公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687
物件概要
所在地 千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通 京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分
総戸数 768戸
構造規模 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階
竣工予定 2026年2月下旬
入居予定 2026年3月下旬
駐車場 機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場 1,536台
バイク置場 39台
トランクルーム 264区画
施工 株式会社熊谷組
管理 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主 三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/
2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/
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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38
- 所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
- 交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は、2025年新改札開業後の分数を表示しています)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.14m2~106.35m2
- 販売戸数/総戸数: 未定 / 768戸
幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
1681:
口コミ知りたいさん
[2023-09-02 18:45:26]
|
1682:
通りがかりさん
[2023-09-02 19:29:28]
|
1683:
口コミ知りたいさん
[2023-09-02 19:40:22]
|
1684:
マンション検討中さん
[2023-09-03 09:52:49]
|
1685:
匿名さん
[2023-09-03 13:38:33]
>>1683 口コミ知りたいさん
三井がベイパーク内のパークウェルステイトに注力しているという証左だと思っています。海浜幕張でパークウェルステイトの成功実績をつけて、同じような郊外で横展開したいのではないですかね。これでうまくいけばホシノデザインも今後の事業分野拡大につながり両社win-winとなるかもしれません。 |
1686:
マンコミュファンさん
[2023-09-03 20:25:50]
ホシノは都内の新築マンション価格を押し上げた事で話題になった超高級マンションの三田ガーデンヒルズのデザインもしてますよね。
|
1687:
買い替え検討中さん
[2023-09-03 20:27:41]
ベイパークの試みがだいぶチャレンジングだからな。試金石みたいなもので、ベイパークが成功の評価を得たら、多少駅遠でもOKということで全国的に似たような大規模開発が行われそうだな。まあ、ベイパークは時期や土地の特殊性などの要因が重なっただけでしたってだけで失敗しそうだけど。
|
1688:
匿名さん
[2023-09-03 20:47:40]
>>1687 買い替え検討中さん
駅遠でも新浦安のような成功例もあれば駅近でも新横浜のお隣の駅のようにあまりうまくいってなさそうな例もあるので駅遠は全てだめ、駅近は全てOKというわけでもないかなと思っています。栄えてない駅や駅力の低い駅の駅近物件は魅力が半減するし、駅遠でもそれを補う魅力があれば人気は保たれるので個々の物件毎に判断するのが良いのかなと思っています。 |
1689:
検討板ユーザーさん
[2023-09-03 21:50:56]
時期や土地の特殊性とは
|
1690:
匿名さん
[2023-09-04 01:51:30]
タワマンは駅遠だと敬遠されるのが普通です。
タワマンは駅徒歩5分以内が望ましく、徒歩10分がギリギリの限度でしょう。 ベイパークが人気なのはタワマンにしては目に優しい価格だからです。周辺環境も悪くない。 それに、3棟目くらいから時期的にコロナが重なったのが大きいですね。リモートワークできる人なら、駅遠のデメリットは小さくなる。 でも、駅遠なのでリセールは厳しいのでは? 眺望のよい高層階は売れるかもですが。 |
|
1691:
マンション掲示板さん
[2023-09-04 07:21:55]
晴海は駅遠だけど人気だよね。リセールも。
|
1692:
名無しさん
[2023-09-04 10:13:56]
晴海は中央区だから、そりゃ違うよ。
ベイパークは郊外のメリット満載。 いくら駅近でも南船橋は絶対無理。 |
1693:
通りがかりさん
[2023-09-04 10:27:25]
晴海でも駅遠だからリセール厳しいって意見も当然あったよ。
|
1694:
名無しさん
[2023-09-04 10:51:51]
晴海は駐車場当たらなかったら悲惨って声もあるね。
それ考えたら郊外ベイパークの方が絶対良いよね。 |
1695:
匿名さん
[2023-09-04 12:22:26]
ハルミフラッグは入居はこれからだし、BRTの輸送能力が十分かどうかも未知数。
レインボーブリッジを正面に見られる住戸ならリセール大丈夫だろうけど、眺望がよくない住戸は駅遠のデメリットが大きすぎてリセールは厳しいと予想。 |
1696:
マンション検討中さん
[2023-09-04 12:29:37]
|
1697:
マンション検討中さん
[2023-09-04 12:40:06]
駅遠リセールの話ばかりだけど。
駅近南船橋のリセールもわからないよ。 コンビニ横に広場なんて作っちゃったから。あの広場が吉とでるか凶と出るか。 今後注目だね。 ギャンブル好きの南船橋にはピッタリな買い物かも。 |
1698:
マンコミュファンさん
[2023-09-04 12:57:12]
ベイパークが良いよ!
