幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

[スムラボ 関連記事]
幕張ベイパークは今後値上がりしていく？ライズゲートタワーはどうなる？【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88653/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！【前編】
https://www.sumu-lab.com/archives/91614/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！（後編）
https://www.sumu-lab.com/archives/91948/
【遠征】【幕張ベイパークライズゲートタワー】徹底検証！1期より値上げした2期販売価格はお得？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97931/
ライズゲートタワー　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98277/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】2期2次の北向き抽選祭りの部屋はお得か？現在の抽選倍率は？？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101473/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワーの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/101920/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】現地訪問レビュー（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/104430/

[スムログ 関連記事]
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワー第一期抽選会直後の相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62615/
幕張ベイパークライズゲートタワー　第3期1次の抽選会へ参加してきました！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65935/

[16801: 評判気になるさん]

>>16800 マンション検討中さん
機械式駐車場しか目に入れないけど…

[16802: 名無しさん]

>>16801 評判気になるさん
あ、たしかにそうか…北西、西、南西の低層はそれがありますなー

[16803: マンコミュファンさん]

>>16801 評判気になるさん
2階でも機械式駐車場は超えるよ。自走式は被るけどね。

[16804: 通りがかりさん]

>>16802 名無しさん

眺望の分安いんですね。
タワマン住んだことないので、いい景色の毎日がどんなもんか楽しみです。

[16805: 気になるさん]

どなたか、ライズゲートがローン控除のどの区分を予定しているのか聞いてる方はいますか？
もちろん完成した上で認定取りに行くんですが。

[16806: 名無しさん]

2期2次は東の中住戸(恐らくE76)が、最低でも6,000万は超えてくるとのこと。
何階かは分からないが、それなりに値上げしそう。(2階とかではないと聞いた。)
北は5,000万切ってくる部屋もあるっぽい。
ただ、北はフロアプラン見る限り、LDの窓4枚の部屋は無さそうだし、結構部屋は暗くて住みにくいかも、、

[16807: 口コミ知りたいさん]

>>16806 名無しさん
北向き予想

2階 4980万
3階 5080万
4階 5180万
5階 5280万
6階以降、10万円プラス

[16808: マンコミュファンさん]

>>16806 名無しさん
N71Aは四連窓

[16809: 評判気になるさん]

>>16808 マンコミュファンさん

めちゃくちゃ間取綺麗ですね。
これが五千万切るのか…

[16810: eマンションさん]

>>16809 評判気になるさん

やすいですね。倍率つきそう。

[16811: マンション検討中さん]

タワマンは間取り以上に梁・下り天井が重要だね

[16812: eマンションさん]

>>16811 マンション検討中さん
タワマンに限らず全部そうでしょ。
間取り、梁、下がり天井、眺望、値段のバランスが大事

[16813: マンション掲示板さん]

>>16812 eマンションさん

賃貸も上がってるからここ買った人は懸命

[16814: 匿名さん]

>>16809 評判気になるさん
そんなに間取り綺麗かな？
洋室2は幅が狭く入り口がデッドスペース。
洋室3は下がり天井。
脱衣所が狭く、洗濯機の音が洋室1にダイレクトに響きそう。
リビングは四連窓とはいえ縦長。キッチンが対面じゃないのは好みか。

[16815: 名無しさん]

>>16809 評判気になるさん

これって、きれいですか？

[16816: 名無しさん]

どなたか、ライズゲートはローン控除のどの区分を予定しているのか聞いてる方はいますか？(2026年引き渡しの税制は未確定ですが)

[16817: 口コミ知りたいさん]

>>16816 名無しさん
自分で答え書いてるやん

[16818: eマンションさん]

>>16814 匿名さん
ここはどの部屋も下がり天井キツめだね。特に中住戸

[16819: マンション検討中さん]

>>16813 マンション掲示板さん
賃貸は借り手がついとらんがな。

[16820: マンション掲示板さん]

>>16819 マンション検討中さん

都内含めて賃貸って難しいのでしょうか？借りるのは損してる気持ちになりますからね、、、それとも苦戦してるのはここだけ？？

[16821: 職人さん]

賃貸なら駅近選ぶのでは？わざわざ駐車場なし、駅遠の賃貸に何で住む必要あるのかな。

[16822: 購入経験者さん]

