幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[16701: マンション検討中さん]

人生にドンマイ

[16702: 名無しさん]

>>16694 マンション検討中さん
実需で訳あって売られてる物件は売れてほしいが、明らかに転売目的の住戸は永遠に残っててほしいわ

[16703: 匿名さん]

>>16695 マンコミュファンさん
クロスと6棟目が綺麗なのよ

[16704: マンション検討中さん]

>>16702 名無しさん
結局一緒じゃないですか？実需で買った人も高く売ろうとするし

[16705: 評判気になるさん]

>>16702 名無しさん
結局高値で買わされるんだけど、まあ気持ちはわかる。

[16706: 評判気になるさん]

在庫君元気にしてるかな

[16707: 通りがかりさん]

>>16706 評判気になるさん
この子が在庫くんかな>>16696

[16708: マンション検討中さん]

資産性に関しては、この物件は珍しい要素が積み重なってるから分かりづらい。普通タワマン建てるなら駅近、駅遠やるにしても都内か栄えた場所。だけどここは千葉の郊外の駅遠。

しかし海浜幕張っていうちょっとハイソな雰囲気がする場所、そして再開発で街づくり。

んでなんだかんだ言って憧れのタワマンっていうマイナスとプラスがごっちゃになってる物件だから評価しづらいんだよね。

[16709: 検討板ユーザーさん]

ベイタウンだったり隣駅の板マンと比べてる人センスなさすぎ

[16710: 検討板ユーザーさん]

隣駅の検見川浜の板マンは苦戦してるみたいですね

[16711: 口コミ知りたいさん]

>>16708 マンション検討中さん

楽待だと海浜幕張の中でもベイパークはうなぎ上りのごとく価格が高騰しているとの事。

https://youtu.be/hJYOBjThLaw?si=y-4stxLnzLf7vbw2

[16712: 評判気になるさん]

東は81がでるのかな

[16713: マンション検討中さん]

>>16708 マンション検討中さん
バカでかい土地に6棟しか建たないんだから唯一無二事例がないから評価がむずかしいよね、都内なら駐車場は地下限定、密集させて20棟ぐらい建ててそう

[16714: 匿名さん]

評価が難しいのは、ベイパークは購入者のライフスタイルによって住み心地が全く異なるというのもあります。
駅遠のタワマンは、ふつうは敬遠されるし、だからこそ価格は抑えられている。
でも、テレワークできる人にとっては、ベイパークは環境もいいし、駅前に行けば大体のものは揃うし、まさに非の打ちどころのないマンション。
他方で、毎日出社する人にとっては、（安さだけで飛びつくと）住んでから後悔するかもしれない物件。

[16715: 検討板ユーザーさん]

板橋大山（スミフ）650
綾瀬（スミフ）550
大森（三井）600
中野、池袋、勝どき750～800
小岩（野村、三井）450

これ以上何を求めるんですか？さっさと購入するべきだと思います。

[16716: マンション検討中さん]

>>16715 検討板ユーザーさん
駅遠が生活に影響しない人は分かるけど生活犠牲にしてまで新築タワマンに拘る人達はよく分からない。

[16717: 匿名さん]

>>16716 マンション検討中さん
交通利便性はさておき小岩あたりよりは海浜幕張のほうが品がよい人が多く、上品であかぬけた感じがする。

[16718: マンション検討中さん]

>>16717 匿名さん

間違いない！！！！！！
アクセス悪くなっても小岩の千倍よい。

[16719: 名無しさん]

>>16717 匿名さん
教育環境も小岩よりこっちの方が良いでしょうね。

[16720: 口コミ知りたいさん]

>>16715 検討板ユーザーさん
これ観ると、小岩めっちゃ安いな。小岩475、海浜幕張375くらいがしっくりくる。

[16721: 口コミ知りたいさん]

>>16720 口コミ知りたいさん

小岩なんて絶対すみたくないね

[16722: マンション検討中さん]

