幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[16901: 評判気になるさん]

N71の倍率すごそう、、、

[16902: 評判気になるさん]

とりさん住み替えか

[16903: 通りがかりさん]

>>16902 評判気になるさん
とりは当たらないよ

[16904: 匿名さん]

購入が決まったマンションがこんなにも話題になるのは嬉しい限り
今期挑戦したかったのが本音ではあるが、是非実需の方に当選してもらいたい

[16905: 名無しさん]

N71は買えないわw
買えた人はまじでおめでとうって感じ。
一次取得はN71いくと、2期1次のS75より悲劇だね、、

[16906: マンション検討中さん]

これだけピンポイントで注目されるのも珍しいね
買えたらラッキーだけど「坪199万の激安部屋の住民」って目で見られると思うと躊躇しちゃう

[16907: 職人さん]

>>16906 マンション検討中さん
誰もそんなこと考えませんよ笑
自意識過剰です。

[16908: マンション検討中さん]

E76の38階が6800万円台（坪295万円）
一期のE81の38階が6820万円（坪278万円）

単純計算だと6%の値上げだけど、E76が3連窓でE81の4連窓より条件悪いことを考慮すると、一期から8%～10%くらいの値上げってことになるのかな

[16909: マンション検討中さん]

>>16904 匿名さん
品質やデザインで話題ななるなら嬉しいが、安さで話題になるのは、、、激安マンジョンレッテルついてまう

[16910: マンション検討中さん]

ドンマイ

[16911: 口コミ知りたいさん]

>>16909 マンション検討中さん
激安マンジョンすら買えないお前哀れ

[16912: 名無しさん]

これまた北に倍率が集中して東が無抽選パターンじゃねw
適度に値上げしてて割安感ないし低層は1倍でると予想

[16913: 坪単価比較中さん]

ハルミフラッグもベイパークも行政絡みのおかげで激安で出されただけで安いマンションに住んでるなんてレッテルはないね。むしろ両方とも抽選を勝ち抜いたわりと裕福で強運な人たちが住んでるイメージだね。

[16914: マンコミュファンさん]

投資家がこぞってパンダに集中するから実需は三井に感謝すべき
北71に突っ込むのは絶対NGで東76で決めるべし

[16915: eマンションさん]

>>16912 名無しさん
そもそも母数が55部屋しかない（恐らくN71が2～19階、E76は2～38階）から、1倍の部屋は出ないと思う

[16916: 評判気になるさん]

>>16911 口コミ知りたいさん

いや一期で買えてるし

[16917: 名無しさん]

N71はなんで高層階はださないってわかるの？

[16918: 検討板ユーザーさん]

>>16917 名無しさん
Tがついてないから

[16919: マンション検討中さん]

>>16916 評判気になるさん
激安マンジョンしか買えないお前哀れ

[16920: 検討板ユーザーさん]

E76ってどんな間取り？？E75みたいなクソ間取りじゃなければいいけど、、

[16921: 検討板ユーザーさん]

>>16920 検討板ユーザーさん
モデルルームの間取り

[16922: eマンションさん]

E76玄関真ん中にあれば綺麗な田の字にできたはずなのになぜこうなった。廊下のデッドスペースとかもったいない。S80も期待できないなこりゃ。

[16923: 口コミ知りたいさん]

>>16921 検討板ユーザーさん
覚えてないな、、資料あるかな、漁ってみる

[16924: eマンションさん]

>>16922 eマンションさん
PSの位置から田の字は無理かな。
そもそもの全体的な戸境壁の割り方がよくないですよね。

[16925: マンション検討中さん]

北向真正面のB-6の高さは159mだって。
ミッドより高いね。

[16926: マンション検討中さん]

北向きほしいなぁ、激戦かなぁ

[16927: 通りがかりさん]

>>16920 検討板ユーザーさん
ホームページみろ

[16928: 検討板ユーザーさん]

