幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[17201: マンション検討中さん]

今期で注目度さらに高まって、秋になるとハルフラ落選組も来るからもう当てられないかもね。今期の東向きとかラストチャンスなんじゃないかな

[17202: 周辺住民さん]

ありがとうございます、なんだかそんな雰囲気ですよね。お祭り参加したかったのに残念です。期待は薄そうですが今後に期待するしかないですね・・・。

[17203: 通りがかりさん]

>>17201 マンション検討中さん
倍率なしの住戸があったのは二期一次までだった、となるに1票

[17204: eマンションさん]

2期２次はこれまでの救済的位置付けでもあるだろうから、新規参入絞れてていいと思う。

[17205: マンション掲示板さん]

>>17204 eマンションさん
二期一次から1ヶ月しかあけてませんもんね

[17206: 匿名さん]

>>17202 周辺住民さん

角部屋だったら先着順であったはず

[17207: 匿名さん]

>>17188 マンコミュファンさん

坪330万円は最上階ではないよ。３４階の東向きの中住戸だね。

[17208: マンション検討中さん]

>>17206 匿名さん
もうないよ

[17209: 匿名さん]

>>17207 匿名さん
2期2次東の34階が坪280だから15%オフのディスカウントセールだね

[17210: 通りがかりさん]

>>17207 匿名さん
80平米の部屋か。めっちゃ間取りよかったやつ。

[17211: マンション検討中さん]

質問です。
しばらく住んだら売却を検討しているのですが、
ベイパーク内だとライズの中古市場での立ち位置ってどうなのでしょうか。
やはり駅から一番遠いので、前四棟に比べて売れにくいですかね？？

[17212: マンション検討中さん]

>>17210 通りがかりさん

70㎡だね

[17213: 匿名さん]

>>17211 マンション検討中さん
唯一の低炭素認定住宅だから、売却時の住宅ローン控除の制度次第では一番リセール強い

[17214: 口コミ知りたいさん]

>>17213 匿名さん
中古の住宅ローン控除は同じじゃない？

[17215: 通りがかりさん]

現状は低炭素認定もZEHも省エネ適合も同じ3000万ですね。

[17216: 買い替え検討中さん]

リセールはスカイ、ミッドにはどうしても勝てないでしょ。共用部の造りが豪華なのはライズだけどそれだけでは弱いしね

[17217: マンション検討中さん]

確か、新築価格ミッド?ライズ　南最下層　坪約200万?約250万、北西角上層　坪約230万?約330万　ですから!!!!!　中古で競合してどうやって勝つのかな????

[17218: マンション検討中さん]

買値なんかサンクコストなんだから、勝負は築年数、駅距離、間取りでしょ
簿記4級か？

[17219: マンション検討中さん]

駅距離、間取りがミッドの方が優れているのが大前提でしょ。簿記５級か？

[17220: マンション検討中さん]

駅1分か3分なら結構でかい差だけど、14分と16分ならそんな気にしない気がするけどなぁ。知らんけど。

[17221: 通りがかりさん]

>>17219 マンション検討中さん
日本語能力があまりに低すぎて簿記以前の問題

[17222: eマンションさん]

>>17220 マンション検討中さん

15分切るか切らないかで選択し外す人出てくるから大きいよ。13、14分なら歩こうと思うけど16分となると心理的にもつらい。

[17223: マンション検討中さん]

売却時の利益幅の話じゃなくて、クロススカイミッドと中古で並べた時にライズが選ばれやすいかって質問だと思うけどズレてる人がいるね。

[17224: 通りがかりさん]

>>17222 eマンションさん
あ、じゃあ新改札できたらライズから海浜幕張駅まで徒歩14分なので、駅距離はミッド比でそこまで気にすることなさそうですね^ ^笑

[17225: 口コミ知りたいさん]

>>17223 マンション検討中さん
思ってました。
この掲示板、ちゃんと真意を把握しないでああだこうだ言ってくる人いますよね。無視が一番です。

[17226: マンション検討中さん]

リセール気にするなら、他にはない強みとして南か東の永久眺望が必要だな。

[17227: 通りがかりさん]

