幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[17301: eマンションさん]

マンマニさんのスムログの記事は示唆に富んでいますね。ベイパークは近隣エリアの大規模再開発が多く、ベイパークの価値上昇は厳しい。新築が安値で供給され続けるからね。
↓
幕張ベイパークが安値で早めに売り抜こうとしている理由の一つが『今後近隣エリアで化け物級の供給があるから』というのは間違いないことでしょう。

もちろん幕張ベイパークは一つの街ですからプラウド船橋や奏の杜のように成熟した後も評価が落ちるということは考えにくいでしょう。
ただ、とはいえとはいえ数年後の中広域検討者からしたらどうでしょうか。

新築マンションとして若松団地の建て替えや西千葉、開発が進んでいれば幕張本郷の習志野市鷺沼地区が検討できるわけです。いくら幕張ベイパークに魅力が合ったとしても『新築よりお安くないなら新築を買いたい』となる方が多いことは容易に想像できるはずです。

[17302: 検討板ユーザーさん]

いそげisoge
SOXLいそげ～

[17303: マンション検討中さん]

なんか意味がさっぱりわからないけど、これでは検討者は減らないよ。まぁ頑張って

[17304: 通りがかりさん]

>>17303 マンション検討中さん
いそげいそげ

[17305: 通りがかりさん]

>>17301 eマンションさん
若松団地とかの建て替えで、5000万、6000万以内に収めてくるって言ってるけど、この市況下だとめちゃくちゃ狭い部屋か仕様が低い家な気がした。どうなんだろね

[17306: マンション掲示板さん]

>>17305 通りがかりさん
若松SOXレバレッジ5000万ワォいそげ

[17307: 匿名さん]

>>17305 通りがかりさん
単身地権者用に小さい部屋は作るでしょうから
それらの余剰分は普通に市場に出てくるでしょうね
ただ建築費高騰は反映されてるだろうからなあ

[17308: マンション検討中さん]

最終的に平均坪単価はいくらくらいになるんだろ。280万くらいにはなりそうな気もするけど

[17309: マンション検討中さん]

南船橋に誘導って笑。もうちょい知恵を絞ってな笑

[17310: マンション検討中さん]

若松団地、最上階海眺望は1億超えみたいですね。

[17311: マンション比較中さん]

狙うならこれから開発される津田沼駅南口か北口じゃない？
南は駅直結タワマン、北は三井がどんなマンション建てるか期待

[17312: 口コミ知りたいさん]

普通に安いし良さそうだから買いたい

[17313: 評判気になるさん]

>>17308 マンション検討中さん
3期以降、1割は値上げあるだろな

[17314: マンション検討中さん]

ザタワー十条で坪640万だってね。2年前は坪400ちょいで高すぎって言われてたのに。この市況に乗れてないのがめちゃくちゃ悔しい

[17315: eマンションさん]

市況に乗れていないどころか、このご時世にタワマンで坪単価199万円の部屋を出すとか、海浜幕張のタワマンに価値は無いと言っているようなもの。
三井不動産自身がベイパークは価値が低いと思っている証左でもある。

23区のタワマンは爆上がりしているが、ベイパークには全く恩恵はないね。やはり不動産は立地が重要。

[17316: マンション検討中さん]

ドンマイ

[17317: 通りがかりさん]

>>17315 eマンションさん
簿記の勉強は進んでる？

[17318: 通りがかりさん]

>>17315 eマンションさん

わざわざスレッドみにきて書き込んでるのはなんのため？？
落選者？？

[17319: 口コミ知りたいさん]

>>17317 通りがかりさん
いそげいそげ

[17320: 評判気になるさん]

>>17317 通りがかりさん
レバレッジ君いそげ～

[17321: 通りがかりさん]

>>17286 評判気になるさん
ダサすぎる(笑)

[17322: 検討板ユーザーさん]

頭悪いのバレたら今度は荒らし行為か
救えないやつだな

[17323: 名無しさん]

>>17321 通りがかりさん
あらしはいかんよ

[17324: 通りがかりさん]

>>17317 通りがかりさん
あらしはいかんよ

[17325: 通りがかりさん]

あらしとは
他人の感情を逆撫でるような発言をする

[17326: eマンションさん]

>>17322 検討板ユーザーさん
人を卑下する発言を繰り返して散々荒らしてきた人に言う資格はありませんよ（笑）

[17327: マンション検討中さん]

あらしは在庫でも数えとけよ

[17328: 通りがかりさん]

>>17326 eマンションさん
大分効いててウケる
在庫数えて数字のお勉強でもしときな

[17329: eマンションさん]

>>17328 通りがかりさん
あらしはいかんよ～

[17330: マンション掲示板さん]

>>17315 eマンションさん
やっぱり立地が大事ですよね。
これから船橋にも大規模マンションたくさん建つのに千葉市（笑）

[17331: 名無しさん]

>>17330 マンション掲示板さん

(ぼく北向きがほしいからゆずって！)