板橋大山（スミフ）650
綾瀬（スミフ）550
大森（三井）600
中野、池袋、勝どき750～800
小岩（野村、三井）450
海浜幕張（三井、三菱、野村、他）270

[16723: 匿名さん]

小岩はギリギリ都内が強みだけどガラの悪さ払拭しないとなあ

[16724: eマンションさん]

この坪単価の差を見ると、23区と千葉には雲泥の差がありますね。

千葉のマンションは資産価値が低いというファクトになるわけですが、そうであれば千葉のマンションに資産価値は求めずに、海浜幕張の両隣の駅近マンションを買うという選択肢は賢明な判断に見えます。中古なら同じ広さでライズの半値で買えますしね。

ちなみに江戸川区の小岩は良い所ですよ。より都心よりの葛飾区の新小岩はなかなかファンキーですが。新小岩も小岩同様に大規模再開発があるので、新小岩のタワマンは坪単価は500万円から600万円にはなるでしょうね。

[16725: 名無しさん]

>>16724 eマンションさん

住んでるけど全然いいところじゃないよ。子育てには最悪。ヤカラばかり

[16726: 匿名さん]

>>16724 eマンションさん
小岩も新小岩もヤラカ多かったけど最近変わったのか？

[16727: 通りがかりさん]

>>16722 マンション検討中さん
海浜幕張はグロスが安いだけでこの数年の値上がり率は都内に負けるし今後もそうなる。
資産価値はグロスの安さ見ても意味ない。

[16728: マンション検討中さん]

>>16726 匿名さん
なんも変わってない。中華系も多い。いち早くおさらばしたい。

[16729: マンコミュファンさん]

>>16727 通りがかりさん

資産性重視は都内、住環境やのびのび重視ならベイパーク

資産性ゆうても10年後のことなんか誰もわからない

[16730: マンション検討中さん]

格安で土地を仕入れている、行政絡み、等の理由で坪300を切って供給してくれてるけど、ここが終わったら新築タワマンで坪300なんて夢のまた夢。

[16731: マンコミュファンさん]

東京都か否かはでかいよね。行政のサービスのレベルが違う。

[16732: マンション検討中さん]

>>16729 マンコミュファンさん
資産性というのはいくらで買ったのかにもよると思う、資産性重視であれば、ライズの方がいいかも

[16733: 口コミ知りたいさん]

>>16731 マンコミュファンさん
なんせ東京大改革3.0ですからね。
子育て世帯の所得増が期待出来そう。
千葉大改革は20年後くらい？、、、

[16734: マンション比較中さん]

小岩の検討者は、ベイパークに来ないのではないですか？
値段も同じくらいだけれども、住環境が違いすぎて子育て世代には比較対象にもならないのではないのでは？とも思ったりします。
子供がいなくて都内に住みたい人はいいと思いますけどね。

小、中学校とかのイベント見に行った方がいいですよ。

[16735: eマンションさん]

小岩は海浜幕張の1.7倍の金額です。海浜幕張の検討者はそもそも小岩のタワマンを買う経済力はないですし、小岩の検討者は千葉に都落ちするつもりはないです。だから、検討者する層はそもそも違いますね。

[16736: 通りがかりさん]

>>16735 eマンションさん
うちは小岩から移住するけどな、小岩はそもそも低所得の^_^多いぞ

[16737: 口コミ知りたいさん]

ベイパークって共働き多いですよね。

[16738: マンコミュファンさん]

>>16737 口コミ知りたいさん

うちは世帯年収1800ちょっとです。前後が多いんじゃないかと勝手に推測しています。

[16739: eマンションさん]

2次の間取り出ましたね！W83の間取りいいですね。

[16740: マンコミュファンさん]

通勤快速はいらないね
ベイパ住民はほとんど在宅ワークだし

[16741: マンション検討中さん]

