公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687
物件概要
所在地 千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通 京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分
総戸数 768戸
構造規模 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階
竣工予定 2026年2月下旬
入居予定 2026年3月下旬
駐車場 機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場 1,536台
バイク置場 39台
トランクルーム 264区画
施工 株式会社熊谷組
管理 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主 三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/
2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/
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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38
- 所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
- 交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は、2025年新改札開業後の分数を表示しています)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.14m2~106.35m2
- 販売戸数/総戸数: 未定 / 768戸
幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
17051:
匿名さん
[2024-06-29 17:45:55]
|
17052:
マンション検討中さん
[2024-06-29 17:47:27]
お祭り価格ですやんこれ
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17053:
マンコミュファンさん
[2024-06-29 17:55:07]
|
17054:
評判気になるさん
[2024-06-29 19:27:15]
B-6は結局外廊下だってね。
階数すくないのは、エントランス二層吹き抜けだからっぽい。 |
17055:
口コミ知りたいさん
[2024-06-29 19:29:34]
|
17056:
マンション検討中さん
[2024-06-29 19:38:40]
|
17057:
マンション掲示板さん
[2024-06-29 19:40:53]
|
17058:
名無しさん
[2024-06-29 19:46:40]
|
17059:
マンション検討中さん
[2024-06-29 21:30:34]
みなさんはやっぱ変動金利でローン組みますか?
この物件のローン契約するとき、26年には1.0~2.0%台あたりに上がってそうで怖いですね。固定はもっといきますが。 |
17060:
匿名さん
[2024-06-29 21:50:26]
変動金利でしょう。
金利は(多少は上がるでしょうが)なかなか大幅には上げられませんよ。 日米の金利差が大きいことも円安の一因になっているので、本来なら日銀が金利を上げれば円安はある程度是正されるのですが、簡単にそうできないのが辛いところ。 金利を上げると日本国債の利払費も急増するので財政負担が重くなってしまう。 |
|
17061:
マンション検討中さん
[2024-06-30 06:35:55]
>>17059 マンション検討中さん
2年でそんなに上がらないよ。 |
17062:
名無しさん
[2024-06-30 08:35:55]
ここ買う人たちは高年収が多いって聞いたけど世帯年収1000万くらいなのかな?
でも北買う様な人たちは500万でもいけちゃうよね? |
17063:
口コミ知りたいさん
[2024-06-30 09:26:19]
|
17064:
口コミ知りたいさん
[2024-06-30 09:38:08]
平均坪単価277万の郊外激安タワマンですよ? そこまで格差はないと思いますけどね。
|
17065:
マンション検討中さん
[2024-06-30 09:47:38]
都内と比べると普通よりちょい上の人達なんだろうけど千葉県内でみたら上位層の人達が住むと思われる。
|
17066:
評判気になるさん
[2024-06-30 09:50:23]
|
17067:
マンション検討中さん
[2024-06-30 09:58:25]
SNSで拡散されちゃったからどうせ投資家がわんさか参戦する。どうせほとんどの人は当たらないよ。
|
17068:
マンション検討中さん
[2024-06-30 10:03:50]
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17069:
通りがかりさん
[2024-06-30 10:39:14]
格差気になるってそんなに周りの人のこと気にしながら生活するの?よくわからないけど気にする人は大規模タワマンは向いてないんじゃないかなぁ
|
17070:
マンション検討中さん
[2024-06-30 11:05:16]
今期から参戦しようと思ってるのですがまだ角部屋って余ってますか?