ドンマイ

[16823: eマンションさん]

>>16822 購入経験者さん

落ちたのか

[16824: 検討板ユーザーさん]

>>16814 匿名さん
これが5000万切るか5000前半なら結構人気になると思う

[16825: 匿名さん]

>>16821 職人さん
ベイパーク全体でみればかなりの数の賃貸が埋まっているので、あなたの考えとは違う人も多いということでしょう。駅遠でも住みたいだけの魅力があるから住むということでいいのでは。

[16826: 職人さん]

がっつり家賃補助もらえる会社に勤める方はメリットあるかもね。

[16827: 名無しさん]

>>16814 匿名さん
概ね同じ感想だね。
4連窓とはいえ、2期1次のS71やW73程、開放感はなさそう。
洋室2と洋室3はかなり微妙だね。
まあ4,000万台がこの部屋ならあり。
問題はここが2期2次で出てくるかどうか。
窓が2枚や3枚で北向きは、部屋も暗くなるし、かなり満足度低そうだよね。

[16828: 通りがかりさん]

>>16825 匿名さん
かなりの数とは？

[16829: 匿名さん]

アップされましたね。

[16830: 購入経験者さん]

南東角キャンセル住戸出たっぽいね

[16831: マンション検討中さん]

三列だけか。救済会ということで、50部屋くらいかな。

[16832: 名無しさん]

E76が何階から売り出されるか。
最低価格が6,100～6,200万と聞いた。

[16833: eマンションさん]

お祭り価格よね？！

[16834: 評判気になるさん]

>>16825 匿名さん
なんだここ賃貸だらけなのか。

[16835: マンション掲示板さん]

>>16832 名無しさん
E76とE76Tだから、一列全部（二階から38階）じゃないかな。

[16836: マンション検討中さん]

>>16830 購入経験者さん

角すぐうれるかな？三階だから微妙かな

[16837: 評判気になるさん]

おいおい、キャンセルの南東角先着販売やん

[16838: 通りがかりさん]

2期2次の案内メール来ましたね！
今ならほとんど空いてました

[16839: マンション検討中さん]

南東のキャンセル、先着順は大乱闘早押し大会やな

[16840: マンション検討中さん]

営業さんから案内の連絡きた人おる？

[16841: eマンションさん]

71.06㎡～、4,200万円台～ってお祭り？

[16842: eマンションさん]

>>16838 通りがかりさん

急げ

[16843: 評判気になるさん]

seキャンセルが出た場合、抽選に当たった2番目の方になるんじゃないの？

[16844: 検討板ユーザーさん]

北はどうの、低層は眺望がどうの、間取りがどうのと言っている間にどんどん価格が上がって、坪単価が安いパンダ部屋に集中して倍率上がって当選できずに買えなくて値段上がるっていう無限ループになるより、何かを諦めて決めた方が幸せになれると思う。
結局買えなきゃ意味ないし。

[16845: マンション検討中さん]

どう考えても北向き人気やん。
東が穴場だな

[16846: 通りがかりさん]

>>16844 検討板ユーザーさん

その通り。
安かったら、抽選になるよ！

[16847: 匿名さん]

>>16836 マンション検討中さん

すぐ売れるはずだよ！

[16848: 名無しさん]

>>16832 名無しさん
E76は6,100-6,800ってことか。
トランクルームついた階から上がると予想

[16849: マンション検討中さん]

北向きが坪200弱？？？これはやばいな

[16850: 販売関係者さん]

どこに価格載ってますか？

[16851: 名無しさん]

北向き、お祭り倍率確定で草www

[16852: 口コミ知りたいさん]

先着順ってことはキャッシュ一括じゃないと勝負にならないんじゃないです？

[16853: 通りがかりさん]

北向きってミッドの時もたぶん安かったとは思いますが、その時の倍率はどんな感じだったんでしょうね。

[16854: マンション検討中さん]

やばすぎ。71㎡で4200万円はバグりちらしてるね。もうこれ三井様はあえてお祭りにしてるね

[16855: マンション比較中さん]

ミッドは北向き無いんだわ

[16856: マンション検討中]

>>16853 通りがかりさん
ミッドの北はエレベーターだよーん。

[16857: マンション掲示板さん]

