幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

[スムラボ 関連記事]
幕張ベイパークは今後値上がりしていく？ライズゲートタワーはどうなる？【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88653/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！【前編】
https://www.sumu-lab.com/archives/91614/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！（後編）
https://www.sumu-lab.com/archives/91948/
【遠征】【幕張ベイパークライズゲートタワー】徹底検証！1期より値上げした2期販売価格はお得？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97931/
ライズゲートタワー　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98277/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】2期2次の北向き抽選祭りの部屋はお得か？現在の抽選倍率は？？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101473/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワーの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/101920/

[スムログ 関連記事]
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワー第一期抽選会直後の相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62615/

[17001: 口コミ知りたいさん]

>>17000 口コミ知りたいさん
行燈部屋だから換気の問題があるんでしょ

[17002: マンション検討中さん]

>>17000 口コミ知りたいさん
ドンマイ

[17003: 口コミ知りたいさん]

>>17001 口コミ知りたいさん

行灯部屋でなくても３種換気はダメですよ。
エアコンのポコポコ音にも悩まされるでしょう。

[17004: マンション検討中さん]

業者に言われて何でも追加料金払っちゃうタイプだね

[17005: マンション検討中さん]

ミッドで坪295か。ライズは1割～1.5割引くらいで販売されてるイメージかな？
https://www.sumu-log.com/archives/64268/

[17006: 口コミ知りたいさん]

>>17005 マンション検討中さん
今回の坪199の部屋も、坪250くらいが適正なんだろね。2.5割引ww

[17007: ぽにっ]

先着角部屋はキャンセルじゃなくて、申し込み0倍でしたよ。最終日に行ったけど0ってなってた。

[17008: マンコミュファンさん]

スカイグランドタワーの北向きは40階71平米で4200万円だった。ライズゲートタワーは2階で4200万円だから実は全然安くないんだよね。祭りだと煽っている方々は情弱者やベイパーク関係者だよ。

[17009: 通りがかりさん]

>>17008 マンコミュファンさん
一生昔の市況と比べて悔しがっとけよ

[17010: 匿名さん]

東雲のWCTは坪100以下の部屋あったしね。

[17011: 匿名さん]

昔なら港区のタワマンも買えた。
この時から大して給料上がってないのに。
https://www.ieshil.com/buildings/74630/

[17012: マンション検討中さん]

ドンマイ

[17013: マンション検討中さん]

昔の市況と比べてる人って、例えば5年前ならnvidiaの株が30分の1の価格で買えたって悔しがってるの？笑

[17014: 検討板ユーザーさん]

>>17008 マンコミュファンさん
情弱とブロガー煽りのふれあい掲示板です。

[17015: マンション掲示板さん]

>>17011 匿名さん

今買わなければいけない方、可哀想。

[17016: マンション掲示板さん]

>>17015 マンション掲示板さん

こういう方が職場にもいて萎えます

[17017: 匿名さん]

>>17015 マンション掲示板さん
将来買う人は、高くなりすぎてもっとかわいそうなことになるかもしれませんよ。
ベイパークは過去より現在、現在より未来のほうが確実に進化発展を遂げていくのでその価値も増大していくでしょう。

[17018: マンション検討中さん]

釣りにマジレスして申し訳ないけど、ここは高騰してる市況下で買っても大火傷しにくいから人気な側面もあるでしょ。中古より安く新築が供給されてる地区、他にどこがある？

6棟目のタワーやzozo跡地、三井の街づくり、新設小学校、新設病院。まだまだ価値が伸びる可能性がある。もちろん市況が暴落したらここも下がると思うけど、これだけポジ要素があれば底は硬いと思うよ。

昔の市況観て煽って気分良いのかもしれないけど、そういう人は10年後、価値が上がったベイパークを見上げて指咥えて若葉3丁目公園を散歩してればいいよ。笑

[17019: マンション掲示板さん]

上司は港区タワマン買えたのに、
今買う後輩社員は海浜幕張の駅遠タワマン。
仕様も落ちてる。

[17020: マンション検討中さん]

マンマニが価格出したな。北向き安すぎw

[17021: 検討板ユーザーさん]