[17332: 通りがかりさん]

>>17331 名無しさん
あらしはいかんよ～

[17333: 名無しさん]

坪270角
ISOGE！

[17334: 匿名さん]

>>17315 eマンションさん
安い理由をよく考えないと後悔しそうです（笑）

[17335: 口コミ知りたいさん]

>>17334 匿名さん
(ぼく北向き欲しい！)

[17336: マンション掲示板さん]

>>17335 口コミ知りたいさん
あらしはいかんよ～

[17337: マンション検討中さん]

ミッドの北東角が価格改定で266万。7000万切って角買えるのはライズ含めてラストチャンスかもね

[17338: マンション検討中さん]

>>17337 マンション検討中さん
坪266万、ね

[17339: eマンションさん]

>>17338 マンション検討中さん
計算間違ってるよ

[17340: マンション掲示板さん]

ここは最寄り駅はどこになるんですか？

[17341: 評判気になるさん]

>>17339 eマンションさん
7階が坪266、8階が270じゃね。同時に価格改定ってことは業者かもな

[17342: 匿名さん]

>>17338 マンション検討中さん
6890の方か、すまんすまん

[17343: マンション検討中さん]

角部屋に憧れはあるが、ミッドの北東角は洋室3が絶望的に使いづらそう。テレビ置く場所も困りそうだし。

[17344: マンコミュファンさん]

>>17340 マンション掲示板さん
検見川浜じゃないでしょうか。

[17345: 匿名さん]

>>17341 評判気になるさん
業者は複数出してお得感を演出しますから。
買ったら負けです。

[17346: 名無しさん]

>>17345 匿名さん
三井にクレーム入れたいわ。買い戻して当時の価格で再販しろよな

[17347: 評判気になるさん]

>>17346 名無しさん
本気でそう思うならクレーム入れたいじゃなくて入れてこいよ

[17348: マンション検討中さん]

>>17347 評判気になるさん
あらしはいかんよ～

[17349: マンション検討中さん]

廊下に部屋が面してる部屋（ライズでいうと中住戸）ってこういうことだからな。ミッドの掲示板より。

[17350: マンション検討中さん]

(ボクちん、外廊下に面している北向きの中住戸欲しい)

[17351: 名無しさん]

ミッドの住民板まで見に行って熱心だな

[17352: マンション掲示板さん]

>>17350 マンション検討中さん
レバおぢ、あらしはいかんよ～

[17353: 通りがかりさん]

>>17349 マンション検討中さん
有益な情報ありがとうございます！
荒らしは気にせず今後もお願いします！

[17354: 評判気になるさん]

>>17283 口コミ知りたいさん
現金で置いておくよりは空室放置の方がましだと思います。
みんなが安全と思ってる岸田コイン全力投資はかなり危険です。

[17355: マンコミュファンさん]

知人だったり会社の同僚もベイパークを認識してて北向き申し込むと意気込んでる笑
投資家も大量に入ってくるだろうし倍率大変なことになるぞ

[17356: 買い替え検討中さん]

あらしは在庫でも数えとけよ

[17357: eマンションさん]

>>17356 買い替え検討中さん
あらしはいかんよ～

[17358: 匿名さん]

>>17354 さん
バカを掘り返してるの鬼畜の所業

[17359: 検討板ユーザーさん]

>>17355 マンコミュファンさん
会社の同僚に勧めるなんて勇気ありますね。
頑張って下さい。

[17360: 検討板ユーザーさん]

>>17359 検討板ユーザーさん
勧めたなんて一言も書いてないけどやっぱり日本語不自由な人？

[17361: 評判気になるさん]

>>17354 評判気になるさん
岸田コインがたくさん貯まってますよ。
岸田様ありがたや～
日本株も日本の不動産も頼りなや～

[17362: 検討板ユーザーさん]

>>17360 検討板ユーザーさん
あらしはいかんよ～

[17363: eマンションさん]

>>17355 マンコミュファンさん
会社で借り上げちゃえば良いんじゃないですか？
同僚で同じマンション、寮みたいですね。
うらやましいな～

[17364: マンション検討中さん]

これピヨやろ

[17365: マンション検討中さん]

やはり当てたいなら東向きやな

[17366: マンション検討中さん]

ここは日本人中心なんだろうけど、ドルベースだと1ヶ月で5%安くなったってことだねw

[17367: 名無しさん]

>>17366 マンション検討中さん
円安バンザイキッシー最高（笑）

[17368: マンション検討中さん]

ミッド北東6階、坪266万円に値下げになってるけど、リビング横の洋室使いにくいし、ライズが少し北寄りに建てられるからせっかくの8連窓もライズ、6棟目タワーが邪魔になるね。

ライズの北東6階は確か坪単価同じくらいか。

ライズ北東はビューバス付きだし、東側の眺望が抜けることを考えると、条件悪いミッド北東を同じ値段で買おうとはならんな

[17369: 口コミ知りたいさん]

