幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[1651: マンション検討中さん]

>>1649 評判気になるさん
遊びに行くとこと住む場所は違いますからね

[1652: 匿名さん]

ベイパークに心酔してる人こわい。。。

[1653: 口コミ知りたいさん]

>>1652 匿名さん

人気で気になるからスレ見ちゃうし書き込みもするんでしょ？分かるよ。
次の抽選お互いがんばろうよ

[1654: マンション検討中さん]

三井がどちらの街づくりに力を入れてるのかは一目瞭然。
地域住民にも説明会が開かれました。
https://twitter.com/kashiwanohanoko/status/1693991199152214301

[1655: 匿名さん]

>>1654 マンション検討中さん
何をもって街づくりに力を入れているというのかはっきりしませんが、海浜幕張は街が大きすぎて三井の力をもってしても海浜幕張全体の開発は無理で、三井としてできることは駅前の三井アウトレットパークとベイパーク内がいいところなのでは。一方柏の葉は街の規模がコンパクトなので三井単独での開発も可能だというだけでどちらに力を入れているというような話ではないと思う。最近話題の築地市場跡地も三井が名乗りを上げたが、開発面積からいえば柏の葉全体よりは小さいと思うが、三井としての注目度は柏の葉より築地市場跡地のほうが上なのではないですか。
要するに序列をつけてもあまり意味がないと感じました。

[1656: 検討板ユーザーさん]

そもそもここはJVだしね。
入口の商業施設はイオンに委託だし。

[1657: 匿名さん]

柏の葉が良い街であることは否定しない。でもここと比較することに何か意味があるのか？
柏にも千葉にもまったく地縁がなく、マンション購入を首都圏全域で広く検討している人ならともかく、実家や今まで住んでいた家が近隣や房総方面だったり、職場が有楽町、丸の内近辺だったりすれば柏の葉という選択肢はあまり出てこないかな。
まあ柏の葉もベイパークもどちらも良いってことでいいんじゃない？

[1658: 買い替え検討中さん]

柏の葉はどう頑張っても買えないので、ここをディスってここを買いたいんですよ。

[1659: マンション比較中さん]

>>1652 匿名さん
烈しく同意です

[1660: 口コミ知りたいさん]

柏の葉の人もベイパークにはやっぱ興味あるのはすごい、都内含めて広域から検討されるのもベイパーク魅力の一つよね

[1661: 匿名さん]

安いタワマンが良かっただけで地縁があるわけでもなく、海浜幕張にそこまで拘りがあるわけじゃ無い人も多そうだけどね
ここの人ベイパーク以外の近隣は全く興味ないじゃん。

[1662: マンション比較中さん]

千葉県内で同じ三井の新築タワマンとして比較するのはなんら不思議ではない。
坪300は確実に超えると思われるが駅近で買い物利便性が高い柏の葉。
駅遠で周りにスーパーしかなが安さが魅力のベイパ。

[1663: 匿名さん]

>>1662 マンション比較中さん
個人的に柏の葉が残念な点は海がないことです。柏の葉に海があれば検討していました。

[1664: eマンションさん]

安いタワマンだからとか、タワマンでないと選択肢に入らないという人が多いのだろうけど、買ったあとは、ほぼ生活のみ。

なので、買った後は、立地がほぼ全て。
タワマンは、車に乗るのも一苦労。車で、買い物等した後、重い荷物等をタワマンまで運んで、エレベーター待って、5～10分もかかって無駄だよね。

タワマンなんて外見のみてくれだけで生活不便だよ。都心のタワマンなら通勤時間等がかからないので、タワマンで不自由な生活をしてもしようがないけど、なんでこんなに遠いとこまできて不便な生活を望むのか、よくわからん。

[1665: マンション検討中さん]

>>1664 eマンションさん
なんでこんな遠い不便な生活しかできないマンションの掲示板に常駐しているのですか？暇なんですか？

[1666: マンション掲示板さん]

チャットGPTではないが、Google bardにベイパークの3年後の坪単価を聞いてみた。

[1667: 検討板ユーザーさん]

チャットGPTは最近データは反映されていないが、Google bardは最新データを食べているので、bardにマンション価格を聞いてみた。AIと将来見通しが同じになった。ベイパークの未来は明るい。

[1668: 口コミ知りたいさん]

最新データを食ってようが予測でしかないよね

[1669: 名無しさん]

