幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[16951: マンション掲示板さん]

https://www.kensetsunews.com/archives/972896

6棟目はとうとう内廊下爆誕かな？
159mでミッドと同じくらいの高さなのに戸数がミッドより100戸くらい少なく設計されてるし。

[16952: 口コミ知りたいさん]

6棟目はオーシャンビューが望めない立地の代わりに部屋を広くするんじゃないですかね。4LDKの戸数が多くなるとか。建設費も高騰してるから廊下は外廊下なままな気がします。駐車場の機械式も増えそう、というか機械式ってメンテナンス台がかかって大して利益にならないんですよね？普通に自走式にすればいいのに、なんでわざわざ機械式にするんでしょう。

[16953: マンコミュファンさん]

6棟目は37階で482戸の計画でしたが、ベイパーク人気で戸数を増やしてきましたね。ここも内廊下ではなく外廊下ですよ。千葉郊外のマンションで内廊下のタワマンを建設するのはリスクが高いですから。
販売開する頃には金利も随分上がっているので、ベイパークの相場もかなり下落します。それを補填するために当初計画より戸数を増やしたいという背景もありそうです。

[16954: eマンションさん]

>>16953 マンコミュファンさん
スクショしておきました。販売開始は大体2年後ですかね？その時にぜひ一緒に反省会しましょう。

[16955: 評判気になるさん]

>>16952 口コミ知りたいさん
あれだけ西側叩きが多かったのに今更オーシャンビューは望んでないんじゃないかと？。。
自走式だと盗難対策大丈夫なんでしょうか？
最近物騒ですからね。

[16956: eマンションさん]

>>16951 マンション掲示板さん
敷地が若干狭いんで、クロスのような少しスリムなタワーになるからだと思いますよ。フロアあたりの戸数が減る感じ。

[16957: マンション検討中さん]

次のタワーが販売される頃にはベイパークの相場は坪330くらいかな。（今はミッドで坪305の相場）

次のタワーの一期が坪300（中住戸280、角320くらい）で売り出されてお祭り騒ぎされてる未来が想像つくわ

[16958: マンション検討中さん]

もう最後の棟になると考えれば売り急いだ感はありますね
スミフ方式で竣工後まで売り続けたほうが利益が出る気がします

[16959: 検討板ユーザーさん]

>>16958 マンション検討中さん
ブロガーの宣伝で思ったより売れたから化けの皮が剥がれない内に売り切る作戦でしょう。

[16960: マンション検討中さん]

化けの皮というより、入居開始と新小学校の開校が同時だから、引き渡し前に完売させるのは絶対だよね。

[16961: 評判気になるさん]

>>16957 マンション検討中さん
新築価格が中古価格に蓋をしていると言う珍しい現象が起きているので、6棟目完売後の市況が楽しみ

[16962: マンション検討中さん]

6棟目完成後もZOZOサッカー場跡にマンション（タワマンの可能性もあり）を建てますので少なくとも後6年はベイパークプロジェクトは続きます

[16963: 口コミ知りたいさん]

>>16951 マンション掲示板さん

いいねえ。
外廊下でエアコンの室外機丸見えでは団地と変わらないからね。

[16964: 評判気になるさん]

>>16961 評判気になるさん
でたよ。フタマン。その話飽きた。

[16965: 匿名さん]

>>16963 口コミ知りたいさん
・ディスポーザー
・キッチン天板御影石
・中間免震
・床暖房
・24時間有人管理
・コンシェルジュ
・ハンズフリーキー
・ゲストルーム、etc

確かに団地だね！笑

[16966: 評判気になるさん]

>>16965 匿名さん
郊外の駅から遠い大規模集合住宅
確かに団地

[16968: 匿名さん]

>>16967 マンション検討中さん
団地住民の反論、幼稚園児以下

[16969: 通りがかりさん]

>>16968 匿名さん
団地にすら住めない人なの？

[16970: 検討板ユーザーさん]

>>16969 通りがかりさん
そうです

[16971: マンコミュファンさん]

>>16962 マンション検討中さん
zozoもタワマンになったら人口増えすぎだから板状の賃貸棟とかでいいよ

[16973: 評判気になるさん]

>>16971 マンコミュファンさん
最後に200m級で良いんじゃない。

[16974: 匿名さん]

迷ったけどスカイデュオにした

[16975: マンション検討中さん]

みんなドンマイ

[16979: マンション検討中さん]

MRで担当してくださった営業さんの連絡先って名刺以外で分かりませんか？
引き渡しまで期間があるので別の物件にしたのですが、非常に丁寧な接客だったのでお礼のメールを送りたく。資料を捨てたときに名刺を入れたファイルまで捨ててしまいました。苗字は記憶しているのですが…

[16980: 匿名さん]

>>16979 マンション検討中さん
メールだったり電話の履歴残ってないの？

[16981: マンション検討中さん]

>16980
電話はしていないのと来場予約のメールは残ってますが、担当者には届かなさそうなアドレスだったので。来場予約のアドレスに送信したら届きますかね…

[16982: 口コミ知りたいさん]

>>16981 マンション検討中さん
pj4宛で問題なく届きますよ。

[16983: マンション検討中さん]

