幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[16451: マンション掲示板さん]

出会い系スレは既に全開です

[16452: マンション掲示板さん]

こんな下衆な話題で盛り上がれるの気持ち悪い以外の感想が出てこない

[16453: マンション検討中さん]

繰上当選された方いますか？

[16454: マンコミュファンさん]

>>16448 匿名さん

3期も人気かなー？とか、ローン銀行決めたー？とか

[16455: 評判気になるさん]

>>16454 マンコミュファンさん

可愛いな笑

[16456: マンション検討中さん]

最近の都内新築マンションの値上がりやばいな。ライズは、資材の発注のタイミングとかでギリギリ回避できてたのかな。それでもミッドより高いけど。最後の棟の坪単価ヤバそう

[16457: マンション検討中さん]

このマンションの都内へのアクセスほんといいのかわからんですね。エレベータから降りて、徒歩16分位で改札抜けて、満員電車にゆられ40分ぐらいで東京駅やろ。職場までドアtoドアで1時間半以上かかるやん。トータルで考えるとブリリアなどの超駅近優良物件の方がアクセスいいなこりゃ。

[16458: 評判気になるさん]

>>16457 マンション検討中さん
誰も都内へのアクセス良いと思って検討してないよ

[16459: マンコミュファンさん]

>>16457 マンション検討中さん

自分は通勤族なので、ついつい皆様もあなたと一緒だと思われがちですね。

[16460: 評判気になるさん]

>>16457 マンション検討中さん
通勤が大変な事は何度思い返しても良いですよね。
でないと築浅で転売する事になってしまう。
転売益よりも家族の負担のほうが大きいし。
転校、ママ友作り、、、とか。

[16461: マンション検討中さん]

余裕なさすぎ

[16462: 名無しさん]

2LDKさんも言ってるね。
高望みの南チャレンジして、買えなかった人たちへ。
↓
人気の新築マンションにおいては「可能な限り条件を妥協してでも低倍率住戸を狙う」が重要になります。買えたらラッキーの投資勢と違い実需勢はそのマンションを「買えるか否か」が大きな意味を持つためです。
高い買い物だし後悔したくないから…と条件妥協できず高倍率に突っ込む人が多数なので意識的に低倍率を狙う戦略が取れるだけで購入確率は劇的に上がります。

[16463: 評判気になるさん]

>>16460 評判気になるさん
ママ友面倒だから、いらないね。

[16464: 評判気になるさん]

>>16457 マンション検討中さん
相変わらずズレてんね

[16465: 評判気になるさん]

アクセスくん

[16466: マンコミュファンさん]

>>16462 名無しさん
まあ二次取得以降なら勝負してもいいと思うけど、一次取得ならさっさとポジションセットすることを優先するべきだな

[16467: マンション検討中さん]

今日みたいな大雨の日は駅まで15分は大変そう。特にスーツ、革靴だと。

[16468: 名無しさん]

>>16467 マンション検討中さん
雨の日に必ずと言っていいほど現れるよね
もう飽きたよ

[16469: マンション掲示板さん]

>>16468 名無しさん
いちいち反応するのかわいいな

[16470: 匿名さん]

レインマンかも

[16471: マンション検討中さん]

でも私は1期で8倍の部屋当たりましたよ

[16472: 名無しさん]

>>16471 マンション検討中さん

強運ー！おめでとうございます！！
角部屋？

[16473: 評判気になるさん]

>>16467 マンション検討中さん
余裕なさすぎ

[16474: 評判気になるさん]

ミルキー並木の部屋は5倍前後だってね。

[16475: 名無しさん]

>>16474 評判気になるさん

5倍以上当たればラッキーて感覚ですよね。どうしても何がなんでも、て人は登録しないと思うんだけも

[16476: マンション検討中さん]

>>16474 評判気になるさん
実需だけどチャレンジしたんだね。

[16477: マンション検討中さん]