>>1666 マンション掲示板さん

3年後の坪単価はいくらで出たんですか？

[1670: eマンションさん]

みんなが新築マンションを好むように、一次取得者は中古マンションを買おうとは、思わないよ。

よほど立地が良いとかでないと、中古マンションは売れないよ。よく購入時より、高く売っているけど、成約まで長い時間がかかり、値下げも余儀なくされるので、ものの売り買いのように考えていると後で困ることになるよ。

マンションは子どもが小さい時は良いけど、小学校高学年くらいになると手狭になるので、戸建を検討する人が多い。その時ここが売れるか、どのくらい待たないと売れないか。ここは不便なので、中古マンションニーズはほとんどないと思うけどね。

[1671: 評判気になるさん]

>>1670 eマンションさん

中古価格が新築ミッドの最終期より遥かに高い金額で売れてるためつじつまが合わないですけどどう説明されますか？

ベイパークだけは他の地域とは違って中古の方が高値で取り引きされる特殊なケースなのでしょうか？

[1672: マンション掲示板さん]

>>1671 評判気になるさん
うわ～、ベイパークの中古だけ高値って他見てないの？
やば。

[1673: マンション掲示板さん]

同エリアで新築より中古の方が高値ってのは、他エリアでもそうそうないすよ。
ライズはどうなるかわからんけど。

[1674: eマンションさん]

>>1673 マンション掲示板さん

AIにライズの売り出し坪単価聞いてみたら。

[1675: eマンションさん]

現在、首都圏の中古マンション在庫は、増加し続けており、過去最高水準の在庫数となっている。

現時点では売り主が強気で価格は下がっていないが、今後しばらくしたら値下げを余儀なくされるだろう。

また中古マンション掲載価格は、売り主の希望価格であって成約価格ではない。ここができる頃には中古マンションの在庫が桁違いに増えて、価格は下落していくだろう。今の市況がいつまでも続くと考える方が浅はかかと。

事実として、中古マンションの在庫は、過去最高水準に積み上がっており、しかも増え続けている。この膨大な在庫の中でここの中古マンションを選ぶ人がどれだけいるか、よく考えた方が良い。

[1676: マンション検討中さん]

お気持ちや願望表明されている方がたくさんいらっしゃるので私も。
「ベイパークめっちゃ好きなのでライズ坪単価200万で部屋出してください。お願いします！」

[1677: 匿名さん]

>>1676 マンション検討中さん
万が一にもライズを坪単価200万円で売り出したら晴海フラッグ以上の高倍率がつき、最近のマンション業界の閉塞感を打破できてそれはそれで面白いですね。その際には私も女房を質に入れてでも是非一口乗りたいと思います。

[1678: eマンションさん]

>>1677 匿名さん
うわ～奥さんモノ扱い。ベイパーク検討者はやばいの揃ってるね。

[1679: 匿名さん]

>>1678 eマンションさん
冗談が通じない堅物さんですか。
因みに江戸時代の人は初鰹は縁起がいい、初物を食べると長生きするという信仰から、初鰹は女房を質に入れてでも食えといわれ高値で取引されたそうです。
初鰹をライズに置き換えてちょっと遊び心を出したつもりですがお気に召されなかったのですね。もっと腕を磨くように頑張ります。

[1680: 口コミ知りたいさん]

ライズ関係ないけど、パークウェルステートは今話題の勝どきパークタワーサウスと同じ三井×ホシノなんだよな。ベイパークの中では飛び抜けた仕様になるんだろうな。

[1681: 口コミ知りたいさん]

>>1680 口コミ知りたいさん

ライズから借景としてみれる部屋もありだろう。

[1682: 通りがかりさん]

>>1679 匿名さん
時代に合ってないお偉い様の洒落にならない冗談みたいでした。
もっと腕磨いて下さいね。

[1683: 口コミ知りたいさん]

>>1680 口コミ知りたいさん

ほんとにあのホシノがよくベイパークに参加したよね。街としての格が無条件で上がってしまう

[1684: マンション検討中さん]

>>1683 口コミ知りたいさん

ホシノデザインのタワマンがベイパークに建つのは当然プラス要素なんだけどその分ライズの値付けに影響しそうで不安です。

[1685: 匿名さん]

