幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[17401: 評判気になるさん]

>>17393 検討板ユーザーさん
車無い世帯や夫婦どちらか免許無い世帯は本当におすすめじゃないですね。

[17402: 坪単価比較中さん]

やっぱりここ大人気なんだな
こんなところに住みたいけど手が出ない…

[17403: 匿名さん]

>>17397 マンション検討中さん
20年もしたら同じ目に合うという事ですよね。

[17404: マンション掲示板さん]

>>17396 住民さん6さん
ベイタウンで徒歩10分だと、築25年75平米3780万。
地代が12000円くらいかかるから、実質4280万くらいかな。
やっぱりライズ安いわ。

[17405: マンション検討中さん]

>>17403 匿名さん
それは可能性としてはあるねただ新築から20年住んだら十分満足でしょ

[17406: eマンションさん]

>>17402 坪単価比較中さん
ここで手が出ないって言ってるようじゃしばらく賃貸でお金貯めるしかないんじゃないかな

[17407: マンション検討中さん]

「首都圏近郊の駅遠でタワマンだけの街」というのも評価難しいよね。武蔵小杉とか東京湾岸とかは価値がわんさか上がってるけど。千葉のしかも駅遠のタワマン街がどのように評価されるか。ワンチャン坪400の世界線もあると個人的に思ってる

[17408: マンション検討中さん]

平均坪270のマンションを「住みたいけど手が出ない」と言ってる人はまずしっかり稼ぐことから始めないと

[17409: 坪単価比較中さん]

貯金がんばるわ

[17410: 名無しさん]

ぼくも500万の投資頑張らなきゃ

[17411: 匿名さん]

>>17407 マンション検討中さん
先日武蔵小杉に行く機会があってついでに駅周辺を歩いてみたが、武蔵小杉は海浜幕張に比べてタワマンが所せましと距離を置かずにたっていて空が狭く圧迫感が強いので、交通利便性を抜きにすればそれほど住みたいとも思わなかった。武蔵小杉に比べてベイパークのほうが各建物間の距離も長く整然として秩序が保たれている上に緑も多く住環境は優れているので、ベイパークの居住性の高さを再認識した次第。
交通利便性に関しては勤務地や勤務形態によって人それぞれなので一概にどうこういえないが都内の東側や千葉県内勤務あるいは週に1～2回のリモートワークがあるような人ならば、ベイパークの新築は武蔵小杉の中古の半分の価格なので魅力は大きいと感じた。

[17412: マンション検討中さん]

>>17411 匿名さん
お店を歩いて回れる利便性を犠牲にして広々とした空間を許容出来るかだよね。
建物の密集によるデメリットは無いけどメリットも無い。

[17413: マンション検討中さん]

>>17412 マンション検討中さん

みんなたくさん歩いて健康的に長生きしよう！！

[17414: 検討板ユーザーさん]

>>17394 マンコミュファンさん

はーい、世田谷からベイパークに引っ越しまーす！とても楽しみ！
ここの人は東京東京て、東京に憧れでもあるんか。ゴミゴミしとるしそんな素敵か？

[17415: マンション検討中さん]

日経平均が最高値更新したね。
マンション価格は日経平均に半年遅れで連動するから、半年後のマンションはさらに値上がりしてそうだね。

[17416: eマンションさん]

>>17412 マンション検討中さん

建物の密集によるデメリットは無い？

[17417: マンション掲示板さん]

駅までくらい歩こうよ。
毎日1時間分くらいは、歩いたほうがいいよ。

[17418: マンション検討中さん]

>>17415 マンション検討中さん
円安だからね。

[17419: マンション検討中さん]

>>17411 匿名さん
武蔵小杉とベイパークの比較、興味深く拝見しました。有難うございます。

[17420: マンション掲示板さん]

>>17416 eマンションさん
書き方がまずかったですかね。
密集しないところでは、密集するところのデメリットもメリットも無い、という意味です。
当たり前ですが。

[17421: マンション検討中さん]