最多価格帯が6100万ってことは東を何列か出して、北向きは低層の一部分って感じなのかな

[16858: マンション検討中さん]

>>16854 マンション検討中さん
賃貸で出しても、利回り6％超

[16859: マンション検討中さん]

ここで一気に注目集めておけば、晴海フラッグ検討層も一定数こっちくるだろね。二期一次で買えた人おめでとう。もうあんな倍率では買えないかもね

[16860: マンション検討中さん]

もっと値上げしてほしいのにー

[16861: 買い替え検討中さん]

>>16860 マンション検討中さん

登録期間が短かいからそこまでの倍率にはならない気がする

[16862: 名無しさん]

>>16861 買い替え検討中さん

うん、来場予約もまだ余裕で空きがある

[16863: 匿名さん]

坪200割れのは駐車場と被ってる階かもね

[16864: マンション掲示板さん]

>>16863 匿名さん
いや、被らない列だよ

[16865: マンション検討中さん]

坪200切りは流石にヤバすぎやわ

[16866: 匿名さん]

>>16865 マンション検討中さん
2期一次落ちたのが逆にラッキーやわ

[16867: マンション比較中さん]

これは20倍以上確定

[16868: 検討板ユーザーさん]

>>16867 マンション比較中さん

そうかなぁ？

[16869: マンション検討中さん]

現実的に当てに行くならE76だろね。それでも供給数少ないから倍率結構つきそう。あとはN71Aの上の階がいくらくらいかによる。

[16870: 名無しさん]

登録期間短いから大した倍率にならなそう

[16871: 検討板ユーザーさん]

>>16870 名無しさん
投資家がMRに辿り着けないって観点では素晴らしいスケジュール観かもね

[16872: マンコミュファンさん]

>>16871 検討板ユーザーさん
投資家喜びそうなプライス

[16873: 匿名さん]

急にパンダぶっ込んできた？

[16874: 通りがかりさん]

N71が投資家ホイホイか
実需はE76行っとけ

[16875: 名無しさん]

これは登録期間短いとか関係ないでしょ笑
こぞって登録しにくるはず。
値上げした感強いけど当てたいなら東だね。
東は坪15万くらい上がってるけど仕方なしだね。

[16876: 匿名さん]

3年前に決断してたら東京湾岸買えたのに。

[16877: マンション比較中さん]

ドンマイ

[16878: 評判気になるさん]

これって投資家を集中させといて、実需の倍率を下げてあげようって言う三井のプレゼントなのでは？

[16879: マンコミュファンさん]

予約枠満席になってた

[16880: マンション検討中さん]

4900万円とかでも売れるだろうに。
4200万円台という激安サンキューセール価格にすることでSNSで恐ろしいくらいに拡散されるからな。どんどん倍率上がりそう

[16881: マンコミュファンさん]

スカイグランドタワーの時は坪単価200万円以下の部屋は沢山あったし、3000万円台部屋も結構あったし、そこまで衝撃な安さではないね。むしろ海浜幕張の立地を考えるとこのくらい安くないとリスク高いね。金利が上がり続ける時代がくるし、変動金利が昔の水準まで上がればマンション価格は現在よりも3割から4割は下落するからね。

[16882: マンコミュファンさん]

>>16881 マンコミュファンさん
一生昔の市況と比べてろよ。笑

[16883: 匿名さん]

昔は年収1000万もあれば東京湾岸のタワマン買えた。

[16884: 購入経験者さん]

ドンマイ

[16885: マンション検討中さん]

とりさんも大興奮ですやんｗ
https://x.com/i/status/1805567709910024623

[16886: マンション検討中さん]

4200万円がインパクトでかすぎてXでもかなり話題になってるね。これだけの騒ぎになると投資家が大量に来るからなー

[16887: 坪単価比較中さん]

今どき新築タワマンで坪199とか　どこ探してもないよね

[16888: 匿名さん]

こんな価格出されたらますます中古が売れなくなるじゃん。

[16889: 匿名さん]

>>16885 マンション検討中さん
目がガンギまり笑

[16890: マンション検討中さん]

N71は平均倍率10倍。ほとんど投資家になりそう。

当てたい実需はE76かな。E76の応募母数としては、一期の落選者300組や二期一次の落選者200組。この二つは重なってる人も多い&二期二次からの参戦者も踏まえて、まあ300組が母数と考えよう。E76は2階から38階だから、37枠。