>>1683 口コミ知りたいさん
三井がベイパーク内のパークウェルステイトに注力しているという証左だと思っています。海浜幕張でパークウェルステイトの成功実績をつけて、同じような郊外で横展開したいのではないですかね。これでうまくいけばホシノデザインも今後の事業分野拡大につながり両社win-winとなるかもしれません。

[1686: マンコミュファンさん]

ホシノは都内の新築マンション価格を押し上げた事で話題になった超高級マンションの三田ガーデンヒルズのデザインもしてますよね。

[1687: 買い替え検討中さん]

ベイパークの試みがだいぶチャレンジングだからな。試金石みたいなもので、ベイパークが成功の評価を得たら、多少駅遠でもOKということで全国的に似たような大規模開発が行われそうだな。まあ、ベイパークは時期や土地の特殊性などの要因が重なっただけでしたってだけで失敗しそうだけど。

[1688: 匿名さん]

>>1687 買い替え検討中さん
駅遠でも新浦安のような成功例もあれば駅近でも新横浜のお隣の駅のようにあまりうまくいってなさそうな例もあるので駅遠は全てだめ、駅近は全てOKというわけでもないかなと思っています。栄えてない駅や駅力の低い駅の駅近物件は魅力が半減するし、駅遠でもそれを補う魅力があれば人気は保たれるので個々の物件毎に判断するのが良いのかなと思っています。

[1689: 検討板ユーザーさん]

時期や土地の特殊性とは

[1690: 匿名さん]

タワマンは駅遠だと敬遠されるのが普通です。
タワマンは駅徒歩5分以内が望ましく、徒歩10分がギリギリの限度でしょう。
ベイパークが人気なのはタワマンにしては目に優しい価格だからです。周辺環境も悪くない。
それに、3棟目くらいから時期的にコロナが重なったのが大きいですね。リモートワークできる人なら、駅遠のデメリットは小さくなる。
でも、駅遠なのでリセールは厳しいのでは？　眺望のよい高層階は売れるかもですが。

[1691: マンション掲示板さん]

晴海は駅遠だけど人気だよね。リセールも。

[1692: 名無しさん]

晴海は中央区だから、そりゃ違うよ。
ベイパークは郊外のメリット満載。
いくら駅近でも南船橋は絶対無理。

[1693: 通りがかりさん]

晴海でも駅遠だからリセール厳しいって意見も当然あったよ。

[1694: 名無しさん]

晴海は駐車場当たらなかったら悲惨って声もあるね。
それ考えたら郊外ベイパークの方が絶対良いよね。

[1695: 匿名さん]

ハルミフラッグは入居はこれからだし、BRTの輸送能力が十分かどうかも未知数。
レインボーブリッジを正面に見られる住戸ならリセール大丈夫だろうけど、眺望がよくない住戸は駅遠のデメリットが大きすぎてリセールは厳しいと予想。

[1696: マンション検討中さん]

>>1695 匿名さん

晴海とベイパークで悩んでるってこと？

[1697: マンション検討中さん]

駅遠リセールの話ばかりだけど。
駅近南船橋のリセールもわからないよ。
コンビニ横に広場なんて作っちゃったから。あの広場が吉とでるか凶と出るか。
今後注目だね。
ギャンブル好きの南船橋にはピッタリな買い物かも。

[1698: マンコミュファンさん]

ベイパークが良いよ！

[1699: マンション掲示板さん]

晴海は駅から遠いけどBRTあるから便利よね

[1700: マンション掲示板さん]

>>1699 マンション掲示板さん

晴海をオススメしてるの？
興味ないよ。
ベイパークにしなよ。

[1701: 検討板ユーザーさん]

>>1699 マンション掲示板さん
すごい並ぶし便利じゃないみたいよ

[1702: マンション検討中さん]

柏の葉がいいよ。駅近だしららぽーとあるしT-SITEもお洒落だし。
価格帯が違いすぎるけど。

[1703: eマンションさん]

ハルミフラッグは駅から20分だからバスしかないのがなー。ベイパークは14分なのでまだギリ歩ける

[1704: マンション検討中さん]

>>1703 eマンションさん

公式ルート使わなければ新改札13分。HELLO CYCLNGからもモビリティ導入ということで試験的に幕張にも電動バイクも導入予定。駅遠は事実だが、工夫すればギリギリなんとかなる。

[1705: マンション検討中さん]

