幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[17051: 匿名さん]

20年前ならこんなタワマンも余裕で買えてた
https://x.com/mansionmania/status/1806970783916494943

[17052: マンション検討中さん]

お祭り価格ですやんこれ

[17053: マンコミュファンさん]

>>17051 匿名さん
予算2000万の君じゃどっちにしろ買えなかったね。
どんまい。

[17054: 評判気になるさん]

B-6は結局外廊下だってね。
階数すくないのは、エントランス二層吹き抜けだからっぽい。

[17055: 口コミ知りたいさん]

>>17052 マンション検討中さん

港区のタワマン？
湾岸は港区でも安く買えたよね！

[17056: マンション検討中さん]

>>17054 評判気になるさん

２層吹き抜けいいですね。6棟目は最後のワタマンになるかもしれないので一番豪華に仕上げてきそうで楽しみではあるけど竣工が4年後とか先過ぎる。

[17057: マンション掲示板さん]

>>17048 口コミ知りたいさん
そう思っとくのがいいですね！
もう買ってしまったものはどうしようもないので！

[17058: 名無しさん]

>>17057 マンション掲示板さん

通りすがりですが、でも北はあくまでも北ですよ。
日当たりも悪いだろうし。

[17059: マンション検討中さん]

みなさんはやっぱ変動金利でローン組みますか？
この物件のローン契約するとき、26年には1.0～2.0％台あたりに上がってそうで怖いですね。固定はもっといきますが。

[17060: 匿名さん]

変動金利でしょう。
金利は（多少は上がるでしょうが）なかなか大幅には上げられませんよ。
日米の金利差が大きいことも円安の一因になっているので、本来なら日銀が金利を上げれば円安はある程度是正されるのですが、簡単にそうできないのが辛いところ。
金利を上げると日本国債の利払費も急増するので財政負担が重くなってしまう。

[17061: マンション検討中さん]

>>17059 マンション検討中さん
2年でそんなに上がらないよ。

[17062: 名無しさん]

ここ買う人たちは高年収が多いって聞いたけど世帯年収1000万くらいなのかな？
でも北買う様な人たちは500万でもいけちゃうよね？

[17063: 口コミ知りたいさん]

>>17062 名無しさん

1200～1800くらいが多いとの話でした。
さすがにここまで話題になると、北は格差気になりそう。。

[17064: 口コミ知りたいさん]

平均坪単価277万の郊外激安タワマンですよ？　そこまで格差はないと思いますけどね。

[17065: マンション検討中さん]

都内と比べると普通よりちょい上の人達なんだろうけど千葉県内でみたら上位層の人達が住むと思われる。

[17066: 評判気になるさん]

>>17064 口コミ知りたいさん

格差の話してるのに平均坪単価言われても意味ないですけど。9000万近い部屋と4200万の部屋は世帯年収格差あると思います。

[17067: マンション検討中さん]

SNSで拡散されちゃったからどうせ投資家がわんさか参戦する。どうせほとんどの人は当たらないよ。

[17068: マンション検討中さん]

>>17066 評判気になるさん
そうですよね。
70平米と100平米じゃ価格全く違うから大きな格差がありますね。

[17069: 通りがかりさん]

格差気になるってそんなに周りの人のこと気にしながら生活するの？よくわからないけど気にする人は大規模タワマンは向いてないんじゃないかなぁ

[17070: マンション検討中さん]

今期から参戦しようと思ってるのですがまだ角部屋って余ってますか？

[17071: マンション検討中さん]

格差を気にする人はどこに住んでも気にする。→どこに住んでも不幸
格差を気にしない人はどこに住んでも気にしない→どこに住んでも幸せ

[17072: 匿名さん]

3期は出ると思います！

[17073: eマンションさん]

>>17070 マンション検討中さん
北東高層、北西低層、南西高層（最高層除く）、南東高層が残ってるよ。6割くらいは売られたからあと4割くらい。

[17074: マンション比較中さん]

角高層は、南西最高階の王様部屋より高くなったりして・・

[17075: マンコミュファンさん]

>>17074 マンション比較中さん
既に一期から1割くらい値上げしてるからありえますね

[17076: マンション検討中さん]

