幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[17351: 名無しさん]

ミッドの住民板まで見に行って熱心だな

[17352: マンション掲示板さん]

>>17350 マンション検討中さん
レバおぢ、あらしはいかんよ～

[17353: 通りがかりさん]

>>17349 マンション検討中さん
有益な情報ありがとうございます！
荒らしは気にせず今後もお願いします！

[17354: 評判気になるさん]

>>17283 口コミ知りたいさん
現金で置いておくよりは空室放置の方がましだと思います。
みんなが安全と思ってる岸田コイン全力投資はかなり危険です。

[17355: マンコミュファンさん]

知人だったり会社の同僚もベイパークを認識してて北向き申し込むと意気込んでる笑
投資家も大量に入ってくるだろうし倍率大変なことになるぞ

[17356: 買い替え検討中さん]

あらしは在庫でも数えとけよ

[17357: eマンションさん]

>>17356 買い替え検討中さん
あらしはいかんよ～

[17358: 匿名さん]

>>17354 さん
バカを掘り返してるの鬼畜の所業

[17359: 検討板ユーザーさん]

>>17355 マンコミュファンさん
会社の同僚に勧めるなんて勇気ありますね。
頑張って下さい。

[17360: 検討板ユーザーさん]

>>17359 検討板ユーザーさん
勧めたなんて一言も書いてないけどやっぱり日本語不自由な人？

[17361: 評判気になるさん]

>>17354 評判気になるさん
岸田コインがたくさん貯まってますよ。
岸田様ありがたや～
日本株も日本の不動産も頼りなや～

[17362: 検討板ユーザーさん]

>>17360 検討板ユーザーさん
あらしはいかんよ～

[17363: eマンションさん]

>>17355 マンコミュファンさん
会社で借り上げちゃえば良いんじゃないですか？
同僚で同じマンション、寮みたいですね。
うらやましいな～

[17364: マンション検討中さん]

これピヨやろ

[17365: マンション検討中さん]

やはり当てたいなら東向きやな

[17366: マンション検討中さん]

ここは日本人中心なんだろうけど、ドルベースだと1ヶ月で5%安くなったってことだねw

[17367: 名無しさん]

>>17366 マンション検討中さん
円安バンザイキッシー最高（笑）

[17368: マンション検討中さん]

ミッド北東6階、坪266万円に値下げになってるけど、リビング横の洋室使いにくいし、ライズが少し北寄りに建てられるからせっかくの8連窓もライズ、6棟目タワーが邪魔になるね。

ライズの北東6階は確か坪単価同じくらいか。

ライズ北東はビューバス付きだし、東側の眺望が抜けることを考えると、条件悪いミッド北東を同じ値段で買おうとはならんな

[17369: 口コミ知りたいさん]

すぐ決まるだろうね

[17370: マンコミュファンさん]

中古絶許マン、ドンマイ

[17371: マンション検討中さん]

今日も巡回ご苦労様です

[17372: 名無しさん]

今日も中古販売お疲れ様です（笑）

[17373: eマンションさん]

勝どきや芝浦など都心と比べれば格下の湾岸エリアのタワマンでさえもこの2年で坪単価は約2倍に値上がり、また板橋区や北区、足立区などの23区外周エリアのタワマンも同じくらいに値上がりし、都内タワマン購入者は勝ち組になった。

一方、海浜幕張のタワマンは雀の涙程度の値上がり。かつ、近隣郊外で大規模マンションの供給が続くから将来性も無し。三井不動産は購入者に将来恨まれないためにベイパークは常に安値で供給している状態。高値で販売したら、購入者に損失を与えるからね。三井不動産は良識のある企業だね。

賢くマンション買うなら、海浜幕張の両隣駅の築浅中古マンションは坪単価150万円くらいで買えるから、そっちの方が賢明だね。

[17374: eマンションさん]

>>17373 eマンションさん
うんうん、君はそっち行きなねグッバイ

[17375: 匿名さん]

株ド素人君が雀の涙程の原資を元に得られる利益ってどれ程のものなんやろ。

[17376: マンション掲示板さん]

>>17373 eマンションさん
投資家がマンション買うなら都内ですよね。
バーチャル投資家には参ります。

[17377: マンション検討中さん]

>>17375 匿名さん

思考が貧乏だしせいぜい5万くらいじゃない？

[17378: マンション検討中さん]

>>17377 マンション検討中さん
毎年５００万以上は回してますが少ないですよね。
貧乏ですみません。

[17379: マンコミュファンさん]

