幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[17001: 口コミ知りたいさん]

>>17000 口コミ知りたいさん
行燈部屋だから換気の問題があるんでしょ

[17002: マンション検討中さん]

>>17000 口コミ知りたいさん
ドンマイ

[17003: 口コミ知りたいさん]

>>17001 口コミ知りたいさん

行灯部屋でなくても３種換気はダメですよ。
エアコンのポコポコ音にも悩まされるでしょう。

[17004: マンション検討中さん]

業者に言われて何でも追加料金払っちゃうタイプだね

[17005: マンション検討中さん]

ミッドで坪295か。ライズは1割～1.5割引くらいで販売されてるイメージかな？
https://www.sumu-log.com/archives/64268/

[17006: 口コミ知りたいさん]

>>17005 マンション検討中さん
今回の坪199の部屋も、坪250くらいが適正なんだろね。2.5割引ww

[17007: ぽにっ]

先着角部屋はキャンセルじゃなくて、申し込み0倍でしたよ。最終日に行ったけど0ってなってた。

[17008: マンコミュファンさん]

スカイグランドタワーの北向きは40階71平米で4200万円だった。ライズゲートタワーは2階で4200万円だから実は全然安くないんだよね。祭りだと煽っている方々は情弱者やベイパーク関係者だよ。

[17009: 通りがかりさん]

>>17008 マンコミュファンさん
一生昔の市況と比べて悔しがっとけよ

[17010: 匿名さん]

東雲のWCTは坪100以下の部屋あったしね。

[17011: 匿名さん]

昔なら港区のタワマンも買えた。
この時から大して給料上がってないのに。
https://www.ieshil.com/buildings/74630/

[17012: マンション検討中さん]

ドンマイ

[17013: マンション検討中さん]

昔の市況と比べてる人って、例えば5年前ならnvidiaの株が30分の1の価格で買えたって悔しがってるの？笑

[17014: 検討板ユーザーさん]

>>17008 マンコミュファンさん
情弱とブロガー煽りのふれあい掲示板です。

[17015: マンション掲示板さん]

>>17011 匿名さん

今買わなければいけない方、可哀想。

[17016: マンション掲示板さん]

>>17015 マンション掲示板さん

こういう方が職場にもいて萎えます

[17017: 匿名さん]

>>17015 マンション掲示板さん
将来買う人は、高くなりすぎてもっとかわいそうなことになるかもしれませんよ。
ベイパークは過去より現在、現在より未来のほうが確実に進化発展を遂げていくのでその価値も増大していくでしょう。

[17018: マンション検討中さん]

釣りにマジレスして申し訳ないけど、ここは高騰してる市況下で買っても大火傷しにくいから人気な側面もあるでしょ。中古より安く新築が供給されてる地区、他にどこがある？

6棟目のタワーやzozo跡地、三井の街づくり、新設小学校、新設病院。まだまだ価値が伸びる可能性がある。もちろん市況が暴落したらここも下がると思うけど、これだけポジ要素があれば底は硬いと思うよ。

昔の市況観て煽って気分良いのかもしれないけど、そういう人は10年後、価値が上がったベイパークを見上げて指咥えて若葉3丁目公園を散歩してればいいよ。笑

[17019: マンション掲示板さん]

上司は港区タワマン買えたのに、
今買う後輩社員は海浜幕張の駅遠タワマン。
仕様も落ちてる。

[17020: マンション検討中さん]

マンマニが価格出したな。北向き安すぎw

[17021: 検討板ユーザーさん]

>>17020 マンション検討中さん

一期で決まってしまったが、北向きにチャレンジしてみたかったかも…

でも倍率やばそうですね

[17022: 評判気になるさん]

>>17021 検討板ユーザーさん
自分は一期で角買いましたが、確かにこの値段なら北向きチャレンジしたかった気になるw

[17023: マンコミュファンさん]