|
1699:
マンション掲示板さん
[2023-09-04 13:10:26]
晴海は駅から遠いけどBRTあるから便利よね
|
1700:
マンション掲示板さん
[2023-09-04 13:18:11]
|
1701:
検討板ユーザーさん
[2023-09-04 13:19:24]
>>1699 マンション掲示板さん
すごい並ぶし便利じゃないみたいよ |
1702:
マンション検討中さん
[2023-09-04 13:35:04]
柏の葉がいいよ。駅近だしららぽーとあるしT-SITEもお洒落だし。
価格帯が違いすぎるけど。 |
1703:
eマンションさん
[2023-09-04 14:32:47]
ハルミフラッグは駅から20分だからバスしかないのがなー。ベイパークは14分なのでまだギリ歩ける
|
1704:
マンション検討中さん
[2023-09-04 16:03:18]
>>1703 eマンションさん
公式ルート使わなければ新改札13分。HELLO CYCLNGからもモビリティ導入ということで試験的に幕張にも電動バイクも導入予定。駅遠は事実だが、工夫すればギリギリなんとかなる。 |
1705:
マンション検討中さん
[2023-09-04 19:26:57]
南船橋と言うと、すぐ10年前そこのへんの隣の遊歩道脇で発生した...事件を思い出したりするので…駅近く遠いとかの関係じゃないから。
未だに解決できてないよね。 |
1706:
匿名さん
[2023-09-04 19:54:00]
南船橋はマンション近くでも露出男の目撃があって、それも未解決です。
環境デメリットのオンパレードで子育てに向かないですね。 ベイパークは環境いいですよー。 |
1707:
通りがかりさん
[2023-09-04 21:47:03]
|
1708:
eマンションさん
[2023-09-04 21:54:46]
>>1707 通りがかりさん
中古でサザン買っとけばよかったわ。 |
1709:
名無しさん
[2023-09-04 22:23:13]
>>1707 通りがかりさん
それでもLaLaは早く売らないと売れなくなりますね。 アリーナ出来たら大変なことになるかも。 ゴミだらけの街にカラスが集まってきそう。 駅近が良いと言っても場所によりますね。 ベイパークは駅遠と言っても丁度良い距離だと思います。 少し離れた方が環境も良いし、子供いると車があった方が便利だし、カーシェアなんて臭すぎて使いたくないし。 |
1710:
匿名さん
[2023-09-04 22:31:00]
南船橋の話を出すのもどうかと思いましたが、上でスカイとLaLaの話が出ていたの関連の話を一つ。
スカイとLaLaが同じようなタイミングで販売され、当時はLaLaを買われた方がマンションは立地が全てと息巻いていたのを思い出しました。当時のLaLaの購入者の方は立地=駅までの距離ということで住環境や規模感等その他の要素は一切考慮されずまさに我が世の春みたいな感じで勇ましかったです。また同じタイミングで千葉駅でパークホームズ千葉が売り出され価格帯が近かったためかそちらもライバル視する方も結構いたようでパークホームズ千葉が竣工後も多少売れ残っていたことをみて上から目線で勝ち誇ったかのように自慢していました。現在はパークホームズ千葉も完売し中古価格はLaLaより高くなっているようです。 LaLaを購入された方は資産価値が思ったほど上がっておらず、歯ぎしりしているかもしれません。 |
1711:
匿名さん
[2023-09-04 22:50:08]
>>1710 匿名さん
ベイパークをバカにしている今のPH南船橋と一緒ですね。 南船橋は競馬場と干潟のせいで、もともと虫が多くて、ゴミが散乱していればさらに虫も増えるでしょうね。 アリーナ客と競馬客のために、マンション横に広場を作ったみたいになりそう。 |