>>17373 eマンションさん
でもお前含み益0じゃん？

[17380: マンコミュファンさん]

>>17378 マンション検討中さん
運用成績見たい！期待！

[17381: マンション掲示板さん]

>>17375 匿名さん
プロ様はどれくらいやってるんですか？

[17382: 通りがかりさん]

>>17381 マンション掲示板さん
プロ？おれのこと？ひみつ笑

[17383: マンション検討中さん]

>>17380 マンコミュファンさん
おれも気になる笑

[17384: 口コミ知りたいさん]

>>17379 マンコミュファンさん
ノーポジはしゃーない笑

[17385: マンション検討中さん]

>>17373 eマンションさん

さっさと坪150万くらいのマンションを買ったら？

[17386: マンション掲示板さん]

>>17378 マンション検討中さん
唆されてこんなところで運用額出すリテラシーの低さよ

[17387: マンション検討中さん]

この動画消えたと思ってたけど見つけた

https://youtu.be/vcm3ppWSpJw

[17388: 検討板ユーザーさん]

>>17386 マンション掲示板さん
ヒント
>５００万以上

[17389: 評判気になるさん]

>>17386 マンション掲示板さん
負債と費用の違いすら知らない頭だから仕方ない。

[17390: マンション検討中さん]

>>17389 評判気になるさん
あらしはいかんよ～

[17391: マンコミュファンさん]

海浜幕張か～

[17392: マンション検討中さん]

安いけど海浜幕張かぁってみんなが思ってる今がチャンスなんだろうと頭で分かってはいても悩む自分がいる

[17393: 検討板ユーザーさん]

>>17392 マンション検討中さん
元々郊外に住んでて車中心のライフスタイルな人には向いてるマンション。
買い物に歩いて行けたり、すぐに電車に乗って出かけられる東京の生活に慣れてる人には向いていないかな。
建物が密集してないから歩いて回るにはデメリットだし駅が遠いから気軽に電車という訳にもいかない。
何十年も住む訳なので良く考えて欲しい。

[17394: マンコミュファンさん]

>>17393 検討板ユーザーさん
20年くらい住んでから売ろうにも東京から千葉の駅遠中古を選択する人はなかなか居ない。
地元民が検討してくれても「千葉だから安いよね」と期待する価格では買ってくれない。

[17395: 住民さん6]

駅近ベイタウンの方が普通に良いと思うけどね。

[17396: 住民さん6]

ベイタウンなら、徒歩10分、70平米が3000万くらいでは。

[17397: マンション検討中さん]

>>17395 住民さん6さん
実際に見ると古臭くてテンション上がらないと思うよ
ベイパークは敷地内が全て新規開発なので高級ブランドのディスプレイを見てるようなドキドキ感があるから一度モデルルーム訪問してみなよ

[17398: マンション掲示板さん]

>>17396 住民さん6さん
それならそっちの方がよくないですか？何でそんな安いんですか？

[17399: マンション検討中さん]

>>17398 マンション掲示板さん

借地権だしかなりの築古だからでは

[17400: eマンションさん]

>>17397 マンション検討中さん
そうそう、首都圏最大級の新規開発は伊達じゃないね

[17401: 評判気になるさん]

>>17393 検討板ユーザーさん
車無い世帯や夫婦どちらか免許無い世帯は本当におすすめじゃないですね。

[17402: 坪単価比較中さん]

やっぱりここ大人気なんだな
こんなところに住みたいけど手が出ない…

[17403: 匿名さん]

>>17397 マンション検討中さん
20年もしたら同じ目に合うという事ですよね。

[17404: マンション掲示板さん]

>>17396 住民さん6さん
ベイタウンで徒歩10分だと、築25年75平米3780万。
地代が12000円くらいかかるから、実質4280万くらいかな。
やっぱりライズ安いわ。

[17405: マンション検討中さん]

>>17403 匿名さん
それは可能性としてはあるねただ新築から20年住んだら十分満足でしょ

[17406: eマンションさん]

>>17402 坪単価比較中さん
ここで手が出ないって言ってるようじゃしばらく賃貸でお金貯めるしかないんじゃないかな

[17407: マンション検討中さん]

「首都圏近郊の駅遠でタワマンだけの街」というのも評価難しいよね。武蔵小杉とか東京湾岸とかは価値がわんさか上がってるけど。千葉のしかも駅遠のタワマン街がどのように評価されるか。ワンチャン坪400の世界線もあると個人的に思ってる