>>17418 マンション検討中さん
日経40000超えたといっても、円安(100→160)なので海外からみると25000円でむしろ下がっている感じでしょうからね。

[17422: 匿名さん]

>>17421 マンション検討中さん
マンション価格もドルベースだと5000万が今の8000万とか？

[17423: 口コミ知りたいさん]

>>17422 匿名さん
100円時点で3750万だったのが6000万になったとすると千葉のマンションの資産価値は微妙に下がってる様にも見えますね。

[17424: 検討板ユーザーさん]

>>17404 マンション掲示板さん

徒歩13分で75平米2780万、徒歩10分75平米で3080万です。

[17425: 通りがかりさん]

>>17408 マンション検討中さん

15年前なら東京湾岸でも買えた価格だけどね。

[17426: 匿名さん]

>>17411 匿名さん

世間一般の評価は駅近です。
価格から明らか。
特に駅直結の値上がり率が大きい。

[17427: 匿名さん]

特に郊外物件の場合、駅直結しか将来、価格維持難しいと思う。

[17428: 評判気になるさん]

>>17411 匿名さん
交通利便性＝様々な文化、食、教育へのアクセスだよ。
てか武蔵小杉とかチェーンから個人店まで色んな店あるからかなり楽しい街でしょ。イオン系列しかないベイパークがそういうこと言ってるのは恥ずかしいからやめときな。

[17429: マンション検討中さん]

首都圏で高スペックタワマンで坪200台で買えるのはここだけなんだから。買えたら勝ちよ。中古より安いんだし。圧倒的に儲けたいなら港区のタワマンとか買えば。ピーク掴みしたくないor予算届かないからここ検討してるんでしょ

[17430: 評判気になるさん]

中古の物件結構減ってる気がする

[17431: 匿名さん]

>>17429 マンション検討中さん
駅10分以上離れた新築タワマンもここだけですよね？
路線価も一都三県の新築タワマンの中では最低でしょうか。
とても買えたら勝ちとは言えないでしょう。

[17432: 検討板ユーザーさん]

>>17431 匿名さん
駅近タワマン買えばいいじゃん

[17433: 匿名さん]

>>17430 評判気になるさん
まだ37くらいあるような。

[17434: マンション検討中さん]

中古が捌けるかは3期以降の値上げによりけりじゃないかな。北向きが坪200で買えるならみんなそっちに賭けたかもなるでしょ。笑

[17435: 検討板ユーザーさん]

子供達は外に行けば遊べる友達がいつもいて、楽しいだろうな

[17436: 口コミ知りたいさん]

>>17435 検討板ユーザーさん
東京勤務を前提とすれば、親が我慢するか子供が我慢するか、ですよね。ここは小学校も近いし公園も近いので子供にとっては天国。親が我慢する土地。建物は素晴らしいので、あとは自分が我慢できるか否か、の決断ですね

[17437: マンション掲示板さん]

>>17436 口コミ知りたいさん
そうですね。うちも東京勤務ですがリモートあり。たしかに子ども優先で考えましたが、親は我慢というわけでもなく、自分たちも街を気に入って選びました。総合的なバランスかな！

[17438: マンション検討中さん]

>>17437 マンション掲示板さん
良きですね。
子供にとってここは良いと思います。友達も周りにいる、公園近い。あと、良くも悪くもタワー棟の住民の子供しかいないので、教育環境は抜群だと思います

[17439: マンション検討中さん]

郊外だし、駅から遠いし、ベイパークのマンションとタワマンの供給戸数が多すぎるし、中古もこれからわちゃわちゃ出ると思うから、間取りや条件が良くないとライバル多すぎて売れないと思うよ。京葉線だけだと利便性悪いわ。結局ここは車必須だしね。

[17440: マンション検討中さん]

>>17438 マンション検討中さん
良い友達とたくさんの自然に囲まれてよさそうですよね！

[17441: 口コミ知りたいさん]