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17071:
マンション検討中さん
[2024-06-30 11:05:27]
格差を気にする人はどこに住んでも気にする。→どこに住んでも不幸
格差を気にしない人はどこに住んでも気にしない→どこに住んでも幸せ |
17072:
匿名さん
[2024-06-30 11:49:34]
3期は出ると思います!
|
17073:
eマンションさん
[2024-06-30 13:13:22]
>>17070 マンション検討中さん
北東高層、北西低層、南西高層(最高層除く)、南東高層が残ってるよ。6割くらいは売られたからあと4割くらい。 |
17074:
マンション比較中さん
[2024-06-30 13:50:05]
角高層は、南西最高階の王様部屋より高くなったりして・・
|
17075:
マンコミュファンさん
[2024-06-30 13:52:27]
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17076:
マンション検討中さん
[2024-06-30 14:08:47]
>>17069 通りがかりさん
収入格差があるのは事実でそれを気にするとは誰も言ってないような。 |
17077:
評判気になるさん
[2024-06-30 14:17:43]
北側安いけど即転売出来るほどでもないし、賃貸出しても入るんですかね。金利も上がるし。オールキャッシュで買えれば負けはないけど、それなら違う投資した方がいいよね。
|
17078:
検討板ユーザーさん
[2024-06-30 14:39:50]
人の収入と比較して何になるの?
てか、そんなに人の年収が気になる? |
17079:
検討板ユーザーさん
[2024-06-30 15:05:30]
|
17080:
マンション掲示板さん
[2024-06-30 15:11:15]
スカイグランドタワーの北向き中住戸の低層階の相場は4000万円台半ばだから、転売したところで手数料を考えれば赤字かトントンですね。儲かる可能性はゼロですよ。
スカイグランドタワーの新築時は4000万円ちょっと出せば高層階をゲットできたから、やっぱりライズはうまみが無いね。 |
17081:
マンコミュファンさん
[2024-06-30 15:14:48]
|
17082:
eマンションさん
[2024-06-30 15:18:09]
|
17083:
マンコミュファンさん
[2024-06-30 15:21:24]
|
17084:
名無しさん
[2024-06-30 15:34:03]
>>17081 マンコミュファンさん
そういう話じゃないと思うよ。 |
17085:
評判気になるさん
[2024-06-30 15:40:48]
>>17080 マンション掲示板さん
まぁ投資用ではないですよね。実需なら色々気にならなければ安いの一点突破でありだとは思いますが。 |
17086:
評判気になるさん
[2024-06-30 15:43:09]
>>17079 検討板ユーザーさん
即転できますかね~これから為替も円高、金利も上がるのはほぼ間違い状況で |
17087:
マンコミュファンさん
[2024-06-30 15:43:15]
>>17084 名無しさん
世帯年収の話してるのに、ここより安いマンションの話してくるとか。。 世帯年収1200~1800万は都内でも平均よりは上でしょう。そりゃ港区や文京区の金持ちとは違いますけど、都内でもみんながみんな年収高くないよ。 |
17088:
匿名さん
[2024-06-30 16:54:06]
|
17089:
名無しさん
[2024-06-30 17:02:30]
|
17090:
評判気になるさん
[2024-06-30 17:22:34]
>>17082 eマンションさん
でも君は予算2000万で当時でも買えなかったんだもんね |
17091:
通りがかりさん
[2024-06-30 18:01:11]
|
17092:
マンション掲示板さん
[2024-06-30 18:02:14]
>>17089 名無しさん
こういう頭悪い人が同じ職場にいたらめちゃくちゃイライラしそう |
17093:
匿名さん
[2024-06-30 18:27:57]
|
17094:
検討板ユーザーさん
[2024-06-30 18:38:51]
|
17095:
マンコミュファンさん
[2024-06-30 18:47:59]
