幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[17301: eマンションさん]

マンマニさんのスムログの記事は示唆に富んでいますね。ベイパークは近隣エリアの大規模再開発が多く、ベイパークの価値上昇は厳しい。新築が安値で供給され続けるからね。
↓
幕張ベイパークが安値で早めに売り抜こうとしている理由の一つが『今後近隣エリアで化け物級の供給があるから』というのは間違いないことでしょう。

もちろん幕張ベイパークは一つの街ですからプラウド船橋や奏の杜のように成熟した後も評価が落ちるということは考えにくいでしょう。
ただ、とはいえとはいえ数年後の中広域検討者からしたらどうでしょうか。

新築マンションとして若松団地の建て替えや西千葉、開発が進んでいれば幕張本郷の習志野市鷺沼地区が検討できるわけです。いくら幕張ベイパークに魅力が合ったとしても『新築よりお安くないなら新築を買いたい』となる方が多いことは容易に想像できるはずです。

[17302: 検討板ユーザーさん]

いそげisoge
SOXLいそげ～

[17303: マンション検討中さん]

なんか意味がさっぱりわからないけど、これでは検討者は減らないよ。まぁ頑張って

[17304: 通りがかりさん]

>>17303 マンション検討中さん
いそげいそげ

[17305: 通りがかりさん]

>>17301 eマンションさん
若松団地とかの建て替えで、5000万、6000万以内に収めてくるって言ってるけど、この市況下だとめちゃくちゃ狭い部屋か仕様が低い家な気がした。どうなんだろね

[17306: マンション掲示板さん]

>>17305 通りがかりさん
若松SOXレバレッジ5000万ワォいそげ

[17307: 匿名さん]

>>17305 通りがかりさん
単身地権者用に小さい部屋は作るでしょうから
それらの余剰分は普通に市場に出てくるでしょうね
ただ建築費高騰は反映されてるだろうからなあ

[17308: マンション検討中さん]

最終的に平均坪単価はいくらくらいになるんだろ。280万くらいにはなりそうな気もするけど

[17309: マンション検討中さん]

南船橋に誘導って笑。もうちょい知恵を絞ってな笑

[17310: マンション検討中さん]

若松団地、最上階海眺望は1億超えみたいですね。

[17311: マンション比較中さん]

狙うならこれから開発される津田沼駅南口か北口じゃない？
南は駅直結タワマン、北は三井がどんなマンション建てるか期待

[17312: 口コミ知りたいさん]

普通に安いし良さそうだから買いたい

[17313: 評判気になるさん]

>>17308 マンション検討中さん
3期以降、1割は値上げあるだろな

[17314: マンション検討中さん]

ザタワー十条で坪640万だってね。2年前は坪400ちょいで高すぎって言われてたのに。この市況に乗れてないのがめちゃくちゃ悔しい

[17315: eマンションさん]

市況に乗れていないどころか、このご時世にタワマンで坪単価199万円の部屋を出すとか、海浜幕張のタワマンに価値は無いと言っているようなもの。
三井不動産自身がベイパークは価値が低いと思っている証左でもある。

23区のタワマンは爆上がりしているが、ベイパークには全く恩恵はないね。やはり不動産は立地が重要。

[17316: マンション検討中さん]

ドンマイ

[17317: 通りがかりさん]

>>17315 eマンションさん
簿記の勉強は進んでる？

[17318: 通りがかりさん]

>>17315 eマンションさん

わざわざスレッドみにきて書き込んでるのはなんのため？？
落選者？？

[17319: 口コミ知りたいさん]

>>17317 通りがかりさん
いそげいそげ

[17320: 評判気になるさん]

>>17317 通りがかりさん
レバレッジ君いそげ～

[17321: 通りがかりさん]

>>17286 評判気になるさん
ダサすぎる(笑)

[17322: 検討板ユーザーさん]

頭悪いのバレたら今度は荒らし行為か
救えないやつだな

[17323: 名無しさん]

>>17321 通りがかりさん
あらしはいかんよ

[17324: 通りがかりさん]

>>17317 通りがかりさん
あらしはいかんよ

[17325: 通りがかりさん]

あらしとは
他人の感情を逆撫でるような発言をする

[17326: eマンションさん]

>>17322 検討板ユーザーさん
人を卑下する発言を繰り返して散々荒らしてきた人に言う資格はありませんよ（笑）

[17327: マンション検討中さん]

あらしは在庫でも数えとけよ

[17328: 通りがかりさん]

>>17326 eマンションさん
大分効いててウケる
在庫数えて数字のお勉強でもしときな

[17329: eマンションさん]

>>17328 通りがかりさん
あらしはいかんよ～

[17330: マンション掲示板さん]

>>17315 eマンションさん
やっぱり立地が大事ですよね。
これから船橋にも大規模マンションたくさん建つのに千葉市（笑）

[17331: 名無しさん]

>>17330 マンション掲示板さん

(ぼく北向きがほしいからゆずって！)

[17332: 通りがかりさん]

>>17331 名無しさん
あらしはいかんよ～

[17333: 名無しさん]

坪270角
ISOGE！

[17334: 匿名さん]

>>17315 eマンションさん
安い理由をよく考えないと後悔しそうです（笑）

[17335: 口コミ知りたいさん]

>>17334 匿名さん
(ぼく北向き欲しい！)

[17336: マンション掲示板さん]

>>17335 口コミ知りたいさん
あらしはいかんよ～

[17337: マンション検討中さん]

ミッドの北東角が価格改定で266万。7000万切って角買えるのはライズ含めてラストチャンスかもね

[17338: マンション検討中さん]

>>17337 マンション検討中さん
坪266万、ね

[17339: eマンションさん]

>>17338 マンション検討中さん
計算間違ってるよ

[17340: マンション掲示板さん]

ここは最寄り駅はどこになるんですか？

[17341: 評判気になるさん]

>>17339 eマンションさん
7階が坪266、8階が270じゃね。同時に価格改定ってことは業者かもな

[17342: 匿名さん]

>>17338 マンション検討中さん
6890の方か、すまんすまん

[17343: マンション検討中さん]

角部屋に憧れはあるが、ミッドの北東角は洋室3が絶望的に使いづらそう。テレビ置く場所も困りそうだし。

[17344: マンコミュファンさん]

>>17340 マンション掲示板さん
検見川浜じゃないでしょうか。

[17345: 匿名さん]

>>17341 評判気になるさん
業者は複数出してお得感を演出しますから。
買ったら負けです。

[17346: 名無しさん]

>>17345 匿名さん
三井にクレーム入れたいわ。買い戻して当時の価格で再販しろよな

[17347: 評判気になるさん]

>>17346 名無しさん
本気でそう思うならクレーム入れたいじゃなくて入れてこいよ

[17348: マンション検討中さん]

>>17347 評判気になるさん
あらしはいかんよ～

[17349: マンション検討中さん]

廊下に部屋が面してる部屋（ライズでいうと中住戸）ってこういうことだからな。ミッドの掲示板より。

[17350: マンション検討中さん]

(ボクちん、外廊下に面している北向きの中住戸欲しい)