幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[16651: eマンションさん]

>>16644 匿名さん
リニューアル工事をするほど整備されてます。

[16652: 匿名さん]

5棟目の建設計画に関する近隣住民への説明会が近々開催されるみたいですね。
どこまで情報開示されるのでしょうか。

[16653: マンコミュファンさん]

>>16651 eマンションさん

リニューアルするんですかー楽しみ！！

[16654: マンコミュファンさん]

欲しい人母数も減っていって、倍率も下がっていきますかね

[16655: 匿名さん]

>>16653 マンコミュファンさん
ちょっとしたやつね。楽しみにするほどのものでもないよ。

[16656: eマンションさん]

>>16645 マンション掲示板さん

以前はぼうぼうでしたよ。
今は改善されたってことですか？

[16657: マンション検討中さん]

ぼうぼうが嫌なら他行けばいいのにな
気になるんだ

[16658: 買い替え検討中さん]

エクセレントザタワーの住民板でマンション住民だけでゴルフサークル作るために総会で議題出してメンバー募りましょうってなってるけどマジで気持ち悪すぎる。ベイパークもSNSで集まって飲み会やってるみたいだけどサークルはあまりにも痛すぎる。

[16659: マンコミュファンさん]

素敵な出会いもいいけど適度な距離感必要だよね。
でもどこにでも馴れ合い好きなひとたちっているよね。

[16660: マンション検討中さん]

ベイパーク、普通に野球チームあるから
そう言うのダメな人はやめた方が良いよ

[16661: マンション検討中さん]

って言うか情弱すぎないか？

[16662: 名無しさん]

陰キャがここでお気持ち表明したところで何も変わらんのよ

[16663: 名無しさん]

>>16656 eマンションさん
草刈りしてさっぱりです

[16664: eマンションさん]

>>16658 買い替え検討中さん
bpamはサークルいっぱいあるけどね。

[16665: 匿名さん]

>>16663 名無しさん
さっぱり何も無いです。

[16666: 検討板ユーザーさん]

草ぼうぼうで皆んなで馴れ合ってるマンションだからやめた方がいいぞ笑

[16667: マンション検討中さん]

余裕ありすぎ

[16668: eマンションさん]

>>16664 eマンションさん
子育て世代の多いベイパークでよくやるね。

[16669: 口コミ知りたいさん]

もうやめとけ

[16670: 匿名さん]

インキャには向かないよ
やめときな

[16671: 匿名さん]

湾岸コドオジ=陰キャさん

[16672: マンション検討中さん]

陽キャはみんなSNSで盛り上がってますよ！

[16673: 評判気になるさん]

冷や水を浴びせられた気分です　ってインタビューで言ってた住民も陽キャっぽかったもんな。

[16674: 名無しさん]

それもちょっと違う。陽キャはリアルで忙しいからソーシャルメディアとかあんまり見ない

[16675: 通りがかりさん]

ベイタウンおじさんって今は湾岸住み設定なの？

[16676: 通りがかりさん]

>>16675 通りがかりさん
そうです。インキャは設定ではありません。

[16677: 評判気になるさん]

陽キャはベイパーク住まないよ。

[16678: eマンションさん]

インキャ湾岸オジはベイパーク住めないよ

[16684: 匿名さん]

>>16657 マンション検討中さん

やっぱり、ぼうぼう何ですか？

[16685: マンション検討中さん]

6棟目も完売して値段のキャップが外れたら坪350くらいまでは余裕で上がりそう

[16686: マンション検討中さん]

SNSでしか繋がれないってむしろ陰キャじゃね？

[16687: 坪単価比較中さん]

>>16685 マンション検討中さん
350どころか400はいくでしょ。この人気だと

[16688: マンション掲示板さん]

>>16687 坪単価比較中さん
中住戸350、角400弱かな

[16689: マンション検討中さん]

陽キャのベイパークに陰キャがネットでネチネチ言うって世間の縮図ですね

[16690: 検討板ユーザーさん]

>>16688 マンション掲示板さん
可能性としては十分あると思う

[16691: マンション検討中さん]

>>16688 マンション掲示板さん

ミッドの東向34階の中住戸が坪330くらいで最近売れてたから中住戸はもっと上がりそう。

[16692: マンション検討中さん]

次北向き出ないかな。北向きは意外と夜景が綺麗だったりするのではないかと期待してる

[16693: eマンションさん]

>>16691 マンション検討中さん

33階じゃなくて？

[16694: マンション検討中さん]

今回の抽選が終わって、早速ミッドの中古は3、4軒も消えたね。

[16695: マンコミュファンさん]

>>16692 マンション検討中さん

クロスと6棟目が邪魔だと思うけど、パークビューだけ。

[16696: eマンションさん]

