幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[17251: 匿名さん]

>>17249 検討板ユーザーさん
マンションマニアが、今の時代のマイホーム探しにおいて過去の相場は邪魔でしかないと言っていますが、過去は振り返るなということを言いたいものと思います。今さら「たられば」を言ったところで何の役にも立たず、今できることを粛々とするのが最良の行動だと思います。

[17252: マンション検討中さん]

過去の相場のおかげであんたら仲介業者が儲かってるんだろうと言いたい

[17253: 匿名さん]

スカイデュオなら＋5000万なのに千葉の団地+500万でいいんか？
それで満足なのか？スカイデュオ欲しくないんか？

[17254: 坪単価比較中さん]

5年前なら余裕で都内湾岸のタワマン高層階が買えましたからね。

[17255: マンション検討中さん]

>>17242 マンション検討中さん
ミッドやスカイで残ってるのはスケベ価格でだしてるからじゃないの？

[17256: 口コミ知りたいさん]

>>17255 マンション検討中さん
スケベ価格というよりは高く売れれば売ってもいいなぐらいの気持ちで、今のまま住み続けることを基本線として場合によっては売却する意思もないわけではないという程度の人が高値で出しているのだと思います。
尚ベイパークでは後発の新築が市況に比べて安く供給されるという状態が続いておりこれが中古価格の上昇を抑制しているが、この状態が終われば中古価格は今より更に上がると予想します。

[17257: 購入経験者さん]

三井って手付金20%という噂聞いてたけどここは10%程度っぽくてよかった。。。5%ぐらいに減額できた人とかもいるのかな？

[17258: マンション検討中さん]

晴海フラッグ落選してここの一期の契約者の私の個人的見解ですが、中古も手が届くうちに買っとくというのも手ですよ。

晴海フラッグの板状棟の最終期やタワー棟の一期くらいにかけて、周辺中古ダブついてる状況がありました。それも今思えば驚くような安値で。

みんな板状やタワーに賭けた方が安いのでそっちに賭けてたんですよね。結果は…いわずもがなです。当たれば良かったですが大半の人は外れて。その間に市況はどんどん値上がりしてしまいました。

全く同じことがここで起こるとは断言できませんが、当時の状況に似ているなと思いました。

[17259: マンション検討中さん]

中古売れるといいですね

[17260: マンション検討中さん]

>>17257 購入経験者さん
スカイの時は100でもいけたけど今は10％ないと門前払いくらうよね
人気の上がり具合やばいよ

[17261: 通りがかりさん]

中古絶許マン不定期に沸くのおもろい
まだ買えてないんだろうな

[17262: マンション検討中さん]

>>17261 通りがかりさん
業者の中古宣伝も定期イベントですが。

[17263: 名無しさん]

引渡し後には住み替えと賃貸で供給がダブつく可能性が高いと聞きました。賃貸需要あんのかな。ここ

[17264: マンション掲示板さん]

>>17263 名無しさん
今は供給過多が続いていますね。
来年の4月までに何とかなるのかな？、、、

[17265: マンション比較中さん]

3月頃と比べてだいぶ減った。成約してるんだろうね

[17266: eマンションさん]

>>17265 マンション比較中さん
賃貸まだ30弱ありますよ、、、今から引っ越しする人いないだろうしキビシイですね

[17267: 評判気になるさん]

>>17147 匿名さん
レバナスとか買う人は投資じゃなくてギャンブラーでしょ。
こんなユーチューバー見てる人いるんだ。

[17268: マンション比較中さん]

定期的に見てるけど4月以降も徐々に減ってるんだよな。ご期待に添えなくて残念ですが。
前に在庫フォーティとか言われてた人かな？

[17269: マンコミュファンさん]

投資家の賃貸、転売が絶対許せないって人おもろい。
必死さが伝わる。

[17270: マンション検討中さん]

>>17267 評判気になるさん
株ど素人簿記3君に触れるのはやめてあげて
掘り返すのは可哀想だよ

[17271: 口コミ知りたいさん]