届くんですね！！ありがとうございます！

[16984: 名無しさん]

明日MR行く人レポよろ

[16985: マンション検討中さん]

>>16963 口コミ知りたいさん

内廊下になると間取りもワイドスパンになるのでリビングの開放感が増し本来のタワマンを楽しめる。田の字間取りだと団地と変わらない。

[16986: 匿名さん]

>>16985 マンション検討中さん
団地かどうかはしらんが、田の字間取りが全く魅力に欠けるのは分かる。3部屋のうち2部屋は廊下側って、めちゃくちゃ暗くてストラス溜まる。

[16987: 口コミ知りたいさん]

>>16985 マンション検討中さん
内廊下でもスパン変わらず、行燈部屋ってところも結構あるよ。

[16988: 名無しさん]

廊下側に部屋2つは厳しい。プライベートなく窓開けられないから行燈部屋2室と同じ。窓開けても光ほとんど入ってこないしね。

[16989: マンション検討中さん]

角部屋の２面採光、ワイドスパンがいいって分かりきってることでしょ。坪単価にも現れてる。何を今更って感じ。

[16990: 評判気になるさん]

>>16988 名無しさん
行灯部屋の問題は採光より、通気性、湿気、カビでしょ。

[16991: 名無しさん]

倍率の下げあい
今更やっても変わらないと思うが

[16992: マンション検討中さん]

>>16990 評判気になるさん
行灯部屋を寝室にしてる者だけど、寝室用途だと行灯最強だよ。
静かで光が入らない、温度湿度が安定してるから熟睡できるようになった。
妻もすごくいいといってる。ただ、寝室にしかつかってないけど。
カビとかは除湿器や空気清浄機おけば問題ないよ。

[16993: 口コミ知りたいさん]

>>16992 マンション検討中さん
ここは外廊下に面してるからうるさくて寝室には絶対向かない。

[16994: マンション掲示板さん]

内廊下なら絨毯敷きだから足音が響かない
子供がギャーギャー騒いでも他のフロアなら聞こえてこない
仮に同じフロアの子供が騒いだら特定が容易なので注意しやすい

[16995: マンション検討中さん]

明日になったら誰かXあたりに価格表載せてくれるかなぁ

[16996: マンション検討中さん]

倍率あがりそうだからぼくもネガキャンしないと！
ここはよくないよ！なんていうかよくない！

[16997: 匿名さん]

>>16992 マンション検討中さん
行燈最強w

[16998: マンション掲示板さん]

行燈は圧迫感あるから普通にいやどす、倉庫に住んでるんじゃないんだから。

[16999: 購入経験者さん]

行燈最強マン現る！！

[17000: 口コミ知りたいさん]

>>16990 評判気になるさん

通気性、湿気、カビは行燈部屋の問題ではなくて換気の問題。安いタワマンは3種換気だからアウト。

[17001: 口コミ知りたいさん]

>>17000 口コミ知りたいさん
行燈部屋だから換気の問題があるんでしょ

[17002: マンション検討中さん]

>>17000 口コミ知りたいさん
ドンマイ

[17003: 口コミ知りたいさん]

>>17001 口コミ知りたいさん

行灯部屋でなくても３種換気はダメですよ。
エアコンのポコポコ音にも悩まされるでしょう。

[17004: マンション検討中さん]

業者に言われて何でも追加料金払っちゃうタイプだね

[17005: マンション検討中さん]

ミッドで坪295か。ライズは1割～1.5割引くらいで販売されてるイメージかな？
https://www.sumu-log.com/archives/64268/

[17006: 口コミ知りたいさん]

>>17005 マンション検討中さん
今回の坪199の部屋も、坪250くらいが適正なんだろね。2.5割引ww

[17007: ぽにっ]

先着角部屋はキャンセルじゃなくて、申し込み0倍でしたよ。最終日に行ったけど0ってなってた。

[17008: マンコミュファンさん]

スカイグランドタワーの北向きは40階71平米で4200万円だった。ライズゲートタワーは2階で4200万円だから実は全然安くないんだよね。祭りだと煽っている方々は情弱者やベイパーク関係者だよ。

[17009: 通りがかりさん]

>>17008 マンコミュファンさん
一生昔の市況と比べて悔しがっとけよ

[17010: 匿名さん]

東雲のWCTは坪100以下の部屋あったしね。

[17011: 匿名さん]

昔なら港区のタワマンも買えた。
この時から大して給料上がってないのに。
https://www.ieshil.com/buildings/74630/

[17012: マンション検討中さん]

ドンマイ

[17013: マンション検討中さん]

昔の市況と比べてる人って、例えば5年前ならnvidiaの株が30分の1の価格で買えたって悔しがってるの？笑

[17014: 検討板ユーザーさん]

>>17008 マンコミュファンさん
情弱とブロガー煽りのふれあい掲示板です。

[17015: マンション掲示板さん]

>>17011 匿名さん

今買わなければいけない方、可哀想。

[17016: マンション掲示板さん]

>>17015 マンション掲示板さん

こういう方が職場にもいて萎えます

[17017: 匿名さん]

