幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[16528: 名無しさん]

>>16526 eマンションさん
大嘘で草
営業担当からは、2期2次から値上げあるって聞いてるけど。
東の中住戸(恐らくE76)で6,000万は超えてくると。

[16529: マンション検討中さん]

>>16526 eマンションさん
真ん中の公園、いまは草刈り終わってさっぱりしてますよ。
これから改修工事入るって。

[16530: マンション掲示板さん]

早速情報戦始まってるな

[16531: マンション検討中さん]

値上げあるのか知らんけど、一期当選の自分としては、値上げなしでお祭りにして欲しい気持ちもある。そうなると投資家が殺到して入居後に転売住戸だらけになるんだろうけどさ

[16532: マンション検討中さん]

余裕なさすぎ

[16533: 匿名さん]

>>16528 名無しさん
これがあるから大嘘で草君は信用できる >>15123

[16534: マンコミュファンさん]

>>16532 マンション検討中さん
もう20回近く言ってるよ。
いい加減飽きた。

[16535: 匿名さん]

>>16526 eマンションさん
明らかに虚偽とわかる投稿ですね。もう少し腕を磨いてから出直してください。これでは予選落ちです。

[16536: 評判気になるさん]

中古の中層階以上は坪290～320万円で動いているから290万以下ではもう買えないね。新築の値上げで中古が最近一段値上がりしてるから改めて新築の価格は安いね。

[16537: 口コミ知りたいさん]

>>16536 評判気になるさん
追いつこうとも逃げる中古

[16538: 名無しさん]

坪100が適正価格。

[16539: マンション掲示板さん]

誰か千葉大改革1.0でもやってもらいたい。

[16540: マンション検討中さん]

>>16538 名無しさん
ドンマイ

[16541: マンション検討中さん]

>>16537 口コミ知りたいさん
新築が安すぎるからしょうがないハルミと同じ現象

[16542: マンション検討中さん]

>>16541 マンション検討中さん
東京大改革3.0でどん詰まりの千葉と更に差が、、

[16543: 通りがかりさん]

余裕なさすぎ

[16544: マンション検討中さん]

千葉余裕なさすぎ

[16545: マンション検討中さん]

三井不動産のCMにララアリーナ出てるね。

[16546: 名無しさん]

中央区のタワマンを5年前に買ったうちは勝ち組だね

[16547: 匿名さん]

>>16538 名無しさん
平米100だろ

[16548: マンション検討中さん]

>>16545 マンション検討中さん

これですね？
三井の街づくり　すばらしい。
https://www.youtube.com/watch?v=HSlkcgh-lMU

[16549: 名無しさん]

中央区はすみやすーい　資産価値すごーい

[16550: 通りがかりさん]

5年前の中央区って、パークタワー晴海の販売終盤戦か。一期で買えなかったんだね。

[16551: マンション検討中さん]

>>16548 マンション検討中さん
そこ車で移動するといつも渋滞してるからなんとかしてほしい

[16552: 口コミ知りたいさん]

>>16550 通りがかりさん

ざんねーんちがいますー
今年の2月に引越し完了
快適快適

[16553: 口コミ知りたいさん]

>>16551 マンション検討中さん
自動運転で免許不要になったら渋滞が常に数倍とかになりそう、、
車は乗らないほうが良さそう。

[16554: 通りがかりさん]

パークタワー勝どきは2020年発売か。ガセか

[16555: 評判気になるさん]

>>16554 通りがかりさん

ざっくり言っただけ
うらやましいだろ

[16559: 坪単価比較中さん]

10年前なら都内の湾岸タワマン最上階買えたんだよなぁ

[16561: 通りがかりさん]

タイミングでふね。でも住みはじめて素敵な出会いとか空気感とか、ベイパークが大好きな街になるといいなーと願ってます

[16562: マンション検討中さん]

