幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[17151: 評判気になるさん]

投資家ホイホイでマンマニのこと恨んでる人多そう

[17152: 検討板ユーザーさん]

>>17144 マンコミュファンさん
2LDKさんのブログでも、角は1割マシで売れてるってデータがあるから気になさんな。個人的には、10年後にリセール良いのは角部屋だと思うよ。リビング8連窓だし広い部屋多いし。子供増えたらみんな広い部屋行きたいでしょ

[17153: マンション検討中さん]

1期で中住戸にしたけど、昇給賞与が思ってたよりも大きくて角行ってても良かったなと後悔してる。当たってるだけマシか。

[17154: 口コミ知りたいさん]

>>17145 通りがかりさん
積立投資してる身としては株式の下落は来てほしくないけど、このような強気な素人が現れるタイミングが天井に近いサインだったりする。

[17155: eマンションさん]

>>17154 口コミ知りたいさん
分かりやすいサインは、主婦よ。主婦がマンション投資って言い出したら天井

[17156: eマンションさん]

>>17154 口コミ知りたいさん
天井とか言う表現使うほうが素人だよ。
短期間なら天井は幾らでもある。

[17157: 通りがかりさん]

>>17155 eマンションさん
おっさん臭がする。

[17158: マンション掲示板さん]

レバレッジ知らない人、手付金すらも足りないんだろうな。かわいそう。

[17159: マンコミュファンさん]

新設小学校、新しい街づくり、綺麗な街並みに惹かれて実需で買いました！投資家も結構いるんですね？

[17160: 評判気になるさん]

契約済みの方で手付金減額できた方います？

[17161: 通りがかりさん]

>>17160 評判気になるさん
んなやついるわけない。不人気マンションじゃあるまいし

[17162: 口コミ知りたいさん]

>>17159 マンコミュファンさん
二期二次はめっちゃ投資家多そう
勝手妄想だけど、一次は3割投資家、二期一次は1割投資家、二期二次は5割投資家。お得度に比例する

[17163: 名無しさん]

>>17151 評判気になるさん

マンマニさんのおかげでマンションのこと色々知れるようにはなったけど、いざ自分が買う物件が対象になるとあんまり宣伝すんなwとは思う。

[17164: 検討板ユーザーさん]

>>17161 通りがかりさん
簿記3級君残念笑

[17165: マンション掲示板さん]

地方都市のタワマンでもこんなに安いタワマンは無いよね。三井不動産が安く土地を仕入れたおかげと、そもそも海浜幕張の駅遠マンションに高い値付けは不可能だから、日本一安いタワマンになっている。
この価格なら、万が一、金利が上がっても余裕で一括返済できるし、都内のタワマンのようにペアローン組んで買う必要もない。
ただ、投資家目線では全く儲からないマンション。

[17166: 名無しさん]

株式に根拠なき自信ある人ほど危ない
ここ数年で株で儲けた人は多いゆえに自分は勝てると錯覚している。プロですら相場は読めないんだから
愚直に積立を続けるだけでだれでも資産が増える可能性があるから、コアサテライトのうちコアはそれで充分
リスクのために不動産や金など別の価値あるものを持つことは理にかなってる。必ずしも儲かることが投資だけじゃない、不測の事態に資産を守るのも重要

そう言った意味では、千葉県だとしても、いまの市況で話題性、広さ、価格帯を考慮しても、こんなマンションはそうそうない。損する可能性も低いから手出しやすいと思う

[17167: マンコミュファンさん]

株素人君はビギナーズラックなだけなのに、自分には投資の才能があると勘違いしちゃってそうで微笑ましい。

[17168: 匿名さん]

N71のプラン2がなかなかいいね

[17169: 評判気になるさん]

>>17166 名無しさん
不動産も同じですよね。
>プロですら相場は読めない

[17170: 検討板ユーザーさん]

>>17165 マンション掲示板さん

もういいぅて、必死すぎ。
10年後に答え合わせしましょう

[17171: 口コミ知りたいさん]

>>17167 マンコミュファンさん
株素人君小物すぎて草

[17172: マンション検討中さん]

ドンマイ

[17173: 通りがかりさん]

即転なんて出来るわけない

[17174: 名無しさん]

今期の東の含み益はいくら？
500万くらいかな

[17175: 口コミ知りたいさん]

