公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687
物件概要
所在地 千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通 京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分
総戸数 768戸
構造規模 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階
竣工予定 2026年2月下旬
入居予定 2026年3月下旬
駐車場 機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場 1,536台
バイク置場 39台
トランクルーム 264区画
施工 株式会社熊谷組
管理 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主 三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/
2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/
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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38
- 所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
- 交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は、2025年新改札開業後の分数を表示しています)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.14m2~106.35m2
- 販売戸数/総戸数: 未定 / 768戸
幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
16701:
マンション検討中さん
[2024-06-23 00:00:30]
人生にドンマイ
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16702:
名無しさん
[2024-06-23 00:04:01]
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16703:
匿名さん
[2024-06-23 00:04:40]
>>16695 マンコミュファンさん
クロスと6棟目が綺麗なのよ |
16704:
マンション検討中さん
[2024-06-23 00:10:55]
>>16702 名無しさん
結局一緒じゃないですか?実需で買った人も高く売ろうとするし |
16705:
評判気になるさん
[2024-06-23 00:28:08]
>>16702 名無しさん
結局高値で買わされるんだけど、まあ気持ちはわかる。 |
16706:
評判気になるさん
[2024-06-23 00:48:50]
在庫君元気にしてるかな
|
16707:
通りがかりさん
[2024-06-23 01:37:57]
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16708:
マンション検討中さん
[2024-06-23 01:39:12]
資産性に関しては、この物件は珍しい要素が積み重なってるから分かりづらい。普通タワマン建てるなら駅近、駅遠やるにしても都内か栄えた場所。だけどここは千葉の郊外の駅遠。
しかし海浜幕張っていうちょっとハイソな雰囲気がする場所、そして再開発で街づくり。 んでなんだかんだ言って憧れのタワマンっていうマイナスとプラスがごっちゃになってる物件だから評価しづらいんだよね。 |
16709:
検討板ユーザーさん
[2024-06-23 02:01:09]
ベイタウンだったり隣駅の板マンと比べてる人センスなさすぎ
|
16710:
検討板ユーザーさん
[2024-06-23 02:23:28]
隣駅の検見川浜の板マンは苦戦してるみたいですね
|
|
16711:
口コミ知りたいさん
[2024-06-23 08:16:00]
>>16708 マンション検討中さん
楽待だと海浜幕張の中でもベイパークはうなぎ上りのごとく価格が高騰しているとの事。 https://youtu.be/hJYOBjThLaw?si=y-4stxLnzLf7vbw2 |
16712:
評判気になるさん
[2024-06-23 09:05:17]
東は81がでるのかな