素敵な出会いは期待できそうですよね。住民同士のSNSも活発なようですし。
いい人とお友達になれるかなぁ、楽しみです！

[16563: 匿名さん]

ご近所さんとは一生のお付き合いになるかもしれませんしね

[16564: マンション検討中さん]

仕事帰りに一緒に飲める友達ができたらいいな。

[16565: マンション掲示板さん]

>>16552 口コミ知りたいさん
こんにちは
私は5年前に港区のマンションを買いましたよ

[16566: 口コミ知りたいさん]

なんでも相談しあえる親密な関係になれたら最高ですよね！

[16567: 検討板ユーザーさん]

>>16565 マンション掲示板さん
港区も中央区も素敵です。でもベイパークも素敵です！もち、ん資産性とかでは比較できないけど、暮らしという観点ではまた違う価値があるんでは

[16568: マンション掲示板さん]

2期2次7月中旬の案内出たんですね！楽しみだなー

[16569: 名無しさん]

>>16568 マンション掲示板さん

どこに書いてありますか？

[16570: マンション検討中さん]

>>16569 名無しさん
ライズゲートタワーホームページの物件概要です。

[16571: マンション検討中さん]

過去に湾岸、港区マンション買いましたマンは何がやりたいんだろうね
ライズの価格で買えたよってマウント取りたいだけ？

[16573: 検討板ユーザーさん]

>>16568 マンション掲示板さん
結構早いですよねー。MRの募集もあんまりなさそうだし、二期一次の落選者の救済かな。

[16574: 評判気になるさん]

>>16563 匿名さん
特に子供はそうですね

[16575: 検討板ユーザーさん]

ネガもそろそろネタ切れかね。
わかり切った事しかネガ無いしね。

[16576: 匿名さん]

>>16568 マンション掲示板さん
本当に随分早いですね。第１期は（実質１次だけの）１回でしたが、第２期は１次と２次の２回にわけて販売のようですね。第２期１次と２次の間隔が短いので、これは第２期１次の救済で価格も据え置きかもしれません。

[16577: マンション検討中さん]

MR既に訪問してる人限定で、戸数も60くらいに限定して出すと予想

[16578: 通りがかりさん]

>>16576 匿名さん

間違いなく救済でしょうね。多少の新規も入ってくるだろうけど欲を出さなければ2倍の部屋とかもありそう

[16579: マンション検討中さん]

北東の高層早く出してほしいわ

[16580: マンション検討中さん]

1期は救済なかったのに2期は救済ありとかふざけんな

[16582: 検討板ユーザーさん]

>>16576 匿名さん
間取りとかはこれから？

[16583: 評判気になるさん]

>>16580 マンション検討中さん
ドンマイ

[16584: 匿名さん]

2期2次は2期1次より好条件なんだろうか
値上げなしで良間取り来たら笑えるな

[16587: マンション検討中さん]

ベイパークにもこういうのを造ってほしいのよ、イオンさん
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1534446.html

[16588: マンション検討中さん]

>>16580 マンション検討中さん
ドンマイケル♪

[16590: 名無しさん]

>>16584 匿名さん
どうなんだよね。救済という位置付けなら流石に戸数絞る気はする

[16591: マンション検討中さん]

ミッドも二期二次やってたみたいね。
二期一次が約100戸、二次は50戸。

同じ法則になるなら、ライズの二期二次も50ちょいくらいになるのでは。

[16592: 匿名さん]

３年早く判断してたら東京湾岸買えてた。

[16593: 検討板ユーザーさん]

>>16592 匿名さん
こいつだけミュートにする機能はよ

[16594: 匿名さん]

>>16592 匿名さん
こんばんは私は港区のマンションを買いましたよ

[16595: 匿名さん]

>>16594 匿名さん

港区良いよね！

[16596: eマンションさん]

>>16595 匿名さん
湾岸より良いですよ

[16597: マンコミュファンさん]