まあ投資家がこぞって参戦してこないならそれはそれで構わない、とにかく買えなきゃ意味ないから。
|
17096:
マンション検討中さん
[2024-06-30 18:52:35]
ていうか言うほど北向きに投資家は参戦してこないんじゃないかなぁ、なんだかんだ南向き信仰ってあるわけだし。
値段釣り上げて売りたいなら南向き一択なのでは? たぶん実需で予算4000万だから今まで様子見してたけど…みたいな層が多いんじゃないかな。 |
17097:
マンション掲示板さん
[2024-06-30 19:31:28]
|
17098:
検討板ユーザーさん
[2024-06-30 19:46:23]
|
17099:
検討板ユーザーさん
[2024-06-30 19:48:42]
今は株でめちゃくちゃ儲かるのにわざわざ千葉のマンション買う投資家なんでアホでしょ。
|
17100:
マンション掲示板さん
[2024-06-30 19:55:12]
|
17101:
通りがかりさん
[2024-06-30 19:56:56]
>>17100 マンション掲示板さん
千葉のマンション買って入居まで1年待って含み益1000万出た!とか言ってる人よりマシだけど。 |
17102:
マンション掲示板さん
[2024-06-30 19:58:49]
|
17103:
マンション検討中さん
[2024-06-30 20:00:43]
|
17104:
マンション検討中さん
[2024-06-30 20:04:05]
レバレッジも知らない上に株がいつまでも右肩上がりだと信じて疑わないバカ
|
17105:
口コミ知りたいさん
[2024-06-30 20:06:05]
>>17099 検討板ユーザーさん
資産家は株なんてやってて当たり前でリスク分散のために不動産やらオルタナ投資やら色々手をつけてるもんだよ。 株やってないとでも思った?そんなわけないじゃん。 株100なんて思考は庶民だよ。 |
17106:
マンション検討中さん
[2024-06-30 20:06:24]
目が肥えた人なら角部屋一択だと思うけどなぁ。あんまりこの掲示板は角部屋推しいないんですね
|
17107:
検討板ユーザーさん
[2024-06-30 20:07:46]
ベイパで含み益1000万とかなかなかないんじゃね?
|
17108:
匿名さん
[2024-06-30 20:08:13]
>>17105 口コミ知りたいさん
おれは庶民だけどこれ。株式投資なんて当たり前でその上で資産価値固いマンションも狙ってる。まあ頭も金も色々足りてなさそうな奴は無視でいいよ。 |
17109:
名無しさん
[2024-06-30 20:08:29]
>>17106 マンション検討中さん
角がいいのはそうじゃない? |
17110:
匿名さん
[2024-06-30 20:12:05]
>>17105 口コミ知りたいさん
え?リスク分散でここ買う資産家いるの?。。 |
17111:
名無しさん
[2024-06-30 20:13:38]
|
17112:
評判気になるさん
[2024-06-30 20:14:53]
ベイパークで含み益1000万は無理ゲーです。
|
17113:
評判気になるさん
[2024-06-30 20:21:20]
|
17114:
評判気になるさん
[2024-06-30 20:21:48]
|
17115:
匿名さん
[2024-06-30 20:24:34]
|
17116:
匿名さん
[2024-06-30 20:24:49]
|
17117:
マンション検討中さん
[2024-06-30 20:24:55]
|
17118:
通りがかりさん
[2024-06-30 20:25:50]
|
17119:
通りがかりさん
[2024-06-30 20:26:39]
|
17120:
マンション検討中さん
[2024-06-30 20:28:15]
スカイもクロスも軒並み含み益2000万円だけど、実需は住み替え先も高くなってるから含み益なんて意味無いよ。私も含めて。
|
17121:
eマンションさん
[2024-06-30 20:29:33]
|
17122:
eマンションさん
[2024-06-30 20:30:05]
|
17123:
評判気になるさん
[2024-06-30 20:30:44]
|
17124:
匿名さん
[2024-06-30 20:37:43]
>>17120 マンション検討中さん
いくらの物件がいくらで売れました?? |
17125:
マンション検討中さん
[2024-06-30 20:40:45]