>>17224 通りがかりさん
ミッド住人っぽい人がマウント取ろうとしてたけど墓穴掘っててワロタw

[17228: 匿名さん]

>>17223 マンション検討中さん
仰る通りで中古時の売値と売却益をごちゃごちゃにしている人がいますね。
いくらで買ったかは売値とは一切関係なく、それはあくまでも売却益に関係するだけですよね。
さてベイパーク内の各マンションで駅までの距離が多少違っても駅遠ということには変わりなく、ベイパークでは駅までの数分の差による売却価格への影響は小さいように思います。現状でクロスとスカイの中古価格の差もあまりなく、ライズも中古になった時には前3棟と同じような中古価格になるのではないでしょうか。

[17229: マンション検討中さん]

ベイパークで中古を探す人は5棟全てで比較するから駅分数で検索除外されることはない。
築年数が2番目に浅い
ミッド、後発含めライズは新設小学校学区
南、南東の抜け感はベイパーク1
低炭素認定

積極的に選ばれるかは不明だけど、ベイパークを検討していてライズを除外するって人はまずいない
価格が適正ならどこだろうとすぐ決まってくと思うよ。

[17230: 匿名さん]

>>17229 マンション検討中さん
ファミリーにとっては新設小学校というのが1番グッとくる気がするな。眺望は良ければいいけど優先順位低め、あとは部屋の広さ、多さ、となるのかな。

[17231: 検討板ユーザーさん]

期待してますが、新設小が売りになるかはなんとも言えないですね。打瀬小の評判がいいだけに。

[17232: マンション検討中さん]

ライズなら検見川浜駅のほうが近いんじゃね？

[17233: マンション検討中さん]

>>17232 マンション検討中さん
そうですね。川を渡って通勤するのも気持ちよさそうです

[17234: マンション掲示板さん]

ゴチャゴチャ言って都合よく理解したいのかもしれしれないけど前３棟に比べたらライズはリセール厳しいよ。たぶん本人も分かってるだろうけどもう認めるしかないよ

[17235: 名無しさん]

>>17234 マンション掲示板さん
前3棟の中古の売主かな？ライズが安すぎて売れなくて管理費修繕費毎月出てて痛いのね、ご苦労様。笑

[17236: 口コミ知りたいさん]

ライズ投資用で買う人は少ないでしょ、買っても賃貸溢れておわる

[17237: マンション検討中さん]

ガチの急げ案件なんだから当てたら勝ちよ。投資家にとってはどうか知らんが実需なら特に。

https://x.com/yomoyama_city/status/1807759666690380023?s=46

[17238: 匿名さん]

>>17237 マンション検討中さん
ベイパーク以外の新築マンション建てるってなったら一気に額上がるんだろうね

[17239: マンション掲示板さん]

>>17237 マンション検討中さん
怪しい業者、、、このスレ変な煽り多いの納得

[17240: eマンションさん]

>>17238 匿名さん
zozo跡地が駅近だし一気に跳ね上がる可能性高そう

[17241: マンコミュファンさん]

クロス～ミッドと比べると儲けは少ないけどライズもまぁ悪くはないと思う

[17242: マンション検討中さん]

でも実際、今ある中古でミッドもスカイも売れてなくね。同じ物件がずっとsuumoやらhomesに掲載されてるんだが汗。ベイパークのは結構な数が中古で出回るだろうから売るの大変そうだが。

[17243: マンション検討中さん]

悪くないどころか宝くじマンション。まぁ賞金は500万円くらいですけど。

[17244: マンション掲示板さん]

>>17211 マンション検討中さん

質問した本人です。
皆様ご回答ありがとうございました。
新築もまだ供給されるわけですし、中古市場がどうなるかは難しいですよね。

[17245: 口コミ知りたいさん]

結果が全て。ミッドは2200万円の差額で売れてる。ライズはほんとに上手く行けば1000万円の差額。
これが今の現状なので少ないかどうかは個人の判断だね。

[17246: 検討板ユーザーさん]

