幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[1751: 匿名さん]

>>1750 匿名さん
駅の駐輪場について情報はお持ちですか？
空き状況、費用、改札までの距離・道のりなど。

あと「悪天候の日を除く」とのことですが、風雨に暑さと寒さを加えたら、快適に自転車を使える日なんて、今の日本に何日ありますかね？
ましてやスーツじゃ、通勤はしんどいかな。

[1752: 匿名さん]

通勤時間帯だけでも、ベイパーク専用のシャトルバスがあればいいのに！
新浦安の駅遠マンショにはあったと思うのですが、ここはこういう話はなかったのですかね？

[1753: 匿名さん]

>>1751 匿名さん
自分だけよければ良いってことです。
家族のことなど関係ありません。

[1754: 検討板ユーザーさん]

>>1750 匿名さん

正直、自転車多用しそうだな。
ハローサイクリングでスタイリッシュな小型バイク型を幕張含めて試験導入してくれるみたいなので色々と活用は考えてみます。

[1755: マンション検討中さん]

>>1752 匿名さん
新浦安と違って深く考える人がいませんからね。

[1756: 通りがかりさん]

>>1752 匿名さん
公園が間にあるから周っていく必要があるのと、ベイパーク共同として各棟止まって行くとすると、時間の短縮はあまり期待できなさそう。
必要ない人もいる中で、管理費増額してまで導入に賛成する人は少ないかもね。

[1757: 匿名さん]

>>1751 匿名さん
ひとつの選択肢として自転車もあると思います（バスは期待薄なので）。
徒歩の半分以下の時間で駅に着きますから。
あと、暑い日ほど徒歩よりも自転車の方が快適ですよ。帽子は必要ですが。

[1758: eマンションさん]

公園内て自転車乗っていいの？

[1759: 評判気になるさん]

>>1758 eマンションさん
一応こういうルールになっていますね。
「バイクの乗り入れは禁止です。また自転車も降りて通行しましょう。」
自転車を降りて押してる人は見たことないけど。

[1760: 匿名さん]

>1751
どんだけひ弱なんだよ。

[1761: マンション掲示板さん]

自分はいま週２日ほど通勤のためシェアサイクルで駅まで行ってますが、自転車が使えない日なんてほとんどありませんよ。
まぁ自分の場合は多少の雨は気にしませんし、台風とかならリモート勤務に切り替えられるので、そのへんは人によると思いますが。

[1762: 匿名さん]

>>1756 通りがかりさん
各棟に止まる必要はないかと。５棟それぞれの近くから駅まで直通で。
海浜幕張はzozoマリンの試合の日にはシャトルバスありますよね？それを朝の通勤時間帯に活用するとかできないものでしょうか？

[1763: 口コミ知りたいさん]

>>1762 匿名さん
この辺はバス停に屋根がないから、シャトルバスなら車寄せまで来て欲しいところ。
委託する以上、結構な費用がかかりますよ。

[1764: 匿名さん]

>>1763 口コミ知りたいさん
車寄せはバスは入りますかね？
シャトルバスは結構な費用かかるのですか？運賃だけってわけじゃないのですね。

シャトルバスがダメそうなら、ライドシェアが解禁・普及して住民や近隣の人達で持ちつ持たれつwin-winで駅遠のデメリットを抑える取り組みなどを期待したいですが、これも無理かなあ？

[1765: 口コミ知りたいさん]

>>1764 匿名さん
車寄せはどうでしょうね。
シャトルバスは委託でざっくり年間3000万ほどかかると思います。
一棟で持つ場合、ざっくり月3000から4000円の負担になりますかね。

[1766: 匿名さん]

>>1765 口コミ知りたいさん
そんなにかかるのですか？
可能性0ですね。
ライドシェアに期待かな。

[1767: eマンションさん]

早く第一期販売のお知らせはこないかなぁ～
待ち遠しい～

[1768: マンコミュファンさん]

中野と同じ、光井純氏が設計するタワマンですから期待したいです。坪単価は全然違うと思います。エメラルドグリーンの色合いもいいですね。

[1769: eマンションさん]

>>1768 マンコミュファンさん
ここは光井純って公式にアナウンスありましたっけ？

[1770: 匿名さん]

>>1768 マンコミュファンさん

中野はマンションマニアさん予想@750ですもんね。都心だけでなくマンション価格上がってますね。

[1771: 口コミ知りたいさん]

ベイパーク完全に過疎ってしまったね。テレワークで通勤より、家の広さが重視される中、ここは家が狭い上、通勤が不便と何もメリットがないことに気づいたようだね。新築ならまだしも中古マンションになって果たしてここを買う人いるのだろうか？
今、人口増加しているのは、つくば、印西、流山以外、都内23区がほとんど上位。コロナも終わりつつあり、テレワークから通勤にシフトする中、ここを中古で買う人どれだけいるのかな？
もうコロナの頃と状況が違っているんだよね。