湾岸コドオジが浦和と迷ってて、年収4200万円で小岩を検討か。なんのこっちゃ。

[16742: マンション検討中さん]

>>16738 マンコミュファンさん
うちは1600。世帯で1000以上が多そうですね

[16743: マンション検討中さん]

>>16739 eマンションさん
？？

[16744: マンション比較中さん]

>16735
ベイパークも予算ぎりぎりの世帯と都内でも予算内の世帯がいるのをお忘れなく。
あなたはぎりぎりで買いたいからネガしているだけかもしれませんが・・残念でしたね

[16745: 匿名さん]

都内からの都落ちは避けたいよね。

[16746: 検討板ユーザーさん]

三井小岩行くつもりだったけど、こっち1期で当たったからこっちでいいやの考え
検討層がそもそも違うは勘違いだと思うよ
海浜幕張がギリギリな人からしたらそう思えるのかもしれんが

[16747: 評判気になるさん]

>>16745 匿名さん

そんなに東京固執するのは、田舎出身者？
東京もピンキリですよ

[16748: 口コミ知りたいさん]

>>16744 マンション比較中さん

どちらの層が多いのでしょうね？後者が多いといいな。どんどん値上げしてほしい。

[16749: 検討板ユーザーさん]

2次の値上げはどのくらいですか？

[16750: 匿名さん]

>>16749 検討板ユーザーさん
あっても5%とかだと思う

[16751: 評判気になるさん]

小岩をいいところと言っている方、本当に小岩ん知ってるか疑問。小岩の小学校、いじめ多数で荒れていますよ。学力レベルも都内下位、もちろん受験率も低い。子なしならともかく、子育て世帯ならまず検討候補から外す場所ですよ。

[16752: 検討板ユーザーさん]

>>16751 評判気になるさん
小岩の開発続くからパワカ大量流入で格差社会できそう

[16753: eマンションさん]

>>16739 eマンションさん

？？
参戦したばかりの方ですか？

[16754: 匿名さん]

小岩にしろ綾瀬にしろ駅前のタワマンはここと同じような種類の人が住んでいるかもしれないが、それ以外の場所はちょっと異質な感じがする。いくら交通利便性の割に安いからと言っても、あの雰囲気がダメな人はダメだと思う。

[16755: マンコミュファンさん]

>>16754 匿名さん

あの雰囲気てどの雰囲気？

[16756: 評判気になるさん]

>>16754 匿名さん
小学校とか、再開発地域の子供と昔から住んでる子供でだいぶ異質そうだよね。いざ住んでみるとそうでもないのかもしれんが、自分は高い買い物で敢えて選ぼうとはならんかった。

[16757: 匿名さん]

>>16755 マンコミュファンさん
あくまでも個人的な感じ方です。小岩と綾瀬でも少し強弱があるのかもしれませんが、一言でいうとガラが悪い感じで、周囲の様子に気を配りながら警戒心をもって歩き気が抜けない感じがしました。先入観が入っているのかもしれませんが、緊張感から自分は落ち着いて街歩きができませんでした。

[16758: 匿名さん]

>>16738 マンコミュファンさん
子供いて、その世帯年収ですか？
みなさんすごいですね。

[16759: 検討板ユーザーさん]

>>16756 評判気になるさん
同感です。パワかは教育重視派が多いから小岩を選ぶ理由がない。

[16760: 検討板ユーザーさん]

足立区も江戸川区も団地だらけです。いくらタワマンがたとうが、層が完全に変わることはなく、地元のガラ悪い人たちはずっと住み着いています。
その点、ベイパークは団地はもちろん昔からの人が存在しない。全然違う街かと。

[16761: マンション検討中さん]

代官山も悪くないけど、やっぱり幕張だな～。

[16762: 匿名さん]

>>16761 マンション検討中さん

意味不明

[16763: マンション検討中さん]

一等地にもあるから制度の欠陥だよな「都営北青山三丁目アパート」

[16771: eマンションさん]

