幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[16851: 名無しさん]

北向き、お祭り倍率確定で草www

[16852: 口コミ知りたいさん]

先着順ってことはキャッシュ一括じゃないと勝負にならないんじゃないです？

[16853: 通りがかりさん]

北向きってミッドの時もたぶん安かったとは思いますが、その時の倍率はどんな感じだったんでしょうね。

[16854: マンション検討中さん]

やばすぎ。71㎡で4200万円はバグりちらしてるね。もうこれ三井様はあえてお祭りにしてるね

[16855: マンション比較中さん]

ミッドは北向き無いんだわ

[16856: マンション検討中]

>>16853 通りがかりさん
ミッドの北はエレベーターだよーん。

[16857: マンション掲示板さん]

最多価格帯が6100万ってことは東を何列か出して、北向きは低層の一部分って感じなのかな

[16858: マンション検討中さん]

>>16854 マンション検討中さん
賃貸で出しても、利回り6％超

[16859: マンション検討中さん]

ここで一気に注目集めておけば、晴海フラッグ検討層も一定数こっちくるだろね。二期一次で買えた人おめでとう。もうあんな倍率では買えないかもね

[16860: マンション検討中さん]

もっと値上げしてほしいのにー

[16861: 買い替え検討中さん]

>>16860 マンション検討中さん

登録期間が短かいからそこまでの倍率にはならない気がする

[16862: 名無しさん]

>>16861 買い替え検討中さん

うん、来場予約もまだ余裕で空きがある

[16863: 匿名さん]

坪200割れのは駐車場と被ってる階かもね

[16864: マンション掲示板さん]

>>16863 匿名さん
いや、被らない列だよ

[16865: マンション検討中さん]

坪200切りは流石にヤバすぎやわ

[16866: 匿名さん]

>>16865 マンション検討中さん
2期一次落ちたのが逆にラッキーやわ

[16867: マンション比較中さん]

これは20倍以上確定

[16868: 検討板ユーザーさん]

>>16867 マンション比較中さん

そうかなぁ？

[16869: マンション検討中さん]

現実的に当てに行くならE76だろね。それでも供給数少ないから倍率結構つきそう。あとはN71Aの上の階がいくらくらいかによる。

[16870: 名無しさん]

登録期間短いから大した倍率にならなそう

[16871: 検討板ユーザーさん]

>>16870 名無しさん
投資家がMRに辿り着けないって観点では素晴らしいスケジュール観かもね

[16872: マンコミュファンさん]

>>16871 検討板ユーザーさん
投資家喜びそうなプライス

[16873: 匿名さん]

急にパンダぶっ込んできた？

[16874: 通りがかりさん]

N71が投資家ホイホイか
実需はE76行っとけ

[16875: 名無しさん]

これは登録期間短いとか関係ないでしょ笑
こぞって登録しにくるはず。
値上げした感強いけど当てたいなら東だね。
東は坪15万くらい上がってるけど仕方なしだね。

[16876: 匿名さん]

3年前に決断してたら東京湾岸買えたのに。

[16877: マンション比較中さん]

ドンマイ

[16878: 評判気になるさん]

これって投資家を集中させといて、実需の倍率を下げてあげようって言う三井のプレゼントなのでは？

[16879: マンコミュファンさん]

予約枠満席になってた

[16880: マンション検討中さん]

4900万円とかでも売れるだろうに。
4200万円台という激安サンキューセール価格にすることでSNSで恐ろしいくらいに拡散されるからな。どんどん倍率上がりそう

[16881: マンコミュファンさん]

スカイグランドタワーの時は坪単価200万円以下の部屋は沢山あったし、3000万円台部屋も結構あったし、そこまで衝撃な安さではないね。むしろ海浜幕張の立地を考えるとこのくらい安くないとリスク高いね。金利が上がり続ける時代がくるし、変動金利が昔の水準まで上がればマンション価格は現在よりも3割から4割は下落するからね。

[16882: マンコミュファンさん]

>>16881 マンコミュファンさん
一生昔の市況と比べてろよ。笑

[16883: 匿名さん]

昔は年収1000万もあれば東京湾岸のタワマン買えた。

[16884: 購入経験者さん]

ドンマイ

[16885: マンション検討中さん]

とりさんも大興奮ですやんｗ
https://x.com/i/status/1805567709910024623

[16886: マンション検討中さん]

4200万円がインパクトでかすぎてXでもかなり話題になってるね。これだけの騒ぎになると投資家が大量に来るからなー

[16887: 坪単価比較中さん]

今どき新築タワマンで坪199とか　どこ探してもないよね

[16888: 匿名さん]

こんな価格出されたらますます中古が売れなくなるじゃん。

[16889: 匿名さん]