>>17020 マンション検討中さん

一期で決まってしまったが、北向きにチャレンジしてみたかったかも…

でも倍率やばそうですね

[17022: 評判気になるさん]

>>17021 検討板ユーザーさん
自分は一期で角買いましたが、確かにこの値段なら北向きチャレンジしたかった気になるw

[17023: マンコミュファンさん]

マンマニさんのコメントがいつも秀逸ですね。ベイパークは値上がりを狙って買う場所ではないからね。
↓
当然ながら値上がると思って買わないほうが良いです。

[17024: マンション検討中さん]

se98決まってしまったね。午前中行ったけどダメでした。晴海フラッグのように儲からないけどあと2本立つから損はしなさそう。

[17025: マンション検討中さん]

一期の22階東向きが81平米が坪244万円。二期二次の76平米が坪265万円。単純計算だと8.6%の値上げだけだ一期の東向きは4連窓、今期は2.5連窓であることを考慮すると、一期から10%くらいの値上げかな？

[17026: 通りがかりさん]

>>17025 マンション検討中さん

2.5じゃなくて3だね

[17027: 名無しさん]

ぶっちゃけ東向きこれじゃ要望なしもありうるね

[17028: マンション検討中さん]

一期で南中当たってしまったから申し込みないや…

[17029: 通りがかりさん]

>>17027 名無しさん
N71と合わせて供給が40戸くらいしかないし、普通に3倍以上は着くと思う

[17030: eマンションさん]

>>17027 名無しさん
北に集中するから、とにかく買いたい層にとってはチャンスかもね。

[17031: マンション検討中さん]

北は上から下まで倍率つくかなぁ、投資家はできるだけ下の階に集中してほしい

[17032: 匿名さん]

>>17031 マンション検討中さん
全部屋10倍は硬いかと。

[17033: マンコミュファンさん]

もう2度と出会えない坪単価ですね。

[17034: マンション検討中さん]

東向きが割高扱いされてるけど、これでも中古より安いというバグ

[17035: 通りがかりさん]

北が安すぎるだけで、東も十分安いよね。
眺望抜けるし。

[17036: マンコミュファンさん]

>>17025 マンション検討中さん


ベイパークは南と東が人気だから値上げけっこうしてきてるよね。それでも中古が坪300万円なので新築買えれば最高だけど倍率が高すぎるのがつらい

[17037: 名無しさん]

>>17024 マンション検討中さん

はやー。。。

[17038: 評判気になるさん]

>>17036 マンコミュファンさん
ベイパークなら人気は南と西だよ。

[17039: 名無しさん]

東って人気だったっけ？

[17040: 名無しさん]

マンマニも今回の記事は北向きに関してで東は救済と明言してる

[17041: 名無しさん]

ライズの西は不人気だよ

[17042: マンション検討中さん]

2期1次で買った人かわいそ

[17043: マンション検討中さん]

東は前建て無いのはいいけどなんか中途半端なんだよな

[17044: 匿名さん]

>>17011 匿名さん

港区のタワマン38階が坪２00。
これが適正価格。
この頃から給与上がってませんから。

[17045: マンション検討中さん]

>>17044 匿名さん
分かった分かった。
港区坪200なんていつまでも夢見てないで、お仕事頑張って手付金貯めようね。

[17046: 匿名さん]

>>17044 匿名さん
こいつしつこくて目の前にいたら手が出そうだわ

[17047: 匿名さん]

>>17044 匿名さん

しかも山手線田町駅徒歩11分。高輪ゲートウェイ駅周辺の開発も進んでる。

[17048: 口コミ知りたいさん]

>>17042 マンション検討中さん

二期二次が抽選で買えなければ、一次で買った方が良くないですか？

[17049: 匿名さん]

>>17048 口コミ知りたいさん
煽りたいだけのアホだから気になさんな

[17050: 匿名さん]

ここのみんなも本当は港区タワマンのスレに書き込みたかったと思う。

[17051: 匿名さん]

20年前ならこんなタワマンも余裕で買えてた
https://x.com/mansionmania/status/1806970783916494943

[17052: マンション検討中さん]