>>17242 マンション検討中さん
ライズの方が安いですからねぇ。ちょっと今後どうなるかは未知数ですね

[17247: eマンションさん]

ライズは今の市況では安いとはいえ前と比べるとかなり値上がりしちゃったからね。前棟まではとんでもない安さだったから利益も十分出るんだよなー

[17248: 口コミ知りたいさん]

>>17242 マンション検討中さん
適正価格なら売れてるから心配無用だよ。

[17249: 検討板ユーザーさん]

>>17243 マンション検討中さん
一期だったら賞金1000万だったんだろうなー。萎える

[17250: 匿名]

ライズ下の商業施設は何が入るのか気になります。

[17251: 匿名さん]

>>17249 検討板ユーザーさん
マンションマニアが、今の時代のマイホーム探しにおいて過去の相場は邪魔でしかないと言っていますが、過去は振り返るなということを言いたいものと思います。今さら「たられば」を言ったところで何の役にも立たず、今できることを粛々とするのが最良の行動だと思います。

[17252: マンション検討中さん]

過去の相場のおかげであんたら仲介業者が儲かってるんだろうと言いたい

[17253: 匿名さん]

スカイデュオなら＋5000万なのに千葉の団地+500万でいいんか？
それで満足なのか？スカイデュオ欲しくないんか？

[17254: 坪単価比較中さん]

5年前なら余裕で都内湾岸のタワマン高層階が買えましたからね。

[17255: マンション検討中さん]

>>17242 マンション検討中さん
ミッドやスカイで残ってるのはスケベ価格でだしてるからじゃないの？

[17256: 口コミ知りたいさん]

>>17255 マンション検討中さん
スケベ価格というよりは高く売れれば売ってもいいなぐらいの気持ちで、今のまま住み続けることを基本線として場合によっては売却する意思もないわけではないという程度の人が高値で出しているのだと思います。
尚ベイパークでは後発の新築が市況に比べて安く供給されるという状態が続いておりこれが中古価格の上昇を抑制しているが、この状態が終われば中古価格は今より更に上がると予想します。

[17257: 購入経験者さん]

三井って手付金20%という噂聞いてたけどここは10%程度っぽくてよかった。。。5%ぐらいに減額できた人とかもいるのかな？

[17258: マンション検討中さん]

晴海フラッグ落選してここの一期の契約者の私の個人的見解ですが、中古も手が届くうちに買っとくというのも手ですよ。

晴海フラッグの板状棟の最終期やタワー棟の一期くらいにかけて、周辺中古ダブついてる状況がありました。それも今思えば驚くような安値で。

みんな板状やタワーに賭けた方が安いのでそっちに賭けてたんですよね。結果は…いわずもがなです。当たれば良かったですが大半の人は外れて。その間に市況はどんどん値上がりしてしまいました。

全く同じことがここで起こるとは断言できませんが、当時の状況に似ているなと思いました。

[17259: マンション検討中さん]

中古売れるといいですね

[17260: マンション検討中さん]

>>17257 購入経験者さん
スカイの時は100でもいけたけど今は10％ないと門前払いくらうよね
人気の上がり具合やばいよ

[17261: 通りがかりさん]

中古絶許マン不定期に沸くのおもろい
まだ買えてないんだろうな

[17262: マンション検討中さん]

>>17261 通りがかりさん
業者の中古宣伝も定期イベントですが。

[17263: 名無しさん]

引渡し後には住み替えと賃貸で供給がダブつく可能性が高いと聞きました。賃貸需要あんのかな。ここ

[17264: マンション掲示板さん]

>>17263 名無しさん
今は供給過多が続いていますね。
来年の4月までに何とかなるのかな？、、、

[17265: マンション比較中さん]

3月頃と比べてだいぶ減った。成約してるんだろうね

[17266: eマンションさん]

>>17265 マンション比較中さん
賃貸まだ30弱ありますよ、、、今から引っ越しする人いないだろうしキビシイですね

[17267: 評判気になるさん]

>>17147 匿名さん
レバナスとか買う人は投資じゃなくてギャンブラーでしょ。
こんなユーチューバー見てる人いるんだ。

[17268: マンション比較中さん]

