幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[16726: 匿名さん]

>>16724 eマンションさん
小岩も新小岩もヤラカ多かったけど最近変わったのか？

[16727: 通りがかりさん]

>>16722 マンション検討中さん
海浜幕張はグロスが安いだけでこの数年の値上がり率は都内に負けるし今後もそうなる。
資産価値はグロスの安さ見ても意味ない。

[16728: マンション検討中さん]

>>16726 匿名さん
なんも変わってない。中華系も多い。いち早くおさらばしたい。

[16729: マンコミュファンさん]

>>16727 通りがかりさん

資産性重視は都内、住環境やのびのび重視ならベイパーク

資産性ゆうても10年後のことなんか誰もわからない

[16730: マンション検討中さん]

格安で土地を仕入れている、行政絡み、等の理由で坪300を切って供給してくれてるけど、ここが終わったら新築タワマンで坪300なんて夢のまた夢。

[16731: マンコミュファンさん]

東京都か否かはでかいよね。行政のサービスのレベルが違う。

[16732: マンション検討中さん]

>>16729 マンコミュファンさん
資産性というのはいくらで買ったのかにもよると思う、資産性重視であれば、ライズの方がいいかも

[16733: 口コミ知りたいさん]

>>16731 マンコミュファンさん
なんせ東京大改革3.0ですからね。
子育て世帯の所得増が期待出来そう。
千葉大改革は20年後くらい？、、、

[16734: マンション比較中さん]

小岩の検討者は、ベイパークに来ないのではないですか？
値段も同じくらいだけれども、住環境が違いすぎて子育て世代には比較対象にもならないのではないのでは？とも思ったりします。
子供がいなくて都内に住みたい人はいいと思いますけどね。

小、中学校とかのイベント見に行った方がいいですよ。

[16735: eマンションさん]

小岩は海浜幕張の1.7倍の金額です。海浜幕張の検討者はそもそも小岩のタワマンを買う経済力はないですし、小岩の検討者は千葉に都落ちするつもりはないです。だから、検討者する層はそもそも違いますね。

[16736: 通りがかりさん]

>>16735 eマンションさん
うちは小岩から移住するけどな、小岩はそもそも低所得の^_^多いぞ

[16737: 口コミ知りたいさん]

ベイパークって共働き多いですよね。

[16738: マンコミュファンさん]

>>16737 口コミ知りたいさん

うちは世帯年収1800ちょっとです。前後が多いんじゃないかと勝手に推測しています。

[16739: eマンションさん]

2次の間取り出ましたね！W83の間取りいいですね。

[16740: マンコミュファンさん]

通勤快速はいらないね
ベイパ住民はほとんど在宅ワークだし

[16741: マンション検討中さん]

湾岸コドオジが浦和と迷ってて、年収4200万円で小岩を検討か。なんのこっちゃ。

[16742: マンション検討中さん]

>>16738 マンコミュファンさん
うちは1600。世帯で1000以上が多そうですね

[16743: マンション検討中さん]

>>16739 eマンションさん
？？

[16744: マンション比較中さん]

>16735
ベイパークも予算ぎりぎりの世帯と都内でも予算内の世帯がいるのをお忘れなく。
あなたはぎりぎりで買いたいからネガしているだけかもしれませんが・・残念でしたね

[16745: 匿名さん]

都内からの都落ちは避けたいよね。

[16746: 検討板ユーザーさん]

三井小岩行くつもりだったけど、こっち1期で当たったからこっちでいいやの考え
検討層がそもそも違うは勘違いだと思うよ
海浜幕張がギリギリな人からしたらそう思えるのかもしれんが

[16747: 評判気になるさん]

>>16745 匿名さん

そんなに東京固執するのは、田舎出身者？
東京もピンキリですよ

[16748: 口コミ知りたいさん]

>>16744 マンション比較中さん

どちらの層が多いのでしょうね？後者が多いといいな。どんどん値上げしてほしい。

[16749: 検討板ユーザーさん]

2次の値上げはどのくらいですか？

[16750: 匿名さん]

>>16749 検討板ユーザーさん
あっても5%とかだと思う

[16751: 評判気になるさん]

小岩をいいところと言っている方、本当に小岩ん知ってるか疑問。小岩の小学校、いじめ多数で荒れていますよ。学力レベルも都内下位、もちろん受験率も低い。子なしならともかく、子育て世帯ならまず検討候補から外す場所ですよ。

[16752: 検討板ユーザーさん]

>>16751 評判気になるさん
小岩の開発続くからパワカ大量流入で格差社会できそう

[16753: eマンションさん]

>>16739 eマンションさん

？？
参戦したばかりの方ですか？

[16754: 匿名さん]

小岩にしろ綾瀬にしろ駅前のタワマンはここと同じような種類の人が住んでいるかもしれないが、それ以外の場所はちょっと異質な感じがする。いくら交通利便性の割に安いからと言っても、あの雰囲気がダメな人はダメだと思う。