|
16713:
マンション検討中さん
[2024-06-23 10:34:35]
>>16708 マンション検討中さん
バカでかい土地に6棟しか建たないんだから唯一無二事例がないから評価がむずかしいよね、都内なら駐車場は地下限定、密集させて20棟ぐらい建ててそう |
16714:
匿名さん
[2024-06-23 12:10:29]
評価が難しいのは、ベイパークは購入者のライフスタイルによって住み心地が全く異なるというのもあります。
駅遠のタワマンは、ふつうは敬遠されるし、だからこそ価格は抑えられている。 でも、テレワークできる人にとっては、ベイパークは環境もいいし、駅前に行けば大体のものは揃うし、まさに非の打ちどころのないマンション。 他方で、毎日出社する人にとっては、(安さだけで飛びつくと)住んでから後悔するかもしれない物件。 |
16715:
検討板ユーザーさん
[2024-06-23 12:21:13]
板橋大山(スミフ)650
綾瀬(スミフ)550 大森(三井)600 中野、池袋、勝どき750~800 小岩(野村、三井)450 これ以上何を求めるんですか?さっさと購入するべきだと思います。 |
16716:
マンション検討中さん
[2024-06-23 12:40:47]
>>16715 検討板ユーザーさん
駅遠が生活に影響しない人は分かるけど生活犠牲にしてまで新築タワマンに拘る人達はよく分からない。 |
16717:
匿名さん
[2024-06-23 13:41:16]
>>16716 マンション検討中さん
交通利便性はさておき小岩あたりよりは海浜幕張のほうが品がよい人が多く、上品であかぬけた感じがする。 |
16718:
マンション検討中さん
[2024-06-23 14:11:42]
|
16719:
名無しさん
[2024-06-23 14:37:06]
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16720:
口コミ知りたいさん
[2024-06-23 14:38:59]
|
16721:
口コミ知りたいさん
[2024-06-23 14:52:49]
|
16722:
マンション検討中さん
[2024-06-23 16:19:02]
板橋大山(スミフ)650
綾瀬(スミフ)550 大森(三井)600 中野、池袋、勝どき750~800 小岩(野村、三井)450 海浜幕張(三井、三菱、野村、他)270 |
16723:
匿名さん
[2024-06-23 16:30:55]
小岩はギリギリ都内が強みだけどガラの悪さ払拭しないとなあ
|
16724:
eマンションさん
[2024-06-23 16:41:07]
この坪単価の差を見ると、23区と千葉には雲泥の差がありますね。
千葉のマンションは資産価値が低いというファクトになるわけですが、そうであれば千葉のマンションに資産価値は求めずに、海浜幕張の両隣の駅近マンションを買うという選択肢は賢明な判断に見えます。中古なら同じ広さでライズの半値で買えますしね。 ちなみに江戸川区の小岩は良い所ですよ。より都心よりの葛飾区の新小岩はなかなかファンキーですが。新小岩も小岩同様に大規模再開発があるので、新小岩のタワマンは坪単価は500万円から600万円にはなるでしょうね。 |
16725:
名無しさん
[2024-06-23 16:54:30]
|
16726:
匿名さん
[2024-06-23 17:02:40]
>>16724 eマンションさん
小岩も新小岩もヤラカ多かったけど最近変わったのか? |
16727:
通りがかりさん
[2024-06-23 17:03:40]
|
16728:
マンション検討中さん
[2024-06-23 17:13:34]
|
16729:
マンコミュファンさん
[2024-06-23 17:16:33]
|
16730:
マンション検討中さん
[2024-06-23 17:26:20]
格安で土地を仕入れている、行政絡み、等の理由で坪300を切って供給してくれてるけど、ここが終わったら新築タワマンで坪300なんて夢のまた夢。
|
16731:
マンコミュファンさん
[2024-06-23 17:32:02]
東京都か否かはでかいよね。行政のサービスのレベルが違う。
|
16732:
マンション検討中さん
[2024-06-23 17:41:48]
>>16729 マンコミュファンさん
資産性というのはいくらで買ったのかにもよると思う、資産性重視であれば、ライズの方がいいかも |
16733:
口コミ知りたいさん
[2024-06-23 17:58:09]
|
16734:
マンション比較中さん
[2024-06-23 19:00:59]
小岩の検討者は、ベイパークに来ないのではないですか?