お祭り価格ですやんこれ

[17053: マンコミュファンさん]

>>17051 匿名さん
予算2000万の君じゃどっちにしろ買えなかったね。
どんまい。

[17054: 評判気になるさん]

B-6は結局外廊下だってね。
階数すくないのは、エントランス二層吹き抜けだからっぽい。

[17055: 口コミ知りたいさん]

>>17052 マンション検討中さん

港区のタワマン？
湾岸は港区でも安く買えたよね！

[17056: マンション検討中さん]

>>17054 評判気になるさん

２層吹き抜けいいですね。6棟目は最後のワタマンになるかもしれないので一番豪華に仕上げてきそうで楽しみではあるけど竣工が4年後とか先過ぎる。

[17057: マンション掲示板さん]

>>17048 口コミ知りたいさん
そう思っとくのがいいですね！
もう買ってしまったものはどうしようもないので！

[17058: 名無しさん]

>>17057 マンション掲示板さん

通りすがりですが、でも北はあくまでも北ですよ。
日当たりも悪いだろうし。

[17059: マンション検討中さん]

みなさんはやっぱ変動金利でローン組みますか？
この物件のローン契約するとき、26年には1.0～2.0％台あたりに上がってそうで怖いですね。固定はもっといきますが。

[17060: 匿名さん]

変動金利でしょう。
金利は（多少は上がるでしょうが）なかなか大幅には上げられませんよ。
日米の金利差が大きいことも円安の一因になっているので、本来なら日銀が金利を上げれば円安はある程度是正されるのですが、簡単にそうできないのが辛いところ。
金利を上げると日本国債の利払費も急増するので財政負担が重くなってしまう。

[17061: マンション検討中さん]

>>17059 マンション検討中さん
2年でそんなに上がらないよ。

[17062: 名無しさん]

ここ買う人たちは高年収が多いって聞いたけど世帯年収1000万くらいなのかな？
でも北買う様な人たちは500万でもいけちゃうよね？

[17063: 口コミ知りたいさん]

>>17062 名無しさん

1200～1800くらいが多いとの話でした。
さすがにここまで話題になると、北は格差気になりそう。。

[17064: 口コミ知りたいさん]

平均坪単価277万の郊外激安タワマンですよ？　そこまで格差はないと思いますけどね。

[17065: マンション検討中さん]

都内と比べると普通よりちょい上の人達なんだろうけど千葉県内でみたら上位層の人達が住むと思われる。

[17066: 評判気になるさん]

>>17064 口コミ知りたいさん

格差の話してるのに平均坪単価言われても意味ないですけど。9000万近い部屋と4200万の部屋は世帯年収格差あると思います。

[17067: マンション検討中さん]

SNSで拡散されちゃったからどうせ投資家がわんさか参戦する。どうせほとんどの人は当たらないよ。

[17068: マンション検討中さん]

>>17066 評判気になるさん
そうですよね。
70平米と100平米じゃ価格全く違うから大きな格差がありますね。

[17069: 通りがかりさん]

格差気になるってそんなに周りの人のこと気にしながら生活するの？よくわからないけど気にする人は大規模タワマンは向いてないんじゃないかなぁ

[17070: マンション検討中さん]

今期から参戦しようと思ってるのですがまだ角部屋って余ってますか？

[17071: マンション検討中さん]

格差を気にする人はどこに住んでも気にする。→どこに住んでも不幸
格差を気にしない人はどこに住んでも気にしない→どこに住んでも幸せ

[17072: 匿名さん]

3期は出ると思います！

[17073: eマンションさん]

>>17070 マンション検討中さん
北東高層、北西低層、南西高層（最高層除く）、南東高層が残ってるよ。6割くらいは売られたからあと4割くらい。

[17074: マンション比較中さん]

角高層は、南西最高階の王様部屋より高くなったりして・・

[17075: マンコミュファンさん]

>>17074 マンション比較中さん
既に一期から1割くらい値上げしてるからありえますね

[17076: マンション検討中さん]

>>17069 通りがかりさん
収入格差があるのは事実でそれを気にするとは誰も言ってないような。

[17077: 評判気になるさん]