>>17015 マンション掲示板さん
将来買う人は、高くなりすぎてもっとかわいそうなことになるかもしれませんよ。
ベイパークは過去より現在、現在より未来のほうが確実に進化発展を遂げていくのでその価値も増大していくでしょう。

[17018: マンション検討中さん]

釣りにマジレスして申し訳ないけど、ここは高騰してる市況下で買っても大火傷しにくいから人気な側面もあるでしょ。中古より安く新築が供給されてる地区、他にどこがある？

6棟目のタワーやzozo跡地、三井の街づくり、新設小学校、新設病院。まだまだ価値が伸びる可能性がある。もちろん市況が暴落したらここも下がると思うけど、これだけポジ要素があれば底は硬いと思うよ。

昔の市況観て煽って気分良いのかもしれないけど、そういう人は10年後、価値が上がったベイパークを見上げて指咥えて若葉3丁目公園を散歩してればいいよ。笑

[17019: マンション掲示板さん]

上司は港区タワマン買えたのに、
今買う後輩社員は海浜幕張の駅遠タワマン。
仕様も落ちてる。

[17020: マンション検討中さん]

マンマニが価格出したな。北向き安すぎw

[17021: 検討板ユーザーさん]

>>17020 マンション検討中さん

一期で決まってしまったが、北向きにチャレンジしてみたかったかも…

でも倍率やばそうですね

[17022: 評判気になるさん]

>>17021 検討板ユーザーさん
自分は一期で角買いましたが、確かにこの値段なら北向きチャレンジしたかった気になるw

[17023: マンコミュファンさん]

マンマニさんのコメントがいつも秀逸ですね。ベイパークは値上がりを狙って買う場所ではないからね。
↓
当然ながら値上がると思って買わないほうが良いです。

[17024: マンション検討中さん]

se98決まってしまったね。午前中行ったけどダメでした。晴海フラッグのように儲からないけどあと2本立つから損はしなさそう。

[17025: マンション検討中さん]

一期の22階東向きが81平米が坪244万円。二期二次の76平米が坪265万円。単純計算だと8.6%の値上げだけだ一期の東向きは4連窓、今期は2.5連窓であることを考慮すると、一期から10%くらいの値上げかな？

[17026: 通りがかりさん]

>>17025 マンション検討中さん

2.5じゃなくて3だね

[17027: 名無しさん]

ぶっちゃけ東向きこれじゃ要望なしもありうるね

[17028: マンション検討中さん]

一期で南中当たってしまったから申し込みないや…

[17029: 通りがかりさん]

>>17027 名無しさん
N71と合わせて供給が40戸くらいしかないし、普通に3倍以上は着くと思う

[17030: eマンションさん]

>>17027 名無しさん
北に集中するから、とにかく買いたい層にとってはチャンスかもね。

[17031: マンション検討中さん]

北は上から下まで倍率つくかなぁ、投資家はできるだけ下の階に集中してほしい

[17032: 匿名さん]

>>17031 マンション検討中さん
全部屋10倍は硬いかと。

[17033: マンコミュファンさん]

もう2度と出会えない坪単価ですね。

[17034: マンション検討中さん]

東向きが割高扱いされてるけど、これでも中古より安いというバグ

[17035: 通りがかりさん]

北が安すぎるだけで、東も十分安いよね。
眺望抜けるし。

[17036: マンコミュファンさん]

>>17025 マンション検討中さん


ベイパークは南と東が人気だから値上げけっこうしてきてるよね。それでも中古が坪300万円なので新築買えれば最高だけど倍率が高すぎるのがつらい

[17037: 名無しさん]

>>17024 マンション検討中さん

はやー。。。

[17038: 評判気になるさん]

>>17036 マンコミュファンさん
ベイパークなら人気は南と西だよ。

[17039: 名無しさん]

東って人気だったっけ？

[17040: 名無しさん]

マンマニも今回の記事は北向きに関してで東は救済と明言してる

[17041: 名無しさん]

ライズの西は不人気だよ

[17042: マンション検討中さん]

2期1次で買った人かわいそ

[17043: マンション検討中さん]

東は前建て無いのはいいけどなんか中途半端なんだよな

[17044: 匿名さん]

>>17011 匿名さん

港区のタワマン38階が坪２00。
これが適正価格。
この頃から給与上がってませんから。

[17045: マンション検討中さん]

>>17044 匿名さん
分かった分かった。
港区坪200なんていつまでも夢見てないで、お仕事頑張って手付金貯めようね。

[17046: 匿名さん]

>>17044 匿名さん
こいつしつこくて目の前にいたら手が出そうだわ

[17047: 匿名さん]

>>17044 匿名さん

しかも山手線田町駅徒歩11分。高輪ゲートウェイ駅周辺の開発も進んでる。

[17048: 口コミ知りたいさん]

>>17042 マンション検討中さん

二期二次が抽選で買えなければ、一次で買った方が良くないですか？

[17049: 匿名さん]

>>17048 口コミ知りたいさん
煽りたいだけのアホだから気になさんな

[17050: 匿名さん]

ここのみんなも本当は港区タワマンのスレに書き込みたかったと思う。