>>17174 名無しさん
相場が坪300だから、物件価格の1割くらいじゃないかな

[17176: マンション検討中さん]

ミッド、ライズ、6棟目タワーの小学校は教育熱心な親が多くて、高レベルな小学校として有名になりそう。

[17177: マンション検討中さん]

含み益なんどうでもいいから、残債さえ割れなければいい。

[17178: 口コミ知りたいさん]

>>17177 マンション検討中さん

そうそう。パンピーの私はそんな感覚。住み心地重視！

[17179: 評判気になるさん]

>>17124 匿名さん

ミッドの70.34㎡東中住戸が新築時坪2３0万円で売り出されて今年の5月に坪330万円で成約されてるからざっと2130万円の利益が出てるね。

[17180: マンション検討中さん]

仲介手数料やら税金やら引かれたら？

[17181: 坪単価比較中さん]

ハルフラだと含み益の想定はこんな感じ

[17182: マンション検討中さん]

不動産譲渡所得税って結構もってかれるんですね。

[17183: 口コミ知りたいさん]

>>17179 評判気になるさん
2130万円の差額が丸々利益になると思ってる？　その程度の認識かぁ

[17184: マンション検討中さん]

>>17181 坪単価比較中さん

ハルフラはこれ売却希望価格じゃん。実際の成約価格はかなり下がるよ。
ベイパークスカイでも坪400万超えとか売りに出てるけどさすがにその価格では売れてないし、もし売れたら差額4000万円になるよ。

[17185: 販売関係者さん]

>>17184 マンション検討中さん
そうだね。
やっぱ資産運用もハルフラよりベイパだよね。

[17186: 通りがかりさん]

>>17179 評判気になるさん

この金額で売れてるのであれば非常に美味しい商売ですね。ただミッドまでなら2000万円以上の差額で売れてウハウハたけどライズは元の値段が高いからそこまでの含みは出ないかもね

[17187: マンション検討中さん]

N71
EVホール前なので人通りが気になるところだか、
廊下側の部屋がない（角部屋と同じ）◎。
8階辺りから地上からの視線が入らないので、この辺りが人気となりそう。

[17188: マンコミュファンさん]

>>17179 評判気になるさん
それ最上階でしょ？

[17189: マンション検討中さん]

サッカー場なんかより野球のスタジアムと本拠地があるほうが街としての格が段違いに上がるよ。
ジャイアンツ　水道橋
ヤクルト　青山一丁目、信濃町
ベイスターズ　関内
ロッテ　海浜幕張
上記と比べてライオンズはもうどうしようもないので大宮にスタジアム移転が必要。

[17190: マンション検討中さん]

>>17187 マンション検討中さん
そうそう、低層すぎると地上から部屋が見えるんよね。廊下側に一つ部屋がありますね。おそらくそこが寝室になるかと。EV前なので人通りが気になりますが、価格考慮すると問題なしでしょう

[17191: マンション検討中さん]

低層階ネガが実るといいですね。
現地行けばわかるけど、中住戸は部屋の中、ほぼ見えない。
DW角部屋はさすがに見えちゃうけど

[17192: 名無しさん]

>>17191 マンション検討中さん
いや、普通に中見えるよ。現地行けばわかる。

[17193: 名無しさん]

>>17188 マンコミュファンさん
なんだ最上階か。
前もオプションモリモリの住戸が高値で売れたのを何も言わずただ高値で売れたとか騒いでたね。
印象操作と言われても仕方ないよね。

[17194: マンション検討中さん]

>>17193 名無しさん
330は34階くらいだった気がする

[17195: 口コミ知りたいさん]

早くお引っ越ししたい！ウキウキ

[17196: 匿名さん]

買値と売値の差額の問題だからな

[17197: マンション検討中さん]

なんだ全レスか。

[17198: 周辺住民さん]

エントリーしたのに来場予約の案内メールなど来ないのですが、どれぐらいできますかね？2期2次申し込みたいのですが、間に合いますか？

[17199: マンコミュファンさん]

>>17198 周辺住民さん
もう厳しいでしょうね。

[17200: 検討板ユーザーさん]

>>17198 周辺住民さん
もう間に合わんと思う

[17201: マンション検討中さん]

今期で注目度さらに高まって、秋になるとハルフラ落選組も来るからもう当てられないかもね。今期の東向きとかラストチャンスなんじゃないかな

[17202: 周辺住民さん]