1712:
匿名さん
[2023-09-04 22:59:17]
>>1711 匿名さん
パークホームズ南船橋はバカにしてるというよりベイパークへの嫉妬が強い。抽選で外れた人があちらに流れたけど手に入らなかったベイパークが憎しみに変わって投稿してる人が多数いるって感じかな |
1714:
eマンションさん
[2023-09-04 23:17:39]
|
1716:
検討板ユーザーさん
[2023-09-04 23:38:02]
|
1717:
マンション検討中さん
[2023-09-04 23:46:29]
駅近タワマンの柏の葉が一番だと思います。
さすがに徒歩16分はキツい。 |
1719:
匿名さん
[2023-09-04 23:48:10]
立地で考えたら柏の葉キャンパスですよね。液状化のリスクもないし教育環境も整ってる。子供にとっても最高かと。
|
1720:
マンコミュファンさん
[2023-09-04 23:50:24]
|
1722:
評判気になるさん
[2023-09-04 23:53:43]
|
1723:
匿名さん
[2023-09-04 23:54:29]
|
1724:
マンション検討中さん
[2023-09-04 23:59:16]
>>1721 検討板ユーザーさん
晒されたくもないSNSに晒され 親はこんなとこで、競歩じゃないし!!!子供は暑くても元気だし!!!熱中症とかしらんし!!!共働きでお金なくて便利なとこ買えないけどタワマン?で自慢できるし!!! とか言って掲示板で戦ってるんでしょ?笑 |
1726:
検討板ユーザーさん
[2023-09-05 00:01:41]
|
1730:
管理担当
[2023-09-05 08:14:54]
[No.1713~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
|
1731:
マンション掲示板さん
[2023-09-05 11:15:39]
>>1717 マンション検討中さん
柏の葉もいいと思いますけど、このタイミングで一次取得者が余裕もって支払いできる価格かという点ですかね。 ライズも、新改札できて13分ぐらいになるなら、値段次第で、結構人気でるんじゃないでしょうか。 |
1732:
口コミ知りたいさん
[2023-09-05 11:29:53]
マンション名とCG1枚くらいしか情報出てないのに、ここの書き込み量はすごいね。
|
1733:
匿名さん
[2023-09-05 11:35:49]
パークタワー勝どきからの買い替え組が多そう
|
1734:
匿名希望
[2023-09-05 12:00:29]
ベイパークは良くも悪くも特徴がはっきりとしていて、その欠点を受け入れることができる人にとってはその他の部分は満点なのでこれほど良い物件はなく、逆にその欠点を受け入れられない人に取ってはその他がいくら良くてもその欠点が全てを台無しにするので物件そのものを否定する。
ここが人気が出てしまうとマンションは都心へ近く通勤に便利な駅に近いところでなければ資産価値が低いという最近流行りの考えを信じて、住環境は考えずにともかく駅に近いことを優先してマンションを購入した人は自分の考えに例外が生じ面白くないので徹底的にネガの立場を押し通すのかなと思います。 |
1735:
口コミ知りたいさん
[2023-09-05 12:17:53]
|
1736:
口コミ知りたいさん
[2023-09-05 12:19:47]
>>1732 口コミ知りたいさん
具体的な情報出る前だから内容薄いけど、良いか悪いか別にして賑わい。マンションのメリデメはっきりしていてるから、意見は割れるよね。ライフスタイルとか価値観で思いっきし評価割れるのはわかるわ。 |
1737:
マンション掲示板さん
[2023-09-05 12:20:03]