となると、平均倍率8.1倍。まあこんなにシンプルにはいかないだろうけど、E76も5倍は切らなさそうね。

そして秋以降、ハルフラ落選者も参戦か。当てにくくなるねー

[16891: 評判気になるさん]

湾岸おじさんの戯言にもう誰も興味持ってないな

[16892: 匿名さん]

>>16883 匿名さん

今、年収1000万で海浜幕張買えますかね。

[16893: 評判気になるさん]

E76はモデルルーム住戸だからイメージわきやすくて選びやすいねー

[16894: マンション掲示板さん]

>>16893 評判気になるさん
あ、あの部屋か。

[16895: 匿名さん]

港区でも東京湾岸なら安かった。
https://www.ieshil.com/buildings/75458/

[16896: 通りがかりさん]

>>16895 匿名さん
いつものおじさん、昔の市況感を伝えてくれてサンキューな
けど全く参考にならんからもうええよ！おやすみ！

[16897: 匿名さん]

>>16895 匿名さん

この頃から大して給料上がってないでしょ。
世代間の不公平が酷い。

[16898: マンション掲示板さん]

>>16897 匿名さん
あなたも給料上がってなさそうで惨めです。

[16899: 通りがかりさん]

湾岸おじさんは今日も今日とてこれまでと全く同じことしか言えないのか。バリエーションがないね。

[16900: 匿名さん]

>>16895 匿名さん

山手線田町駅徒歩8分、37階、8500万で100㎡買えた。

[16901: 評判気になるさん]

N71の倍率すごそう、、、

[16902: 評判気になるさん]

とりさん住み替えか

[16903: 通りがかりさん]

>>16902 評判気になるさん
とりは当たらないよ

[16904: 匿名さん]

購入が決まったマンションがこんなにも話題になるのは嬉しい限り
今期挑戦したかったのが本音ではあるが、是非実需の方に当選してもらいたい

[16905: 名無しさん]

N71は買えないわw
買えた人はまじでおめでとうって感じ。
一次取得はN71いくと、2期1次のS75より悲劇だね、、

[16906: マンション検討中さん]

これだけピンポイントで注目されるのも珍しいね
買えたらラッキーだけど「坪199万の激安部屋の住民」って目で見られると思うと躊躇しちゃう

[16907: 職人さん]

>>16906 マンション検討中さん
誰もそんなこと考えませんよ笑
自意識過剰です。

[16908: マンション検討中さん]

E76の38階が6800万円台（坪295万円）
一期のE81の38階が6820万円（坪278万円）

単純計算だと6%の値上げだけど、E76が3連窓でE81の4連窓より条件悪いことを考慮すると、一期から8%～10%くらいの値上げってことになるのかな

[16909: マンション検討中さん]

>>16904 匿名さん
品質やデザインで話題ななるなら嬉しいが、安さで話題になるのは、、、激安マンジョンレッテルついてまう

[16910: マンション検討中さん]

ドンマイ

[16911: 口コミ知りたいさん]

>>16909 マンション検討中さん
激安マンジョンすら買えないお前哀れ

[16912: 名無しさん]

これまた北に倍率が集中して東が無抽選パターンじゃねw
適度に値上げしてて割安感ないし低層は1倍でると予想

[16913: 坪単価比較中さん]

ハルミフラッグもベイパークも行政絡みのおかげで激安で出されただけで安いマンションに住んでるなんてレッテルはないね。むしろ両方とも抽選を勝ち抜いたわりと裕福で強運な人たちが住んでるイメージだね。

[16914: マンコミュファンさん]

投資家がこぞってパンダに集中するから実需は三井に感謝すべき
北71に突っ込むのは絶対NGで東76で決めるべし

[16915: eマンションさん]

>>16912 名無しさん
そもそも母数が55部屋しかない（恐らくN71が2～19階、E76は2～38階）から、1倍の部屋は出ないと思う

[16916: 評判気になるさん]

>>16911 口コミ知りたいさん

いや一期で買えてるし

[16917: 名無しさん]

N71はなんで高層階はださないってわかるの？

[16918: 検討板ユーザーさん]

>>16917 名無しさん
Tがついてないから

[16919: マンション検討中さん]

