると思うよ。
てか抽選いつ？

[17626: 検討板ユーザーさん]

>>17624 マンション検討中さん
事前審査に間に合わない、2期1次落選した組で、東高層は高くて買えないけど北は嫌だとかじゃないですか？3期まで様子見とか。

[17627: eマンションさん]

>>17625 マンション検討中さん
26

[17628: 匿名さん]

>>17620 通りがかりさん
ここ数年で商社や生損保、銀行あるいは大手製造業などの給与は相当上がっているし、外資系はもとより給与は高い。世の中では給与が上がっている人も相当数いるが、そのような人は自分からはあまり言わない。ヤフコメで給与が上がらないのに物価が上がって生活が苦しいと嘆いている人が世の中の大勢というわけでもなく、多くの人は程度の差こそあれ確実に収入は増え生活は豊かになっている。

[17629: マンコミュファンさん]

東狙いの人は登録初日の早い時間の枠抑えた方が良さそうね。北ギャンブラーは最終日

[17630: 名無しさん]

>>17623 匿名さん
一期で北東角部屋契約した者ですが、まさにそこを気にして10階以上にしました。

でも人気あるのは低層階（8階以下）でしたね。案外みんな気にしてないのかも。

[17631: 口コミ知りたいさん]

>>17624 マンション検討中さん

2期1次の東と西の低層～中層って確かほぼ無抽選だったからそもそもこの段階で東高層欲しい人がいないんじゃないですかね。2期1次外れ勢で2次申し込むなら南と他方角の高層階から流れてくる人が多いと思うんですが、E76は今回6,100万スタートなので、南低層～中層勢には予算的に厳しくなる、南じゃなきゃ絶対嫌勢が一定数いるからあまり申し込みがないのかと。たぶん3期まで様子見するんじゃないですか？

[17632: eマンションさん]

>>17629 マンコミュファンさん

要望書提出の期間がまだあるのでなんともいえませんが、階数を選ばなければ今回のE76はほぼ確定でいけると思います。可能な限り初日の早い時間帯がいいですね。
ちなみに登録最終日はもう枠埋まってました、これは北勢かな？

[17633: 評判気になるさん]

今期って間取りセレクトって何階以上？

[17634: 評判気になるさん]

>>17632 eマンションさん
E76は間取り悪くないし、救済で確実に取れるならアリだと個人的には思う

[17635: 名無しさん]

北の予想倍率ってどのくらい？
営業さんには低い部屋でも6倍くらいは行きそうっていわれたけど

[17636: 検討板ユーザーさん]

>>17621 名無しさん
てことは駐車場の被る部屋でいまと同じくらいにするってことさ

[17637: 通りがかりさん]

>>17616 さん

>>17616 匿名さん
間違い無く投資でも全然いけると思うよ

[17638: 検討板ユーザーさん]

>>17637 通りがかりさん
反論するなら何か理由を挙げたほうが良いと思うよ。

[17639: 通りがかりさん]

>>17633 評判気になるさん
プランセレクトは17から

[17640: 評判気になるさん]

>>17635 名無しさん
北については今日の段階では全ての部屋に1人か2人要望が入ってる、中層はどこも2倍、3階～6階あたりは1倍だった。2階だけ4人要望入れてる。

[17641: 評判気になるさん]

>>17628 匿名さん

わかる。ここは貧乏人の集まり。

[17642: 評判気になるさん]

>>17641 評判気になるさん
まあ…そもそも本当のお金持ちはタワマンには住まないからね（笑）

[17643: 匿名さん]

>>17640 評判気になるさん
北は上層階のが倍率低くなるのかな。

[17644: 検討板ユーザーさん]

>>17642 評判気になるさん
前澤さん「え？」

[17645: マンション掲示板さん]

>>17643 匿名さん
2階は業者が入ってるっぽかった、1番安いから。
実需的には3～6階あたりは駐車場が微妙に視界に入るから申し込みあまり入ってないのかなと。
それより上は視界が抜けてくるから倍率は大してどこも変わらなそうな気はする。申込者の予算次第で若干ばらけるとは思うけど。

[17646: マンション検討中さん]

今日MR行ってきましたが、申し込むことに決めました。「駅距離と都心までの距離さえ諦めれば欲しかったモノが手に入るマンション」だなと思いました。笑

[17647: マンコミュファンさん]

>>17646 マンション検討中さん

わかります、私も申し込みました。子供のことを最優先に考えたのと、住環境が魅力的で。駅距離については、こんなもんか！余裕！となるのか、しんどい、、、となるのか。そこは不安ではあります。

[17648: 名無しさん]

>>17642 評判気になるさん
本当のお金持ちはタワマンには住まないって本物の貧乏人が好きな話題だよね。

[17652: 口コミ知りたいさん]

>>17648 名無しさん
結局、知識も金もなく、全部想像でいってるだけだからね。

[17653: 匿名さん]

