幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[16801: 評判気になるさん]

>>16800 マンション検討中さん
機械式駐車場しか目に入れないけど…

[16802: 名無しさん]

>>16801 評判気になるさん
あ、たしかにそうか…北西、西、南西の低層はそれがありますなー

[16803: マンコミュファンさん]

>>16801 評判気になるさん
2階でも機械式駐車場は超えるよ。自走式は被るけどね。

[16804: 通りがかりさん]

>>16802 名無しさん

眺望の分安いんですね。
タワマン住んだことないので、いい景色の毎日がどんなもんか楽しみです。

[16805: 気になるさん]

どなたか、ライズゲートがローン控除のどの区分を予定しているのか聞いてる方はいますか？
もちろん完成した上で認定取りに行くんですが。

[16806: 名無しさん]

2期2次は東の中住戸(恐らくE76)が、最低でも6,000万は超えてくるとのこと。
何階かは分からないが、それなりに値上げしそう。(2階とかではないと聞いた。)
北は5,000万切ってくる部屋もあるっぽい。
ただ、北はフロアプラン見る限り、LDの窓4枚の部屋は無さそうだし、結構部屋は暗くて住みにくいかも、、

[16807: 口コミ知りたいさん]

>>16806 名無しさん
北向き予想

2階 4980万
3階 5080万
4階 5180万
5階 5280万
6階以降、10万円プラス

[16808: マンコミュファンさん]

>>16806 名無しさん
N71Aは四連窓

[16809: 評判気になるさん]

>>16808 マンコミュファンさん

めちゃくちゃ間取綺麗ですね。
これが五千万切るのか…

[16810: eマンションさん]

>>16809 評判気になるさん

やすいですね。倍率つきそう。

[16811: マンション検討中さん]

タワマンは間取り以上に梁・下り天井が重要だね

[16812: eマンションさん]

>>16811 マンション検討中さん
タワマンに限らず全部そうでしょ。
間取り、梁、下がり天井、眺望、値段のバランスが大事

[16813: マンション掲示板さん]

>>16812 eマンションさん

賃貸も上がってるからここ買った人は懸命

[16814: 匿名さん]

>>16809 評判気になるさん
そんなに間取り綺麗かな？
洋室2は幅が狭く入り口がデッドスペース。
洋室3は下がり天井。
脱衣所が狭く、洗濯機の音が洋室1にダイレクトに響きそう。
リビングは四連窓とはいえ縦長。キッチンが対面じゃないのは好みか。

[16815: 名無しさん]

>>16809 評判気になるさん

これって、きれいですか？

[16816: 名無しさん]

どなたか、ライズゲートはローン控除のどの区分を予定しているのか聞いてる方はいますか？(2026年引き渡しの税制は未確定ですが)

[16817: 口コミ知りたいさん]

>>16816 名無しさん
自分で答え書いてるやん

[16818: eマンションさん]

>>16814 匿名さん
ここはどの部屋も下がり天井キツめだね。特に中住戸

[16819: マンション検討中さん]

>>16813 マンション掲示板さん
賃貸は借り手がついとらんがな。

[16820: マンション掲示板さん]

>>16819 マンション検討中さん

都内含めて賃貸って難しいのでしょうか？借りるのは損してる気持ちになりますからね、、、それとも苦戦してるのはここだけ？？

[16821: 職人さん]

賃貸なら駅近選ぶのでは？わざわざ駐車場なし、駅遠の賃貸に何で住む必要あるのかな。

[16822: 購入経験者さん]

ドンマイ

[16823: eマンションさん]

>>16822 購入経験者さん

落ちたのか

[16824: 検討板ユーザーさん]

>>16814 匿名さん
これが5000万切るか5000前半なら結構人気になると思う

[16825: 匿名さん]

>>16821 職人さん
ベイパーク全体でみればかなりの数の賃貸が埋まっているので、あなたの考えとは違う人も多いということでしょう。駅遠でも住みたいだけの魅力があるから住むということでいいのでは。

[16826: 職人さん]

がっつり家賃補助もらえる会社に勤める方はメリットあるかもね。

[16827: 名無しさん]

>>16814 匿名さん
概ね同じ感想だね。
4連窓とはいえ、2期1次のS71やW73程、開放感はなさそう。
洋室2と洋室3はかなり微妙だね。
まあ4,000万台がこの部屋ならあり。
問題はここが2期2次で出てくるかどうか。
窓が2枚や3枚で北向きは、部屋も暗くなるし、かなり満足度低そうだよね。

[16828: 通りがかりさん]