[16755: マンコミュファンさん]

>>16754 匿名さん

あの雰囲気てどの雰囲気？

[16756: 評判気になるさん]

>>16754 匿名さん
小学校とか、再開発地域の子供と昔から住んでる子供でだいぶ異質そうだよね。いざ住んでみるとそうでもないのかもしれんが、自分は高い買い物で敢えて選ぼうとはならんかった。

[16757: 匿名さん]

>>16755 マンコミュファンさん
あくまでも個人的な感じ方です。小岩と綾瀬でも少し強弱があるのかもしれませんが、一言でいうとガラが悪い感じで、周囲の様子に気を配りながら警戒心をもって歩き気が抜けない感じがしました。先入観が入っているのかもしれませんが、緊張感から自分は落ち着いて街歩きができませんでした。

[16758: 匿名さん]

>>16738 マンコミュファンさん
子供いて、その世帯年収ですか？
みなさんすごいですね。

[16759: 検討板ユーザーさん]

>>16756 評判気になるさん
同感です。パワかは教育重視派が多いから小岩を選ぶ理由がない。

[16760: 検討板ユーザーさん]

足立区も江戸川区も団地だらけです。いくらタワマンがたとうが、層が完全に変わることはなく、地元のガラ悪い人たちはずっと住み着いています。
その点、ベイパークは団地はもちろん昔からの人が存在しない。全然違う街かと。

[16761: マンション検討中さん]

代官山も悪くないけど、やっぱり幕張だな～。

[16762: 匿名さん]

>>16761 マンション検討中さん

意味不明

[16763: マンション検討中さん]

一等地にもあるから制度の欠陥だよな「都営北青山三丁目アパート」

[16771: eマンションさん]

>>16758 匿名さん

二馬力だからそんなすごくないですよ

[16772: 評判気になるさん]

>>16771 eマンションさん
団地君よりは遥かに稼いでるよ

[16773: eマンションさん]

角部屋購入者はみなさんそれくらいの年収ではないのでしょうか？

[16774: マンション検討中さん]

1500ぐらいがボリューム層なんじゃないかな男900女600ぐらいで。
子供いるのにすごいと思うよ

[16775: 匿名さん]

団地君は予算が2000万らしいから到底手が届かないね。

[16776: eマンションさん]

>>16774 マンション検討中さん

1500も1800も手取りにしたら大差ないですよ

[16777: マンション検討中さん]

貧困なので南中しか買えませんでした

[16778: マンション検討中さん]

ベイパーク行く度に犬のうんち放置されてるんだけどなんでなの？

[16779: 評判気になるさん]

>>16778 マンション検討中さん

公園にはもちろん多いし、笑えるのが道によく落ちてることね。

[16780: 口コミ知りたいさん]

うち、妻は専業主婦だから世帯年収１０００万。
居住者の中ではかなり下層のほうですね

[16781: 評判気になるさん]

ネガしょぼ

[16782: 名無しさん]

2次の価格はまだ出ないですか？

[16783: マンコミュファンさん]

>>16781 評判気になるさん

何でもネガでうける
友達いる？？友達と会話できてる？？

[16784: マンコミュファンさん]

うちも妻は専業主婦だから年収は1200万円程度、共働きのときは2000万円を超えていましたが、幼児2人と愛犬の世話のため妻は専業主婦に。
ベイパークは安いので、一馬力でもなんとかなりますね。都内のタワマンだと世帯年収2000万円でも心許なく、板橋や綾瀬、小岩のタワマンでも生活にゆとりが持てない。
金利上昇局面がきたら、安いから一括返済もできるし、ここは有難いマンションです。

[16785: 口コミ知りたいさん]

>>16783 マンコミュファンさん
自覚あるんだね

[16786: 周辺住民さん]

湾岸コドオジが犬の散歩のストーカーしてるのうける

[16787: マンション検討中さん]

最近どこのデベもスミフ化してきてるから、まじで二期二次も値上げあるかもな。毎期5%くらい値上げあっても驚かない

[16788: 評判気になるさん]

もう決めたから30%くらい値上げして良いよ

[16789: マンコミュファンさん]

>>16787 マンション検討中さん
逆に値上げないとお祭りがくる予感

[16790: 検討板ユーザーさん]

祭りなんて要らない
全十戸無抽選になるくらいの値上げでよろしく

[16791: eマンションさん]

>>16773 eマンションさん

角部屋の低層階と高層階の一部の中住戸は値段があまり変わらない、むしろ高層階の中住戸の方が高いかも。

[16792: eマンションさん]

>>16791 eマンションさん

2期は角部屋最低8000万代、中は最高7000万代

[16793: 匿名さん]