>>17069 通りがかりさん
収入格差があるのは事実でそれを気にするとは誰も言ってないような。

[17077: 評判気になるさん]

北側安いけど即転売出来るほどでもないし、賃貸出しても入るんですかね。金利も上がるし。オールキャッシュで買えれば負けはないけど、それなら違う投資した方がいいよね。

[17078: 検討板ユーザーさん]

人の収入と比較して何になるの？
てか、そんなに人の年収が気になる？

[17079: 検討板ユーザーさん]

>>17077 評判気になるさん
即転できるほどではないって本気で思ってるなら市況に置いてかれてるぞ

[17080: マンション掲示板さん]

スカイグランドタワーの北向き中住戸の低層階の相場は4000万円台半ばだから、転売したところで手数料を考えれば赤字かトントンですね。儲かる可能性はゼロですよ。
スカイグランドタワーの新築時は4000万円ちょっと出せば高層階をゲットできたから、やっぱりライズはうまみが無いね。

[17081: マンコミュファンさん]

>>17065 マンション検討中さん

都内だと明らかに下でしよ。
ここより安い都内マンションってどこ？

[17082: eマンションさん]

>>17080 マンション掲示板さん

スカイもライズも目くそ鼻くそ。
旨みなんてこれに比べたらないよ。
https://www.ieshil.com/buildings/74630/

[17083: マンコミュファンさん]

>>17076 マンション検討中さん

その通りです。論点違うこといってくる人多すぎてあきれるよね。

[17084: 名無しさん]

>>17081 マンコミュファンさん
そういう話じゃないと思うよ。

[17085: 評判気になるさん]

>>17080 マンション掲示板さん
まぁ投資用ではないですよね。実需なら色々気にならなければ安いの一点突破でありだとは思いますが。

[17086: 評判気になるさん]

>>17079 検討板ユーザーさん
即転できますかね～これから為替も円高、金利も上がるのはほぼ間違い状況で

[17087: マンコミュファンさん]

>>17084 名無しさん
世帯年収の話してるのに、ここより安いマンションの話してくるとか。。
世帯年収1200～1800万は都内でも平均よりは上でしょう。そりゃ港区や文京区の金持ちとは違いますけど、都内でもみんながみんな年収高くないよ。

[17088: 匿名さん]

>>17087 マンコミュファンさん
都内もピンキリですからね。

[17089: 名無しさん]

>>17087 マンコミュファンさん

世帯年収＝マンション価格

[17090: 評判気になるさん]

>>17082 eマンションさん
でも君は予算2000万で当時でも買えなかったんだもんね

[17091: 通りがかりさん]

>>17089 名無しさん
それは全ての部屋が同じ値段でないと成り立たないロジック

[17092: マンション掲示板さん]

>>17089 名無しさん
こういう頭悪い人が同じ職場にいたらめちゃくちゃイライラしそう

[17093: 匿名さん]

>>17092 マンション掲示板さん
それな

[17094: 検討板ユーザーさん]

>>17092 マンション掲示板さん

都内のタワマン買えないけど、どうしてもタワマンに住みたい人が選んでるんでしょ？

[17095: マンコミュファンさん]

まあ投資家がこぞって参戦してこないならそれはそれで構わない、とにかく買えなきゃ意味ないから。

[17096: マンション検討中さん]

ていうか言うほど北向きに投資家は参戦してこないんじゃないかなぁ、なんだかんだ南向き信仰ってあるわけだし。
値段釣り上げて売りたいなら南向き一択なのでは？

たぶん実需で予算4000万だから今まで様子見してたけど…みたいな層が多いんじゃないかな。

[17097: マンション掲示板さん]

>>17096 マンション検討中さん
中古になると新築時ほど方角の価格差はなくなるね。
でも低層階はあまり参戦してこないかもね。

[17098: 検討板ユーザーさん]

>>17086 評判気になるさん
ここは即転出来たのはほんの１部。
１年以上売り続けてた中古とか普通にある。
千葉だから時間かかるよ。

[17099: 検討板ユーザーさん]