|
1738:
マンション検討中さん
[2023-09-05 12:23:22]
|
1739:
検討板ユーザーさん
[2023-09-05 12:25:27]
|
1740:
評判気になるさん
[2023-09-05 13:18:01]
|
1741:
評判気になるさん
[2023-09-05 13:18:01]
|
1742:
評判気になるさん
[2023-09-05 13:29:33]
|
1743:
eマンションさん
[2023-09-05 14:52:17]
>>1742 評判気になるさん
ネタでしょ |
1744:
マンコミュファンさん
[2023-09-05 15:10:43]
|
1745:
マンション検討中さん
[2023-09-09 12:51:31]
植田日銀総裁、かなり踏み込んだ発言してきた。短期金利のマイナス金利解除ありそう。
|
1746:
マンション検討中さん
[2023-09-09 13:54:40]
>>1745 マンション検討中さん
来年も持続的にインフレ率が2%を超え、かつ賃金も上昇するようならマイナス金利解除を視野にいれるみたいな趣旨のことを日銀の委員の人も数日前に言っていたので、1~2年後には何か動きがあるかもしれませんね。 そうなったとしても超低金利から超が抜けて低金利になるぐらいなので都内で投資業者が取引に関与しているような高額物件は多少影響が出るかもしれませんが、ここのような実需向け物件はあまり影響がないのかなと思っています。 |
1747:
通りがかりさん
[2023-09-09 14:55:24]
|
1748:
マンション掲示板さん
[2023-09-09 15:05:05]
|
1749:
マンション検討中さん
[2023-09-09 15:07:26]
利上げ大賛成!!
|
1750:
匿名さん
[2023-09-10 11:17:55]
駅遠だけどベイパークは駅まで平坦なので、自転車を使えば問題ない(悪天候の日を除く)。
多数の人が駅まで自転車に乗れば、朝のベイパークは天安門広場のようになりそう。 |
1751:
匿名さん
[2023-09-10 12:32:50]
>>1750 匿名さん
駅の駐輪場について情報はお持ちですか? 空き状況、費用、改札までの距離・道のりなど。 あと「悪天候の日を除く」とのことですが、風雨に暑さと寒さを加えたら、快適に自転車を使える日なんて、今の日本に何日ありますかね? ましてやスーツじゃ、通勤はしんどいかな。 |
1752:
匿名さん
[2023-09-10 12:36:48]
通勤時間帯だけでも、ベイパーク専用のシャトルバスがあればいいのに!
新浦安の駅遠マンショにはあったと思うのですが、ここはこういう話はなかったのですかね? |
1753:
匿名さん
[2023-09-10 13:00:59]
|
1754:
検討板ユーザーさん
[2023-09-10 15:48:11]
|
1755:
マンション検討中さん
[2023-09-10 16:02:15]
|
1756:
通りがかりさん
[2023-09-10 16:22:38]
>>1752 匿名さん
公園が間にあるから周っていく必要があるのと、ベイパーク共同として各棟止まって行くとすると、時間の短縮はあまり期待できなさそう。 必要ない人もいる中で、管理費増額してまで導入に賛成する人は少ないかもね。 |
1757:
匿名さん
[2023-09-10 17:35:51]
>>1751 匿名さん
ひとつの選択肢として自転車もあると思います(バスは期待薄なので)。 徒歩の半分以下の時間で駅に着きますから。 あと、暑い日ほど徒歩よりも自転車の方が快適ですよ。帽子は必要ですが。 |
1758:
eマンションさん
[2023-09-10 19:42:11]
公園内て自転車乗っていいの?