リビング比較的使いやすそうだし、これはいいパンダ部屋

[16929: マンション検討中さん]

一期
良い間取り多い＆価格は目に優しく、超盛り上がる。

二期一次
微妙な間取りが多く、しかも値上げ。盛り下がる。

二期二次
半端ないパンダ部屋放出でネット騒然。←今ここ

[16930: マンコミュファンさん]

>>16925 マンション検討中さん
200m級にしてアパ超えだったら西側最高層階の人気凄かったかも。

[16931: 評判気になるさん]

あとは北向きの階が上がるにつれてどれくらい価格が上がるかだよね。
+1階ごとに100万ずつ上がるのか、50万ずつ上がるのかでも変わってきそう。
たぶん4000万後半だと苦しいけど4000万前半ならいけるって人、Xみるとわりといそうだし。

[16932: 匿名さん]

>>16931 評判気になるさん
あきらかな眺望の差がないので、10万ずつかな。

[16933: 評判気になるさん]

>>16925 マンション検討中さん
高さがあるのに階数が少ないのは、エントランス二層吹き抜けか？

[16934: 評判気になるさん]

値段関係なしにいままでで一番良い間取りの部屋ってどれ？

[16935: 匿名さん]

安すぎだろ4200万で新築1LDK買った人可哀想

[16936: 通りがかりさん]

>>16934 評判気になるさん
中住戸ならW83B、S87、E81のどれか

[16937: 職人さん]

>>16936 通りがかりさん
W83BよりW83Aの方が間取りしては良いと思うがね。

[16938: 名無しさん]

>>16936 通りがかりさん

ありがとう、
角入れると？

[16939: マンコミュファンさん]

>>16934 評判気になるさん
値段関係なしに、なら、SWかSEの最高層でしょ。100平米超えだしワイドスパンだから間取りも綺麗だよ。

諸々のバランスなら、マンマニ激推しだったNE88の低層かS87高層なんじゃない。好みは色々あるだろけどね。

NE88
https://x.com/mansionmania/status/1743604863748178152?ref_src=twsrc%5E...

S87
https://x.com/mansionmania/status/1743606422846537970?ref_src=twsrc%5E...

[16940: 匿名さん]

「上澄みはお前らにはやらん、欲しければうちを通して中古を買え」
というのがマンマニ砲の真実。

投資家大参戦で実需に行きわたらず完

[16941: マンション検討中さん]

ドンマイ

[16942: マンション検討中さん]

N71Aは、マンションのエントランスの真上なんよね。マンションへのアプローチで部屋丸見え。だからこその4200万円台。低層階は階ごとの価格差をそれなりにつけそう

[16943: マンション検討中さん]

>>16936 通りがかりさん
この三つならS87かな。やはりビューバスは希少。

[16944: 名無しさん]

>>16937 職人さん
W83Aは洋室の形が悪いね

[16945: マンション掲示板さん]

>>16939 マンコミュファンさん

ふむふむ
南西角と南東角ってどちらが評価高いんでしょう？
間取りだけで

[16946: マンション検討中さん]

Seのリビングはソファとテレビの配置が難しい。メニュープランに変更しても厳しそう。
Swの方が自然に配置できそう。メニュープランで3LDKにすればかなり理想的。

[16947: マンション検討中さん]

間取りは角部屋が秀逸だね。リビング8連窓だし

[16948: 匿名さん]

>>16947 マンション検討中さん

たしかに。
SE98のサービススペースて出入りできるの？

[16949: マンション検討中さん]

洗面所や風呂入るのに玄関横切らなきゃいけないのなんかやだ

[16950: 検討板ユーザーさん]

>>16949 マンション検討中さん

わかる。暮らせば間取りは慣れるんかな。

[16951: マンション掲示板さん]

https://www.kensetsunews.com/archives/972896

6棟目はとうとう内廊下爆誕かな？
159mでミッドと同じくらいの高さなのに戸数がミッドより100戸くらい少なく設計されてるし。

[16952: 口コミ知りたいさん]