今は株でめちゃくちゃ儲かるのにわざわざ千葉のマンション買う投資家なんでアホでしょ。

[17100: マンション掲示板さん]

>>17099 検討板ユーザーさん

レバレッジの概念知らないおバカちゃんかな

[17101: 通りがかりさん]

>>17100 マンション掲示板さん
千葉のマンション買って入居まで１年待って含み益1000万出た！とか言ってる人よりマシだけど。

[17102: マンション掲示板さん]

>>17101 通りがかりさん
1000万利益株で増やせるならそうすりゃいいんじゃない？
お前じゃ無理だろうけど笑

[17103: マンション検討中さん]

>>17102 マンション掲示板さん
余裕だけどね。残念。
お前じゃ無理だろうね。

[17104: マンション検討中さん]

レバレッジも知らない上に株がいつまでも右肩上がりだと信じて疑わないバカ

[17105: 口コミ知りたいさん]

>>17099 検討板ユーザーさん
資産家は株なんてやってて当たり前でリスク分散のために不動産やらオルタナ投資やら色々手をつけてるもんだよ。
株やってないとでも思った？そんなわけないじゃん。
株100なんて思考は庶民だよ。

[17106: マンション検討中さん]

目が肥えた人なら角部屋一択だと思うけどなぁ。あんまりこの掲示板は角部屋推しいないんですね

[17107: 検討板ユーザーさん]

ベイパで含み益1000万とかなかなかないんじゃね？

[17108: 匿名さん]

>>17105 口コミ知りたいさん
おれは庶民だけどこれ。株式投資なんて当たり前でその上で資産価値固いマンションも狙ってる。まあ頭も金も色々足りてなさそうな奴は無視でいいよ。

[17109: 名無しさん]

>>17106 マンション検討中さん
角がいいのはそうじゃない？

[17110: 匿名さん]

>>17105 口コミ知りたいさん
え？リスク分散でここ買う資産家いるの？。。

[17111: 名無しさん]

>>17108 匿名さん
民度が知れる。

[17112: 評判気になるさん]

ベイパークで含み益1000万は無理ゲーです。

[17113: 評判気になるさん]

>>17100 マンション掲示板さん
今時レバレッジ知らない奴居るわけ無いよね。
レバちゃん毎回同じツッコミで芸が無いよ。

[17114: 評判気になるさん]

>>17106 マンション検討中さん
ここにいる契約者はほとんど中住戸契約者だからね。それで分かるでしょう

[17115: 匿名さん]

>>17110 匿名さん

まさかここだけだと思ってんの？笑

[17116: 匿名さん]

>>17114 評判気になるさん
つまりなけなしの金で投資してるんですね。

[17117: マンション検討中さん]

>>17103 マンション検討中さん
下落局面で真っ先に退場するタイプの雑魚

[17118: 通りがかりさん]

>>17116 匿名さん
複数投資で海浜幕張、、、センス無し

[17119: 通りがかりさん]

>>17113 評判気になるさん
毎回？お前前にも誰かに指摘されてそこでレバレッジ覚えたん？ウケる

[17120: マンション検討中さん]

スカイもクロスも軒並み含み益2000万円だけど、実需は住み替え先も高くなってるから含み益なんて意味無いよ。私も含めて。

[17121: eマンションさん]

>>17119 通りがかりさん
投資してる人にレバレッジの概念わかる？とか言うほうがウケるけど

[17122: eマンションさん]

>>17116 匿名さん
予算ギリギリで中住戸当たった人が勘違いしてる掲示板です。

[17123: 評判気になるさん]

>>17120 マンション検討中さん
レバレッジおじさんに言ってあげて。

[17124: 匿名さん]

>>17120 マンション検討中さん
いくらの物件がいくらで売れました？？

[17125: マンション検討中さん]

ライズ購入者だけど、ここは新築供給が終わったらかなり値上がりすると信じてます。じゃないと楽しくないじゃない^ ^実需でしばらく住む予定だから上がらなくてもいいよ

[17126: 匿名さん]

簿記3級君クラスの雑魚きたな笑
レバレッジすら知らない笑

[17127: マンション検討中さん]