[1772: 通りがかりさん]

>>1771 口コミ知りたいさん
お気持ち表明ご苦労様であります！

[1773: マンション検討中さん]

それでもベイパークの中古ばんばん売れちゃってるから不思議ですよね

[1774: 名無しさん]

>>1773 マンション検討中さん
バンバン売れ残ってるの間違いでは。
未入居のミッドでさえ4部屋売ってるし。

[1775: 口コミ知りたいさん]

マクロで見たらコロナから戻って通勤が増えてるという話だけど、世の中思っている以上に複雑で、周りでもオンラインで週半分以下はオッケーっ会社もまだありますよ。就業人口が5000万人もいるんだから、その1割、2割でもいればかなりの数で、そういった人達の受け皿としてまだまだ余力はある。

[1776: マンション検討中さん]

>>1774 名無しさん

どこも夏場は枯れがちだよ。

[1777: 評判気になるさん]

>>1774 名無しさん

買って後悔する人が多いから中古おおいんですよ

[1778: 検討板ユーザーさん]

>>1776 マンション検討中さん
苦しい言い訳

[1779: 匿名さん]

>>1775 口コミ知りたいさん
マンションクラスターや不動産評論家の中には、コロナが収束したらテレワーク終了、通勤生活に逆戻りで都心回帰ということを語っている人がいるがそこまで極端な振れ方ではなく、オフィスとテレワークの双方のメリットをうまくバランスを取りながら両立させていくという会社が多いようです。
都心回帰派は、アメリカのIT企業でさえもテレワークを終了させてオフィス出社へ戻していると言っていましたが、実態は100％テレワークはやめてオフィス出社も取り入れようとしているというようなもので、アメリカでもテレワークとの両立を目指す企業が多いようです。

[1780: 検討板ユーザーさん]

適度な流動性があることはいいことです

[1781: 検討板ユーザーさん]

>>1778 検討板ユーザーさん

最初の中古の余らないと投稿した人とはまったくもって別人で、肩を持つわけでないが夏場が枯れるのは事実。首都圏の過去統計から資料洗って出してみたらいいと思うよ？海外とかの話されてたらすみませんが知りません。

[1782: 口コミ知りたいさん]

人の動きをデータで見ると、コロナ前まで人口増加のトップ10は、ほぼ都内23区が独占状態。

コロナでテレワークが当たり前になり、郊外に人口がシフトし、都内23区はほとんど人口減少。

コロナが終息し通勤重視に戻りつつある現在は、流山市等一部を除いて都内23区が人口増加のトップに戻りつつある。

人口のデータをみれば人の動きがわかる。

[1783: 評判気になるさん]

ここの価格はいつになったら出るんでしょうか？

[1784: 口コミ知りたいさん]

ライズのホームページが更新いたしましたよ！皆んな！！

[1785: マンション検討中さん]

広めの間取りはいい！！

[1786: マンコミュファンさん]

南西向きの角部屋には3LDKの間取りはないかなぁー

[1787: 通りがかりさん]

ミッドの方が70-80㎡間取り綺麗だな、、、

[1788: 検討板ユーザーさん]

４連窓の部屋いいですね

[1789: 評判気になるさん]

なんか柱の位置が微妙なのばっかだね
いいの角部屋くらいか

[1790: 検討板ユーザーさん]

ミッドに比べて間取りなんか汚いな

[1791: マンション検討中さん]

デザイン想像以上に良さげ。
角がRになってたり、植栽が豊富そうだったり。水盤部分もいいね。

[1792: 周辺住民さん]

思ってたよりかなりかっこいい
ライズとミッドの並びはやばいね

[1793: マンション検討中さん]

柱のせいで歪な部屋が多いね

[1794: 匿名さん]

>>1793 マンション検討中さん
なかなかいい部屋とかなり残念な部屋と差が激しい印象。
一番需要がありそうな70m2台が特に残念。

[1795: 匿名さん]

Se106tはなかなかいいと思う。
冷蔵庫が遠いけど。

[1796: マンション検討中さん]

>>1786 マンコミュファンさん
あの96Swをメニュープランで3LDKに変えられるのでは。

[1797: 検討板ユーザーさん]

ミッドはほとんどの部屋がきれいな間取りだったけどライズも同じ様に作れなかったのかな。スカイもいびつな間取り多かったし設計士の違いなのかな？

[1798: eマンションさん]

グロスを抑えるために平均面積を削り戸数を詰め込むために歪になったのでは？

[1799: マンション検討中さん]

角部屋2タイプの?間取りはゆったりしていていい。
高層階＠300ぐらいかな。

[1800: 検討板ユーザーさん]

坪300は余裕で行くでしょうね。