>>17439 マンション検討中さん
マンコミュでネガ多い物件ほど値上がりするって、とあるマンクラのブログで観たわ。どんどんネガってくれ

[17442: eマンションさん]

都内の値上がりについていけなくてここしか検討できないからここきてんだよ笑
ネガのお前らもそうなんだろ？笑

[17443: マンション検討中さん]

土地取得は10年ほど前。そして建材の発注は値上がり前。ここが売り切れたら高スペックタワマンは坪200じゃ無理になる。ここをネガッて気持ちよくなってる奴らはここの完売以降泡吹いて倒れてればよい

[17444: 匿名さん]

高スペックって言うならせめて内廊下にして欲しかった。

[17445: 名無しさん]

>>17438 マンション検討中さん
多様性の時代に均一性の子育て環境。
どうなるでしょうね。

[17446: マンコミュファンさん]

>>17444 匿名さん
外廊下のデメリットが住民板で話題になってるのが気になりますね。
ずっと内廊下マンションに住んでるから耐えられるのか心配。

[17447: マンション検討中さん]

200万円だから注目されてるけど、250万円なら売れ残る

[17448: eマンションさん]

この近辺の新築マンションなら検見川のミハマシティが坪単価160万円台から買えるし、80平米半ばの4LDKだって4000万円台だし、共用施設もここより豪華。ベイパークの低層階買うよりミハマシティの方がトータルの満足度は高いよね。
周辺の街で大規模再開発が続けば千葉新築は坪単価160万から200万円で供給され続ける。
ベイパークの中古は見向きもされなくなり、資産価値の維持は困難でしょう。

東京23区だと例えば少し前なら坪単価250万円台でマンションが買えた板橋区はスミフのタワマンの影響で坪単価600万円台。
江戸川区や足立区もタワマンから坪単価500万円前後の世界で、ベイパークとは別世界。資産価値を優先するなら23区一択ですよ。

[17449: 評判気になるさん]

>>17448 eマンションさん
掲示板をググり、時間かけてネガ長文を作成しなにがしたいの？　みんなに東京にマンション買ってもらいたいの？

[17450: 検討板ユーザーさん]

>>17448 eマンションさん
でもお前坪200でも予算届かないじゃん

[17451: マンション検討中さん]

>>17448 eマンションさん
タワマンにつられてその辺一帯が坪600、500台に乗ってるみたいな文章だけど、大違いだよ。新築タワマンが突出してて周辺中古は全然追いついてない。

[17452: マンション検討中さん]

マンマニさんがブログでここのことについて少し不安になるような記事を書いてて少しだけ気になってます。どっかの新築みたいに買ってすぐに３割引きになったら怖い。
N７１あてたとして、５年で売却して３２００万でしか売れなかったら本当困る。

[17453: マンション掲示板さん]

(N71ほしい！)

[17454: 通りがかりさん]

>>17452 マンション検討中さん
きっと同じ記事を私も見ましたが、あの人、結局は仲介業者だからね。次から次へと違う街に興味関心を引かせて自分は儲けようとしてる面が大きい気がしました。

あと、5000、6000を切る価格で供給されるみたいなこと買いてましたが、建材が値上がりしまくってる中で果たしてそれは可能なのか引っかかりました

[17455: 検討板ユーザーさん]

>>17454 通りがかりさん

どの記事？みたい

[17456: 口コミ知りたいさん]

>>17454 通りがかりさん
好きな事を仕事にすると変わらざるを得ないですからね。
ここは彼が持ち上げなければここまで人気になる事は無かったでしょう。
まあそういうマンションかと思います。

[17457: 検討板ユーザーさん]

(N71ほしい！)

[17458: マンコミュファンさん]

>>17448 eマンションさん
ミハマシティで羨ましいのはランドリーくらいだな。

[17459: 検討板ユーザーさん]

このマンションよくないって思うなら無視して買わなきゃいいだけ。わざわざ掲示板に書き込む人達は落選者か、すでに違うマンション購入して後悔してる人たちなの？なんなの？