>>16758 匿名さん

二馬力だからそんなすごくないですよ

[16772: 評判気になるさん]

>>16771 eマンションさん
団地君よりは遥かに稼いでるよ

[16773: eマンションさん]

角部屋購入者はみなさんそれくらいの年収ではないのでしょうか？

[16774: マンション検討中さん]

1500ぐらいがボリューム層なんじゃないかな男900女600ぐらいで。
子供いるのにすごいと思うよ

[16775: 匿名さん]

団地君は予算が2000万らしいから到底手が届かないね。

[16776: eマンションさん]

>>16774 マンション検討中さん

1500も1800も手取りにしたら大差ないですよ

[16777: マンション検討中さん]

貧困なので南中しか買えませんでした

[16778: マンション検討中さん]

ベイパーク行く度に犬のうんち放置されてるんだけどなんでなの？

[16779: 評判気になるさん]

>>16778 マンション検討中さん

公園にはもちろん多いし、笑えるのが道によく落ちてることね。

[16780: 口コミ知りたいさん]

うち、妻は専業主婦だから世帯年収１０００万。
居住者の中ではかなり下層のほうですね

[16781: 評判気になるさん]

ネガしょぼ

[16782: 名無しさん]

2次の価格はまだ出ないですか？

[16783: マンコミュファンさん]

>>16781 評判気になるさん

何でもネガでうける
友達いる？？友達と会話できてる？？

[16784: マンコミュファンさん]

うちも妻は専業主婦だから年収は1200万円程度、共働きのときは2000万円を超えていましたが、幼児2人と愛犬の世話のため妻は専業主婦に。
ベイパークは安いので、一馬力でもなんとかなりますね。都内のタワマンだと世帯年収2000万円でも心許なく、板橋や綾瀬、小岩のタワマンでも生活にゆとりが持てない。
金利上昇局面がきたら、安いから一括返済もできるし、ここは有難いマンションです。

[16785: 口コミ知りたいさん]

>>16783 マンコミュファンさん
自覚あるんだね

[16786: 周辺住民さん]

湾岸コドオジが犬の散歩のストーカーしてるのうける

[16787: マンション検討中さん]

最近どこのデベもスミフ化してきてるから、まじで二期二次も値上げあるかもな。毎期5%くらい値上げあっても驚かない

[16788: 評判気になるさん]

もう決めたから30%くらい値上げして良いよ

[16789: マンコミュファンさん]

>>16787 マンション検討中さん
逆に値上げないとお祭りがくる予感

[16790: 検討板ユーザーさん]

祭りなんて要らない
全十戸無抽選になるくらいの値上げでよろしく

[16791: eマンションさん]

>>16773 eマンションさん

角部屋の低層階と高層階の一部の中住戸は値段があまり変わらない、むしろ高層階の中住戸の方が高いかも。

[16792: eマンションさん]

>>16791 eマンションさん

2期は角部屋最低8000万代、中は最高7000万代

[16793: 匿名さん]

>>16792 eマンションさん
北西角の低層が出てきたら6000万台もワンチャンある。北東の2階が確か6600万台。値上げでどこまで伸びてるかだけど。

[16794: 口コミ知りたいさん]

>>16793 匿名さん
今期が救済措置という位置付けなら、角は出さないべきだと思うけどなー

[16795: 評判気になるさん]

>>16792 eマンションさん

二期に限ってるの話じゃないでしょう。

[16796: マンション検討中さん]

東広いといいな

[16797: マンション検討中さん]

てか北と東だけじゃね

[16798: 通りがかりさん]

>>16793 匿名さん
北角やっスー

[16799: マンション掲示板さん]

>>16798 通りがかりさん
2階から5階までが各階100万アップで6階からは7000万台でしたけどねー。それでも80平米後半の角部屋にしては安かったのかもですね

[16800: マンション検討中さん]

北西角低層、7000万切って出てこいっ！