すぐ決まるだろうね

[17370: マンコミュファンさん]

中古絶許マン、ドンマイ

[17371: マンション検討中さん]

今日も巡回ご苦労様です

[17372: 名無しさん]

今日も中古販売お疲れ様です（笑）

[17373: eマンションさん]

勝どきや芝浦など都心と比べれば格下の湾岸エリアのタワマンでさえもこの2年で坪単価は約2倍に値上がり、また板橋区や北区、足立区などの23区外周エリアのタワマンも同じくらいに値上がりし、都内タワマン購入者は勝ち組になった。

一方、海浜幕張のタワマンは雀の涙程度の値上がり。かつ、近隣郊外で大規模マンションの供給が続くから将来性も無し。三井不動産は購入者に将来恨まれないためにベイパークは常に安値で供給している状態。高値で販売したら、購入者に損失を与えるからね。三井不動産は良識のある企業だね。

賢くマンション買うなら、海浜幕張の両隣駅の築浅中古マンションは坪単価150万円くらいで買えるから、そっちの方が賢明だね。

[17374: eマンションさん]

>>17373 eマンションさん
うんうん、君はそっち行きなねグッバイ

[17375: 匿名さん]

株ド素人君が雀の涙程の原資を元に得られる利益ってどれ程のものなんやろ。

[17376: マンション掲示板さん]

>>17373 eマンションさん
投資家がマンション買うなら都内ですよね。
バーチャル投資家には参ります。

[17377: マンション検討中さん]

>>17375 匿名さん

思考が貧乏だしせいぜい5万くらいじゃない？

[17378: マンション検討中さん]

>>17377 マンション検討中さん
毎年５００万以上は回してますが少ないですよね。
貧乏ですみません。

[17379: マンコミュファンさん]

>>17373 eマンションさん
でもお前含み益0じゃん？

[17380: マンコミュファンさん]

>>17378 マンション検討中さん
運用成績見たい！期待！

[17381: マンション掲示板さん]

>>17375 匿名さん
プロ様はどれくらいやってるんですか？

[17382: 通りがかりさん]

>>17381 マンション掲示板さん
プロ？おれのこと？ひみつ笑

[17383: マンション検討中さん]

>>17380 マンコミュファンさん
おれも気になる笑

[17384: 口コミ知りたいさん]

>>17379 マンコミュファンさん
ノーポジはしゃーない笑

[17385: マンション検討中さん]

>>17373 eマンションさん

さっさと坪150万くらいのマンションを買ったら？

[17386: マンション掲示板さん]

>>17378 マンション検討中さん
唆されてこんなところで運用額出すリテラシーの低さよ

[17387: マンション検討中さん]

この動画消えたと思ってたけど見つけた

https://youtu.be/vcm3ppWSpJw

[17388: 検討板ユーザーさん]

>>17386 マンション掲示板さん
ヒント
>５００万以上

[17389: 評判気になるさん]

>>17386 マンション掲示板さん
負債と費用の違いすら知らない頭だから仕方ない。

[17390: マンション検討中さん]

>>17389 評判気になるさん
あらしはいかんよ～

[17391: マンコミュファンさん]

海浜幕張か～

[17392: マンション検討中さん]

安いけど海浜幕張かぁってみんなが思ってる今がチャンスなんだろうと頭で分かってはいても悩む自分がいる

[17393: 検討板ユーザーさん]

>>17392 マンション検討中さん
元々郊外に住んでて車中心のライフスタイルな人には向いてるマンション。
買い物に歩いて行けたり、すぐに電車に乗って出かけられる東京の生活に慣れてる人には向いていないかな。
建物が密集してないから歩いて回るにはデメリットだし駅が遠いから気軽に電車という訳にもいかない。
何十年も住む訳なので良く考えて欲しい。

[17394: マンコミュファンさん]

>>17393 検討板ユーザーさん
20年くらい住んでから売ろうにも東京から千葉の駅遠中古を選択する人はなかなか居ない。
地元民が検討してくれても「千葉だから安いよね」と期待する価格では買ってくれない。

[17395: 住民さん6]

駅近ベイタウンの方が普通に良いと思うけどね。

[17396: 住民さん6]

ベイタウンなら、徒歩10分、70平米が3000万くらいでは。

[17397: マンション検討中さん]

>>17395 住民さん6さん
実際に見ると古臭くてテンション上がらないと思うよ
ベイパークは敷地内が全て新規開発なので高級ブランドのディスプレイを見てるようなドキドキ感があるから一度モデルルーム訪問してみなよ

[17398: マンション掲示板さん]

>>17396 住民さん6さん
それならそっちの方がよくないですか？何でそんな安いんですか？

[17399: マンション検討中さん]

>>17398 マンション掲示板さん

借地権だしかなりの築古だからでは

[17400: eマンションさん]

>>17397 マンション検討中さん
そうそう、首都圏最大級の新規開発は伊達じゃないね