定期的に見てるけど4月以降も徐々に減ってるんだよな。ご期待に添えなくて残念ですが。
前に在庫フォーティとか言われてた人かな？

[17269: マンコミュファンさん]

投資家の賃貸、転売が絶対許せないって人おもろい。
必死さが伝わる。

[17270: マンション検討中さん]

>>17267 評判気になるさん
株ど素人簿記3君に触れるのはやめてあげて
掘り返すのは可哀想だよ

[17271: 口コミ知りたいさん]

>>17269 マンコミュファンさん
自分も持ってるから別に許せないとか思ってないし。
ただ借り手つかない物件買うとか、周囲に騙されてるんだろうな。
利回り高くても空いたら意味無い。アホ過ぎる。

[17272: 購入経験者さん]

自分も持ってるマン、ここで何がしたいの？
自分が買いたいから他の人は買うなっていう牽制？

[17273: マンション検討中さん]

>>17271 口コミ知りたいさん

マンションを購入住みだけどベイパークがあまりにも良過ぎるから住み替えたいって事ですよね。
分かります。抽選当たるといいですね

[17274: eマンションさん]

>>17271 口コミ知りたいさん
雑魚が吠えてておもろい。

[17275: マンション検討中さん]

二期二次の北向きの価格発表以降、マンションブロガーがこぞってSNSで取り上げてるけど、どれだけ倍率に跳ねるかだなぁ。MRの予約枠も限られてるし、北向きも倍率10倍くらいに落ち着いてほしい

[17276: マンション検討中さん]

>>17269 マンコミュファンさん
あなたも同じように毎回反応して必死に見えますよ

[17277: eマンションさん]

>>17276 マンション検討中さん
毎回？勘違いしてるみたいだけど、どうした？

[17278: 名無しさん]

>>17272 購入経験者さん
ぼくが買うから投資家は買わないでって心の声が漏れてるね笑

[17279: eマンションさん]

>>17270 マンション検討中さん
簿記3級って度々出てくるけど何これ？

[17280: 匿名さん]

冷や水を浴びせられた気分です　ブヒブヒ
金さえあれば女性が寄って来ると信じてます　ブヒヒ～

[17281: マンション検討中さん]

>>17271 口コミ知りたいさん
高値で賃貸出して決まればそのまま高利回り賃貸運用でラッキー、入らなきゃ入らないで未入居転売って意図だと思うよ。あとキャピタル狙いの投資家(特に中国系)はめんどくさがって賃貸出さない人も多い。普通借で入れちゃうと売りづらいからね。

[17282: 口コミ知りたいさん]

>>17281 マンション検討中さん
投資家の連中を認めたくなくて暴言吐く人もいるけど、投資家は有り余る金を不動産に回してるってだけだよね。たかが数ヶ月、数年賃料が入ってこなくとも痛くも痒くもないんだろうね。中古より新築が安いって異常な値付けだからこそ投資妙味がある。

[17283: 口コミ知りたいさん]

>>17282 口コミ知りたいさん
痛くも痒くもないのは分かるけど敢えて借り手のつかない物件に手を出すドMな投資家はいないんじゃ、、、

[17284: 口コミ知りたいさん]

前に会社概要も無いような怪しいサービスがリンクされてたけど、そんな怪しい業者さんもここに書き込んでるのかな。

[17285: 評判気になるさん]

>>17283 口コミ知りたいさん
何も理解してなくて草

[17286: 評判気になるさん]

>>17279 eマンションさん
威勢よくネガ投稿するも簿記3級の知識すら持たないことがバレて恥をかいたネガ
恐らくこの子>>17283

[17287: 検討板ユーザーさん]

>>17284 口コミ知りたいさん
怪しい業者さんの書き込みうざいですね。
いそげ

[17288: 検討板ユーザーさん]

会社概要もなしにサービス提供とかウケる。

[17289: 匿名さん]

>>17285 評判気になるさん
バカにつける薬はない。仕方ない。

[17290: マンコミュファンさん]