>>16916 評判気になるさん
激安マンジョンしか買えないお前哀れ

[16920: 検討板ユーザーさん]

E76ってどんな間取り？？E75みたいなクソ間取りじゃなければいいけど、、

[16921: 検討板ユーザーさん]

>>16920 検討板ユーザーさん
モデルルームの間取り

[16922: eマンションさん]

E76玄関真ん中にあれば綺麗な田の字にできたはずなのになぜこうなった。廊下のデッドスペースとかもったいない。S80も期待できないなこりゃ。

[16923: 口コミ知りたいさん]

>>16921 検討板ユーザーさん
覚えてないな、、資料あるかな、漁ってみる

[16924: eマンションさん]

>>16922 eマンションさん
PSの位置から田の字は無理かな。
そもそもの全体的な戸境壁の割り方がよくないですよね。

[16925: マンション検討中さん]

北向真正面のB-6の高さは159mだって。
ミッドより高いね。

[16926: マンション検討中さん]

北向きほしいなぁ、激戦かなぁ

[16927: 通りがかりさん]

>>16920 検討板ユーザーさん
ホームページみろ

[16928: 検討板ユーザーさん]

リビング比較的使いやすそうだし、これはいいパンダ部屋

[16929: マンション検討中さん]

一期
良い間取り多い＆価格は目に優しく、超盛り上がる。

二期一次
微妙な間取りが多く、しかも値上げ。盛り下がる。

二期二次
半端ないパンダ部屋放出でネット騒然。←今ここ

[16930: マンコミュファンさん]

>>16925 マンション検討中さん
200m級にしてアパ超えだったら西側最高層階の人気凄かったかも。

[16931: 評判気になるさん]

あとは北向きの階が上がるにつれてどれくらい価格が上がるかだよね。
+1階ごとに100万ずつ上がるのか、50万ずつ上がるのかでも変わってきそう。
たぶん4000万後半だと苦しいけど4000万前半ならいけるって人、Xみるとわりといそうだし。

[16932: 匿名さん]

>>16931 評判気になるさん
あきらかな眺望の差がないので、10万ずつかな。

[16933: 評判気になるさん]

>>16925 マンション検討中さん
高さがあるのに階数が少ないのは、エントランス二層吹き抜けか？

[16934: 評判気になるさん]

値段関係なしにいままでで一番良い間取りの部屋ってどれ？

[16935: 匿名さん]

安すぎだろ4200万で新築1LDK買った人可哀想

[16936: 通りがかりさん]

>>16934 評判気になるさん
中住戸ならW83B、S87、E81のどれか

[16937: 職人さん]

>>16936 通りがかりさん
W83BよりW83Aの方が間取りしては良いと思うがね。

[16938: 名無しさん]

>>16936 通りがかりさん

ありがとう、
角入れると？

[16939: マンコミュファンさん]

>>16934 評判気になるさん
値段関係なしに、なら、SWかSEの最高層でしょ。100平米超えだしワイドスパンだから間取りも綺麗だよ。

諸々のバランスなら、マンマニ激推しだったNE88の低層かS87高層なんじゃない。好みは色々あるだろけどね。

NE88
https://x.com/mansionmania/status/1743604863748178152?ref_src=twsrc%5E...

S87
https://x.com/mansionmania/status/1743606422846537970?ref_src=twsrc%5E...

[16940: 匿名さん]

「上澄みはお前らにはやらん、欲しければうちを通して中古を買え」
というのがマンマニ砲の真実。

投資家大参戦で実需に行きわたらず完

[16941: マンション検討中さん]

ドンマイ

[16942: マンション検討中さん]

N71Aは、マンションのエントランスの真上なんよね。マンションへのアプローチで部屋丸見え。だからこその4200万円台。低層階は階ごとの価格差をそれなりにつけそう

[16943: マンション検討中さん]

>>16936 通りがかりさん
この三つならS87かな。やはりビューバスは希少。

[16944: 名無しさん]

>>16937 職人さん
W83Aは洋室の形が悪いね

[16945: マンション掲示板さん]

>>16939 マンコミュファンさん

ふむふむ
南西角と南東角ってどちらが評価高いんでしょう？
間取りだけで

[16946: マンション検討中さん]

Seのリビングはソファとテレビの配置が難しい。メニュープランに変更しても厳しそう。
Swの方が自然に配置できそう。メニュープランで3LDKにすればかなり理想的。

[16947: マンション検討中さん]