実需って言ったって、八丁堀の億ションからの住み替えですしね。妥協はしないよね。

[16478: マンション掲示板さん]

>>16477 マンション検討中さん
わりには予算6000万なんだね、なんでだろうね。含み益すごそうなのに。

[16479: マンション検討中さん]

自宅ごときに6000万円以上かけられないってことでしょ。子育てとか趣味とか、他にお金をかける価値のあることはいくらでもあるしね。住宅ローンの支払いでカツカツとか本末転倒でしょ。

[16480: マンション掲示板さん]

>>16478 マンション掲示板さん
1馬力になるからと年齢的なものもあると思う。

[16481: 匿名さん]

>>16480 マンション掲示板さん

なるほどなるほど！1馬力への変更はたしかにでかいね

[16482: 匿名さん]

>>16479 マンション検討中さん
君余裕なさそうじゃん

[16483: eマンションさん]

>>16482 匿名さん
おもったー！

[16484: 名無しさん]

>>16479 マンション検討中さん

自宅ごときと考える人もいれば、毎日の暮らしになるお家に投資したいという人もいると思うよ！毎日幸せな気分で家のなか過ごしたいじゃん

[16485: 評判気になるさん]

余裕なさすぎ

[16486: 口コミ知りたいさん]

>>16474 評判気になるさん
5倍は強運だわw
この事例を参考に、一次取得で高倍率部屋挑む人、全然当たらず買えるマンション無くなって詰みそう。
今回は買いたい人にとってはかなりチャンスで、低倍率買った人勝ちでしょ。
もう2度とこの価格とこの倍率での新築タワマンは無理。

[16487: 名無しさん]

>>16474 さん

>>16474 評判気になるさん
5倍は強運だわw
この事例を参考に、一次取得で高倍率部屋挑む人、全然当たらず買えるマンション無くなって詰みそう。
今回は買いたい人にとってはかなりチャンスで、低倍率買った人勝ちでしょ。
もう2度とこの価格とこの倍率での新築タワマンは無理。

[16488: 名無しさん]

マンションマカロンさんの質問箱、W73当選してブルーになってる人いたね。
このスレの人たちと違って贅沢な悩みだね笑
マンクラみんな言ってるけど、今回は完全に西や東の買える倍率の部屋に行くべきだった。
ここにいる人たちは、西や東は無しとか言ってる人多くてやっぱりズレてるね笑

[16489: 名無しさん]

>>16488 名無しさん
でも資産性で考えると南と角の圧勝だから、妥協できない気持ちもわかる。

[16490: マンション掲示板さん]

西ネガの甲斐あってW高層決まりました！ありがとうございます！

[16491: マンション検討中さん]

>>16489 さん
一期で角確保済みの自分からすると、こうして角を持ち上げてもらえると嬉しい気持ちになる

[16492: 匿名さん]

ハンズフリーキーとハンズフリータグってどっちがいいんだろ。タグの方がスマートではあるけどキーありのほうが有事の際に物理的に開錠できるし

[16493: マンション検討中さん]

マンションマカロンさん、いいこと言うね。
ーーーーーーー
無抽選部屋があったライズゲートタワー2期1次で検討者が対峙した選択肢

①100%の確率で500万円の含み益+タダで家(眺望や間取りはそこそこ)がもらえる権利

②数分の1の確率で1,000万円の含み益+タダで家(〃なかなか)がもらえる権利

仮にいま賃貸暮らしならノータイムで①が最適解だと私は思います

[16494: 評判気になるさん]

次期以降も実需の為に投資家ホイホイクソ間取りを1列用意してもらいたいね。

[16495: 検討板ユーザーさん]

>>16494 評判気になるさん
上手いこというねw
たしかに圧倒的に割安の列が一列あるだけで投資家ホイホイの役割期待できるねww

[16496: 口コミ知りたいさん]