>>17289 匿名さん
いそげ

[17291: マンコミュファンさん]

>>17286 評判気になるさん
おもろすぎ

[17292: 匿名さん]

>>17283 口コミ知りたいさん
ハイ、私は貴兄がいうところのドMな投資家で、数か月ぐらいなら借り手がいなくても全く痛くも痒くもないです。というのも私自身都内にも賃貸用にマンションを保有していますが、ベイパークのほうが利回りが倍ぐらい高いので少々の空き家期間が続いても大勢に影響ないからです。
といっても現実には引き渡し後すぐに借り手が見つかり既に数年間にわたり同じ方が借り続けてくれていて、アイドルタイムはゼロですが。

[17293: 名無しさん]

>>17283 口コミ知りたいさん
余裕ないね

[17294: 評判気になるさん]

>>17291 マンコミュファンさん
いそげ

[17295: マンション検討中さん]

>>17293 名無しさん
余裕ないよ
いそげ

[17296: eマンションさん]

>>17295 マンション検討中さん
いそげピヨ

[17297: マンコミュファンさん]

>>17296 eマンションさん
いそげいそげ

[17298: 匿名さん]

>>17297 マンコミュファンさん
SOXLヤバ
レバナスの比じゃないよ～

[17299: 匿名さん]

レバレッジ知ってる君はSOXL君だったのか。
どおりで。

[17300: マンション検討中さん]

自分も持ってるマン、どこ行った？
あるいは在庫フォーティでもいいけど

[17301: eマンションさん]

マンマニさんのスムログの記事は示唆に富んでいますね。ベイパークは近隣エリアの大規模再開発が多く、ベイパークの価値上昇は厳しい。新築が安値で供給され続けるからね。
↓
幕張ベイパークが安値で早めに売り抜こうとしている理由の一つが『今後近隣エリアで化け物級の供給があるから』というのは間違いないことでしょう。

もちろん幕張ベイパークは一つの街ですからプラウド船橋や奏の杜のように成熟した後も評価が落ちるということは考えにくいでしょう。
ただ、とはいえとはいえ数年後の中広域検討者からしたらどうでしょうか。

新築マンションとして若松団地の建て替えや西千葉、開発が進んでいれば幕張本郷の習志野市鷺沼地区が検討できるわけです。いくら幕張ベイパークに魅力が合ったとしても『新築よりお安くないなら新築を買いたい』となる方が多いことは容易に想像できるはずです。

[17302: 検討板ユーザーさん]

いそげisoge
SOXLいそげ～

[17303: マンション検討中さん]

なんか意味がさっぱりわからないけど、これでは検討者は減らないよ。まぁ頑張って

[17304: 通りがかりさん]

>>17303 マンション検討中さん
いそげいそげ

[17305: 通りがかりさん]

>>17301 eマンションさん
若松団地とかの建て替えで、5000万、6000万以内に収めてくるって言ってるけど、この市況下だとめちゃくちゃ狭い部屋か仕様が低い家な気がした。どうなんだろね

[17306: マンション掲示板さん]

>>17305 通りがかりさん
若松SOXレバレッジ5000万ワォいそげ

[17307: 匿名さん]

>>17305 通りがかりさん
単身地権者用に小さい部屋は作るでしょうから
それらの余剰分は普通に市場に出てくるでしょうね
ただ建築費高騰は反映されてるだろうからなあ

[17308: マンション検討中さん]

最終的に平均坪単価はいくらくらいになるんだろ。280万くらいにはなりそうな気もするけど

[17309: マンション検討中さん]

南船橋に誘導って笑。もうちょい知恵を絞ってな笑

[17310: マンション検討中さん]

若松団地、最上階海眺望は1億超えみたいですね。

[17311: マンション比較中さん]

狙うならこれから開発される津田沼駅南口か北口じゃない？
南は駅直結タワマン、北は三井がどんなマンション建てるか期待

[17312: 口コミ知りたいさん]

普通に安いし良さそうだから買いたい

[17313: 評判気になるさん]

>>17308 マンション検討中さん
3期以降、1割は値上げあるだろな

[17314: マンション検討中さん]