>>16825 匿名さん
かなりの数とは？

[16829: 匿名さん]

アップされましたね。

[16830: 購入経験者さん]

南東角キャンセル住戸出たっぽいね

[16831: マンション検討中さん]

三列だけか。救済会ということで、50部屋くらいかな。

[16832: 名無しさん]

E76が何階から売り出されるか。
最低価格が6,100～6,200万と聞いた。

[16833: eマンションさん]

お祭り価格よね？！

[16834: 評判気になるさん]

>>16825 匿名さん
なんだここ賃貸だらけなのか。

[16835: マンション掲示板さん]

>>16832 名無しさん
E76とE76Tだから、一列全部（二階から38階）じゃないかな。

[16836: マンション検討中さん]

>>16830 購入経験者さん

角すぐうれるかな？三階だから微妙かな

[16837: 評判気になるさん]

おいおい、キャンセルの南東角先着販売やん

[16838: 通りがかりさん]

2期2次の案内メール来ましたね！
今ならほとんど空いてました

[16839: マンション検討中さん]

南東のキャンセル、先着順は大乱闘早押し大会やな

[16840: マンション検討中さん]

営業さんから案内の連絡きた人おる？

[16841: eマンションさん]

71.06㎡～、4,200万円台～ってお祭り？

[16842: eマンションさん]

>>16838 通りがかりさん

急げ

[16843: 評判気になるさん]

seキャンセルが出た場合、抽選に当たった2番目の方になるんじゃないの？

[16844: 検討板ユーザーさん]

北はどうの、低層は眺望がどうの、間取りがどうのと言っている間にどんどん価格が上がって、坪単価が安いパンダ部屋に集中して倍率上がって当選できずに買えなくて値段上がるっていう無限ループになるより、何かを諦めて決めた方が幸せになれると思う。
結局買えなきゃ意味ないし。

[16845: マンション検討中さん]

どう考えても北向き人気やん。
東が穴場だな

[16846: 通りがかりさん]

>>16844 検討板ユーザーさん

その通り。
安かったら、抽選になるよ！

[16847: 匿名さん]

>>16836 マンション検討中さん

すぐ売れるはずだよ！

[16848: 名無しさん]

>>16832 名無しさん
E76は6,100-6,800ってことか。
トランクルームついた階から上がると予想

[16849: マンション検討中さん]

北向きが坪200弱？？？これはやばいな

[16850: 販売関係者さん]

どこに価格載ってますか？

[16851: 名無しさん]

北向き、お祭り倍率確定で草www

[16852: 口コミ知りたいさん]

先着順ってことはキャッシュ一括じゃないと勝負にならないんじゃないです？

[16853: 通りがかりさん]

北向きってミッドの時もたぶん安かったとは思いますが、その時の倍率はどんな感じだったんでしょうね。

[16854: マンション検討中さん]

やばすぎ。71㎡で4200万円はバグりちらしてるね。もうこれ三井様はあえてお祭りにしてるね

[16855: マンション比較中さん]

ミッドは北向き無いんだわ

[16856: マンション検討中]

>>16853 通りがかりさん
ミッドの北はエレベーターだよーん。

[16857: マンション掲示板さん]

最多価格帯が6100万ってことは東を何列か出して、北向きは低層の一部分って感じなのかな

[16858: マンション検討中さん]

>>16854 マンション検討中さん
賃貸で出しても、利回り6％超

[16859: マンション検討中さん]

ここで一気に注目集めておけば、晴海フラッグ検討層も一定数こっちくるだろね。二期一次で買えた人おめでとう。もうあんな倍率では買えないかもね

[16860: マンション検討中さん]

もっと値上げしてほしいのにー

[16861: 買い替え検討中さん]

>>16860 マンション検討中さん

登録期間が短かいからそこまでの倍率にはならない気がする

[16862: 名無しさん]

>>16861 買い替え検討中さん

うん、来場予約もまだ余裕で空きがある

[16863: 匿名さん]

坪200割れのは駐車場と被ってる階かもね

[16864: マンション掲示板さん]

>>16863 匿名さん
いや、被らない列だよ

[16865: マンション検討中さん]

坪200切りは流石にヤバすぎやわ

[16866: 匿名さん]

>>16865 マンション検討中さん
2期一次落ちたのが逆にラッキーやわ

[16867: マンション比較中さん]

これは20倍以上確定

[16868: 検討板ユーザーさん]

>>16867 マンション比較中さん

そうかなぁ？

[16869: マンション検討中さん]