>>17117 マンション検討中さん
下落局面想定しない訳ないでしょ。
普通に買い増しする資金用意してるし。

[17128: マンション掲示板さん]

含み益が意味ないって馬鹿もよく見かけるよね

[17129: マンション検討中さん]

>>17126 匿名さん
言い返せないから反論がグダグダ。

[17130: 口コミ知りたいさん]

>>17127 マンション検討中さん
ムキになるなよ貧乏

[17131: マンション検討中さん]

利回り6%期待できる他の新築教えて欲しいわ
利回りって言葉の意味も知らなそうだけど

[17132: 名無しさん]

>>17127 マンション検討中さん
余裕ないね

[17133: 評判気になるさん]

>>17130 口コミ知りたいさん
貧乏人に貧乏て言われたよ～

[17134: マンション掲示板さん]

>>17131 マンション検討中さん
6%、、、頑張れ

[17135: 匿名さん]

>>17129 マンション検討中さん
これに返信くれるの？まさか本人？
月々のランニングコストは負債君ですか？www

[17136: マンション検討中さん]

含み益もそうだけど、いずれ大規模な全部でタワマンが6棟もたって、ベイパークもマンションだらけ。リセール期待してる民が多いと思うから中古物件お祭りになりそうな気がするな。間取りや階層によってはいつまでも売れない気がするわ。。今でもスカイとか結構でていて売れてないみたいだし。マンションとしては駅遠だし、高く売れるかというより残債残らないように頑張るといった意識のほうがいいんじゃね？

[17137: 匿名さん]

>>17135 匿名さん
これ馬鹿すぎて思い出しただけで涙出てくる

[17138: eマンションさん]

>>17135 匿名さん
あ～あもう品性の無い表現とwつけるしか能が無くなって来たね。

[17139: マンション検討中さん]

>>17138 eマンションさん
本人じゃん
久しぶり、簿記の勉強頑張ってる？

[17140: 検討板ユーザーさん]

費用を負債と言っちゃうようなお馬鹿ちゃんにレバレッジの理解を求めるのは無謀だったか。ごめんね。

[17141: 評判気になるさん]

>>17140 検討板ユーザーさん
弱いものいじめエスカレーションしすぎ
やめてやれ

[17142: eマンションさん]

投資の話題出すだけで凄い荒れよう。
ここ買って良いのか皆迷ってるんだな。

[17143: マンコミュファンさん]

>>17099 検討板ユーザーさん
なんやかんや盛り上がってるのはこの投稿が発端か。うーん、残念ながらこの価格帯だとキャッシュが余ってる投資家が殺到するよ。手付金400～500でたった2年で相当なリターンが見込めるわけだからね。賃貸運用するにしてもマンマニ記事参照するには利回り6%以上。こんな好条件は他にはないからね。株も天井がいつか誰にも分からないし、より安全資産の不動産にってのは極めて合理的な判断。

[17144: マンコミュファンさん]

>>17106 マンション検討中さん
角部屋は中住戸と比べて割安感ないけど、資産性はありますか？狙っていますけど、不安ではあります。

[17145: 通りがかりさん]

>>17143 マンコミュファンさん
500万2年運用すればそれなりに稼げる。
賃貸は借り手付いてない物件が多数。
何故千葉の物件の利回りが高いか。

[17146: 匿名さん]

>>17145 通りがかりさん
何の銘柄が2年後にいくらになってるのか教えてよ。

[17147: 匿名さん]

>>17145 通りがかりさん
リスク許容度高すぎでひよのとか崇拝してそう笑

[17148: 口コミ知りたいさん]

>>17147 匿名さん
草
金無し向けのコンテンツやん

[17149: 検討板ユーザーさん]

>>17145 通りがかりさん
どうしたの？4000万台なら予算届くから投資家参入させないように躍起になってるの？意味ないよ

[17150: マンコミュファンさん]

>>17142 eマンションさん
一期契約者だけど、子供生まれたとか、そういうタイミングじゃなければみんな様子見なんじゃないかなぁ。だって高いじゃない。うちは子供産まれたから思い切って買ったけど。これで高値高みなら仕方ないかなぁって感じ。