値段も同じくらいだけれども、住環境が違いすぎて子育て世代には比較対象にもならないのではないのでは?とも思ったりします。 子供がいなくて都内に住みたい人はいいと思いますけどね。 小、中学校とかのイベント見に行った方がいいですよ。 |
16735:
eマンションさん
[2024-06-23 19:52:31]
小岩は海浜幕張の1.7倍の金額です。海浜幕張の検討者はそもそも小岩のタワマンを買う経済力はないですし、小岩の検討者は千葉に都落ちするつもりはないです。だから、検討者する層はそもそも違いますね。
|
16736:
通りがかりさん
[2024-06-23 19:54:52]
|
16737:
口コミ知りたいさん
[2024-06-23 20:01:51]
ベイパークって共働き多いですよね。
|
16738:
マンコミュファンさん
[2024-06-23 20:17:00]
|
16739:
eマンションさん
[2024-06-23 20:17:52]
2次の間取り出ましたね!W83の間取りいいですね。
|
16740:
マンコミュファンさん
[2024-06-23 20:26:55]
通勤快速はいらないね
ベイパ住民はほとんど在宅ワークだし |
16741:
マンション検討中さん
[2024-06-23 20:44:50]
湾岸コドオジが浦和と迷ってて、年収4200万円で小岩を検討か。なんのこっちゃ。
|
16742:
マンション検討中さん
[2024-06-23 20:46:27]
>>16738 マンコミュファンさん
うちは1600。世帯で1000以上が多そうですね |
16743:
マンション検討中さん
[2024-06-23 20:47:33]
|
16744:
マンション比較中さん
[2024-06-23 20:49:42]
|
16745:
匿名さん
[2024-06-23 20:57:32]
都内からの都落ちは避けたいよね。
|
16746:
検討板ユーザーさん
[2024-06-23 21:23:43]
三井小岩行くつもりだったけど、こっち1期で当たったからこっちでいいやの考え
検討層がそもそも違うは勘違いだと思うよ 海浜幕張がギリギリな人からしたらそう思えるのかもしれんが |
16747:
評判気になるさん
[2024-06-23 21:23:52]
|
16748:
口コミ知りたいさん
[2024-06-23 21:26:45]
|
16749:
検討板ユーザーさん
[2024-06-23 21:39:07]
2次の値上げはどのくらいですか?
|
16750:
匿名さん
[2024-06-23 22:01:35]
|
16751:
評判気になるさん
[2024-06-23 22:02:34]
小岩をいいところと言っている方、本当に小岩ん知ってるか疑問。小岩の小学校、いじめ多数で荒れていますよ。学力レベルも都内下位、もちろん受験率も低い。子なしならともかく、子育て世帯ならまず検討候補から外す場所ですよ。
|
16752:
検討板ユーザーさん
[2024-06-23 22:08:22]
>>16751 評判気になるさん
小岩の開発続くからパワカ大量流入で格差社会できそう |
16753:
eマンションさん
[2024-06-23 22:13:28]
|
16754:
匿名さん
[2024-06-23 22:24:51]
小岩にしろ綾瀬にしろ駅前のタワマンはここと同じような種類の人が住んでいるかもしれないが、それ以外の場所はちょっと異質な感じがする。いくら交通利便性の割に安いからと言っても、あの雰囲気がダメな人はダメだと思う。
|
16755:
マンコミュファンさん
[2024-06-23 22:33:28]
|
16756:
評判気になるさん
[2024-06-23 22:37:24]
>>16754 匿名さん
小学校とか、再開発地域の子供と昔から住んでる子供でだいぶ異質そうだよね。いざ住んでみるとそうでもないのかもしれんが、自分は高い買い物で敢えて選ぼうとはならんかった。 |
16757:
匿名さん
[2024-06-23 22:51:13]
>>16755 マンコミュファンさん
あくまでも個人的な感じ方です。小岩と綾瀬でも少し強弱があるのかもしれませんが、一言でいうとガラが悪い感じで、周囲の様子に気を配りながら警戒心をもって歩き気が抜けない感じがしました。先入観が入っているのかもしれませんが、緊張感から自分は落ち着いて街歩きができませんでした。 |
16758:
匿名さん
[2024-06-23 23:08:16]
|
16759:
検討板ユーザーさん
[2024-06-23 23:09:32]
|
16760:
検討板ユーザーさん
[2024-06-23 23:17:24]
足立区も江戸川区も団地だらけです。いくらタワマンがたとうが、層が完全に変わることはなく、地元のガラ悪い人たちはずっと住み着いています。
その点、ベイパークは団地はもちろん昔からの人が存在しない。全然違う街かと。 |
16761:
マンション検討中さん
[2024-06-24 00:58:31]
代官山も悪くないけど、やっぱり幕張だな~。
|
16762:
匿名さん
[2024-06-24 07:55:14]
|
16763:
マンション検討中さん
[2024-06-24 08:38:39]
一等地にもあるから制度の欠陥だよな「都営北青山三丁目アパート」
|
16771:
eマンションさん
[2024-06-24 16:23:19]
|
16772:
評判気になるさん
[2024-06-24 16:30:20]
|
16773:
eマンションさん
[2024-06-24 16:52:08]
角部屋購入者はみなさんそれくらいの年収ではないのでしょうか?