ザタワー十条で坪640万だってね。2年前は坪400ちょいで高すぎって言われてたのに。この市況に乗れてないのがめちゃくちゃ悔しい

[17315: eマンションさん]

市況に乗れていないどころか、このご時世にタワマンで坪単価199万円の部屋を出すとか、海浜幕張のタワマンに価値は無いと言っているようなもの。
三井不動産自身がベイパークは価値が低いと思っている証左でもある。

23区のタワマンは爆上がりしているが、ベイパークには全く恩恵はないね。やはり不動産は立地が重要。

[17316: マンション検討中さん]

ドンマイ

[17317: 通りがかりさん]

>>17315 eマンションさん
簿記の勉強は進んでる？

[17318: 通りがかりさん]

>>17315 eマンションさん

わざわざスレッドみにきて書き込んでるのはなんのため？？
落選者？？

[17319: 口コミ知りたいさん]

>>17317 通りがかりさん
いそげいそげ

[17320: 評判気になるさん]

>>17317 通りがかりさん
レバレッジ君いそげ～

[17321: 通りがかりさん]

>>17286 評判気になるさん
ダサすぎる(笑)

[17322: 検討板ユーザーさん]

頭悪いのバレたら今度は荒らし行為か
救えないやつだな

[17323: 名無しさん]

>>17321 通りがかりさん
あらしはいかんよ

[17324: 通りがかりさん]

>>17317 通りがかりさん
あらしはいかんよ

[17325: 通りがかりさん]

あらしとは
他人の感情を逆撫でるような発言をする

[17326: eマンションさん]

>>17322 検討板ユーザーさん
人を卑下する発言を繰り返して散々荒らしてきた人に言う資格はありませんよ（笑）

[17327: マンション検討中さん]

あらしは在庫でも数えとけよ

[17328: 通りがかりさん]

>>17326 eマンションさん
大分効いててウケる
在庫数えて数字のお勉強でもしときな

[17329: eマンションさん]

>>17328 通りがかりさん
あらしはいかんよ～

[17330: マンション掲示板さん]

>>17315 eマンションさん
やっぱり立地が大事ですよね。
これから船橋にも大規模マンションたくさん建つのに千葉市（笑）

[17331: 名無しさん]

>>17330 マンション掲示板さん

(ぼく北向きがほしいからゆずって！)

[17332: 通りがかりさん]

>>17331 名無しさん
あらしはいかんよ～

[17333: 名無しさん]

坪270角
ISOGE！

[17334: 匿名さん]

>>17315 eマンションさん
安い理由をよく考えないと後悔しそうです（笑）

[17335: 口コミ知りたいさん]

>>17334 匿名さん
(ぼく北向き欲しい！)

[17336: マンション掲示板さん]

>>17335 口コミ知りたいさん
あらしはいかんよ～

[17337: マンション検討中さん]

ミッドの北東角が価格改定で266万。7000万切って角買えるのはライズ含めてラストチャンスかもね

[17338: マンション検討中さん]

>>17337 マンション検討中さん
坪266万、ね

[17339: eマンションさん]

>>17338 マンション検討中さん
計算間違ってるよ

[17340: マンション掲示板さん]

ここは最寄り駅はどこになるんですか？

[17341: 評判気になるさん]

>>17339 eマンションさん
7階が坪266、8階が270じゃね。同時に価格改定ってことは業者かもな

[17342: 匿名さん]

>>17338 マンション検討中さん
6890の方か、すまんすまん

[17343: マンション検討中さん]

角部屋に憧れはあるが、ミッドの北東角は洋室3が絶望的に使いづらそう。テレビ置く場所も困りそうだし。

[17344: マンコミュファンさん]

>>17340 マンション掲示板さん
検見川浜じゃないでしょうか。

[17345: 匿名さん]

>>17341 評判気になるさん
業者は複数出してお得感を演出しますから。
買ったら負けです。

[17346: 名無しさん]

>>17345 匿名さん
三井にクレーム入れたいわ。買い戻して当時の価格で再販しろよな

[17347: 評判気になるさん]

