幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[16602: 検討板ユーザーさん]

>>16600 名無しさん
1期で決めてたから知らんかったわ

[16605: eマンションさん]

>>16596 eマンションさん

もちろん。
都心＞東京湾岸＞海浜幕張

[16607: マンコミュファンさん]

>>15781 マンション検討中さん
今もテレビで晴海の闇民泊の特集してますね。
チャイナの民泊サイトに載ってるらしい。
チャイナは何でもありだな。

[16608: 口コミ知りたいさん]

結局Makuhari DOCKが盛り上がったのも最初のうちだけでしたね。

[16609: マンション検討中さん]

>>16608 口コミ知りたいさん
大したクオリティでもないのに高いからリピーター増えなさそう。赤字が続けばまともな店に入れ替わるだろうから市場原理が働くのは良いことだと思います。

[16610: マンション掲示板さん]

>>16609 マンション検討中さん
マンション住民しか人流無い訳だから繁華街の雑居ビルにある飲食店より客単価上げないとやっていけない訳で、ベイパーク住民がその辺り認識して支えてあげなければ何が入っても同じだけどね。

[16611: マンコミュファンさん]

>>16610 マンション掲示板さん

カラオケスナックとか入ったらベイパークおじさんたちの憩いの場になりそう。

[16612: 評判気になるさん]

>>16611 マンコミュファンさん
パパが家に帰ってこない、とかなりそう。

[16615: マンコミュファンさん]

金利が上がって昔の相場に戻ればベイパークも大きく値下がりするでしょうね。
マンマニさんの過去のブログではベイパークは築15年で3割値下がる予測をしていました。クロスタワーの75平米なら3500万円で買える。金利急上昇局面に入るので、これはリアルな未来だと思います。
----------------------------
上記相場から考えられる幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンスの将来価値としては

75G(´)タイプ　75.56㎡　13階　5000万円台(新築時)　→　3500万円(築15年時)

[16618: 評判気になるさん]

もっとDOCKをマンション住民の交流の場として活用したいですよね。
そこから新たな出会いも生まれるだろうし。

[16619: 口コミ知りたいさん]

>>16618 評判気になるさん
危険な出会いがありそうですね。

[16620: 匿名さん]

SNS上だけじゃなくリアルで交流してこその繋がりだと思うんですよね
特にベイパークの住民さんはそういう繋がりを大事にされてる印象

[16621: 検討板ユーザーさん]

>>16620 匿名さん
説得力ありますね。

[16622: 匿名さん]

>>16615 マンコミュファンさん

東京湾岸は10年で2倍になったのにね。

[16623: 検討板ユーザーさん]

>>16620 匿名さん
リアルで刺激的な交流ですよね。
説得力ありますね。

[16624: マンション検討中さん]

>>16622 匿名さん
同時期の東京湾岸物件も下がる予想してましたよ。

上記相場からミッドタワーグランドの将来価値を予想すると
70Bse　3LDK　70.08㎡万円台　20階　8650万円(新築時)　→　7850万円(築10年時)　

上記相場からプレミスト有明ガーデンズの将来価値を予想すると
Bタイプ　3LDK　70.67㎡　13階　7100万円台(新築時)　→　5500万円(築10年時)

もっと後発のブランズタワー豊洲でさえ、下がる予想。

市況が怖い。

[16625: 匿名さん]

>>16624 マンション検討中さん

10年前に安く買ってるから下がっても問題なしです。
ローンも11年目で一括返済したし。

[16627: マンション掲示板さん]

>>16615がリアルな未来なら、
>>16624もリアルな未来か。

[16628: マンション検討中さん]

バブルのお尻で高値掴みする気分ってどんな感じ？
郊外の駅から15分も離れたタワマンの本当の価値って？

[16642: 名無しさん]

変な人たちはほっといて、、みなさんオプションなにつけましたー？

[16643: 管理担当]

[NO.16556～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[16644: 匿名さん]

ベイパークの真ん中の公園は夏になると相変わらず草ぼうぼうで整備されてない感じですか？

[16645: マンション掲示板さん]

>>16644 匿名さん
自分で現地まできて見なさい。
適当な話しを言わないでね。

[16646: 名無しさん]

繰上当選てのぞみゼロですかね

[16647: 匿名さん]

>>16646 名無しさん
今連絡きてないなら無理だと思う

[16648: 評判気になるさん]

>>16647 匿名さん
連絡きてる人いますか？

[16649: 匿名さん]

重説先週で契約は今週？
もう無理でしょ

[16650: マンション検討中さん]

繰上げは当日までになければないです

[16651: eマンションさん]

>>16644 匿名さん
リニューアル工事をするほど整備されてます。

[16652: 匿名さん]

5棟目の建設計画に関する近隣住民への説明会が近々開催されるみたいですね。
どこまで情報開示されるのでしょうか。

[16653: マンコミュファンさん]

>>16651 eマンションさん

リニューアルするんですかー楽しみ！！

[16654: マンコミュファンさん]

欲しい人母数も減っていって、倍率も下がっていきますかね

[16655: 匿名さん]