|
16774:
マンション検討中さん
[2024-06-24 17:22:33]
1500ぐらいがボリューム層なんじゃないかな男900女600ぐらいで。
子供いるのにすごいと思うよ |
16775:
匿名さん
[2024-06-24 17:35:39]
団地君は予算が2000万らしいから到底手が届かないね。
|
16776:
eマンションさん
[2024-06-24 18:15:04]
|
16777:
マンション検討中さん
[2024-06-24 18:59:43]
貧困なので南中しか買えませんでした
|
16778:
マンション検討中さん
[2024-06-24 19:38:48]
ベイパーク行く度に犬のうんち放置されてるんだけどなんでなの?
|
16779:
評判気になるさん
[2024-06-24 19:42:56]
|
16780:
口コミ知りたいさん
[2024-06-24 20:18:14]
うち、妻は専業主婦だから世帯年収1000万。
居住者の中ではかなり下層のほうですね |
16781:
評判気になるさん
[2024-06-24 20:21:24]
ネガしょぼ
|
16782:
名無しさん
[2024-06-24 20:36:28]
2次の価格はまだ出ないですか?
|
16783:
マンコミュファンさん
[2024-06-24 20:48:09]
|
16784:
マンコミュファンさん
[2024-06-24 20:50:15]
うちも妻は専業主婦だから年収は1200万円程度、共働きのときは2000万円を超えていましたが、幼児2人と愛犬の世話のため妻は専業主婦に。
ベイパークは安いので、一馬力でもなんとかなりますね。都内のタワマンだと世帯年収2000万円でも心許なく、板橋や綾瀬、小岩のタワマンでも生活にゆとりが持てない。 金利上昇局面がきたら、安いから一括返済もできるし、ここは有難いマンションです。 |
16785:
口コミ知りたいさん
[2024-06-24 21:05:37]
>>16783 マンコミュファンさん
自覚あるんだね |
16786:
周辺住民さん
[2024-06-24 21:08:29]
湾岸コドオジが犬の散歩のストーカーしてるのうける
|
16787:
マンション検討中さん
[2024-06-24 21:51:59]
最近どこのデベもスミフ化してきてるから、まじで二期二次も値上げあるかもな。毎期5%くらい値上げあっても驚かない
|
16788:
評判気になるさん
[2024-06-24 22:36:05]
もう決めたから30%くらい値上げして良いよ
|
16789:
マンコミュファンさん
[2024-06-24 22:50:04]
>>16787 マンション検討中さん
逆に値上げないとお祭りがくる予感 |
16790:
検討板ユーザーさん
[2024-06-24 23:02:16]
祭りなんて要らない
全十戸無抽選になるくらいの値上げでよろしく |
16791:
eマンションさん
[2024-06-25 04:25:26]
|
16792:
eマンションさん
[2024-06-25 08:18:08]
|
16793:
匿名さん
[2024-06-25 08:23:26]
>>16792 eマンションさん
北西角の低層が出てきたら6000万台もワンチャンある。北東の2階が確か6600万台。値上げでどこまで伸びてるかだけど。 |
16794:
口コミ知りたいさん
[2024-06-25 08:34:02]
|
16795:
評判気になるさん
[2024-06-25 08:54:32]
|
16796:
マンション検討中さん
[2024-06-25 08:56:44]
東広いといいな
|
16797:
マンション検討中さん
[2024-06-25 08:57:13]
てか北と東だけじゃね
|
16798:
通りがかりさん
[2024-06-25 09:41:34]
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16799:
マンション掲示板さん
[2024-06-25 09:45:59]
|
16800:
マンション検討中さん
[2024-06-25 10:55:09]
北西角低層、7000万切って出てこいっ!
|