[17408: マンション検討中さん]

平均坪270のマンションを「住みたいけど手が出ない」と言ってる人はまずしっかり稼ぐことから始めないと

[17409: 坪単価比較中さん]

貯金がんばるわ

[17410: 名無しさん]

ぼくも500万の投資頑張らなきゃ

[17411: 匿名さん]

>>17407 マンション検討中さん
先日武蔵小杉に行く機会があってついでに駅周辺を歩いてみたが、武蔵小杉は海浜幕張に比べてタワマンが所せましと距離を置かずにたっていて空が狭く圧迫感が強いので、交通利便性を抜きにすればそれほど住みたいとも思わなかった。武蔵小杉に比べてベイパークのほうが各建物間の距離も長く整然として秩序が保たれている上に緑も多く住環境は優れているので、ベイパークの居住性の高さを再認識した次第。
交通利便性に関しては勤務地や勤務形態によって人それぞれなので一概にどうこういえないが都内の東側や千葉県内勤務あるいは週に1～2回のリモートワークがあるような人ならば、ベイパークの新築は武蔵小杉の中古の半分の価格なので魅力は大きいと感じた。

[17412: マンション検討中さん]

>>17411 匿名さん
お店を歩いて回れる利便性を犠牲にして広々とした空間を許容出来るかだよね。
建物の密集によるデメリットは無いけどメリットも無い。

[17413: マンション検討中さん]

>>17412 マンション検討中さん

みんなたくさん歩いて健康的に長生きしよう！！

[17414: 検討板ユーザーさん]

>>17394 マンコミュファンさん

はーい、世田谷からベイパークに引っ越しまーす！とても楽しみ！
ここの人は東京東京て、東京に憧れでもあるんか。ゴミゴミしとるしそんな素敵か？

[17415: マンション検討中さん]

日経平均が最高値更新したね。
マンション価格は日経平均に半年遅れで連動するから、半年後のマンションはさらに値上がりしてそうだね。

[17416: eマンションさん]

>>17412 マンション検討中さん

建物の密集によるデメリットは無い？

[17417: マンション掲示板さん]

駅までくらい歩こうよ。
毎日1時間分くらいは、歩いたほうがいいよ。

[17418: マンション検討中さん]

>>17415 マンション検討中さん
円安だからね。

[17419: マンション検討中さん]

>>17411 匿名さん
武蔵小杉とベイパークの比較、興味深く拝見しました。有難うございます。

[17420: マンション掲示板さん]

>>17416 eマンションさん
書き方がまずかったですかね。
密集しないところでは、密集するところのデメリットもメリットも無い、という意味です。
当たり前ですが。

[17421: マンション検討中さん]

>>17418 マンション検討中さん
日経40000超えたといっても、円安(100→160)なので海外からみると25000円でむしろ下がっている感じでしょうからね。

[17422: 匿名さん]

>>17421 マンション検討中さん
マンション価格もドルベースだと5000万が今の8000万とか？

[17423: 口コミ知りたいさん]

>>17422 匿名さん
100円時点で3750万だったのが6000万になったとすると千葉のマンションの資産価値は微妙に下がってる様にも見えますね。

[17424: 検討板ユーザーさん]

>>17404 マンション掲示板さん

徒歩13分で75平米2780万、徒歩10分75平米で3080万です。

[17425: 通りがかりさん]

>>17408 マンション検討中さん

15年前なら東京湾岸でも買えた価格だけどね。

[17426: 匿名さん]

>>17411 匿名さん

世間一般の評価は駅近です。
価格から明らか。
特に駅直結の値上がり率が大きい。

[17427: 匿名さん]

特に郊外物件の場合、駅直結しか将来、価格維持難しいと思う。

[17428: 評判気になるさん]

>>17411 匿名さん
交通利便性＝様々な文化、食、教育へのアクセスだよ。
てか武蔵小杉とかチェーンから個人店まで色んな店あるからかなり楽しい街でしょ。イオン系列しかないベイパークがそういうこと言ってるのは恥ずかしいからやめときな。

[17429: マンション検討中さん]

首都圏で高スペックタワマンで坪200台で買えるのはここだけなんだから。買えたら勝ちよ。中古より安いんだし。圧倒的に儲けたいなら港区のタワマンとか買えば。ピーク掴みしたくないor予算届かないからここ検討してるんでしょ