北側安いけど即転売出来るほどでもないし、賃貸出しても入るんですかね。金利も上がるし。オールキャッシュで買えれば負けはないけど、それなら違う投資した方がいいよね。

[17078: 検討板ユーザーさん]

人の収入と比較して何になるの？
てか、そんなに人の年収が気になる？

[17079: 検討板ユーザーさん]

>>17077 評判気になるさん
即転できるほどではないって本気で思ってるなら市況に置いてかれてるぞ

[17080: マンション掲示板さん]

スカイグランドタワーの北向き中住戸の低層階の相場は4000万円台半ばだから、転売したところで手数料を考えれば赤字かトントンですね。儲かる可能性はゼロですよ。
スカイグランドタワーの新築時は4000万円ちょっと出せば高層階をゲットできたから、やっぱりライズはうまみが無いね。

[17081: マンコミュファンさん]

>>17065 マンション検討中さん

都内だと明らかに下でしよ。
ここより安い都内マンションってどこ？

[17082: eマンションさん]

>>17080 マンション掲示板さん

スカイもライズも目くそ鼻くそ。
旨みなんてこれに比べたらないよ。
https://www.ieshil.com/buildings/74630/

[17083: マンコミュファンさん]

>>17076 マンション検討中さん

その通りです。論点違うこといってくる人多すぎてあきれるよね。

[17084: 名無しさん]

>>17081 マンコミュファンさん
そういう話じゃないと思うよ。

[17085: 評判気になるさん]

>>17080 マンション掲示板さん
まぁ投資用ではないですよね。実需なら色々気にならなければ安いの一点突破でありだとは思いますが。

[17086: 評判気になるさん]

>>17079 検討板ユーザーさん
即転できますかね～これから為替も円高、金利も上がるのはほぼ間違い状況で

[17087: マンコミュファンさん]

>>17084 名無しさん
世帯年収の話してるのに、ここより安いマンションの話してくるとか。。
世帯年収1200～1800万は都内でも平均よりは上でしょう。そりゃ港区や文京区の金持ちとは違いますけど、都内でもみんながみんな年収高くないよ。

[17088: 匿名さん]

>>17087 マンコミュファンさん
都内もピンキリですからね。

[17089: 名無しさん]

>>17087 マンコミュファンさん

世帯年収＝マンション価格

[17090: 評判気になるさん]

>>17082 eマンションさん
でも君は予算2000万で当時でも買えなかったんだもんね

[17091: 通りがかりさん]

>>17089 名無しさん
それは全ての部屋が同じ値段でないと成り立たないロジック

[17092: マンション掲示板さん]

>>17089 名無しさん
こういう頭悪い人が同じ職場にいたらめちゃくちゃイライラしそう

[17093: 匿名さん]

>>17092 マンション掲示板さん
それな

[17094: 検討板ユーザーさん]

>>17092 マンション掲示板さん

都内のタワマン買えないけど、どうしてもタワマンに住みたい人が選んでるんでしょ？

[17095: マンコミュファンさん]

まあ投資家がこぞって参戦してこないならそれはそれで構わない、とにかく買えなきゃ意味ないから。

[17096: マンション検討中さん]

ていうか言うほど北向きに投資家は参戦してこないんじゃないかなぁ、なんだかんだ南向き信仰ってあるわけだし。
値段釣り上げて売りたいなら南向き一択なのでは？

たぶん実需で予算4000万だから今まで様子見してたけど…みたいな層が多いんじゃないかな。

[17097: マンション掲示板さん]

>>17096 マンション検討中さん
中古になると新築時ほど方角の価格差はなくなるね。
でも低層階はあまり参戦してこないかもね。

[17098: 検討板ユーザーさん]

>>17086 評判気になるさん
ここは即転出来たのはほんの１部。
１年以上売り続けてた中古とか普通にある。
千葉だから時間かかるよ。

[17099: 検討板ユーザーさん]

今は株でめちゃくちゃ儲かるのにわざわざ千葉のマンション買う投資家なんでアホでしょ。

[17100: マンション掲示板さん]

>>17099 検討板ユーザーさん

レバレッジの概念知らないおバカちゃんかな

[17101: 通りがかりさん]