>>16653 マンコミュファンさん
ちょっとしたやつね。楽しみにするほどのものでもないよ。

[16656: eマンションさん]

>>16645 マンション掲示板さん

以前はぼうぼうでしたよ。
今は改善されたってことですか？

[16657: マンション検討中さん]

ぼうぼうが嫌なら他行けばいいのにな
気になるんだ

[16658: 買い替え検討中さん]

エクセレントザタワーの住民板でマンション住民だけでゴルフサークル作るために総会で議題出してメンバー募りましょうってなってるけどマジで気持ち悪すぎる。ベイパークもSNSで集まって飲み会やってるみたいだけどサークルはあまりにも痛すぎる。

[16659: マンコミュファンさん]

素敵な出会いもいいけど適度な距離感必要だよね。
でもどこにでも馴れ合い好きなひとたちっているよね。

[16660: マンション検討中さん]

ベイパーク、普通に野球チームあるから
そう言うのダメな人はやめた方が良いよ

[16661: マンション検討中さん]

って言うか情弱すぎないか？

[16662: 名無しさん]

陰キャがここでお気持ち表明したところで何も変わらんのよ

[16663: 名無しさん]

>>16656 eマンションさん
草刈りしてさっぱりです

[16664: eマンションさん]

>>16658 買い替え検討中さん
bpamはサークルいっぱいあるけどね。

[16665: 匿名さん]

>>16663 名無しさん
さっぱり何も無いです。

[16666: 検討板ユーザーさん]

草ぼうぼうで皆んなで馴れ合ってるマンションだからやめた方がいいぞ笑

[16667: マンション検討中さん]

余裕ありすぎ

[16668: eマンションさん]

>>16664 eマンションさん
子育て世代の多いベイパークでよくやるね。

[16669: 口コミ知りたいさん]

もうやめとけ

[16670: 匿名さん]

インキャには向かないよ
やめときな

[16671: 匿名さん]

湾岸コドオジ=陰キャさん

[16672: マンション検討中さん]

陽キャはみんなSNSで盛り上がってますよ！

[16673: 評判気になるさん]

冷や水を浴びせられた気分です　ってインタビューで言ってた住民も陽キャっぽかったもんな。

[16674: 名無しさん]

それもちょっと違う。陽キャはリアルで忙しいからソーシャルメディアとかあんまり見ない

[16675: 通りがかりさん]

ベイタウンおじさんって今は湾岸住み設定なの？

[16676: 通りがかりさん]

>>16675 通りがかりさん
そうです。インキャは設定ではありません。

[16677: 評判気になるさん]

陽キャはベイパーク住まないよ。

[16678: eマンションさん]

インキャ湾岸オジはベイパーク住めないよ

[16684: 匿名さん]

>>16657 マンション検討中さん

やっぱり、ぼうぼう何ですか？

[16685: マンション検討中さん]

6棟目も完売して値段のキャップが外れたら坪350くらいまでは余裕で上がりそう

[16686: マンション検討中さん]

SNSでしか繋がれないってむしろ陰キャじゃね？

[16687: 坪単価比較中さん]

>>16685 マンション検討中さん
350どころか400はいくでしょ。この人気だと

[16688: マンション掲示板さん]

>>16687 坪単価比較中さん
中住戸350、角400弱かな

[16689: マンション検討中さん]

陽キャのベイパークに陰キャがネットでネチネチ言うって世間の縮図ですね

[16690: 検討板ユーザーさん]

>>16688 マンション掲示板さん
可能性としては十分あると思う

[16691: マンション検討中さん]

>>16688 マンション掲示板さん

ミッドの東向34階の中住戸が坪330くらいで最近売れてたから中住戸はもっと上がりそう。

[16692: マンション検討中さん]

次北向き出ないかな。北向きは意外と夜景が綺麗だったりするのではないかと期待してる

[16693: eマンションさん]

>>16691 マンション検討中さん

33階じゃなくて？

[16694: マンション検討中さん]

今回の抽選が終わって、早速ミッドの中古は3、4軒も消えたね。

[16695: マンコミュファンさん]

>>16692 マンション検討中さん

クロスと6棟目が邪魔だと思うけど、パークビューだけ。

[16696: eマンションさん]

隣駅の駅近マンションのコロンブスシティは坪単価150万円くらいで、中古の100平米弱が4000万円台で購入できる。このエリアに住むなら中古で十分じゃないかな。スカイグランドまでだったら新築でも坪単価180万円程度の割安の部屋もあったけど、ライズは明らかに割高だね。金利上昇する世の中になるから残債割れもありえるね。購入者の末路は悲観せざるを得ない。

[16697: マンション検討中さん]

>>16692 マンション
次北向き出るらしいですよ。

[16698: マンション検討中さん]

>>16696 eマンションさん
どこが割高ですか？新築の免震タワマンはこの単価で買えるのはライズだけですよ

[16699: eマンションさん]

>>16696 eマンションさん
どうした？外れたか？

[16700: マンション検討中さん]

板マンと比べちゃってる痛い人かな？