>>17269 マンコミュファンさん
自分も持ってるから別に許せないとか思ってないし。
ただ借り手つかない物件買うとか、周囲に騙されてるんだろうな。
利回り高くても空いたら意味無い。アホ過ぎる。

[17272: 購入経験者さん]

自分も持ってるマン、ここで何がしたいの？
自分が買いたいから他の人は買うなっていう牽制？

[17273: マンション検討中さん]

>>17271 口コミ知りたいさん

マンションを購入住みだけどベイパークがあまりにも良過ぎるから住み替えたいって事ですよね。
分かります。抽選当たるといいですね

[17274: eマンションさん]

>>17271 口コミ知りたいさん
雑魚が吠えてておもろい。

[17275: マンション検討中さん]

二期二次の北向きの価格発表以降、マンションブロガーがこぞってSNSで取り上げてるけど、どれだけ倍率に跳ねるかだなぁ。MRの予約枠も限られてるし、北向きも倍率10倍くらいに落ち着いてほしい

[17276: マンション検討中さん]

>>17269 マンコミュファンさん
あなたも同じように毎回反応して必死に見えますよ

[17277: eマンションさん]

>>17276 マンション検討中さん
毎回？勘違いしてるみたいだけど、どうした？

[17278: 名無しさん]

>>17272 購入経験者さん
ぼくが買うから投資家は買わないでって心の声が漏れてるね笑

[17279: eマンションさん]

>>17270 マンション検討中さん
簿記3級って度々出てくるけど何これ？

[17280: 匿名さん]

冷や水を浴びせられた気分です　ブヒブヒ
金さえあれば女性が寄って来ると信じてます　ブヒヒ～

[17281: マンション検討中さん]

>>17271 口コミ知りたいさん
高値で賃貸出して決まればそのまま高利回り賃貸運用でラッキー、入らなきゃ入らないで未入居転売って意図だと思うよ。あとキャピタル狙いの投資家(特に中国系)はめんどくさがって賃貸出さない人も多い。普通借で入れちゃうと売りづらいからね。

[17282: 口コミ知りたいさん]

>>17281 マンション検討中さん
投資家の連中を認めたくなくて暴言吐く人もいるけど、投資家は有り余る金を不動産に回してるってだけだよね。たかが数ヶ月、数年賃料が入ってこなくとも痛くも痒くもないんだろうね。中古より新築が安いって異常な値付けだからこそ投資妙味がある。

[17283: 口コミ知りたいさん]

>>17282 口コミ知りたいさん
痛くも痒くもないのは分かるけど敢えて借り手のつかない物件に手を出すドMな投資家はいないんじゃ、、、

[17284: 口コミ知りたいさん]

前に会社概要も無いような怪しいサービスがリンクされてたけど、そんな怪しい業者さんもここに書き込んでるのかな。

[17285: 評判気になるさん]

>>17283 口コミ知りたいさん
何も理解してなくて草

[17286: 評判気になるさん]

>>17279 eマンションさん
威勢よくネガ投稿するも簿記3級の知識すら持たないことがバレて恥をかいたネガ
恐らくこの子>>17283

[17287: 検討板ユーザーさん]

>>17284 口コミ知りたいさん
怪しい業者さんの書き込みうざいですね。
いそげ

[17288: 検討板ユーザーさん]

会社概要もなしにサービス提供とかウケる。

[17289: 匿名さん]

>>17285 評判気になるさん
バカにつける薬はない。仕方ない。

[17290: マンコミュファンさん]

>>17289 匿名さん
いそげ

[17291: マンコミュファンさん]

>>17286 評判気になるさん
おもろすぎ

[17292: 匿名さん]

>>17283 口コミ知りたいさん
ハイ、私は貴兄がいうところのドMな投資家で、数か月ぐらいなら借り手がいなくても全く痛くも痒くもないです。というのも私自身都内にも賃貸用にマンションを保有していますが、ベイパークのほうが利回りが倍ぐらい高いので少々の空き家期間が続いても大勢に影響ないからです。
といっても現実には引き渡し後すぐに借り手が見つかり既に数年間にわたり同じ方が借り続けてくれていて、アイドルタイムはゼロですが。