>>16495 検討板ユーザーさん

投資家ホイホイおもしろい笑

[16497: マンション掲示板さん]

>>16491 マンション検討中さん

うちは二期で南東角ゲットしました。角部屋って本当に資産性高いのかな？そうだといいな

[16498: 名無しさん]

>>16497 マンション掲示板さん
南東は間違いないと思う。そもそも角部屋がライズ内で20%もないし。

[16499: 匿名さん]

値付けミスだなんだ言われてたけど、価格に差をつけたおかげで実需にチャンスがあったわけだから三井天才だったのでは？と思ってる。

[16500: マンション検討中さん]

次期も値上げだって情報あるけど、人の慣れとは恐ろしいもので、次期値上げなかったら一期並みかそれ以上のお祭りになるのではと思ってる

[16501: 匿名さん]

三井三井言ってるけどここはJV案件だからね？

[16502: マンション検討中さん]

>>16501 匿名さん
細かいことばっか気にして余裕なさそうだね

[16503: マンション検討中さん]

今賃貸だけど南以外はいらないから南しか申し込まない
まだたくさん部屋残ってるし当たるでしょ

[16504: マンション掲示板さん]

>>16502 マンション検討中さん
余裕マン飽きた

[16505: 匿名さん]

>>16501 匿名さん
そう。主幹事が三井ね。晴海フラッグと一緒だね。

[16506: 評判気になるさん]

>>16503 マンション検討中さん

低層解だったら買えるかな？！

[16507: 名無しさん]

ご存知の方が居られましたら教えてください！
ライズの入居は3月下旬予定ですが、
引き渡しが4月、5月以降にずれ込む可能性はあるのでしょうか。
また、引越し日は抽選になると思いますが、期間はどれぐらいに設定されるのでしょうか。
既存棟の実績も調べたのですがいまいち正確な情報が得られず、、

[16508: マンション検討中さん]

>>16500 マンション検討中さん
値上げは確実だよ
営業担当にも結構な値上げあるから、2期で決めておいた方がいいと言われたし

[16509: マンション検討中さん]

三井でいいだろ一々めんどくせーよ

[16510: マンション検討中さん]

>>16509 マンション検討中さん

まあ管理も三井だし普通にここは三井だね。三井不動産が手掛けた街に住めてその後の管理もしてくれるならこれだけ人気でちゃうのも分かる

[16511: 口コミ知りたいさん]

海浜幕張はイオンの街って感じ

[16512: 口コミ知りたいさん]

>>16510 マンション検討中さん
三井の管理ってマンションと公園くらい？
街レベルでなにか三井の計画ありましたっけ？

[16513: マンコミュファンさん]

三井でいいだろ細かいんだよ

[16514: eマンションさん]

S80は投資家ホイホイ良間取りで実需は狙えないかな

[16515: マンション検討中さん]

マンクラ達がこぞって低倍率部屋に行くべきと言ってるね。
ライズ2期で一次取得なのに高倍率部屋に申し込んで外れた人たち息してるのかな

[16516: マンション検討中さん]

三井大好きマン

[16517: マンション検討中さん]

駅前に三井アウトレットがあるから三井の街なんだよ。

[16518: eマンションさん]

すみふは嫌いだけど三井不は好きだな。

[16519: 評判気になるさん]

ベイパークストリートはイオンに丸投げですけどね
ららテラスみたいなの作ってほしかったな

[16520: マンション検討中さん]

>>16514 eマンションさん
投資家ホイホイはクソ間取りであってほしい

[16521: 検討板ユーザーさん]

>>16515 マンション検討中さん
息してないでしょ、、
今頃、後悔真っ只中で、3期の値上げが発表されて更に絶望でしょうね。

[16522: 名無しさん]

>>16520 マンション検討中さん
Sってだけで実需には難易度高い

[16523: 口コミ知りたいさん]

>>16515 マンション検討中さん
当選報告は見るけど落選報告ないね。ネガコメが落選者たちなのかな

[16524: 名無しさん]