|
1759:
評判気になるさん
[2023-09-10 20:16:04]
|
1760:
匿名さん
[2023-09-10 22:11:22]
>1751
どんだけひ弱なんだよ。 |
1761:
マンション掲示板さん
[2023-09-11 06:01:11]
自分はいま週2日ほど通勤のためシェアサイクルで駅まで行ってますが、自転車が使えない日なんてほとんどありませんよ。
まぁ自分の場合は多少の雨は気にしませんし、台風とかならリモート勤務に切り替えられるので、そのへんは人によると思いますが。 |
1762:
匿名さん
[2023-09-11 08:44:31]
>>1756 通りがかりさん
各棟に止まる必要はないかと。5棟それぞれの近くから駅まで直通で。 海浜幕張はzozoマリンの試合の日にはシャトルバスありますよね?それを朝の通勤時間帯に活用するとかできないものでしょうか? |
1763:
口コミ知りたいさん
[2023-09-11 10:58:03]
|
1764:
匿名さん
[2023-09-11 11:12:18]
>>1763 口コミ知りたいさん
車寄せはバスは入りますかね? シャトルバスは結構な費用かかるのですか?運賃だけってわけじゃないのですね。 シャトルバスがダメそうなら、ライドシェアが解禁・普及して住民や近隣の人達で持ちつ持たれつwin-winで駅遠のデメリットを抑える取り組みなどを期待したいですが、これも無理かなあ? |
1765:
口コミ知りたいさん
[2023-09-11 11:51:05]
|
1766:
匿名さん
[2023-09-11 12:37:29]
|
1767:
eマンションさん
[2023-09-12 00:35:58]
早く第一期販売のお知らせはこないかなぁ~
待ち遠しい~ |
1768:
マンコミュファンさん
[2023-09-12 00:56:02]
中野と同じ、光井純氏が設計するタワマンですから期待したいです。坪単価は全然違うと思います。エメラルドグリーンの色合いもいいですね。
|
1769:
eマンションさん
[2023-09-12 08:38:21]
|
1770:
匿名さん
[2023-09-12 13:47:36]
|
1771:
口コミ知りたいさん
[2023-09-16 22:07:42]
ベイパーク完全に過疎ってしまったね。テレワークで通勤より、家の広さが重視される中、ここは家が狭い上、通勤が不便と何もメリットがないことに気づいたようだね。新築ならまだしも中古マンションになって果たしてここを買う人いるのだろうか?
今、人口増加しているのは、つくば、印西、流山以外、都内23区がほとんど上位。コロナも終わりつつあり、テレワークから通勤にシフトする中、ここを中古で買う人どれだけいるのかな? もうコロナの頃と状況が違っているんだよね。 |
1772:
通りがかりさん
[2023-09-17 01:55:27]
>>1771 口コミ知りたいさん
お気持ち表明ご苦労様であります! |
1773:
マンション検討中さん
[2023-09-17 09:03:44]
それでもベイパークの中古ばんばん売れちゃってるから不思議ですよね
|
1774:
名無しさん
[2023-09-17 09:41:41]
|
1775:
口コミ知りたいさん
[2023-09-17 09:51:55]
マクロで見たらコロナから戻って通勤が増えてるという話だけど、世の中思っている以上に複雑で、周りでもオンラインで週半分以下はオッケーっ会社もまだありますよ。就業人口が5000万人もいるんだから、その1割、2割でもいればかなりの数で、そういった人達の受け皿としてまだまだ余力はある。
|
1776:
マンション検討中さん
[2023-09-17 09:54:10]
|
1777:
評判気になるさん
[2023-09-17 12:22:57]
|
1778:
検討板ユーザーさん
[2023-09-17 12:23:15]
|
1779:
匿名さん
[2023-09-17 12:41:59]
>>1775 口コミ知りたいさん
マンションクラスターや不動産評論家の中には、コロナが収束したらテレワーク終了、通勤生活に逆戻りで都心回帰ということを語っている人がいるがそこまで極端な振れ方ではなく、オフィスとテレワークの双方のメリットをうまくバランスを取りながら両立させていくという会社が多いようです。 都心回帰派は、アメリカのIT企業でさえもテレワークを終了させてオフィス出社へ戻していると言っていましたが、実態は100%テレワークはやめてオフィス出社も取り入れようとしているというようなもので、アメリカでもテレワークとの両立を目指す企業が多いようです。 |
1780:
検討板ユーザーさん
[2023-09-17 13:08:55]
適度な流動性があることはいいことです
|
ライズから借景としてみれる部屋もありだろう。