>>17346 名無しさん
本気でそう思うならクレーム入れたいじゃなくて入れてこいよ

[17348: マンション検討中さん]

>>17347 評判気になるさん
あらしはいかんよ～

[17349: マンション検討中さん]

廊下に部屋が面してる部屋（ライズでいうと中住戸）ってこういうことだからな。ミッドの掲示板より。

[17350: マンション検討中さん]

(ボクちん、外廊下に面している北向きの中住戸欲しい)

[17351: 名無しさん]

ミッドの住民板まで見に行って熱心だな

[17352: マンション掲示板さん]

>>17350 マンション検討中さん
レバおぢ、あらしはいかんよ～

[17353: 通りがかりさん]

>>17349 マンション検討中さん
有益な情報ありがとうございます！
荒らしは気にせず今後もお願いします！

[17354: 評判気になるさん]

>>17283 口コミ知りたいさん
現金で置いておくよりは空室放置の方がましだと思います。
みんなが安全と思ってる岸田コイン全力投資はかなり危険です。

[17355: マンコミュファンさん]

知人だったり会社の同僚もベイパークを認識してて北向き申し込むと意気込んでる笑
投資家も大量に入ってくるだろうし倍率大変なことになるぞ

[17356: 買い替え検討中さん]

あらしは在庫でも数えとけよ

[17357: eマンションさん]

>>17356 買い替え検討中さん
あらしはいかんよ～

[17358: 匿名さん]

>>17354 さん
バカを掘り返してるの鬼畜の所業

[17359: 検討板ユーザーさん]

>>17355 マンコミュファンさん
会社の同僚に勧めるなんて勇気ありますね。
頑張って下さい。

[17360: 検討板ユーザーさん]

>>17359 検討板ユーザーさん
勧めたなんて一言も書いてないけどやっぱり日本語不自由な人？

[17361: 評判気になるさん]

>>17354 評判気になるさん
岸田コインがたくさん貯まってますよ。
岸田様ありがたや～
日本株も日本の不動産も頼りなや～

[17362: 検討板ユーザーさん]

>>17360 検討板ユーザーさん
あらしはいかんよ～

[17363: eマンションさん]

>>17355 マンコミュファンさん
会社で借り上げちゃえば良いんじゃないですか？
同僚で同じマンション、寮みたいですね。
うらやましいな～

[17364: マンション検討中さん]

これピヨやろ

[17365: マンション検討中さん]

やはり当てたいなら東向きやな

[17366: マンション検討中さん]

ここは日本人中心なんだろうけど、ドルベースだと1ヶ月で5%安くなったってことだねw

[17367: 名無しさん]

>>17366 マンション検討中さん
円安バンザイキッシー最高（笑）

[17368: マンション検討中さん]

ミッド北東6階、坪266万円に値下げになってるけど、リビング横の洋室使いにくいし、ライズが少し北寄りに建てられるからせっかくの8連窓もライズ、6棟目タワーが邪魔になるね。

ライズの北東6階は確か坪単価同じくらいか。

ライズ北東はビューバス付きだし、東側の眺望が抜けることを考えると、条件悪いミッド北東を同じ値段で買おうとはならんな

[17369: 口コミ知りたいさん]

すぐ決まるだろうね

[17370: マンコミュファンさん]

中古絶許マン、ドンマイ

[17371: マンション検討中さん]

今日も巡回ご苦労様です

[17372: 名無しさん]

今日も中古販売お疲れ様です（笑）

[17373: eマンションさん]

勝どきや芝浦など都心と比べれば格下の湾岸エリアのタワマンでさえもこの2年で坪単価は約2倍に値上がり、また板橋区や北区、足立区などの23区外周エリアのタワマンも同じくらいに値上がりし、都内タワマン購入者は勝ち組になった。

一方、海浜幕張のタワマンは雀の涙程度の値上がり。かつ、近隣郊外で大規模マンションの供給が続くから将来性も無し。三井不動産は購入者に将来恨まれないためにベイパークは常に安値で供給している状態。高値で販売したら、購入者に損失を与えるからね。三井不動産は良識のある企業だね。