>>16792 eマンションさん
北西角の低層が出てきたら6000万台もワンチャンある。北東の2階が確か6600万台。値上げでどこまで伸びてるかだけど。

[16794: 口コミ知りたいさん]

>>16793 匿名さん
今期が救済措置という位置付けなら、角は出さないべきだと思うけどなー

[16795: 評判気になるさん]

>>16792 eマンションさん

二期に限ってるの話じゃないでしょう。

[16796: マンション検討中さん]

東広いといいな

[16797: マンション検討中さん]

てか北と東だけじゃね

[16798: 通りがかりさん]

>>16793 匿名さん
北角やっスー

[16799: マンション掲示板さん]

>>16798 通りがかりさん
2階から5階までが各階100万アップで6階からは7000万台でしたけどねー。それでも80平米後半の角部屋にしては安かったのかもですね

[16800: マンション検討中さん]

北西角低層、7000万切って出てこいっ！

[16801: 評判気になるさん]

>>16800 マンション検討中さん
機械式駐車場しか目に入れないけど…

[16802: 名無しさん]

>>16801 評判気になるさん
あ、たしかにそうか…北西、西、南西の低層はそれがありますなー

[16803: マンコミュファンさん]

>>16801 評判気になるさん
2階でも機械式駐車場は超えるよ。自走式は被るけどね。

[16804: 通りがかりさん]

>>16802 名無しさん

眺望の分安いんですね。
タワマン住んだことないので、いい景色の毎日がどんなもんか楽しみです。

[16805: 気になるさん]

どなたか、ライズゲートがローン控除のどの区分を予定しているのか聞いてる方はいますか？
もちろん完成した上で認定取りに行くんですが。

[16806: 名無しさん]

2期2次は東の中住戸(恐らくE76)が、最低でも6,000万は超えてくるとのこと。
何階かは分からないが、それなりに値上げしそう。(2階とかではないと聞いた。)
北は5,000万切ってくる部屋もあるっぽい。
ただ、北はフロアプラン見る限り、LDの窓4枚の部屋は無さそうだし、結構部屋は暗くて住みにくいかも、、

[16807: 口コミ知りたいさん]

>>16806 名無しさん
北向き予想

2階 4980万
3階 5080万
4階 5180万
5階 5280万
6階以降、10万円プラス

[16808: マンコミュファンさん]

>>16806 名無しさん
N71Aは四連窓

[16809: 評判気になるさん]

>>16808 マンコミュファンさん

めちゃくちゃ間取綺麗ですね。
これが五千万切るのか…

[16810: eマンションさん]

>>16809 評判気になるさん

やすいですね。倍率つきそう。

[16811: マンション検討中さん]

タワマンは間取り以上に梁・下り天井が重要だね

[16812: eマンションさん]

>>16811 マンション検討中さん
タワマンに限らず全部そうでしょ。
間取り、梁、下がり天井、眺望、値段のバランスが大事

[16813: マンション掲示板さん]

>>16812 eマンションさん

賃貸も上がってるからここ買った人は懸命

[16814: 匿名さん]

>>16809 評判気になるさん
そんなに間取り綺麗かな？
洋室2は幅が狭く入り口がデッドスペース。
洋室3は下がり天井。
脱衣所が狭く、洗濯機の音が洋室1にダイレクトに響きそう。
リビングは四連窓とはいえ縦長。キッチンが対面じゃないのは好みか。

[16815: 名無しさん]

>>16809 評判気になるさん

これって、きれいですか？

[16816: 名無しさん]

どなたか、ライズゲートはローン控除のどの区分を予定しているのか聞いてる方はいますか？(2026年引き渡しの税制は未確定ですが)

[16817: 口コミ知りたいさん]

>>16816 名無しさん
自分で答え書いてるやん

[16818: eマンションさん]

>>16814 匿名さん
ここはどの部屋も下がり天井キツめだね。特に中住戸

[16819: マンション検討中さん]

>>16813 マンション掲示板さん
賃貸は借り手がついとらんがな。

[16820: マンション掲示板さん]

>>16819 マンション検討中さん

都内含めて賃貸って難しいのでしょうか？借りるのは損してる気持ちになりますからね、、、それとも苦戦してるのはここだけ？？

[16821: 職人さん]

賃貸なら駅近選ぶのでは？わざわざ駐車場なし、駅遠の賃貸に何で住む必要あるのかな。

[16822: 購入経験者さん]

ドンマイ

[16823: eマンションさん]

>>16822 購入経験者さん

落ちたのか

[16824: 検討板ユーザーさん]

>>16814 匿名さん
これが5000万切るか5000前半なら結構人気になると思う

[16825: 匿名さん]

>>16821 職人さん
ベイパーク全体でみればかなりの数の賃貸が埋まっているので、あなたの考えとは違う人も多いということでしょう。駅遠でも住みたいだけの魅力があるから住むということでいいのでは。