>>16885 マンション検討中さん
目がガンギまり笑

[16890: マンション検討中さん]

N71は平均倍率10倍。ほとんど投資家になりそう。

当てたい実需はE76かな。E76の応募母数としては、一期の落選者300組や二期一次の落選者200組。この二つは重なってる人も多い&二期二次からの参戦者も踏まえて、まあ300組が母数と考えよう。E76は2階から38階だから、37枠。

となると、平均倍率8.1倍。まあこんなにシンプルにはいかないだろうけど、E76も5倍は切らなさそうね。

そして秋以降、ハルフラ落選者も参戦か。当てにくくなるねー

[16891: 評判気になるさん]

湾岸おじさんの戯言にもう誰も興味持ってないな

[16892: 匿名さん]

>>16883 匿名さん

今、年収1000万で海浜幕張買えますかね。

[16893: 評判気になるさん]

E76はモデルルーム住戸だからイメージわきやすくて選びやすいねー

[16894: マンション掲示板さん]

>>16893 評判気になるさん
あ、あの部屋か。

[16895: 匿名さん]

港区でも東京湾岸なら安かった。
https://www.ieshil.com/buildings/75458/

[16896: 通りがかりさん]

>>16895 匿名さん
いつものおじさん、昔の市況感を伝えてくれてサンキューな
けど全く参考にならんからもうええよ！おやすみ！

[16897: 匿名さん]

>>16895 匿名さん

この頃から大して給料上がってないでしょ。
世代間の不公平が酷い。

[16898: マンション掲示板さん]

>>16897 匿名さん
あなたも給料上がってなさそうで惨めです。

[16899: 通りがかりさん]

湾岸おじさんは今日も今日とてこれまでと全く同じことしか言えないのか。バリエーションがないね。

[16900: 匿名さん]

>>16895 匿名さん

山手線田町駅徒歩8分、37階、8500万で100㎡買えた。

[16901: 評判気になるさん]

N71の倍率すごそう、、、

[16902: 評判気になるさん]

とりさん住み替えか

[16903: 通りがかりさん]

>>16902 評判気になるさん
とりは当たらないよ

[16904: 匿名さん]

購入が決まったマンションがこんなにも話題になるのは嬉しい限り
今期挑戦したかったのが本音ではあるが、是非実需の方に当選してもらいたい

[16905: 名無しさん]

N71は買えないわw
買えた人はまじでおめでとうって感じ。
一次取得はN71いくと、2期1次のS75より悲劇だね、、

[16906: マンション検討中さん]

これだけピンポイントで注目されるのも珍しいね
買えたらラッキーだけど「坪199万の激安部屋の住民」って目で見られると思うと躊躇しちゃう

[16907: 職人さん]

>>16906 マンション検討中さん
誰もそんなこと考えませんよ笑
自意識過剰です。

[16908: マンション検討中さん]

E76の38階が6800万円台（坪295万円）
一期のE81の38階が6820万円（坪278万円）

単純計算だと6%の値上げだけど、E76が3連窓でE81の4連窓より条件悪いことを考慮すると、一期から8%～10%くらいの値上げってことになるのかな

[16909: マンション検討中さん]

>>16904 匿名さん
品質やデザインで話題ななるなら嬉しいが、安さで話題になるのは、、、激安マンジョンレッテルついてまう

[16910: マンション検討中さん]

ドンマイ

[16911: 口コミ知りたいさん]

>>16909 マンション検討中さん
激安マンジョンすら買えないお前哀れ

[16912: 名無しさん]

これまた北に倍率が集中して東が無抽選パターンじゃねw
適度に値上げしてて割安感ないし低層は1倍でると予想

[16913: 坪単価比較中さん]

ハルミフラッグもベイパークも行政絡みのおかげで激安で出されただけで安いマンションに住んでるなんてレッテルはないね。むしろ両方とも抽選を勝ち抜いたわりと裕福で強運な人たちが住んでるイメージだね。

[16914: マンコミュファンさん]

投資家がこぞってパンダに集中するから実需は三井に感謝すべき
北71に突っ込むのは絶対NGで東76で決めるべし

[16915: eマンションさん]

>>16912 名無しさん
そもそも母数が55部屋しかない（恐らくN71が2～19階、E76は2～38階）から、1倍の部屋は出ないと思う

[16916: 評判気になるさん]

>>16911 口コミ知りたいさん

いや一期で買えてるし

[16917: 名無しさん]

N71はなんで高層階はださないってわかるの？

[16918: 検討板ユーザーさん]

>>16917 名無しさん
Tがついてないから

[16919: マンション検討中さん]

>>16916 評判気になるさん
激安マンジョンしか買えないお前哀れ

[16920: 検討板ユーザーさん]