間取りは角部屋が秀逸だね。リビング8連窓だし

[16948: 匿名さん]

>>16947 マンション検討中さん

たしかに。
SE98のサービススペースて出入りできるの？

[16949: マンション検討中さん]

洗面所や風呂入るのに玄関横切らなきゃいけないのなんかやだ

[16950: 検討板ユーザーさん]

>>16949 マンション検討中さん

わかる。暮らせば間取りは慣れるんかな。

[16951: マンション掲示板さん]

https://www.kensetsunews.com/archives/972896

6棟目はとうとう内廊下爆誕かな？
159mでミッドと同じくらいの高さなのに戸数がミッドより100戸くらい少なく設計されてるし。

[16952: 口コミ知りたいさん]

6棟目はオーシャンビューが望めない立地の代わりに部屋を広くするんじゃないですかね。4LDKの戸数が多くなるとか。建設費も高騰してるから廊下は外廊下なままな気がします。駐車場の機械式も増えそう、というか機械式ってメンテナンス台がかかって大して利益にならないんですよね？普通に自走式にすればいいのに、なんでわざわざ機械式にするんでしょう。

[16953: マンコミュファンさん]

6棟目は37階で482戸の計画でしたが、ベイパーク人気で戸数を増やしてきましたね。ここも内廊下ではなく外廊下ですよ。千葉郊外のマンションで内廊下のタワマンを建設するのはリスクが高いですから。
販売開する頃には金利も随分上がっているので、ベイパークの相場もかなり下落します。それを補填するために当初計画より戸数を増やしたいという背景もありそうです。

[16954: eマンションさん]

>>16953 マンコミュファンさん
スクショしておきました。販売開始は大体2年後ですかね？その時にぜひ一緒に反省会しましょう。

[16955: 評判気になるさん]

>>16952 口コミ知りたいさん
あれだけ西側叩きが多かったのに今更オーシャンビューは望んでないんじゃないかと？。。
自走式だと盗難対策大丈夫なんでしょうか？
最近物騒ですからね。

[16956: eマンションさん]

>>16951 マンション掲示板さん
敷地が若干狭いんで、クロスのような少しスリムなタワーになるからだと思いますよ。フロアあたりの戸数が減る感じ。

[16957: マンション検討中さん]

次のタワーが販売される頃にはベイパークの相場は坪330くらいかな。（今はミッドで坪305の相場）

次のタワーの一期が坪300（中住戸280、角320くらい）で売り出されてお祭り騒ぎされてる未来が想像つくわ

[16958: マンション検討中さん]

もう最後の棟になると考えれば売り急いだ感はありますね
スミフ方式で竣工後まで売り続けたほうが利益が出る気がします

[16959: 検討板ユーザーさん]

>>16958 マンション検討中さん
ブロガーの宣伝で思ったより売れたから化けの皮が剥がれない内に売り切る作戦でしょう。

[16960: マンション検討中さん]

化けの皮というより、入居開始と新小学校の開校が同時だから、引き渡し前に完売させるのは絶対だよね。

[16961: 評判気になるさん]

>>16957 マンション検討中さん
新築価格が中古価格に蓋をしていると言う珍しい現象が起きているので、6棟目完売後の市況が楽しみ

[16962: マンション検討中さん]

6棟目完成後もZOZOサッカー場跡にマンション（タワマンの可能性もあり）を建てますので少なくとも後6年はベイパークプロジェクトは続きます

[16963: 口コミ知りたいさん]

>>16951 マンション掲示板さん

いいねえ。
外廊下でエアコンの室外機丸見えでは団地と変わらないからね。

[16964: 評判気になるさん]

>>16961 評判気になるさん
でたよ。フタマン。その話飽きた。

[16965: 匿名さん]

>>16963 口コミ知りたいさん
・ディスポーザー
・キッチン天板御影石
・中間免震
・床暖房
・24時間有人管理
・コンシェルジュ
・ハンズフリーキー
・ゲストルーム、etc

確かに団地だね！笑

[16966: 評判気になるさん]

>>16965 匿名さん
郊外の駅から遠い大規模集合住宅
確かに団地

[16968: 匿名さん]