マンマニさんのコメントがいつも秀逸ですね。ベイパークは値上がりを狙って買う場所ではないからね。
↓
当然ながら値上がると思って買わないほうが良いです。

[17024: マンション検討中さん]

se98決まってしまったね。午前中行ったけどダメでした。晴海フラッグのように儲からないけどあと2本立つから損はしなさそう。

[17025: マンション検討中さん]

一期の22階東向きが81平米が坪244万円。二期二次の76平米が坪265万円。単純計算だと8.6%の値上げだけだ一期の東向きは4連窓、今期は2.5連窓であることを考慮すると、一期から10%くらいの値上げかな？

[17026: 通りがかりさん]

>>17025 マンション検討中さん

2.5じゃなくて3だね

[17027: 名無しさん]

ぶっちゃけ東向きこれじゃ要望なしもありうるね

[17028: マンション検討中さん]

一期で南中当たってしまったから申し込みないや…

[17029: 通りがかりさん]

>>17027 名無しさん
N71と合わせて供給が40戸くらいしかないし、普通に3倍以上は着くと思う

[17030: eマンションさん]

>>17027 名無しさん
北に集中するから、とにかく買いたい層にとってはチャンスかもね。

[17031: マンション検討中さん]

北は上から下まで倍率つくかなぁ、投資家はできるだけ下の階に集中してほしい

[17032: 匿名さん]

>>17031 マンション検討中さん
全部屋10倍は硬いかと。

[17033: マンコミュファンさん]

もう2度と出会えない坪単価ですね。

[17034: マンション検討中さん]

東向きが割高扱いされてるけど、これでも中古より安いというバグ

[17035: 通りがかりさん]

北が安すぎるだけで、東も十分安いよね。
眺望抜けるし。

[17036: マンコミュファンさん]

>>17025 マンション検討中さん


ベイパークは南と東が人気だから値上げけっこうしてきてるよね。それでも中古が坪300万円なので新築買えれば最高だけど倍率が高すぎるのがつらい

[17037: 名無しさん]

>>17024 マンション検討中さん

はやー。。。

[17038: 評判気になるさん]

>>17036 マンコミュファンさん
ベイパークなら人気は南と西だよ。

[17039: 名無しさん]

東って人気だったっけ？

[17040: 名無しさん]

マンマニも今回の記事は北向きに関してで東は救済と明言してる

[17041: 名無しさん]

ライズの西は不人気だよ

[17042: マンション検討中さん]

2期1次で買った人かわいそ

[17043: マンション検討中さん]

東は前建て無いのはいいけどなんか中途半端なんだよな

[17044: 匿名さん]

>>17011 匿名さん

港区のタワマン38階が坪２00。
これが適正価格。
この頃から給与上がってませんから。

[17045: マンション検討中さん]

>>17044 匿名さん
分かった分かった。
港区坪200なんていつまでも夢見てないで、お仕事頑張って手付金貯めようね。

[17046: 匿名さん]

>>17044 匿名さん
こいつしつこくて目の前にいたら手が出そうだわ

[17047: 匿名さん]

>>17044 匿名さん

しかも山手線田町駅徒歩11分。高輪ゲートウェイ駅周辺の開発も進んでる。

[17048: 口コミ知りたいさん]

>>17042 マンション検討中さん

二期二次が抽選で買えなければ、一次で買った方が良くないですか？

[17049: 匿名さん]

>>17048 口コミ知りたいさん
煽りたいだけのアホだから気になさんな

[17050: 匿名さん]

ここのみんなも本当は港区タワマンのスレに書き込みたかったと思う。

[17051: 匿名さん]

20年前ならこんなタワマンも余裕で買えてた
https://x.com/mansionmania/status/1806970783916494943

[17052: マンション検討中さん]

お祭り価格ですやんこれ

[17053: マンコミュファンさん]

>>17051 匿名さん
予算2000万の君じゃどっちにしろ買えなかったね。
どんまい。

[17054: 評判気になるさん]

B-6は結局外廊下だってね。
階数すくないのは、エントランス二層吹き抜けだからっぽい。

[17055: 口コミ知りたいさん]