>>17100 マンション掲示板さん
千葉のマンション買って入居まで１年待って含み益1000万出た！とか言ってる人よりマシだけど。

[17102: マンション掲示板さん]

>>17101 通りがかりさん
1000万利益株で増やせるならそうすりゃいいんじゃない？
お前じゃ無理だろうけど笑

[17103: マンション検討中さん]

>>17102 マンション掲示板さん
余裕だけどね。残念。
お前じゃ無理だろうね。

[17104: マンション検討中さん]

レバレッジも知らない上に株がいつまでも右肩上がりだと信じて疑わないバカ

[17105: 口コミ知りたいさん]

>>17099 検討板ユーザーさん
資産家は株なんてやってて当たり前でリスク分散のために不動産やらオルタナ投資やら色々手をつけてるもんだよ。
株やってないとでも思った？そんなわけないじゃん。
株100なんて思考は庶民だよ。

[17106: マンション検討中さん]

目が肥えた人なら角部屋一択だと思うけどなぁ。あんまりこの掲示板は角部屋推しいないんですね

[17107: 検討板ユーザーさん]

ベイパで含み益1000万とかなかなかないんじゃね？

[17108: 匿名さん]

>>17105 口コミ知りたいさん
おれは庶民だけどこれ。株式投資なんて当たり前でその上で資産価値固いマンションも狙ってる。まあ頭も金も色々足りてなさそうな奴は無視でいいよ。

[17109: 名無しさん]

>>17106 マンション検討中さん
角がいいのはそうじゃない？

[17110: 匿名さん]

>>17105 口コミ知りたいさん
え？リスク分散でここ買う資産家いるの？。。

[17111: 名無しさん]

>>17108 匿名さん
民度が知れる。

[17112: 評判気になるさん]

ベイパークで含み益1000万は無理ゲーです。

[17113: 評判気になるさん]

>>17100 マンション掲示板さん
今時レバレッジ知らない奴居るわけ無いよね。
レバちゃん毎回同じツッコミで芸が無いよ。

[17114: 評判気になるさん]

>>17106 マンション検討中さん
ここにいる契約者はほとんど中住戸契約者だからね。それで分かるでしょう

[17115: 匿名さん]

>>17110 匿名さん

まさかここだけだと思ってんの？笑

[17116: 匿名さん]

>>17114 評判気になるさん
つまりなけなしの金で投資してるんですね。

[17117: マンション検討中さん]

>>17103 マンション検討中さん
下落局面で真っ先に退場するタイプの雑魚

[17118: 通りがかりさん]

>>17116 匿名さん
複数投資で海浜幕張、、、センス無し

[17119: 通りがかりさん]

>>17113 評判気になるさん
毎回？お前前にも誰かに指摘されてそこでレバレッジ覚えたん？ウケる

[17120: マンション検討中さん]

スカイもクロスも軒並み含み益2000万円だけど、実需は住み替え先も高くなってるから含み益なんて意味無いよ。私も含めて。

[17121: eマンションさん]

>>17119 通りがかりさん
投資してる人にレバレッジの概念わかる？とか言うほうがウケるけど

[17122: eマンションさん]

>>17116 匿名さん
予算ギリギリで中住戸当たった人が勘違いしてる掲示板です。

[17123: 評判気になるさん]

>>17120 マンション検討中さん
レバレッジおじさんに言ってあげて。

[17124: 匿名さん]

>>17120 マンション検討中さん
いくらの物件がいくらで売れました？？

[17125: マンション検討中さん]

ライズ購入者だけど、ここは新築供給が終わったらかなり値上がりすると信じてます。じゃないと楽しくないじゃない^ ^実需でしばらく住む予定だから上がらなくてもいいよ

[17126: 匿名さん]

簿記3級君クラスの雑魚きたな笑
レバレッジすら知らない笑

[17127: マンション検討中さん]

>>17117 マンション検討中さん
下落局面想定しない訳ないでしょ。
普通に買い増しする資金用意してるし。

[17128: マンション掲示板さん]

含み益が意味ないって馬鹿もよく見かけるよね

[17129: マンション検討中さん]