6棟目はオーシャンビューが望めない立地の代わりに部屋を広くするんじゃないですかね。4LDKの戸数が多くなるとか。建設費も高騰してるから廊下は外廊下なままな気がします。駐車場の機械式も増えそう、というか機械式ってメンテナンス台がかかって大して利益にならないんですよね？普通に自走式にすればいいのに、なんでわざわざ機械式にするんでしょう。

[16953: マンコミュファンさん]

6棟目は37階で482戸の計画でしたが、ベイパーク人気で戸数を増やしてきましたね。ここも内廊下ではなく外廊下ですよ。千葉郊外のマンションで内廊下のタワマンを建設するのはリスクが高いですから。
販売開する頃には金利も随分上がっているので、ベイパークの相場もかなり下落します。それを補填するために当初計画より戸数を増やしたいという背景もありそうです。

[16954: eマンションさん]

>>16953 マンコミュファンさん
スクショしておきました。販売開始は大体2年後ですかね？その時にぜひ一緒に反省会しましょう。

[16955: 評判気になるさん]

>>16952 口コミ知りたいさん
あれだけ西側叩きが多かったのに今更オーシャンビューは望んでないんじゃないかと？。。
自走式だと盗難対策大丈夫なんでしょうか？
最近物騒ですからね。

[16956: eマンションさん]

>>16951 マンション掲示板さん
敷地が若干狭いんで、クロスのような少しスリムなタワーになるからだと思いますよ。フロアあたりの戸数が減る感じ。

[16957: マンション検討中さん]

次のタワーが販売される頃にはベイパークの相場は坪330くらいかな。（今はミッドで坪305の相場）

次のタワーの一期が坪300（中住戸280、角320くらい）で売り出されてお祭り騒ぎされてる未来が想像つくわ

[16958: マンション検討中さん]

もう最後の棟になると考えれば売り急いだ感はありますね
スミフ方式で竣工後まで売り続けたほうが利益が出る気がします

[16959: 検討板ユーザーさん]

>>16958 マンション検討中さん
ブロガーの宣伝で思ったより売れたから化けの皮が剥がれない内に売り切る作戦でしょう。

[16960: マンション検討中さん]

化けの皮というより、入居開始と新小学校の開校が同時だから、引き渡し前に完売させるのは絶対だよね。

[16961: 評判気になるさん]

>>16957 マンション検討中さん
新築価格が中古価格に蓋をしていると言う珍しい現象が起きているので、6棟目完売後の市況が楽しみ

[16962: マンション検討中さん]

6棟目完成後もZOZOサッカー場跡にマンション（タワマンの可能性もあり）を建てますので少なくとも後6年はベイパークプロジェクトは続きます

[16963: 口コミ知りたいさん]

>>16951 マンション掲示板さん

いいねえ。
外廊下でエアコンの室外機丸見えでは団地と変わらないからね。

[16964: 評判気になるさん]

>>16961 評判気になるさん
でたよ。フタマン。その話飽きた。

[16965: 匿名さん]

>>16963 口コミ知りたいさん
・ディスポーザー
・キッチン天板御影石
・中間免震
・床暖房
・24時間有人管理
・コンシェルジュ
・ハンズフリーキー
・ゲストルーム、etc

確かに団地だね！笑

[16966: 評判気になるさん]

>>16965 匿名さん
郊外の駅から遠い大規模集合住宅
確かに団地

[16968: 匿名さん]

>>16967 マンション検討中さん
団地住民の反論、幼稚園児以下

[16969: 通りがかりさん]

>>16968 匿名さん
団地にすら住めない人なの？

[16970: 検討板ユーザーさん]

>>16969 通りがかりさん
そうです

[16971: マンコミュファンさん]

>>16962 マンション検討中さん
zozoもタワマンになったら人口増えすぎだから板状の賃貸棟とかでいいよ

[16973: 評判気になるさん]