[17430: 評判気になるさん]

中古の物件結構減ってる気がする

[17431: 匿名さん]

>>17429 マンション検討中さん
駅10分以上離れた新築タワマンもここだけですよね？
路線価も一都三県の新築タワマンの中では最低でしょうか。
とても買えたら勝ちとは言えないでしょう。

[17432: 検討板ユーザーさん]

>>17431 匿名さん
駅近タワマン買えばいいじゃん

[17433: 匿名さん]

>>17430 評判気になるさん
まだ37くらいあるような。

[17434: マンション検討中さん]

中古が捌けるかは3期以降の値上げによりけりじゃないかな。北向きが坪200で買えるならみんなそっちに賭けたかもなるでしょ。笑

[17435: 検討板ユーザーさん]

子供達は外に行けば遊べる友達がいつもいて、楽しいだろうな

[17436: 口コミ知りたいさん]

>>17435 検討板ユーザーさん
東京勤務を前提とすれば、親が我慢するか子供が我慢するか、ですよね。ここは小学校も近いし公園も近いので子供にとっては天国。親が我慢する土地。建物は素晴らしいので、あとは自分が我慢できるか否か、の決断ですね

[17437: マンション掲示板さん]

>>17436 口コミ知りたいさん
そうですね。うちも東京勤務ですがリモートあり。たしかに子ども優先で考えましたが、親は我慢というわけでもなく、自分たちも街を気に入って選びました。総合的なバランスかな！

[17438: マンション検討中さん]

>>17437 マンション掲示板さん
良きですね。
子供にとってここは良いと思います。友達も周りにいる、公園近い。あと、良くも悪くもタワー棟の住民の子供しかいないので、教育環境は抜群だと思います

[17439: マンション検討中さん]

郊外だし、駅から遠いし、ベイパークのマンションとタワマンの供給戸数が多すぎるし、中古もこれからわちゃわちゃ出ると思うから、間取りや条件が良くないとライバル多すぎて売れないと思うよ。京葉線だけだと利便性悪いわ。結局ここは車必須だしね。

[17440: マンション検討中さん]

>>17438 マンション検討中さん
良い友達とたくさんの自然に囲まれてよさそうですよね！

[17441: 口コミ知りたいさん]

>>17439 マンション検討中さん
マンコミュでネガ多い物件ほど値上がりするって、とあるマンクラのブログで観たわ。どんどんネガってくれ

[17442: eマンションさん]

都内の値上がりについていけなくてここしか検討できないからここきてんだよ笑
ネガのお前らもそうなんだろ？笑

[17443: マンション検討中さん]

土地取得は10年ほど前。そして建材の発注は値上がり前。ここが売り切れたら高スペックタワマンは坪200じゃ無理になる。ここをネガッて気持ちよくなってる奴らはここの完売以降泡吹いて倒れてればよい

[17444: 匿名さん]

高スペックって言うならせめて内廊下にして欲しかった。

[17445: 名無しさん]

>>17438 マンション検討中さん
多様性の時代に均一性の子育て環境。
どうなるでしょうね。

[17446: マンコミュファンさん]

>>17444 匿名さん
外廊下のデメリットが住民板で話題になってるのが気になりますね。
ずっと内廊下マンションに住んでるから耐えられるのか心配。

[17447: マンション検討中さん]

200万円だから注目されてるけど、250万円なら売れ残る

[17448: eマンションさん]

この近辺の新築マンションなら検見川のミハマシティが坪単価160万円台から買えるし、80平米半ばの4LDKだって4000万円台だし、共用施設もここより豪華。ベイパークの低層階買うよりミハマシティの方がトータルの満足度は高いよね。
周辺の街で大規模再開発が続けば千葉新築は坪単価160万から200万円で供給され続ける。
ベイパークの中古は見向きもされなくなり、資産価値の維持は困難でしょう。

東京23区だと例えば少し前なら坪単価250万円台でマンションが買えた板橋区はスミフのタワマンの影響で坪単価600万円台。
江戸川区や足立区もタワマンから坪単価500万円前後の世界で、ベイパークとは別世界。資産価値を優先するなら23区一択ですよ。

[17449: 評判気になるさん]

>>17448 eマンションさん
掲示板をググり、時間かけてネガ長文を作成しなにがしたいの？　みんなに東京にマンション買ってもらいたいの？

[17450: 検討板ユーザーさん]

>>17448 eマンションさん
でもお前坪200でも予算届かないじゃん