南船橋と言うと、すぐ10年前そこのへんの隣の遊歩道脇で発生した...事件を思い出したりするので…駅近く遠いとかの関係じゃないから。

未だに解決できてないよね。

[1706: 匿名さん]

南船橋はマンション近くでも露出男の目撃があって、それも未解決です。
環境デメリットのオンパレードで子育てに向かないですね。
ベイパークは環境いいですよー。

[1707: 通りがかりさん]

>>1706 匿名さん

資産価値でも南船橋とベイパークでは差が付きましたよね。同じ時期に販売されたスカイとLaLaでは値上げ幅がスカイの圧勝です。

[1708: eマンションさん]

>>1707 通りがかりさん
中古でサザン買っとけばよかったわ。

[1709: 名無しさん]

>>1707 通りがかりさん

それでもLaLaは早く売らないと売れなくなりますね。
アリーナ出来たら大変なことになるかも。
ゴミだらけの街にカラスが集まってきそう。
駅近が良いと言っても場所によりますね。
ベイパークは駅遠と言っても丁度良い距離だと思います。
少し離れた方が環境も良いし、子供いると車があった方が便利だし、カーシェアなんて臭すぎて使いたくないし。

[1710: 匿名さん]

南船橋の話を出すのもどうかと思いましたが、上でスカイとLaLaの話が出ていたの関連の話を一つ。
スカイとLaLaが同じようなタイミングで販売され、当時はLaLaを買われた方がマンションは立地が全てと息巻いていたのを思い出しました。当時のLaLaの購入者の方は立地＝駅までの距離ということで住環境や規模感等その他の要素は一切考慮されずまさに我が世の春みたいな感じで勇ましかったです。また同じタイミングで千葉駅でパークホームズ千葉が売り出され価格帯が近かったためかそちらもライバル視する方も結構いたようでパークホームズ千葉が竣工後も多少売れ残っていたことをみて上から目線で勝ち誇ったかのように自慢していました。現在はパークホームズ千葉も完売し中古価格はLaLaより高くなっているようです。
LaLaを購入された方は資産価値が思ったほど上がっておらず、歯ぎしりしているかもしれません。

[1711: 匿名さん]

>>1710 匿名さん

ベイパークをバカにしている今のPH南船橋と一緒ですね。
南船橋は競馬場と干潟のせいで、もともと虫が多くて、ゴミが散乱していればさらに虫も増えるでしょうね。
アリーナ客と競馬客のために、マンション横に広場を作ったみたいになりそう。

[1712: 匿名さん]

>>1711 匿名さん

パークホームズ南船橋はバカにしてるというよりベイパークへの嫉妬が強い。抽選で外れた人があちらに流れたけど手に入らなかったベイパークが憎しみに変わって投稿してる人が多数いるって感じかな

[1714: eマンションさん]

>>1711 匿名さん
バカにしてるってかここは子供可哀想じゃん。
自分のことしか考えなくて、Twitterが一番大事なんでしょ。

[1716: 検討板ユーザーさん]

>>1714 匿名さん

南船橋は通勤のことしか考えない人ですよね。
子育て世代じゃなければいいですが、子育て中の親は子供を無視してますよね。

[1717: マンション検討中さん]

駅近タワマンの柏の葉が一番だと思います。
さすがに徒歩16分はキツい。

[1719: 匿名さん]

立地で考えたら柏の葉キャンパスですよね。液状化のリスクもないし教育環境も整ってる。子供にとっても最高かと。

[1720: マンコミュファンさん]

>>1703 eマンションさん
普通の人間は両方歩かないって笑
どんだけ子供いじめんの苦笑

[1722: 評判気になるさん]

>>1719 匿名さん
ここの人間には買えないですから。
せいぜい坪単価270万クラブです。
常磐線なら我孫子以北、総武線なら該当なし（外房線、内房線なら有り）、TXなら柏たなかとかです。

[1723: 匿名さん]

>>1719 匿名さん

柏の葉はここの人は買わないから他で営業してね。

[1724: マンション検討中さん]

>>1721 検討板ユーザーさん
晒されたくもないSNSに晒され
親はこんなとこで、競歩じゃないし！！！子供は暑くても元気だし！！！熱中症とかしらんし！！！共働きでお金なくて便利なとこ買えないけどタワマン？で自慢できるし！！！
とか言って掲示板で戦ってるんでしょ？笑