>>16967 マンション検討中さん
団地住民の反論、幼稚園児以下

[16969: 通りがかりさん]

>>16968 匿名さん
団地にすら住めない人なの？

[16970: 検討板ユーザーさん]

>>16969 通りがかりさん
そうです

[16971: マンコミュファンさん]

>>16962 マンション検討中さん
zozoもタワマンになったら人口増えすぎだから板状の賃貸棟とかでいいよ

[16973: 評判気になるさん]

>>16971 マンコミュファンさん
最後に200m級で良いんじゃない。

[16974: 匿名さん]

迷ったけどスカイデュオにした

[16975: マンション検討中さん]

みんなドンマイ

[16979: マンション検討中さん]

MRで担当してくださった営業さんの連絡先って名刺以外で分かりませんか？
引き渡しまで期間があるので別の物件にしたのですが、非常に丁寧な接客だったのでお礼のメールを送りたく。資料を捨てたときに名刺を入れたファイルまで捨ててしまいました。苗字は記憶しているのですが…

[16980: 匿名さん]

>>16979 マンション検討中さん
メールだったり電話の履歴残ってないの？

[16981: マンション検討中さん]

>16980
電話はしていないのと来場予約のメールは残ってますが、担当者には届かなさそうなアドレスだったので。来場予約のアドレスに送信したら届きますかね…

[16982: 口コミ知りたいさん]

>>16981 マンション検討中さん
pj4宛で問題なく届きますよ。

[16983: マンション検討中さん]

届くんですね！！ありがとうございます！

[16984: 名無しさん]

明日MR行く人レポよろ

[16985: マンション検討中さん]

>>16963 口コミ知りたいさん

内廊下になると間取りもワイドスパンになるのでリビングの開放感が増し本来のタワマンを楽しめる。田の字間取りだと団地と変わらない。

[16986: 匿名さん]

>>16985 マンション検討中さん
団地かどうかはしらんが、田の字間取りが全く魅力に欠けるのは分かる。3部屋のうち2部屋は廊下側って、めちゃくちゃ暗くてストラス溜まる。

[16987: 口コミ知りたいさん]

>>16985 マンション検討中さん
内廊下でもスパン変わらず、行燈部屋ってところも結構あるよ。

[16988: 名無しさん]

廊下側に部屋2つは厳しい。プライベートなく窓開けられないから行燈部屋2室と同じ。窓開けても光ほとんど入ってこないしね。

[16989: マンション検討中さん]

角部屋の２面採光、ワイドスパンがいいって分かりきってることでしょ。坪単価にも現れてる。何を今更って感じ。

[16990: 評判気になるさん]

>>16988 名無しさん
行灯部屋の問題は採光より、通気性、湿気、カビでしょ。

[16991: 名無しさん]

倍率の下げあい
今更やっても変わらないと思うが

[16992: マンション検討中さん]

>>16990 評判気になるさん
行灯部屋を寝室にしてる者だけど、寝室用途だと行灯最強だよ。
静かで光が入らない、温度湿度が安定してるから熟睡できるようになった。
妻もすごくいいといってる。ただ、寝室にしかつかってないけど。
カビとかは除湿器や空気清浄機おけば問題ないよ。

[16993: 口コミ知りたいさん]

>>16992 マンション検討中さん
ここは外廊下に面してるからうるさくて寝室には絶対向かない。

[16994: マンション掲示板さん]

内廊下なら絨毯敷きだから足音が響かない
子供がギャーギャー騒いでも他のフロアなら聞こえてこない
仮に同じフロアの子供が騒いだら特定が容易なので注意しやすい

[16995: マンション検討中さん]

明日になったら誰かXあたりに価格表載せてくれるかなぁ

[16996: マンション検討中さん]

倍率あがりそうだからぼくもネガキャンしないと！
ここはよくないよ！なんていうかよくない！

[16997: 匿名さん]

>>16992 マンション検討中さん
行燈最強w

[16998: マンション掲示板さん]

行燈は圧迫感あるから普通にいやどす、倉庫に住んでるんじゃないんだから。

[16999: 購入経験者さん]

行燈最強マン現る！！

[17000: 口コミ知りたいさん]

>>16990 評判気になるさん

通気性、湿気、カビは行燈部屋の問題ではなくて換気の問題。安いタワマンは3種換気だからアウト。