隣駅の駅近マンションのコロンブスシティは坪単価150万円くらいで、中古の100平米弱が4000万円台で購入できる。このエリアに住むなら中古で十分じゃないかな。スカイグランドまでだったら新築でも坪単価180万円程度の割安の部屋もあったけど、ライズは明らかに割高だね。金利上昇する世の中になるから残債割れもありえるね。購入者の末路は悲観せざるを得ない。

[16697: マンション検討中さん]

>>16692 マンション
次北向き出るらしいですよ。

[16698: マンション検討中さん]

>>16696 eマンションさん
どこが割高ですか？新築の免震タワマンはこの単価で買えるのはライズだけですよ

[16699: eマンションさん]

>>16696 eマンションさん
どうした？外れたか？

[16700: マンション検討中さん]

板マンと比べちゃってる痛い人かな？

[16701: マンション検討中さん]

人生にドンマイ

[16702: 名無しさん]

>>16694 マンション検討中さん
実需で訳あって売られてる物件は売れてほしいが、明らかに転売目的の住戸は永遠に残っててほしいわ

[16703: 匿名さん]

>>16695 マンコミュファンさん
クロスと6棟目が綺麗なのよ

[16704: マンション検討中さん]

>>16702 名無しさん
結局一緒じゃないですか？実需で買った人も高く売ろうとするし

[16705: 評判気になるさん]

>>16702 名無しさん
結局高値で買わされるんだけど、まあ気持ちはわかる。

[16706: 評判気になるさん]

在庫君元気にしてるかな

[16707: 通りがかりさん]

>>16706 評判気になるさん
この子が在庫くんかな>>16696

[16708: マンション検討中さん]

資産性に関しては、この物件は珍しい要素が積み重なってるから分かりづらい。普通タワマン建てるなら駅近、駅遠やるにしても都内か栄えた場所。だけどここは千葉の郊外の駅遠。

しかし海浜幕張っていうちょっとハイソな雰囲気がする場所、そして再開発で街づくり。

んでなんだかんだ言って憧れのタワマンっていうマイナスとプラスがごっちゃになってる物件だから評価しづらいんだよね。

[16709: 検討板ユーザーさん]

ベイタウンだったり隣駅の板マンと比べてる人センスなさすぎ

[16710: 検討板ユーザーさん]

隣駅の検見川浜の板マンは苦戦してるみたいですね

[16711: 口コミ知りたいさん]

>>16708 マンション検討中さん

楽待だと海浜幕張の中でもベイパークはうなぎ上りのごとく価格が高騰しているとの事。

https://youtu.be/hJYOBjThLaw?si=y-4stxLnzLf7vbw2

[16712: 評判気になるさん]

東は81がでるのかな

[16713: マンション検討中さん]

>>16708 マンション検討中さん
バカでかい土地に6棟しか建たないんだから唯一無二事例がないから評価がむずかしいよね、都内なら駐車場は地下限定、密集させて20棟ぐらい建ててそう

[16714: 匿名さん]

評価が難しいのは、ベイパークは購入者のライフスタイルによって住み心地が全く異なるというのもあります。
駅遠のタワマンは、ふつうは敬遠されるし、だからこそ価格は抑えられている。
でも、テレワークできる人にとっては、ベイパークは環境もいいし、駅前に行けば大体のものは揃うし、まさに非の打ちどころのないマンション。
他方で、毎日出社する人にとっては、（安さだけで飛びつくと）住んでから後悔するかもしれない物件。

[16715: 検討板ユーザーさん]

板橋大山（スミフ）650
綾瀬（スミフ）550
大森（三井）600
中野、池袋、勝どき750～800
小岩（野村、三井）450

これ以上何を求めるんですか？さっさと購入するべきだと思います。

[16716: マンション検討中さん]

>>16715 検討板ユーザーさん
駅遠が生活に影響しない人は分かるけど生活犠牲にしてまで新築タワマンに拘る人達はよく分からない。

[16717: 匿名さん]

>>16716 マンション検討中さん
交通利便性はさておき小岩あたりよりは海浜幕張のほうが品がよい人が多く、上品であかぬけた感じがする。

[16718: マンション検討中さん]

>>16717 匿名さん

間違いない！！！！！！
アクセス悪くなっても小岩の千倍よい。

[16719: 名無しさん]

>>16717 匿名さん
教育環境も小岩よりこっちの方が良いでしょうね。

[16720: 口コミ知りたいさん]

>>16715 検討板ユーザーさん
これ観ると、小岩めっちゃ安いな。小岩475、海浜幕張375くらいがしっくりくる。

[16721: 口コミ知りたいさん]

>>16720 口コミ知りたいさん

小岩なんて絶対すみたくないね

[16722: マンション検討中さん]

板橋大山（スミフ）650
綾瀬（スミフ）550
大森（三井）600
中野、池袋、勝どき750～800
小岩（野村、三井）450
海浜幕張（三井、三菱、野村、他）270

[16723: 匿名さん]

小岩はギリギリ都内が強みだけどガラの悪さ払拭しないとなあ

[16724: eマンションさん]

