幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[1661: 匿名さん]

安いタワマンが良かっただけで地縁があるわけでもなく、海浜幕張にそこまで拘りがあるわけじゃ無い人も多そうだけどね
ここの人ベイパーク以外の近隣は全く興味ないじゃん。

[1662: マンション比較中さん]

千葉県内で同じ三井の新築タワマンとして比較するのはなんら不思議ではない。
坪300は確実に超えると思われるが駅近で買い物利便性が高い柏の葉。
駅遠で周りにスーパーしかなが安さが魅力のベイパ。

[1663: 匿名さん]

>>1662 マンション比較中さん
個人的に柏の葉が残念な点は海がないことです。柏の葉に海があれば検討していました。

[1664: eマンションさん]

安いタワマンだからとか、タワマンでないと選択肢に入らないという人が多いのだろうけど、買ったあとは、ほぼ生活のみ。

なので、買った後は、立地がほぼ全て。
タワマンは、車に乗るのも一苦労。車で、買い物等した後、重い荷物等をタワマンまで運んで、エレベーター待って、5～10分もかかって無駄だよね。

タワマンなんて外見のみてくれだけで生活不便だよ。都心のタワマンなら通勤時間等がかからないので、タワマンで不自由な生活をしてもしようがないけど、なんでこんなに遠いとこまできて不便な生活を望むのか、よくわからん。

[1665: マンション検討中さん]

>>1664 eマンションさん
なんでこんな遠い不便な生活しかできないマンションの掲示板に常駐しているのですか？暇なんですか？

[1666: マンション掲示板さん]

チャットGPTではないが、Google bardにベイパークの3年後の坪単価を聞いてみた。

[1667: 検討板ユーザーさん]

チャットGPTは最近データは反映されていないが、Google bardは最新データを食べているので、bardにマンション価格を聞いてみた。AIと将来見通しが同じになった。ベイパークの未来は明るい。

[1668: 口コミ知りたいさん]

最新データを食ってようが予測でしかないよね

[1669: 名無しさん]

>>1666 マンション掲示板さん

3年後の坪単価はいくらで出たんですか？

[1670: eマンションさん]

みんなが新築マンションを好むように、一次取得者は中古マンションを買おうとは、思わないよ。

よほど立地が良いとかでないと、中古マンションは売れないよ。よく購入時より、高く売っているけど、成約まで長い時間がかかり、値下げも余儀なくされるので、ものの売り買いのように考えていると後で困ることになるよ。

マンションは子どもが小さい時は良いけど、小学校高学年くらいになると手狭になるので、戸建を検討する人が多い。その時ここが売れるか、どのくらい待たないと売れないか。ここは不便なので、中古マンションニーズはほとんどないと思うけどね。

[1671: 評判気になるさん]

>>1670 eマンションさん

中古価格が新築ミッドの最終期より遥かに高い金額で売れてるためつじつまが合わないですけどどう説明されますか？

ベイパークだけは他の地域とは違って中古の方が高値で取り引きされる特殊なケースなのでしょうか？

[1672: マンション掲示板さん]

>>1671 評判気になるさん
うわ～、ベイパークの中古だけ高値って他見てないの？
やば。

[1673: マンション掲示板さん]

同エリアで新築より中古の方が高値ってのは、他エリアでもそうそうないすよ。
ライズはどうなるかわからんけど。

[1674: eマンションさん]

>>1673 マンション掲示板さん

AIにライズの売り出し坪単価聞いてみたら。

[1675: eマンションさん]

現在、首都圏の中古マンション在庫は、増加し続けており、過去最高水準の在庫数となっている。

現時点では売り主が強気で価格は下がっていないが、今後しばらくしたら値下げを余儀なくされるだろう。

また中古マンション掲載価格は、売り主の希望価格であって成約価格ではない。ここができる頃には中古マンションの在庫が桁違いに増えて、価格は下落していくだろう。今の市況がいつまでも続くと考える方が浅はかかと。

事実として、中古マンションの在庫は、過去最高水準に積み上がっており、しかも増え続けている。この膨大な在庫の中でここの中古マンションを選ぶ人がどれだけいるか、よく考えた方が良い。

[1676: マンション検討中さん]

お気持ちや願望表明されている方がたくさんいらっしゃるので私も。
「ベイパークめっちゃ好きなのでライズ坪単価200万で部屋出してください。お願いします！」

[1677: 匿名さん]

>>1676 マンション検討中さん
万が一にもライズを坪単価200万円で売り出したら晴海フラッグ以上の高倍率がつき、最近のマンション業界の閉塞感を打破できてそれはそれで面白いですね。その際には私も女房を質に入れてでも是非一口乗りたいと思います。

[1678: eマンションさん]

>>1677 匿名さん
うわ～奥さんモノ扱い。ベイパーク検討者はやばいの揃ってるね。

[1679: 匿名さん]

>>1678 eマンションさん
冗談が通じない堅物さんですか。
因みに江戸時代の人は初鰹は縁起がいい、初物を食べると長生きするという信仰から、初鰹は女房を質に入れてでも食えといわれ高値で取引されたそうです。
初鰹をライズに置き換えてちょっと遊び心を出したつもりですがお気に召されなかったのですね。もっと腕を磨くように頑張ります。

[1680: 口コミ知りたいさん]

ライズ関係ないけど、パークウェルステートは今話題の勝どきパークタワーサウスと同じ三井×ホシノなんだよな。ベイパークの中では飛び抜けた仕様になるんだろうな。