[17460: 評判気になるさん]

ここを買い逃すと坪200で買えるタワマンなんて他にないもんね
この後出てくるマンションはコスト増で安くても仕様がどうなるかも分からないもんね
何とか今期で決めておきたいもんね
ネガが必死になるのも理解できるよ

[17461: マンション検討中さん]

一期でS70、二期一次でS75に突撃して落選したやつが顔真っ赤にしてネガしてると思えば、愛おしさすら覚えるほど可愛くみえてきます

[17462: マンション掲示板さん]

>>17447 マンション検討中さん
一期、二期一次は平均坪270で倍率3倍以上ついてるのですが。笑

[17463: 名無しさん]

>>17462 マンション掲示板さん
これは恥ずかしい…250万なら売れ残るくんの意見に期待

[17464: マンション検討中さん]

>>17461 マンション検討中さん

たしかに２回も落選したら憎悪の気持ちが沸くかもね。マンションじゃなく自分のくじ運恨め

[17465: マンション検討中さん]

おそらくマンションブロガー達はベイパが完成したら持ち上げも見向きもしなくなるでしょうね。今が一番の儲けどき。

[17466: eマンションさん]

>>17465 マンション検討中さん
はいはい、顔真っ赤

[17467: 通りがかりさん]

>>17466 eマンションさん
あらしはいかんよ～

[17468: 検討板ユーザーさん]

>>17460 評判気になるさん
たまに新築タワマンはこの価格じゃもう出ない、とか見ますけど、海浜幕張が気に入ってる訳ではなく買える価格の新築タワマンだから買いたいんでしょうか？

[17469: eマンションさん]

>>17465 マンション検討中さん
一期、二期一次落選マン涙拭けよ

[17470: 口コミ知りたいさん]

>>17467 通りがかりさん
またいつものこいつかよ、簿記の勉強しろ

[17471: マンション検討中さん]

南船橋じゃ安くてもいらないけどなあ、、南船橋って馬臭いし車混みすぎててどこも行けなそうだしどうなの？ららぽーとも便利だと思うけど、、、海浜幕張に住んでる人達とは全然違うイメージ。

[17472: 通りがかりさん]

>>17471 マンション検討中さん
競馬場がなくなったら資産価値爆上がりだな。
競馬場は三井関わってるし、ワンチャン潰して再開発あんじゃね。

[17473: 検討板ユーザーさん]

>>17471 マンション検討中さん

海浜幕張と南船橋では世帯年収とか住んでるの層が違いすぎでしょ。南船橋を下に見るわけではないけど比べる相手ではない。

[17474: マンコミュファンさん]

>>17470 口コミ知りたいさん
あらしはいかんよ～

[17475: マンション掲示板さん]

>>17473 検討板ユーザーさん
船橋か津田沼じゃ駄目なの？

[17476: eマンションさん]

>>17475 マンション掲示板さん

船橋も南船橋も汚いよね。総武線沿いてなんであんな汚いんやろ。新浦安と海浜幕張とは雰囲気えらい違う。

[17477: マンコミュファンさん]

>>17468 検討板ユーザーさん
自分は、買える価格で中古より安く新築タワマンが手に入る、しかも新設小学校、病院もあるし、次期タワーやzozo跡地が控えてるから資産価値も底堅いからほしいと思ってます

[17478: マンション掲示板さん]

>>17477 マンコミュファンさん

同じ条件で南船橋だったら私は買ってないから、やっぱり海浜幕張も好きなんだとおもう

[17479: マンション検討中さん]

私も関東圏以外からの転入でこちらを購入しましたが、土地勘がない関東で都内も含めていろいろと街をみましたが、湾岸地域のような雰囲気の街が好みだと感じましたが、都内は値段が高く、近郊郊外で探したところ海浜幕張は好きな街並みだったので購入しました。

千葉も南船橋も見に行きましたがピンとは来なかったです。

[17480: 名無しさん]