>>17647 マンコミュファンさん
まあ徒歩の場合、夏は日傘必須な気はします。自転車に乗れば駅距離もそんなに気にならないかと。雨が降ったら諦めよう！笑

[17655: マンション検討中さん]

もうすでにめちゃくちゃ幕張ベイパークの中古物件あるな。売れるんかいな苦笑

[17656: 評判気になるさん]

>>17655 マンション検討中さん
新築の方が安いですからね、そりゃあみんな考えることは同じでしょう

[17657: マンション検討中さん]

そうやって買えないまま6棟目に突入ですね。ドンマイ

[17658: 名無しさん]

>>17655 マンション検討中さん
流通量が多いことが悪いことと思ってるど素人かな

[17659: 口コミ知りたいさん]

プロ笑来た笑

[17660: 検討板ユーザーさん]

まだ在庫数えてんの？

[17661: 通りがかりさん]

>>17655 マンション検討中さん
君が気にせんでも問題なく売れてるよ苦笑

[17662: eマンションさん]

>>17655 マンション検討中さん
最近また増えてますね。

[17663: マンション検討中さん]

お隣の駅なら坪190万で新築マンションが買えるよ。あきらめないで！

[17665: 名無しさん]

ミハマシティも近くなんだからみんな仲良くしようよ。ミハマシティの発展はベイパークの発展にも貢献します

[17666: 匿名さん]

副都心勤務フル出社で買った又は申し込む人おる？
なんだかんだ90分あれば新宿までは行けそうだし無理ではないと思うんだよね

[17667: 口コミ知りたいさん]

通勤だけで毎日3時間もの貴重な時間が。。。

[17668: 通りがかりさん]

予約枠急げ～！2期2次間に合うぞ

[17669: eマンションさん]

>>17667 口コミ知りたいさん
そうは言っても近くに買ったところでまた転勤とかあるから好きな街にマンション買うべきだと思うんだよね

[17670: マンション検討中さん]

>>17666 匿名さん
昔の感覚であれば無理じゃないんだけどインフルエンサーの影響でいかに通勤時間の無駄をなくすかって事が主流になってるから今の人の感覚では90分は遠いかも

[17671: eマンションさん]

エントランスから駅まで15分、エレベーターの待ち時間も考慮すれば自宅の玄関を出てから駅改札まで20分はかかる。ホームで電車を待って、電車に乗り込む頃には玄関を出てから25分は経過している。
ここは千葉県の郊外だし、都内勤務者には不適格なマンション。最近の猛暑だと駅遠マンションは命の危険にも晒される。
家族に思いやりを持つなら選んではいけないマンションだね。だからこそ、この安値であることを肝に命じるべき。

[17672: マンコミュファンさん]

>>17671 eマンションさん
日本出ていきなよ苦笑

[17673: eマンションさん]

>>17671 eマンションさん
そんな貴方はどこのマンション申し込むの？

わざわざネガするためにこの掲示板にいるの？そんな長文打って、さぞかし興味持ってそうだね。笑

[17674: eマンションさん]

>>17671 eマンションさん
北向きはどこも倍率つくってよ。ドンマイ

[17675: eマンションさん]

>>17671 eマンションさん
子供が中高生になると電車で出かけたりもするだろうし駅遠マンションは可哀想ですよね。

[17678: マンション検討中さん]

駅から15分歩くだけで文句言うような子供に育ててしまった方が悲しいけどね

[17679: eマンションさん]

今同じ価格帯で駅直結か駅近、大規模開発、小学校新設、公園目の前のタワマンがあるなら買うから教えてくれよ。

[17683: マンション検討中さん]

>>17681 通りがかりさん
その時々で必要な住環境があるってことを理解出来てないなら、お前は老後を見据えて高齢者向けバリアフリー住宅でも買えばいいんじゃない？

[17686: 通りがかりさん]

>>17671 eマンションさん
三井が千葉市から土地を格安で仕入れて、建築費も上がっていない段階でゼネコンと契約してるからこその安値です、、ニーズは人それぞれ違うのである意味仰る通りですが、環境面が主な理由でこれほど安くできる状況ではないことは認識された方がいいと思います。

[17689: マンコミュファンさん]

>>17686 通りがかりさん
ここの分譲終わったら後悔する雑魚どもなんだから相手しなくて良いよ

[17690: マンション掲示板さん]

部屋から海が見えて広々としてて楽しみだなー！

[17693: マンション検討中さん]

角部屋のダイレクトウィンドウ楽しみだなー！！！

[17696: マンション検討中さん]

>>17686 通りがかりさん

10年前も不動産会社から同じような説明されたなあ。
東京湾岸がここ検討してる人でも買えた時代です。

[17698: 名無しさん]

当選した方、住んでからやってみたいことございますか？

[17699: マンション検討中さん]

住民同士Xでつながりたいです。飲み会とか楽しそうですよね。

[17700: eマンションさん]

>>17699 マンション検討中さん
>>4838さんですか？