[17293: 名無しさん]

>>17283 口コミ知りたいさん
余裕ないね

[17294: 評判気になるさん]

>>17291 マンコミュファンさん
いそげ

[17295: マンション検討中さん]

>>17293 名無しさん
余裕ないよ
いそげ

[17296: eマンションさん]

>>17295 マンション検討中さん
いそげピヨ

[17297: マンコミュファンさん]

>>17296 eマンションさん
いそげいそげ

[17298: 匿名さん]

>>17297 マンコミュファンさん
SOXLヤバ
レバナスの比じゃないよ～

[17299: 匿名さん]

レバレッジ知ってる君はSOXL君だったのか。
どおりで。

[17300: マンション検討中さん]

自分も持ってるマン、どこ行った？
あるいは在庫フォーティでもいいけど

[17301: eマンションさん]

マンマニさんのスムログの記事は示唆に富んでいますね。ベイパークは近隣エリアの大規模再開発が多く、ベイパークの価値上昇は厳しい。新築が安値で供給され続けるからね。
↓
幕張ベイパークが安値で早めに売り抜こうとしている理由の一つが『今後近隣エリアで化け物級の供給があるから』というのは間違いないことでしょう。

もちろん幕張ベイパークは一つの街ですからプラウド船橋や奏の杜のように成熟した後も評価が落ちるということは考えにくいでしょう。
ただ、とはいえとはいえ数年後の中広域検討者からしたらどうでしょうか。

新築マンションとして若松団地の建て替えや西千葉、開発が進んでいれば幕張本郷の習志野市鷺沼地区が検討できるわけです。いくら幕張ベイパークに魅力が合ったとしても『新築よりお安くないなら新築を買いたい』となる方が多いことは容易に想像できるはずです。

[17302: 検討板ユーザーさん]

いそげisoge
SOXLいそげ～

[17303: マンション検討中さん]

なんか意味がさっぱりわからないけど、これでは検討者は減らないよ。まぁ頑張って

[17304: 通りがかりさん]

>>17303 マンション検討中さん
いそげいそげ

[17305: 通りがかりさん]

>>17301 eマンションさん
若松団地とかの建て替えで、5000万、6000万以内に収めてくるって言ってるけど、この市況下だとめちゃくちゃ狭い部屋か仕様が低い家な気がした。どうなんだろね

[17306: マンション掲示板さん]

>>17305 通りがかりさん
若松SOXレバレッジ5000万ワォいそげ

[17307: 匿名さん]

>>17305 通りがかりさん
単身地権者用に小さい部屋は作るでしょうから
それらの余剰分は普通に市場に出てくるでしょうね
ただ建築費高騰は反映されてるだろうからなあ

[17308: マンション検討中さん]

最終的に平均坪単価はいくらくらいになるんだろ。280万くらいにはなりそうな気もするけど

[17309: マンション検討中さん]

南船橋に誘導って笑。もうちょい知恵を絞ってな笑

[17310: マンション検討中さん]

若松団地、最上階海眺望は1億超えみたいですね。

[17311: マンション比較中さん]

狙うならこれから開発される津田沼駅南口か北口じゃない？
南は駅直結タワマン、北は三井がどんなマンション建てるか期待

[17312: 口コミ知りたいさん]

普通に安いし良さそうだから買いたい

[17313: 評判気になるさん]

>>17308 マンション検討中さん
3期以降、1割は値上げあるだろな

[17314: マンション検討中さん]

ザタワー十条で坪640万だってね。2年前は坪400ちょいで高すぎって言われてたのに。この市況に乗れてないのがめちゃくちゃ悔しい

[17315: eマンションさん]

市況に乗れていないどころか、このご時世にタワマンで坪単価199万円の部屋を出すとか、海浜幕張のタワマンに価値は無いと言っているようなもの。
三井不動産自身がベイパークは価値が低いと思っている証左でもある。