ありがとうございます、なんだかそんな雰囲気ですよね。お祭り参加したかったのに残念です。期待は薄そうですが今後に期待するしかないですね・・・。

[17203: 通りがかりさん]

>>17201 マンション検討中さん
倍率なしの住戸があったのは二期一次までだった、となるに1票

[17204: eマンションさん]

2期２次はこれまでの救済的位置付けでもあるだろうから、新規参入絞れてていいと思う。

[17205: マンション掲示板さん]

>>17204 eマンションさん
二期一次から1ヶ月しかあけてませんもんね

[17206: 匿名さん]

>>17202 周辺住民さん

角部屋だったら先着順であったはず

[17207: 匿名さん]

>>17188 マンコミュファンさん

坪330万円は最上階ではないよ。３４階の東向きの中住戸だね。

[17208: マンション検討中さん]

>>17206 匿名さん
もうないよ

[17209: 匿名さん]

>>17207 匿名さん
2期2次東の34階が坪280だから15%オフのディスカウントセールだね

[17210: 通りがかりさん]

>>17207 匿名さん
80平米の部屋か。めっちゃ間取りよかったやつ。

[17211: マンション検討中さん]

質問です。
しばらく住んだら売却を検討しているのですが、
ベイパーク内だとライズの中古市場での立ち位置ってどうなのでしょうか。
やはり駅から一番遠いので、前四棟に比べて売れにくいですかね？？

[17212: マンション検討中さん]

>>17210 通りがかりさん

70㎡だね

[17213: 匿名さん]

>>17211 マンション検討中さん
唯一の低炭素認定住宅だから、売却時の住宅ローン控除の制度次第では一番リセール強い

[17214: 口コミ知りたいさん]

>>17213 匿名さん
中古の住宅ローン控除は同じじゃない？

[17215: 通りがかりさん]

現状は低炭素認定もZEHも省エネ適合も同じ3000万ですね。

[17216: 買い替え検討中さん]

リセールはスカイ、ミッドにはどうしても勝てないでしょ。共用部の造りが豪華なのはライズだけどそれだけでは弱いしね

[17217: マンション検討中さん]

確か、新築価格ミッド?ライズ　南最下層　坪約200万?約250万、北西角上層　坪約230万?約330万　ですから!!!!!　中古で競合してどうやって勝つのかな????

[17218: マンション検討中さん]

買値なんかサンクコストなんだから、勝負は築年数、駅距離、間取りでしょ
簿記4級か？

[17219: マンション検討中さん]

駅距離、間取りがミッドの方が優れているのが大前提でしょ。簿記５級か？

[17220: マンション検討中さん]

駅1分か3分なら結構でかい差だけど、14分と16分ならそんな気にしない気がするけどなぁ。知らんけど。

[17221: 通りがかりさん]

>>17219 マンション検討中さん
日本語能力があまりに低すぎて簿記以前の問題

[17222: eマンションさん]

>>17220 マンション検討中さん

15分切るか切らないかで選択し外す人出てくるから大きいよ。13、14分なら歩こうと思うけど16分となると心理的にもつらい。

[17223: マンション検討中さん]

売却時の利益幅の話じゃなくて、クロススカイミッドと中古で並べた時にライズが選ばれやすいかって質問だと思うけどズレてる人がいるね。

[17224: 通りがかりさん]

>>17222 eマンションさん
あ、じゃあ新改札できたらライズから海浜幕張駅まで徒歩14分なので、駅距離はミッド比でそこまで気にすることなさそうですね^ ^笑

[17225: 口コミ知りたいさん]

>>17223 マンション検討中さん
思ってました。
この掲示板、ちゃんと真意を把握しないでああだこうだ言ってくる人いますよね。無視が一番です。

[17226: マンション検討中さん]

リセール気にするなら、他にはない強みとして南か東の永久眺望が必要だな。

[17227: 通りがかりさん]

>>17224 通りがかりさん
ミッド住人っぽい人がマウント取ろうとしてたけど墓穴掘っててワロタw

[17228: 匿名さん]