ライズ購入者だけど、ここは新築供給が終わったらかなり値上がりすると信じてます。じゃないと楽しくないじゃない^ ^実需でしばらく住む予定だから上がらなくてもいいよ
|
17126:
匿名さん
[2024-06-30 20:42:12]
簿記3級君クラスの雑魚きたな笑
レバレッジすら知らない笑 |
17127:
マンション検討中さん
[2024-06-30 20:42:21]
|
17128:
マンション掲示板さん
[2024-06-30 20:42:48]
含み益が意味ないって馬鹿もよく見かけるよね
|
17129:
マンション検討中さん
[2024-06-30 20:43:08]
|
17130:
口コミ知りたいさん
[2024-06-30 20:43:24]
|
17131:
マンション検討中さん
[2024-06-30 20:44:38]
利回り6%期待できる他の新築教えて欲しいわ
利回りって言葉の意味も知らなそうだけど |
17132:
名無しさん
[2024-06-30 20:45:25]
|
17133:
評判気になるさん
[2024-06-30 20:45:41]
|
17134:
マンション掲示板さん
[2024-06-30 20:47:08]
|
17135:
匿名さん
[2024-06-30 20:52:29]
|
17136:
マンション検討中さん
[2024-06-30 20:52:43]
含み益もそうだけど、いずれ大規模な全部でタワマンが6棟もたって、ベイパークもマンションだらけ。リセール期待してる民が多いと思うから中古物件お祭りになりそうな気がするな。間取りや階層によってはいつまでも売れない気がするわ。。今でもスカイとか結構でていて売れてないみたいだし。マンションとしては駅遠だし、高く売れるかというより残債残らないように頑張るといった意識のほうがいいんじゃね?
|
17137:
匿名さん
[2024-06-30 20:54:15]
>>17135 匿名さん
これ馬鹿すぎて思い出しただけで涙出てくる |
17138:
eマンションさん
[2024-06-30 20:54:16]
|
17139:
マンション検討中さん
[2024-06-30 20:55:50]
|
17140:
検討板ユーザーさん
[2024-06-30 20:58:25]
費用を負債と言っちゃうようなお馬鹿ちゃんにレバレッジの理解を求めるのは無謀だったか。ごめんね。
|
17141:
評判気になるさん
[2024-06-30 21:01:54]
|
17142:
eマンションさん
[2024-06-30 21:14:31]
投資の話題出すだけで凄い荒れよう。
ここ買って良いのか皆迷ってるんだな。 |
17143:
マンコミュファンさん
[2024-06-30 21:16:22]
>>17099 検討板ユーザーさん
なんやかんや盛り上がってるのはこの投稿が発端か。うーん、残念ながらこの価格帯だとキャッシュが余ってる投資家が殺到するよ。手付金400~500でたった2年で相当なリターンが見込めるわけだからね。賃貸運用するにしてもマンマニ記事参照するには利回り6%以上。こんな好条件は他にはないからね。株も天井がいつか誰にも分からないし、より安全資産の不動産にってのは極めて合理的な判断。 |
17144:
マンコミュファンさん
[2024-06-30 21:32:33]
>>17106 マンション検討中さん
角部屋は中住戸と比べて割安感ないけど、資産性はありますか?狙っていますけど、不安ではあります。 |
17145:
通りがかりさん
[2024-06-30 21:52:28]
|
17146:
匿名さん
[2024-06-30 21:54:02]
|
17147:
匿名さん
[2024-06-30 21:55:42]
>>17145 通りがかりさん
リスク許容度高すぎでひよのとか崇拝してそう笑 |
17148:
口コミ知りたいさん
[2024-06-30 21:58:00]
|
17149:
検討板ユーザーさん
[2024-06-30 22:04:04]
|
17150:
マンコミュファンさん
[2024-06-30 22:12:27]
>>17142 eマンションさん
一期契約者だけど、子供生まれたとか、そういうタイミングじゃなければみんな様子見なんじゃないかなぁ。だって高いじゃない。うちは子供産まれたから思い切って買ったけど。これで高値高みなら仕方ないかなぁって感じ。 |
https://x.com/mansionmania/status/1806970783916494943