23区のタワマンは爆上がりしているが、ベイパークには全く恩恵はないね。やはり不動産は立地が重要。

[17316: マンション検討中さん]

ドンマイ

[17317: 通りがかりさん]

>>17315 eマンションさん
簿記の勉強は進んでる？

[17318: 通りがかりさん]

>>17315 eマンションさん

わざわざスレッドみにきて書き込んでるのはなんのため？？
落選者？？

[17319: 口コミ知りたいさん]

>>17317 通りがかりさん
いそげいそげ

[17320: 評判気になるさん]

>>17317 通りがかりさん
レバレッジ君いそげ～

[17321: 通りがかりさん]

>>17286 評判気になるさん
ダサすぎる(笑)

[17322: 検討板ユーザーさん]

頭悪いのバレたら今度は荒らし行為か
救えないやつだな

[17323: 名無しさん]

>>17321 通りがかりさん
あらしはいかんよ

[17324: 通りがかりさん]

>>17317 通りがかりさん
あらしはいかんよ

[17325: 通りがかりさん]

あらしとは
他人の感情を逆撫でるような発言をする

[17326: eマンションさん]

>>17322 検討板ユーザーさん
人を卑下する発言を繰り返して散々荒らしてきた人に言う資格はありませんよ（笑）

[17327: マンション検討中さん]

あらしは在庫でも数えとけよ

[17328: 通りがかりさん]

>>17326 eマンションさん
大分効いててウケる
在庫数えて数字のお勉強でもしときな

[17329: eマンションさん]

>>17328 通りがかりさん
あらしはいかんよ～

[17330: マンション掲示板さん]

>>17315 eマンションさん
やっぱり立地が大事ですよね。
これから船橋にも大規模マンションたくさん建つのに千葉市（笑）

[17331: 名無しさん]

>>17330 マンション掲示板さん

(ぼく北向きがほしいからゆずって！)

[17332: 通りがかりさん]

>>17331 名無しさん
あらしはいかんよ～

[17333: 名無しさん]

坪270角
ISOGE！

[17334: 匿名さん]

>>17315 eマンションさん
安い理由をよく考えないと後悔しそうです（笑）

[17335: 口コミ知りたいさん]

>>17334 匿名さん
(ぼく北向き欲しい！)

[17336: マンション掲示板さん]

>>17335 口コミ知りたいさん
あらしはいかんよ～

[17337: マンション検討中さん]

ミッドの北東角が価格改定で266万。7000万切って角買えるのはライズ含めてラストチャンスかもね

[17338: マンション検討中さん]

>>17337 マンション検討中さん
坪266万、ね

[17339: eマンションさん]

>>17338 マンション検討中さん
計算間違ってるよ

[17340: マンション掲示板さん]

ここは最寄り駅はどこになるんですか？

[17341: 評判気になるさん]

>>17339 eマンションさん
7階が坪266、8階が270じゃね。同時に価格改定ってことは業者かもな

[17342: 匿名さん]

>>17338 マンション検討中さん
6890の方か、すまんすまん

[17343: マンション検討中さん]

角部屋に憧れはあるが、ミッドの北東角は洋室3が絶望的に使いづらそう。テレビ置く場所も困りそうだし。

[17344: マンコミュファンさん]

>>17340 マンション掲示板さん
検見川浜じゃないでしょうか。

[17345: 匿名さん]

>>17341 評判気になるさん
業者は複数出してお得感を演出しますから。
買ったら負けです。

[17346: 名無しさん]

>>17345 匿名さん
三井にクレーム入れたいわ。買い戻して当時の価格で再販しろよな

[17347: 評判気になるさん]

>>17346 名無しさん
本気でそう思うならクレーム入れたいじゃなくて入れてこいよ

[17348: マンション検討中さん]

>>17347 評判気になるさん
あらしはいかんよ～

[17349: マンション検討中さん]

廊下に部屋が面してる部屋（ライズでいうと中住戸）ってこういうことだからな。ミッドの掲示板より。

[17350: マンション検討中さん]

(ボクちん、外廊下に面している北向きの中住戸欲しい)