>>16591 マンション検討中さん
2次ってのは1次と同じ列だけ供給するのかな？
期分けと違いが分からん

[16600: 名無しさん]

2期2次は値上げあるよ。
営業担当が2期2次も値上げあるから、2期1次で買っておいた方がいいと言ってた。
ここにいる人達、2期2次があることすら知らなかったとか、モデルルーム行って何の話してるの？

[16602: 検討板ユーザーさん]

>>16600 名無しさん
1期で決めてたから知らんかったわ

[16605: eマンションさん]

>>16596 eマンションさん

もちろん。
都心＞東京湾岸＞海浜幕張

[16607: マンコミュファンさん]

>>15781 マンション検討中さん
今もテレビで晴海の闇民泊の特集してますね。
チャイナの民泊サイトに載ってるらしい。
チャイナは何でもありだな。

[16608: 口コミ知りたいさん]

結局Makuhari DOCKが盛り上がったのも最初のうちだけでしたね。

[16609: マンション検討中さん]

>>16608 口コミ知りたいさん
大したクオリティでもないのに高いからリピーター増えなさそう。赤字が続けばまともな店に入れ替わるだろうから市場原理が働くのは良いことだと思います。

[16610: マンション掲示板さん]

>>16609 マンション検討中さん
マンション住民しか人流無い訳だから繁華街の雑居ビルにある飲食店より客単価上げないとやっていけない訳で、ベイパーク住民がその辺り認識して支えてあげなければ何が入っても同じだけどね。

[16611: マンコミュファンさん]

>>16610 マンション掲示板さん

カラオケスナックとか入ったらベイパークおじさんたちの憩いの場になりそう。

[16612: 評判気になるさん]

>>16611 マンコミュファンさん
パパが家に帰ってこない、とかなりそう。

[16615: マンコミュファンさん]

金利が上がって昔の相場に戻ればベイパークも大きく値下がりするでしょうね。
マンマニさんの過去のブログではベイパークは築15年で3割値下がる予測をしていました。クロスタワーの75平米なら3500万円で買える。金利急上昇局面に入るので、これはリアルな未来だと思います。
----------------------------
上記相場から考えられる幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンスの将来価値としては

75G(´)タイプ　75.56㎡　13階　5000万円台(新築時)　→　3500万円(築15年時)

[16618: 評判気になるさん]

もっとDOCKをマンション住民の交流の場として活用したいですよね。
そこから新たな出会いも生まれるだろうし。

[16619: 口コミ知りたいさん]

>>16618 評判気になるさん
危険な出会いがありそうですね。

[16620: 匿名さん]

SNS上だけじゃなくリアルで交流してこその繋がりだと思うんですよね
特にベイパークの住民さんはそういう繋がりを大事にされてる印象

[16621: 検討板ユーザーさん]

>>16620 匿名さん
説得力ありますね。

[16622: 匿名さん]

>>16615 マンコミュファンさん

東京湾岸は10年で2倍になったのにね。

[16623: 検討板ユーザーさん]

>>16620 匿名さん
リアルで刺激的な交流ですよね。
説得力ありますね。

[16624: マンション検討中さん]

>>16622 匿名さん
同時期の東京湾岸物件も下がる予想してましたよ。

上記相場からミッドタワーグランドの将来価値を予想すると
70Bse　3LDK　70.08㎡万円台　20階　8650万円(新築時)　→　7850万円(築10年時)　

上記相場からプレミスト有明ガーデンズの将来価値を予想すると
Bタイプ　3LDK　70.67㎡　13階　7100万円台(新築時)　→　5500万円(築10年時)

もっと後発のブランズタワー豊洲でさえ、下がる予想。

市況が怖い。

[16625: 匿名さん]

>>16624 マンション検討中さん

10年前に安く買ってるから下がっても問題なしです。
ローンも11年目で一括返済したし。

[16627: マンション掲示板さん]

>>16615がリアルな未来なら、
>>16624もリアルな未来か。