>>16971 マンコミュファンさん
最後に200m級で良いんじゃない。

[16974: 匿名さん]

迷ったけどスカイデュオにした

[16975: マンション検討中さん]

みんなドンマイ

[16979: マンション検討中さん]

MRで担当してくださった営業さんの連絡先って名刺以外で分かりませんか？
引き渡しまで期間があるので別の物件にしたのですが、非常に丁寧な接客だったのでお礼のメールを送りたく。資料を捨てたときに名刺を入れたファイルまで捨ててしまいました。苗字は記憶しているのですが…

[16980: 匿名さん]

>>16979 マンション検討中さん
メールだったり電話の履歴残ってないの？

[16981: マンション検討中さん]

>16980
電話はしていないのと来場予約のメールは残ってますが、担当者には届かなさそうなアドレスだったので。来場予約のアドレスに送信したら届きますかね…

[16982: 口コミ知りたいさん]

>>16981 マンション検討中さん
pj4宛で問題なく届きますよ。

[16983: マンション検討中さん]

届くんですね！！ありがとうございます！

[16984: 名無しさん]

明日MR行く人レポよろ

[16985: マンション検討中さん]

>>16963 口コミ知りたいさん

内廊下になると間取りもワイドスパンになるのでリビングの開放感が増し本来のタワマンを楽しめる。田の字間取りだと団地と変わらない。

[16986: 匿名さん]

>>16985 マンション検討中さん
団地かどうかはしらんが、田の字間取りが全く魅力に欠けるのは分かる。3部屋のうち2部屋は廊下側って、めちゃくちゃ暗くてストラス溜まる。

[16987: 口コミ知りたいさん]

>>16985 マンション検討中さん
内廊下でもスパン変わらず、行燈部屋ってところも結構あるよ。

[16988: 名無しさん]

廊下側に部屋2つは厳しい。プライベートなく窓開けられないから行燈部屋2室と同じ。窓開けても光ほとんど入ってこないしね。

[16989: マンション検討中さん]

角部屋の２面採光、ワイドスパンがいいって分かりきってることでしょ。坪単価にも現れてる。何を今更って感じ。

[16990: 評判気になるさん]

>>16988 名無しさん
行灯部屋の問題は採光より、通気性、湿気、カビでしょ。

[16991: 名無しさん]

倍率の下げあい
今更やっても変わらないと思うが

[16992: マンション検討中さん]

>>16990 評判気になるさん
行灯部屋を寝室にしてる者だけど、寝室用途だと行灯最強だよ。
静かで光が入らない、温度湿度が安定してるから熟睡できるようになった。
妻もすごくいいといってる。ただ、寝室にしかつかってないけど。
カビとかは除湿器や空気清浄機おけば問題ないよ。

[16993: 口コミ知りたいさん]

>>16992 マンション検討中さん
ここは外廊下に面してるからうるさくて寝室には絶対向かない。

[16994: マンション掲示板さん]

内廊下なら絨毯敷きだから足音が響かない
子供がギャーギャー騒いでも他のフロアなら聞こえてこない
仮に同じフロアの子供が騒いだら特定が容易なので注意しやすい

[16995: マンション検討中さん]

明日になったら誰かXあたりに価格表載せてくれるかなぁ

[16996: マンション検討中さん]

倍率あがりそうだからぼくもネガキャンしないと！
ここはよくないよ！なんていうかよくない！

[16997: 匿名さん]

>>16992 マンション検討中さん
行燈最強w

[16998: マンション掲示板さん]

行燈は圧迫感あるから普通にいやどす、倉庫に住んでるんじゃないんだから。

[16999: 購入経験者さん]

行燈最強マン現る！！

[17000: 口コミ知りたいさん]

>>16990 評判気になるさん

通気性、湿気、カビは行燈部屋の問題ではなくて換気の問題。安いタワマンは3種換気だからアウト。