現実的に当てに行くならE76だろね。それでも供給数少ないから倍率結構つきそう。あとはN71Aの上の階がいくらくらいかによる。

[16870: 名無しさん]

登録期間短いから大した倍率にならなそう

[16871: 検討板ユーザーさん]

>>16870 名無しさん
投資家がMRに辿り着けないって観点では素晴らしいスケジュール観かもね

[16872: マンコミュファンさん]

>>16871 検討板ユーザーさん
投資家喜びそうなプライス

[16873: 匿名さん]

急にパンダぶっ込んできた？

[16874: 通りがかりさん]

N71が投資家ホイホイか
実需はE76行っとけ

[16875: 名無しさん]

これは登録期間短いとか関係ないでしょ笑
こぞって登録しにくるはず。
値上げした感強いけど当てたいなら東だね。
東は坪15万くらい上がってるけど仕方なしだね。

[16876: 匿名さん]

3年前に決断してたら東京湾岸買えたのに。

[16877: マンション比較中さん]

ドンマイ

[16878: 評判気になるさん]

これって投資家を集中させといて、実需の倍率を下げてあげようって言う三井のプレゼントなのでは？

[16879: マンコミュファンさん]

予約枠満席になってた

[16880: マンション検討中さん]

4900万円とかでも売れるだろうに。
4200万円台という激安サンキューセール価格にすることでSNSで恐ろしいくらいに拡散されるからな。どんどん倍率上がりそう

[16881: マンコミュファンさん]

スカイグランドタワーの時は坪単価200万円以下の部屋は沢山あったし、3000万円台部屋も結構あったし、そこまで衝撃な安さではないね。むしろ海浜幕張の立地を考えるとこのくらい安くないとリスク高いね。金利が上がり続ける時代がくるし、変動金利が昔の水準まで上がればマンション価格は現在よりも3割から4割は下落するからね。

[16882: マンコミュファンさん]

>>16881 マンコミュファンさん
一生昔の市況と比べてろよ。笑

[16883: 匿名さん]

昔は年収1000万もあれば東京湾岸のタワマン買えた。

[16884: 購入経験者さん]

ドンマイ

[16885: マンション検討中さん]

とりさんも大興奮ですやんｗ
https://x.com/i/status/1805567709910024623

[16886: マンション検討中さん]

4200万円がインパクトでかすぎてXでもかなり話題になってるね。これだけの騒ぎになると投資家が大量に来るからなー

[16887: 坪単価比較中さん]

今どき新築タワマンで坪199とか　どこ探してもないよね

[16888: 匿名さん]

こんな価格出されたらますます中古が売れなくなるじゃん。

[16889: 匿名さん]

>>16885 マンション検討中さん
目がガンギまり笑

[16890: マンション検討中さん]

N71は平均倍率10倍。ほとんど投資家になりそう。

当てたい実需はE76かな。E76の応募母数としては、一期の落選者300組や二期一次の落選者200組。この二つは重なってる人も多い&二期二次からの参戦者も踏まえて、まあ300組が母数と考えよう。E76は2階から38階だから、37枠。

となると、平均倍率8.1倍。まあこんなにシンプルにはいかないだろうけど、E76も5倍は切らなさそうね。

そして秋以降、ハルフラ落選者も参戦か。当てにくくなるねー

[16891: 評判気になるさん]

湾岸おじさんの戯言にもう誰も興味持ってないな

[16892: 匿名さん]

>>16883 匿名さん

今、年収1000万で海浜幕張買えますかね。

[16893: 評判気になるさん]

E76はモデルルーム住戸だからイメージわきやすくて選びやすいねー

[16894: マンション掲示板さん]

>>16893 評判気になるさん
あ、あの部屋か。

[16895: 匿名さん]

港区でも東京湾岸なら安かった。
https://www.ieshil.com/buildings/75458/

[16896: 通りがかりさん]

>>16895 匿名さん
いつものおじさん、昔の市況感を伝えてくれてサンキューな
けど全く参考にならんからもうええよ！おやすみ！

[16897: 匿名さん]

>>16895 匿名さん

この頃から大して給料上がってないでしょ。
世代間の不公平が酷い。

[16898: マンション掲示板さん]

>>16897 匿名さん
あなたも給料上がってなさそうで惨めです。

[16899: 通りがかりさん]

湾岸おじさんは今日も今日とてこれまでと全く同じことしか言えないのか。バリエーションがないね。

[16900: 匿名さん]

>>16895 匿名さん

山手線田町駅徒歩8分、37階、8500万で100㎡買えた。