>>17126 匿名さん
言い返せないから反論がグダグダ。

[17130: 口コミ知りたいさん]

>>17127 マンション検討中さん
ムキになるなよ貧乏

[17131: マンション検討中さん]

利回り6%期待できる他の新築教えて欲しいわ
利回りって言葉の意味も知らなそうだけど

[17132: 名無しさん]

>>17127 マンション検討中さん
余裕ないね

[17133: 評判気になるさん]

>>17130 口コミ知りたいさん
貧乏人に貧乏て言われたよ～

[17134: マンション掲示板さん]

>>17131 マンション検討中さん
6%、、、頑張れ

[17135: 匿名さん]

>>17129 マンション検討中さん
これに返信くれるの？まさか本人？
月々のランニングコストは負債君ですか？www

[17136: マンション検討中さん]

含み益もそうだけど、いずれ大規模な全部でタワマンが6棟もたって、ベイパークもマンションだらけ。リセール期待してる民が多いと思うから中古物件お祭りになりそうな気がするな。間取りや階層によってはいつまでも売れない気がするわ。。今でもスカイとか結構でていて売れてないみたいだし。マンションとしては駅遠だし、高く売れるかというより残債残らないように頑張るといった意識のほうがいいんじゃね？

[17137: 匿名さん]

>>17135 匿名さん
これ馬鹿すぎて思い出しただけで涙出てくる

[17138: eマンションさん]

>>17135 匿名さん
あ～あもう品性の無い表現とwつけるしか能が無くなって来たね。

[17139: マンション検討中さん]

>>17138 eマンションさん
本人じゃん
久しぶり、簿記の勉強頑張ってる？

[17140: 検討板ユーザーさん]

費用を負債と言っちゃうようなお馬鹿ちゃんにレバレッジの理解を求めるのは無謀だったか。ごめんね。

[17141: 評判気になるさん]

>>17140 検討板ユーザーさん
弱いものいじめエスカレーションしすぎ
やめてやれ

[17142: eマンションさん]

投資の話題出すだけで凄い荒れよう。
ここ買って良いのか皆迷ってるんだな。

[17143: マンコミュファンさん]

>>17099 検討板ユーザーさん
なんやかんや盛り上がってるのはこの投稿が発端か。うーん、残念ながらこの価格帯だとキャッシュが余ってる投資家が殺到するよ。手付金400～500でたった2年で相当なリターンが見込めるわけだからね。賃貸運用するにしてもマンマニ記事参照するには利回り6%以上。こんな好条件は他にはないからね。株も天井がいつか誰にも分からないし、より安全資産の不動産にってのは極めて合理的な判断。

[17144: マンコミュファンさん]

>>17106 マンション検討中さん
角部屋は中住戸と比べて割安感ないけど、資産性はありますか？狙っていますけど、不安ではあります。

[17145: 通りがかりさん]

>>17143 マンコミュファンさん
500万2年運用すればそれなりに稼げる。
賃貸は借り手付いてない物件が多数。
何故千葉の物件の利回りが高いか。

[17146: 匿名さん]

>>17145 通りがかりさん
何の銘柄が2年後にいくらになってるのか教えてよ。

[17147: 匿名さん]

>>17145 通りがかりさん
リスク許容度高すぎでひよのとか崇拝してそう笑

[17148: 口コミ知りたいさん]

>>17147 匿名さん
草
金無し向けのコンテンツやん

[17149: 検討板ユーザーさん]

>>17145 通りがかりさん
どうしたの？4000万台なら予算届くから投資家参入させないように躍起になってるの？意味ないよ

[17150: マンコミュファンさん]

>>17142 eマンションさん
一期契約者だけど、子供生まれたとか、そういうタイミングじゃなければみんな様子見なんじゃないかなぁ。だって高いじゃない。うちは子供産まれたから思い切って買ったけど。これで高値高みなら仕方ないかなぁって感じ。

[17151: 評判気になるさん]

投資家ホイホイでマンマニのこと恨んでる人多そう

[17152: 検討板ユーザーさん]