>>17052 マンション検討中さん

港区のタワマン？
湾岸は港区でも安く買えたよね！

[17056: マンション検討中さん]

>>17054 評判気になるさん

２層吹き抜けいいですね。6棟目は最後のワタマンになるかもしれないので一番豪華に仕上げてきそうで楽しみではあるけど竣工が4年後とか先過ぎる。

[17057: マンション掲示板さん]

>>17048 口コミ知りたいさん
そう思っとくのがいいですね！
もう買ってしまったものはどうしようもないので！

[17058: 名無しさん]

>>17057 マンション掲示板さん

通りすがりですが、でも北はあくまでも北ですよ。
日当たりも悪いだろうし。

[17059: マンション検討中さん]

みなさんはやっぱ変動金利でローン組みますか？
この物件のローン契約するとき、26年には1.0～2.0％台あたりに上がってそうで怖いですね。固定はもっといきますが。

[17060: 匿名さん]

変動金利でしょう。
金利は（多少は上がるでしょうが）なかなか大幅には上げられませんよ。
日米の金利差が大きいことも円安の一因になっているので、本来なら日銀が金利を上げれば円安はある程度是正されるのですが、簡単にそうできないのが辛いところ。
金利を上げると日本国債の利払費も急増するので財政負担が重くなってしまう。

[17061: マンション検討中さん]

>>17059 マンション検討中さん
2年でそんなに上がらないよ。

[17062: 名無しさん]

ここ買う人たちは高年収が多いって聞いたけど世帯年収1000万くらいなのかな？
でも北買う様な人たちは500万でもいけちゃうよね？

[17063: 口コミ知りたいさん]

>>17062 名無しさん

1200～1800くらいが多いとの話でした。
さすがにここまで話題になると、北は格差気になりそう。。

[17064: 口コミ知りたいさん]

平均坪単価277万の郊外激安タワマンですよ？　そこまで格差はないと思いますけどね。

[17065: マンション検討中さん]

都内と比べると普通よりちょい上の人達なんだろうけど千葉県内でみたら上位層の人達が住むと思われる。

[17066: 評判気になるさん]

>>17064 口コミ知りたいさん

格差の話してるのに平均坪単価言われても意味ないですけど。9000万近い部屋と4200万の部屋は世帯年収格差あると思います。

[17067: マンション検討中さん]

SNSで拡散されちゃったからどうせ投資家がわんさか参戦する。どうせほとんどの人は当たらないよ。

[17068: マンション検討中さん]

>>17066 評判気になるさん
そうですよね。
70平米と100平米じゃ価格全く違うから大きな格差がありますね。

[17069: 通りがかりさん]

格差気になるってそんなに周りの人のこと気にしながら生活するの？よくわからないけど気にする人は大規模タワマンは向いてないんじゃないかなぁ

[17070: マンション検討中さん]

今期から参戦しようと思ってるのですがまだ角部屋って余ってますか？

[17071: マンション検討中さん]

格差を気にする人はどこに住んでも気にする。→どこに住んでも不幸
格差を気にしない人はどこに住んでも気にしない→どこに住んでも幸せ

[17072: 匿名さん]

3期は出ると思います！

[17073: eマンションさん]

>>17070 マンション検討中さん
北東高層、北西低層、南西高層（最高層除く）、南東高層が残ってるよ。6割くらいは売られたからあと4割くらい。

[17074: マンション比較中さん]

角高層は、南西最高階の王様部屋より高くなったりして・・

[17075: マンコミュファンさん]

>>17074 マンション比較中さん
既に一期から1割くらい値上げしてるからありえますね

[17076: マンション検討中さん]

>>17069 通りがかりさん
収入格差があるのは事実でそれを気にするとは誰も言ってないような。

[17077: 評判気になるさん]

北側安いけど即転売出来るほどでもないし、賃貸出しても入るんですかね。金利も上がるし。オールキャッシュで買えれば負けはないけど、それなら違う投資した方がいいよね。

[17078: 検討板ユーザーさん]