E76ってどんな間取り？？E75みたいなクソ間取りじゃなければいいけど、、

[16921: 検討板ユーザーさん]

>>16920 検討板ユーザーさん
モデルルームの間取り

[16922: eマンションさん]

E76玄関真ん中にあれば綺麗な田の字にできたはずなのになぜこうなった。廊下のデッドスペースとかもったいない。S80も期待できないなこりゃ。

[16923: 口コミ知りたいさん]

>>16921 検討板ユーザーさん
覚えてないな、、資料あるかな、漁ってみる

[16924: eマンションさん]

>>16922 eマンションさん
PSの位置から田の字は無理かな。
そもそもの全体的な戸境壁の割り方がよくないですよね。

[16925: マンション検討中さん]

北向真正面のB-6の高さは159mだって。
ミッドより高いね。

[16926: マンション検討中さん]

北向きほしいなぁ、激戦かなぁ

[16927: 通りがかりさん]

>>16920 検討板ユーザーさん
ホームページみろ

[16928: 検討板ユーザーさん]

リビング比較的使いやすそうだし、これはいいパンダ部屋

[16929: マンション検討中さん]

一期
良い間取り多い＆価格は目に優しく、超盛り上がる。

二期一次
微妙な間取りが多く、しかも値上げ。盛り下がる。

二期二次
半端ないパンダ部屋放出でネット騒然。←今ここ

[16930: マンコミュファンさん]

>>16925 マンション検討中さん
200m級にしてアパ超えだったら西側最高層階の人気凄かったかも。

[16931: 評判気になるさん]

あとは北向きの階が上がるにつれてどれくらい価格が上がるかだよね。
+1階ごとに100万ずつ上がるのか、50万ずつ上がるのかでも変わってきそう。
たぶん4000万後半だと苦しいけど4000万前半ならいけるって人、Xみるとわりといそうだし。

[16932: 匿名さん]

>>16931 評判気になるさん
あきらかな眺望の差がないので、10万ずつかな。

[16933: 評判気になるさん]

>>16925 マンション検討中さん
高さがあるのに階数が少ないのは、エントランス二層吹き抜けか？

[16934: 評判気になるさん]

値段関係なしにいままでで一番良い間取りの部屋ってどれ？

[16935: 匿名さん]

安すぎだろ4200万で新築1LDK買った人可哀想

[16936: 通りがかりさん]

>>16934 評判気になるさん
中住戸ならW83B、S87、E81のどれか

[16937: 職人さん]

>>16936 通りがかりさん
W83BよりW83Aの方が間取りしては良いと思うがね。

[16938: 名無しさん]

>>16936 通りがかりさん

ありがとう、
角入れると？

[16939: マンコミュファンさん]

>>16934 評判気になるさん
値段関係なしに、なら、SWかSEの最高層でしょ。100平米超えだしワイドスパンだから間取りも綺麗だよ。

諸々のバランスなら、マンマニ激推しだったNE88の低層かS87高層なんじゃない。好みは色々あるだろけどね。

NE88
https://x.com/mansionmania/status/1743604863748178152?ref_src=twsrc%5E...

S87
https://x.com/mansionmania/status/1743606422846537970?ref_src=twsrc%5E...

[16940: 匿名さん]

「上澄みはお前らにはやらん、欲しければうちを通して中古を買え」
というのがマンマニ砲の真実。

投資家大参戦で実需に行きわたらず完

[16941: マンション検討中さん]

ドンマイ

[16942: マンション検討中さん]

N71Aは、マンションのエントランスの真上なんよね。マンションへのアプローチで部屋丸見え。だからこその4200万円台。低層階は階ごとの価格差をそれなりにつけそう

[16943: マンション検討中さん]

>>16936 通りがかりさん
この三つならS87かな。やはりビューバスは希少。

[16944: 名無しさん]

>>16937 職人さん
W83Aは洋室の形が悪いね

[16945: マンション掲示板さん]

>>16939 マンコミュファンさん

ふむふむ
南西角と南東角ってどちらが評価高いんでしょう？
間取りだけで

[16946: マンション検討中さん]

Seのリビングはソファとテレビの配置が難しい。メニュープランに変更しても厳しそう。
Swの方が自然に配置できそう。メニュープランで3LDKにすればかなり理想的。

[16947: マンション検討中さん]

間取りは角部屋が秀逸だね。リビング8連窓だし

[16948: 匿名さん]

>>16947 マンション検討中さん

たしかに。
SE98のサービススペースて出入りできるの？

[16949: マンション検討中さん]

洗面所や風呂入るのに玄関横切らなきゃいけないのなんかやだ

[16950: 検討板ユーザーさん]

>>16949 マンション検討中さん

わかる。暮らせば間取りは慣れるんかな。