>>17144 マンコミュファンさん
2LDKさんのブログでも、角は1割マシで売れてるってデータがあるから気になさんな。個人的には、10年後にリセール良いのは角部屋だと思うよ。リビング8連窓だし広い部屋多いし。子供増えたらみんな広い部屋行きたいでしょ

[17153: マンション検討中さん]

1期で中住戸にしたけど、昇給賞与が思ってたよりも大きくて角行ってても良かったなと後悔してる。当たってるだけマシか。

[17154: 口コミ知りたいさん]

>>17145 通りがかりさん
積立投資してる身としては株式の下落は来てほしくないけど、このような強気な素人が現れるタイミングが天井に近いサインだったりする。

[17155: eマンションさん]

>>17154 口コミ知りたいさん
分かりやすいサインは、主婦よ。主婦がマンション投資って言い出したら天井

[17156: eマンションさん]

>>17154 口コミ知りたいさん
天井とか言う表現使うほうが素人だよ。
短期間なら天井は幾らでもある。

[17157: 通りがかりさん]

>>17155 eマンションさん
おっさん臭がする。

[17158: マンション掲示板さん]

レバレッジ知らない人、手付金すらも足りないんだろうな。かわいそう。

[17159: マンコミュファンさん]

新設小学校、新しい街づくり、綺麗な街並みに惹かれて実需で買いました！投資家も結構いるんですね？

[17160: 評判気になるさん]

契約済みの方で手付金減額できた方います？

[17161: 通りがかりさん]

>>17160 評判気になるさん
んなやついるわけない。不人気マンションじゃあるまいし

[17162: 口コミ知りたいさん]

>>17159 マンコミュファンさん
二期二次はめっちゃ投資家多そう
勝手妄想だけど、一次は3割投資家、二期一次は1割投資家、二期二次は5割投資家。お得度に比例する

[17163: 名無しさん]

>>17151 評判気になるさん

マンマニさんのおかげでマンションのこと色々知れるようにはなったけど、いざ自分が買う物件が対象になるとあんまり宣伝すんなwとは思う。

[17164: 検討板ユーザーさん]

>>17161 通りがかりさん
簿記3級君残念笑

[17165: マンション掲示板さん]

地方都市のタワマンでもこんなに安いタワマンは無いよね。三井不動産が安く土地を仕入れたおかげと、そもそも海浜幕張の駅遠マンションに高い値付けは不可能だから、日本一安いタワマンになっている。
この価格なら、万が一、金利が上がっても余裕で一括返済できるし、都内のタワマンのようにペアローン組んで買う必要もない。
ただ、投資家目線では全く儲からないマンション。

[17166: 名無しさん]

株式に根拠なき自信ある人ほど危ない
ここ数年で株で儲けた人は多いゆえに自分は勝てると錯覚している。プロですら相場は読めないんだから
愚直に積立を続けるだけでだれでも資産が増える可能性があるから、コアサテライトのうちコアはそれで充分
リスクのために不動産や金など別の価値あるものを持つことは理にかなってる。必ずしも儲かることが投資だけじゃない、不測の事態に資産を守るのも重要

そう言った意味では、千葉県だとしても、いまの市況で話題性、広さ、価格帯を考慮しても、こんなマンションはそうそうない。損する可能性も低いから手出しやすいと思う

[17167: マンコミュファンさん]

株素人君はビギナーズラックなだけなのに、自分には投資の才能があると勘違いしちゃってそうで微笑ましい。

[17168: 匿名さん]

N71のプラン2がなかなかいいね

[17169: 評判気になるさん]

>>17166 名無しさん
不動産も同じですよね。
>プロですら相場は読めない

[17170: 検討板ユーザーさん]

>>17165 マンション掲示板さん

もういいぅて、必死すぎ。
10年後に答え合わせしましょう

[17171: 口コミ知りたいさん]

>>17167 マンコミュファンさん
株素人君小物すぎて草

[17172: マンション検討中さん]

ドンマイ

[17173: 通りがかりさん]

即転なんて出来るわけない

[17174: 名無しさん]

今期の東の含み益はいくら？
500万くらいかな

[17175: 口コミ知りたいさん]