南船橋駅の南側なら綺麗では？
マンションも駅近ですよね。
ここより都内通勤便利だし。

[17481: 検討板ユーザーさん]

>>17480 名無しさん

どうぞ南船橋買ってください！！！！バイバイ

[17482: 評判気になるさん]

>>17480 名無しさん
まあブロガーさん達の発信に始まりこれだけネットで盛り上げられちゃったらそういう気分になるんじゃないですかね。
資産価値は気にしないけど資産価値は高いらしいです。
こうなってくるとマンションブロガーさん達も気軽な発信が出来なくなりそうで心配ですね。

[17483: マンション検討中さん]

>>17475 マンション掲示板さん
だめ、駅チカだろうが何か街の雰囲気が合わないっていうのかな？ちょっと雑多すぎるんだよね。
ここは価値観の違いだと思う。

[17484: 名無しさん]

>>17483 マンション検討中さん
あなたの様に本当に街が気に入って駅遠等のデメリットを何とも思わない方が買われるのは凄く良い事だと思います。
ただ必要以上に盛り上げ資産価値高い買わないと負けみたいなのは巻き込まれて不幸な人を生まないか心配になります。

[17485: 通りがかりさん]

>>17484 名無しさん

まじでなんの心配笑　うけるんだけど

[17486: 匿名さん]

>>17484 名無しさん
君がN71を何としてでも2期2次で決めたいと思ってることはよく伝わったよ。

[17487: マンション検討中さん]

ほらほらもっとネガらないと倍率下がんないよ～？？

一期角部屋当選者より。

[17488: 口コミ知りたいさん]

>>17480 名無しさん

南船橋も海浜幕張も都内からの通勤は数分しか変わらないし快速ならほぼ誤差レベル。ここを検討するような人たちは格下の南船橋には全く興味ないから荒らしにしてもあまりささらないと思うよ。

[17489: マンション検討中さん]

三井不動産社長は南船橋に投資していくってよｗ

[17490: 匿名さん]

>>17446 マンコミュファンさん

外廊下と内廊下では間取りも違ってきますしね。

[17491: 匿名さん]

スケートリンク、ららテラス、ららアリーナ、ららぽ北館建て替え
MRの話ではアリーナ前にホテル建設予定。駅高架下商業施設予定。
加えて競馬場リニューアル、野村不動産主体で若松団地建て替え。

さすが、格下の南船橋ですね。資産価値は期待できないね。

[17492: マンション比較中さん]

たまにはお隣の検見川浜駅や稲毛海岸駅も思い出してあげてください。
住むにはめちゃくちゃ便利ですよ。

[17493: 匿名さん]

>>17488 口コミ知りたいさん

誤差なんですね。
東京湾岸に住んでるのでよく知りませんでした。
南船橋はたまにイケヤに行くので知ってるのですが、海浜幕張は知りませんでした。

[17494: マンション比較中さん]

>>17489 マンション検討中さん
社長直々に投資宣言してるエリアなんですね。それは将来も安心かも。

[17495: 検討板ユーザーさん]

>>17493 匿名さん

東京湾岸の方がなんの用事があってこちらのスレッドに？

[17496: eマンションさん]

>>17491 匿名さん

開発されるとこ
されないとかそうゆう問題じゃないんだよなぁ。あの雰囲気が合わない。

[17497: 匿名さん]

南船橋の例えばパークホームズだと駅まで４分なので、ここより駅まで１０分は近い。
タワマンは部屋から敷地外に出るまで時間もかかる。そうすると東京駅まで２０分程度差が出るでしょう。誤差じゃないよね。

[17498: 名無しさん]

>>17497 匿名さん

ならそこ買えば。駅距離なんてみんなわかって加味して購入してるから

[17499: 匿名さん]

>>17498 名無しさん

誤差だって勘違いしてる人がいるみたいなので指摘しただけなんだけどね。

[17500: 匿名さん]

>>17452 マンション検討中さん
こんな感じでしょうね