人の収入と比較して何になるの？
てか、そんなに人の年収が気になる？

[17079: 検討板ユーザーさん]

>>17077 評判気になるさん
即転できるほどではないって本気で思ってるなら市況に置いてかれてるぞ

[17080: マンション掲示板さん]

スカイグランドタワーの北向き中住戸の低層階の相場は4000万円台半ばだから、転売したところで手数料を考えれば赤字かトントンですね。儲かる可能性はゼロですよ。
スカイグランドタワーの新築時は4000万円ちょっと出せば高層階をゲットできたから、やっぱりライズはうまみが無いね。

[17081: マンコミュファンさん]

>>17065 マンション検討中さん

都内だと明らかに下でしよ。
ここより安い都内マンションってどこ？

[17082: eマンションさん]

>>17080 マンション掲示板さん

スカイもライズも目くそ鼻くそ。
旨みなんてこれに比べたらないよ。
https://www.ieshil.com/buildings/74630/

[17083: マンコミュファンさん]

>>17076 マンション検討中さん

その通りです。論点違うこといってくる人多すぎてあきれるよね。

[17084: 名無しさん]

>>17081 マンコミュファンさん
そういう話じゃないと思うよ。

[17085: 評判気になるさん]

>>17080 マンション掲示板さん
まぁ投資用ではないですよね。実需なら色々気にならなければ安いの一点突破でありだとは思いますが。

[17086: 評判気になるさん]

>>17079 検討板ユーザーさん
即転できますかね～これから為替も円高、金利も上がるのはほぼ間違い状況で

[17087: マンコミュファンさん]

>>17084 名無しさん
世帯年収の話してるのに、ここより安いマンションの話してくるとか。。
世帯年収1200～1800万は都内でも平均よりは上でしょう。そりゃ港区や文京区の金持ちとは違いますけど、都内でもみんながみんな年収高くないよ。

[17088: 匿名さん]

>>17087 マンコミュファンさん
都内もピンキリですからね。

[17089: 名無しさん]

>>17087 マンコミュファンさん

世帯年収＝マンション価格

[17090: 評判気になるさん]

>>17082 eマンションさん
でも君は予算2000万で当時でも買えなかったんだもんね

[17091: 通りがかりさん]

>>17089 名無しさん
それは全ての部屋が同じ値段でないと成り立たないロジック

[17092: マンション掲示板さん]

>>17089 名無しさん
こういう頭悪い人が同じ職場にいたらめちゃくちゃイライラしそう

[17093: 匿名さん]

>>17092 マンション掲示板さん
それな

[17094: 検討板ユーザーさん]

>>17092 マンション掲示板さん

都内のタワマン買えないけど、どうしてもタワマンに住みたい人が選んでるんでしょ？

[17095: マンコミュファンさん]

まあ投資家がこぞって参戦してこないならそれはそれで構わない、とにかく買えなきゃ意味ないから。

[17096: マンション検討中さん]

ていうか言うほど北向きに投資家は参戦してこないんじゃないかなぁ、なんだかんだ南向き信仰ってあるわけだし。
値段釣り上げて売りたいなら南向き一択なのでは？

たぶん実需で予算4000万だから今まで様子見してたけど…みたいな層が多いんじゃないかな。

[17097: マンション掲示板さん]

>>17096 マンション検討中さん
中古になると新築時ほど方角の価格差はなくなるね。
でも低層階はあまり参戦してこないかもね。

[17098: 検討板ユーザーさん]

>>17086 評判気になるさん
ここは即転出来たのはほんの１部。
１年以上売り続けてた中古とか普通にある。
千葉だから時間かかるよ。

[17099: 検討板ユーザーさん]

今は株でめちゃくちゃ儲かるのにわざわざ千葉のマンション買う投資家なんでアホでしょ。

[17100: マンション掲示板さん]

>>17099 検討板ユーザーさん

レバレッジの概念知らないおバカちゃんかな