>>17174 名無しさん
相場が坪300だから、物件価格の1割くらいじゃないかな

[17176: マンション検討中さん]

ミッド、ライズ、6棟目タワーの小学校は教育熱心な親が多くて、高レベルな小学校として有名になりそう。

[17177: マンション検討中さん]

含み益なんどうでもいいから、残債さえ割れなければいい。

[17178: 口コミ知りたいさん]

>>17177 マンション検討中さん

そうそう。パンピーの私はそんな感覚。住み心地重視！

[17179: 評判気になるさん]

>>17124 匿名さん

ミッドの70.34㎡東中住戸が新築時坪2３0万円で売り出されて今年の5月に坪330万円で成約されてるからざっと2130万円の利益が出てるね。

[17180: マンション検討中さん]

仲介手数料やら税金やら引かれたら？

[17181: 坪単価比較中さん]

ハルフラだと含み益の想定はこんな感じ

[17182: マンション検討中さん]

不動産譲渡所得税って結構もってかれるんですね。

[17183: 口コミ知りたいさん]

>>17179 評判気になるさん
2130万円の差額が丸々利益になると思ってる？　その程度の認識かぁ

[17184: マンション検討中さん]

>>17181 坪単価比較中さん

ハルフラはこれ売却希望価格じゃん。実際の成約価格はかなり下がるよ。
ベイパークスカイでも坪400万超えとか売りに出てるけどさすがにその価格では売れてないし、もし売れたら差額4000万円になるよ。

[17185: 販売関係者さん]

>>17184 マンション検討中さん
そうだね。
やっぱ資産運用もハルフラよりベイパだよね。

[17186: 通りがかりさん]

>>17179 評判気になるさん

この金額で売れてるのであれば非常に美味しい商売ですね。ただミッドまでなら2000万円以上の差額で売れてウハウハたけどライズは元の値段が高いからそこまでの含みは出ないかもね

[17187: マンション検討中さん]

N71
EVホール前なので人通りが気になるところだか、
廊下側の部屋がない（角部屋と同じ）◎。
8階辺りから地上からの視線が入らないので、この辺りが人気となりそう。

[17188: マンコミュファンさん]

>>17179 評判気になるさん
それ最上階でしょ？

[17189: マンション検討中さん]

サッカー場なんかより野球のスタジアムと本拠地があるほうが街としての格が段違いに上がるよ。
ジャイアンツ　水道橋
ヤクルト　青山一丁目、信濃町
ベイスターズ　関内
ロッテ　海浜幕張
上記と比べてライオンズはもうどうしようもないので大宮にスタジアム移転が必要。

[17190: マンション検討中さん]

>>17187 マンション検討中さん
そうそう、低層すぎると地上から部屋が見えるんよね。廊下側に一つ部屋がありますね。おそらくそこが寝室になるかと。EV前なので人通りが気になりますが、価格考慮すると問題なしでしょう

[17191: マンション検討中さん]

低層階ネガが実るといいですね。
現地行けばわかるけど、中住戸は部屋の中、ほぼ見えない。
DW角部屋はさすがに見えちゃうけど

[17192: 名無しさん]

>>17191 マンション検討中さん
いや、普通に中見えるよ。現地行けばわかる。

[17193: 名無しさん]

>>17188 マンコミュファンさん
なんだ最上階か。
前もオプションモリモリの住戸が高値で売れたのを何も言わずただ高値で売れたとか騒いでたね。
印象操作と言われても仕方ないよね。

[17194: マンション検討中さん]

>>17193 名無しさん
330は34階くらいだった気がする

[17195: 口コミ知りたいさん]

早くお引っ越ししたい！ウキウキ

[17196: 匿名さん]

買値と売値の差額の問題だからな

[17197: マンション検討中さん]

なんだ全レスか。

[17198: 周辺住民さん]

エントリーしたのに来場予約の案内メールなど来ないのですが、どれぐらいできますかね？2期2次申し込みたいのですが、間に合いますか？

[17199: マンコミュファンさん]

>>17198 周辺住民さん
もう厳しいでしょうね。

[17200: 検討板ユーザーさん]

>>17198 周辺住民さん
もう間に合わんと思う