>>17223 マンション検討中さん
仰る通りで中古時の売値と売却益をごちゃごちゃにしている人がいますね。
いくらで買ったかは売値とは一切関係なく、それはあくまでも売却益に関係するだけですよね。
さてベイパーク内の各マンションで駅までの距離が多少違っても駅遠ということには変わりなく、ベイパークでは駅までの数分の差による売却価格への影響は小さいように思います。現状でクロスとスカイの中古価格の差もあまりなく、ライズも中古になった時には前3棟と同じような中古価格になるのではないでしょうか。

[17229: マンション検討中さん]

ベイパークで中古を探す人は5棟全てで比較するから駅分数で検索除外されることはない。
築年数が2番目に浅い
ミッド、後発含めライズは新設小学校学区
南、南東の抜け感はベイパーク1
低炭素認定

積極的に選ばれるかは不明だけど、ベイパークを検討していてライズを除外するって人はまずいない
価格が適正ならどこだろうとすぐ決まってくと思うよ。

[17230: 匿名さん]

>>17229 マンション検討中さん
ファミリーにとっては新設小学校というのが1番グッとくる気がするな。眺望は良ければいいけど優先順位低め、あとは部屋の広さ、多さ、となるのかな。

[17231: 検討板ユーザーさん]

期待してますが、新設小が売りになるかはなんとも言えないですね。打瀬小の評判がいいだけに。

[17232: マンション検討中さん]

ライズなら検見川浜駅のほうが近いんじゃね？

[17233: マンション検討中さん]

>>17232 マンション検討中さん
そうですね。川を渡って通勤するのも気持ちよさそうです

[17234: マンション掲示板さん]

ゴチャゴチャ言って都合よく理解したいのかもしれしれないけど前３棟に比べたらライズはリセール厳しいよ。たぶん本人も分かってるだろうけどもう認めるしかないよ

[17235: 名無しさん]

>>17234 マンション掲示板さん
前3棟の中古の売主かな？ライズが安すぎて売れなくて管理費修繕費毎月出てて痛いのね、ご苦労様。笑

[17236: 口コミ知りたいさん]

ライズ投資用で買う人は少ないでしょ、買っても賃貸溢れておわる

[17237: マンション検討中さん]

ガチの急げ案件なんだから当てたら勝ちよ。投資家にとってはどうか知らんが実需なら特に。

https://x.com/yomoyama_city/status/1807759666690380023?s=46

[17238: 匿名さん]

>>17237 マンション検討中さん
ベイパーク以外の新築マンション建てるってなったら一気に額上がるんだろうね

[17239: マンション掲示板さん]

>>17237 マンション検討中さん
怪しい業者、、、このスレ変な煽り多いの納得

[17240: eマンションさん]

>>17238 匿名さん
zozo跡地が駅近だし一気に跳ね上がる可能性高そう

[17241: マンコミュファンさん]

クロス～ミッドと比べると儲けは少ないけどライズもまぁ悪くはないと思う

[17242: マンション検討中さん]

でも実際、今ある中古でミッドもスカイも売れてなくね。同じ物件がずっとsuumoやらhomesに掲載されてるんだが汗。ベイパークのは結構な数が中古で出回るだろうから売るの大変そうだが。

[17243: マンション検討中さん]

悪くないどころか宝くじマンション。まぁ賞金は500万円くらいですけど。

[17244: マンション掲示板さん]

>>17211 マンション検討中さん

質問した本人です。
皆様ご回答ありがとうございました。
新築もまだ供給されるわけですし、中古市場がどうなるかは難しいですよね。

[17245: 口コミ知りたいさん]

結果が全て。ミッドは2200万円の差額で売れてる。ライズはほんとに上手く行けば1000万円の差額。
これが今の現状なので少ないかどうかは個人の判断だね。

[17246: 検討板ユーザーさん]

>>17242 マンション検討中さん
ライズの方が安いですからねぇ。ちょっと今後どうなるかは未知数ですね

[17247: eマンションさん]

ライズは今の市況では安いとはいえ前と比べるとかなり値上がりしちゃったからね。前棟まではとんでもない安さだったから利益も十分出るんだよなー

[17248: 口コミ知りたいさん]

>>17242 マンション検討中さん
適正価格なら売れてるから心配無用だよ。

[17249: 検討板ユーザーさん]

>>17243 マンション検討中さん
一期だったら賞金1000万だったんだろうなー。萎える

[17250: 匿名]

ライズ下の商業施設は何が入るのか気になります。