[1726: 検討板ユーザーさん]

>>1719 匿名さん
完全なる上位互換ですから。
所詮京葉線沿線でしか語れませんよ。

[1730: 管理担当]

[No.1713～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1731: マンション掲示板さん]

>>1717 マンション検討中さん

柏の葉もいいと思いますけど、このタイミングで一次取得者が余裕もって支払いできる価格かという点ですかね。
ライズも、新改札できて13分ぐらいになるなら、値段次第で、結構人気でるんじゃないでしょうか。

[1732: 口コミ知りたいさん]

マンション名とCG1枚くらいしか情報出てないのに、ここの書き込み量はすごいね。

[1733: 匿名さん]

パークタワー勝どきからの買い替え組が多そう

[1734: 匿名希望]

ベイパークは良くも悪くも特徴がはっきりとしていて、その欠点を受け入れることができる人にとってはその他の部分は満点なのでこれほど良い物件はなく、逆にその欠点を受け入れられない人に取ってはその他がいくら良くてもその欠点が全てを台無しにするので物件そのものを否定する。

ここが人気が出てしまうとマンションは都心へ近く通勤に便利な駅に近いところでなければ資産価値が低いという最近流行りの考えを信じて、住環境は考えずにともかく駅に近いことを優先してマンションを購入した人は自分の考えに例外が生じ面白くないので徹底的にネガの立場を押し通すのかなと思います。

[1735: 口コミ知りたいさん]

>>1733 匿名さん
何故勝どきから買い替える必要が。。

[1736: 口コミ知りたいさん]

>>1732 口コミ知りたいさん

具体的な情報出る前だから内容薄いけど、良いか悪いか別にして賑わい。マンションのメリデメはっきりしていてるから、意見は割れるよね。ライフスタイルとか価値観で思いっきし評価割れるのはわかるわ。

[1737: マンション掲示板さん]

>>1734 匿名希望さん
あなたの言うベイパークの住環境の良さって何ですか？

[1738: マンション検討中さん]

>>1735 口コミ知りたいさん

パークタワー勝鬨は流石に茶化しだろ。
勝鬨が6000万で買えたらええな。

[1739: 検討板ユーザーさん]

>>1737 マンション掲示板さん
住環境をどう捉えるかも価値観の違い。人それぞれ。

[1740: 評判気になるさん]

>>1738 マンション検討中さん

ptk一期一次は7000万でしたよ。

[1741: 評判気になるさん]

>>1738 マンション検討中さん

ptk一期一次は7000万でしたよ。

[1742: 評判気になるさん]

>>1733 匿名さん
同じ湾岸というだけでド田舎殺風景チャリで銀座にも行けないマンションが勘違いも甚だしい。

[1743: eマンションさん]

>>1742 評判気になるさん
ネタでしょ

[1744: マンコミュファンさん]

>>1733 匿名さん
仮に買い替えるとしたら、含み益でキャッシュで買えるんじゃね？

[1745: マンション検討中さん]

植田日銀総裁、かなり踏み込んだ発言してきた。短期金利のマイナス金利解除ありそう。

[1746: マンション検討中さん]

>>1745 マンション検討中さん
来年も持続的にインフレ率が2％を超え、かつ賃金も上昇するようならマイナス金利解除を視野にいれるみたいな趣旨のことを日銀の委員の人も数日前に言っていたので、1～2年後には何か動きがあるかもしれませんね。
そうなったとしても超低金利から超が抜けて低金利になるぐらいなので都内で投資業者が取引に関与しているような高額物件は多少影響が出るかもしれませんが、ここのような実需向け物件はあまり影響がないのかなと思っています。

[1747: 通りがかりさん]

>>1746 マンション検討中さん

実需向けに急に影響ないけど、これからの有金利時代を見据えて資金計画は余白を持っておいた方いいね。

[1748: マンション掲示板さん]

>>1745 マンション検討中さん

これは、準備しとけよってサインだな。
円安で物価高、マンション急騰で高嶺の花、支持率がもたない、、植田さん利上げ頼んだよ。by岸田

[1749: マンション検討中さん]

利上げ大賛成！！

[1750: 匿名さん]

駅遠だけどベイパークは駅まで平坦なので、自転車を使えば問題ない（悪天候の日を除く）。
多数の人が駅まで自転車に乗れば、朝のベイパークは天安門広場のようになりそう。