>>16521 検討板ユーザーさん

値上がりえぐそう。いま安すぎるからね。

[16525: マンション検討中さん]

2期で当選してイキってる奴がいるな

[16526: eマンションさん]

2期2次は7月中旬に決まりましたね。さすがに値上げはしばらく無いと営業の人は言っていました。ただ、スカイグランドタワーの時は坪単価180万円の部屋も沢山ありましたが、ライズゲートタワーはだいぶ値上がりしてそもそもリセールは厳しいでしょうね。

真ん中の公園も雑草がぼうぼうでまともに管理されていないですし、近隣の商業施設も微妙で、やはり東京23区と比較すると色々な面で劣っています。
とはいえ、東京23区の半値以下で広めのタワマンに住める魅力があるのも確かです。4人家族なら少なくとも90平米はないとストレスを感じますからね。

[16527: マンション検討中さん]

ベイパークストリートの商業群も三井所有だね。イオンがテナント募集して何の店を入れるかの審査は所有者の三井がするのかな。楽しみですな

[16528: 名無しさん]

>>16526 eマンションさん
大嘘で草
営業担当からは、2期2次から値上げあるって聞いてるけど。
東の中住戸(恐らくE76)で6,000万は超えてくると。

[16529: マンション検討中さん]

>>16526 eマンションさん
真ん中の公園、いまは草刈り終わってさっぱりしてますよ。
これから改修工事入るって。

[16530: マンション掲示板さん]

早速情報戦始まってるな

[16531: マンション検討中さん]

値上げあるのか知らんけど、一期当選の自分としては、値上げなしでお祭りにして欲しい気持ちもある。そうなると投資家が殺到して入居後に転売住戸だらけになるんだろうけどさ

[16532: マンション検討中さん]

余裕なさすぎ

[16533: 匿名さん]

>>16528 名無しさん
これがあるから大嘘で草君は信用できる >>15123

[16534: マンコミュファンさん]

>>16532 マンション検討中さん
もう20回近く言ってるよ。
いい加減飽きた。

[16535: 匿名さん]

>>16526 eマンションさん
明らかに虚偽とわかる投稿ですね。もう少し腕を磨いてから出直してください。これでは予選落ちです。

[16536: 評判気になるさん]

中古の中層階以上は坪290～320万円で動いているから290万以下ではもう買えないね。新築の値上げで中古が最近一段値上がりしてるから改めて新築の価格は安いね。

[16537: 口コミ知りたいさん]

>>16536 評判気になるさん
追いつこうとも逃げる中古

[16538: 名無しさん]

坪100が適正価格。

[16539: マンション掲示板さん]

誰か千葉大改革1.0でもやってもらいたい。

[16540: マンション検討中さん]

>>16538 名無しさん
ドンマイ

[16541: マンション検討中さん]

>>16537 口コミ知りたいさん
新築が安すぎるからしょうがないハルミと同じ現象

[16542: マンション検討中さん]

>>16541 マンション検討中さん
東京大改革3.0でどん詰まりの千葉と更に差が、、

[16543: 通りがかりさん]

余裕なさすぎ

[16544: マンション検討中さん]

千葉余裕なさすぎ

[16545: マンション検討中さん]

三井不動産のCMにララアリーナ出てるね。

[16546: 名無しさん]

中央区のタワマンを5年前に買ったうちは勝ち組だね

[16547: 匿名さん]

>>16538 名無しさん
平米100だろ

[16548: マンション検討中さん]

>>16545 マンション検討中さん

これですね？
三井の街づくり　すばらしい。
https://www.youtube.com/watch?v=HSlkcgh-lMU

[16549: 名無しさん]

中央区はすみやすーい　資産価値すごーい

[16550: 通りがかりさん]

5年前の中央区って、パークタワー晴海の販売終盤戦か。一期で買えなかったんだね。