この坪単価の差を見ると、23区と千葉には雲泥の差がありますね。

千葉のマンションは資産価値が低いというファクトになるわけですが、そうであれば千葉のマンションに資産価値は求めずに、海浜幕張の両隣の駅近マンションを買うという選択肢は賢明な判断に見えます。中古なら同じ広さでライズの半値で買えますしね。

ちなみに江戸川区の小岩は良い所ですよ。より都心よりの葛飾区の新小岩はなかなかファンキーですが。新小岩も小岩同様に大規模再開発があるので、新小岩のタワマンは坪単価は500万円から600万円にはなるでしょうね。

[16725: 名無しさん]

>>16724 eマンションさん

住んでるけど全然いいところじゃないよ。子育てには最悪。ヤカラばかり

[16726: 匿名さん]

>>16724 eマンションさん
小岩も新小岩もヤラカ多かったけど最近変わったのか？

[16727: 通りがかりさん]

>>16722 マンション検討中さん
海浜幕張はグロスが安いだけでこの数年の値上がり率は都内に負けるし今後もそうなる。
資産価値はグロスの安さ見ても意味ない。

[16728: マンション検討中さん]

>>16726 匿名さん
なんも変わってない。中華系も多い。いち早くおさらばしたい。

[16729: マンコミュファンさん]

>>16727 通りがかりさん

資産性重視は都内、住環境やのびのび重視ならベイパーク

資産性ゆうても10年後のことなんか誰もわからない

[16730: マンション検討中さん]

格安で土地を仕入れている、行政絡み、等の理由で坪300を切って供給してくれてるけど、ここが終わったら新築タワマンで坪300なんて夢のまた夢。

[16731: マンコミュファンさん]

東京都か否かはでかいよね。行政のサービスのレベルが違う。

[16732: マンション検討中さん]

>>16729 マンコミュファンさん
資産性というのはいくらで買ったのかにもよると思う、資産性重視であれば、ライズの方がいいかも

[16733: 口コミ知りたいさん]

>>16731 マンコミュファンさん
なんせ東京大改革3.0ですからね。
子育て世帯の所得増が期待出来そう。
千葉大改革は20年後くらい？、、、

[16734: マンション比較中さん]

小岩の検討者は、ベイパークに来ないのではないですか？
値段も同じくらいだけれども、住環境が違いすぎて子育て世代には比較対象にもならないのではないのでは？とも思ったりします。
子供がいなくて都内に住みたい人はいいと思いますけどね。

小、中学校とかのイベント見に行った方がいいですよ。

[16735: eマンションさん]

小岩は海浜幕張の1.7倍の金額です。海浜幕張の検討者はそもそも小岩のタワマンを買う経済力はないですし、小岩の検討者は千葉に都落ちするつもりはないです。だから、検討者する層はそもそも違いますね。

[16736: 通りがかりさん]

>>16735 eマンションさん
うちは小岩から移住するけどな、小岩はそもそも低所得の^_^多いぞ

[16737: 口コミ知りたいさん]

ベイパークって共働き多いですよね。

[16738: マンコミュファンさん]

>>16737 口コミ知りたいさん

うちは世帯年収1800ちょっとです。前後が多いんじゃないかと勝手に推測しています。

[16739: eマンションさん]

2次の間取り出ましたね！W83の間取りいいですね。

[16740: マンコミュファンさん]

通勤快速はいらないね
ベイパ住民はほとんど在宅ワークだし

[16741: マンション検討中さん]

湾岸コドオジが浦和と迷ってて、年収4200万円で小岩を検討か。なんのこっちゃ。

[16742: マンション検討中さん]

>>16738 マンコミュファンさん
うちは1600。世帯で1000以上が多そうですね

[16743: マンション検討中さん]

>>16739 eマンションさん
？？

[16744: マンション比較中さん]

>16735
ベイパークも予算ぎりぎりの世帯と都内でも予算内の世帯がいるのをお忘れなく。
あなたはぎりぎりで買いたいからネガしているだけかもしれませんが・・残念でしたね

[16745: 匿名さん]

都内からの都落ちは避けたいよね。

[16746: 検討板ユーザーさん]

三井小岩行くつもりだったけど、こっち1期で当たったからこっちでいいやの考え
検討層がそもそも違うは勘違いだと思うよ
海浜幕張がギリギリな人からしたらそう思えるのかもしれんが

[16747: 評判気になるさん]

>>16745 匿名さん

そんなに東京固執するのは、田舎出身者？
東京もピンキリですよ

[16748: 口コミ知りたいさん]

>>16744 マンション比較中さん

どちらの層が多いのでしょうね？後者が多いといいな。どんどん値上げしてほしい。

[16749: 検討板ユーザーさん]

2次の値上げはどのくらいですか？

[16750: 匿名さん]

>>16749 検討板ユーザーさん
あっても5%とかだと思う