賢くマンション買うなら、海浜幕張の両隣駅の築浅中古マンションは坪単価150万円くらいで買えるから、そっちの方が賢明だね。

[17374: eマンションさん]

>>17373 eマンションさん
うんうん、君はそっち行きなねグッバイ

[17375: 匿名さん]

株ド素人君が雀の涙程の原資を元に得られる利益ってどれ程のものなんやろ。

[17376: マンション掲示板さん]

>>17373 eマンションさん
投資家がマンション買うなら都内ですよね。
バーチャル投資家には参ります。

[17377: マンション検討中さん]

>>17375 匿名さん

思考が貧乏だしせいぜい5万くらいじゃない？

[17378: マンション検討中さん]

>>17377 マンション検討中さん
毎年５００万以上は回してますが少ないですよね。
貧乏ですみません。

[17379: マンコミュファンさん]

>>17373 eマンションさん
でもお前含み益0じゃん？

[17380: マンコミュファンさん]

>>17378 マンション検討中さん
運用成績見たい！期待！

[17381: マンション掲示板さん]

>>17375 匿名さん
プロ様はどれくらいやってるんですか？

[17382: 通りがかりさん]

>>17381 マンション掲示板さん
プロ？おれのこと？ひみつ笑

[17383: マンション検討中さん]

>>17380 マンコミュファンさん
おれも気になる笑

[17384: 口コミ知りたいさん]

>>17379 マンコミュファンさん
ノーポジはしゃーない笑

[17385: マンション検討中さん]

>>17373 eマンションさん

さっさと坪150万くらいのマンションを買ったら？

[17386: マンション掲示板さん]

>>17378 マンション検討中さん
唆されてこんなところで運用額出すリテラシーの低さよ

[17387: マンション検討中さん]

この動画消えたと思ってたけど見つけた

https://youtu.be/vcm3ppWSpJw

[17388: 検討板ユーザーさん]

>>17386 マンション掲示板さん
ヒント
>５００万以上

[17389: 評判気になるさん]

>>17386 マンション掲示板さん
負債と費用の違いすら知らない頭だから仕方ない。

[17390: マンション検討中さん]

>>17389 評判気になるさん
あらしはいかんよ～

[17391: マンコミュファンさん]

海浜幕張か～

[17392: マンション検討中さん]

安いけど海浜幕張かぁってみんなが思ってる今がチャンスなんだろうと頭で分かってはいても悩む自分がいる

[17393: 検討板ユーザーさん]

>>17392 マンション検討中さん
元々郊外に住んでて車中心のライフスタイルな人には向いてるマンション。
買い物に歩いて行けたり、すぐに電車に乗って出かけられる東京の生活に慣れてる人には向いていないかな。
建物が密集してないから歩いて回るにはデメリットだし駅が遠いから気軽に電車という訳にもいかない。
何十年も住む訳なので良く考えて欲しい。

[17394: マンコミュファンさん]

>>17393 検討板ユーザーさん
20年くらい住んでから売ろうにも東京から千葉の駅遠中古を選択する人はなかなか居ない。
地元民が検討してくれても「千葉だから安いよね」と期待する価格では買ってくれない。

[17395: 住民さん6]

駅近ベイタウンの方が普通に良いと思うけどね。

[17396: 住民さん6]

ベイタウンなら、徒歩10分、70平米が3000万くらいでは。

[17397: マンション検討中さん]

>>17395 住民さん6さん
実際に見ると古臭くてテンション上がらないと思うよ
ベイパークは敷地内が全て新規開発なので高級ブランドのディスプレイを見てるようなドキドキ感があるから一度モデルルーム訪問してみなよ

[17398: マンション掲示板さん]

>>17396 住民さん6さん
それならそっちの方がよくないですか？何でそんな安いんですか？

[17399: マンション検討中さん]

>>17398 マンション掲示板さん

借地権だしかなりの築古だからでは

[17400: eマンションさん]

>>17397 マンション検討中さん
そうそう、首都圏最大級の新規開発は伊達じゃないね