幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[16351: マンコミュファンさん]

>>16348 さん
在庫って全体戸数に対しての何%だよ
主観でしか話できないのかこの人

[16352: マンコミュファンさん]

2期落選して悔しがってる奴がいるな。

[16353: 口コミ知りたいさん]

>>16352 マンコミュファンさん
これやろうな、みっともない

[16354: 匿名さん]

ベイパーク買えなかった一次取得層は、新築タワーは2度と買えないし、資産性のあるマンションも中々厳しいでしょ。
ベイパークもこれから更に値上げしていくし、一次取得なのに今回南行って外してる人とか目も当てられんわ。
値上げしていくマンションは早期に当たる所で当てるが鉄則で、後になるほどどんどん旨みは無くなっていく。
妥協してでも今回買えた人は、住み替えもできるし、マンションを用いた資産形成のスタートラインに立てたと言える。

[16355: eマンションさん]

>>16351 マンコミュファンさん
狭い家の方が需要あるって主張してた人と中古は在庫だらけって主張してた人が同一人物だとすると、思い込みが強くて生きづらい人なんだろうなって本気で思った

[16356: 名無しさん]

>>16354 匿名さん
特に今回は倍率に偏りがあって、妥協できる人はかなり買うチャンスだった。
次期以降でここまで無抽選が出る事はもうないだろうし、ハルフラ組も来るし、値上げしていくし、一次取得者はかなり厳しくなったね。
買えた人はおめでとうだし、高望みして南いった人は哀れすぎるわ。

[16357: 名無しさん]

>>16354 匿名さん
特に今回は倍率に偏りがあって、妥協できる人はかなり買うチャンスだった。
次期以降でここまで無抽選が出る事はもうないだろうし、ハルフラ組も来るし、値上げしていくし、一次取得者はかなり厳しくなったね。
買えた人はおめでとうだし、高望みして南いった人は哀れすぎるわ。

[16358: 通りがかりさん]

>>16348 通りがかりさん
どうした？2期ダメだったんか？

[16359: マンション掲示板さん]

>>16351 マンコミュファンさん
全体2072戸？に対して今スーモに出てるのは40件だね。
40の中には一般媒介の被りもあるから実際はもっと少ない。スーモに掲載ないのもあると思うけど中古の売出しは全体の数パーセントに過ぎないね。

[16360: 口コミ知りたいさん]

>>16351 マンコミュファンさん
少なくとも今年の１月から40戸の中古在庫数はほとんど減ってません。
40戸あるのにベイパーク全体で月6件しか売れないから。
中古オーナーさんは気が気じゃないでしょうね。

[16361: 坪単価比較中さん]

結局みんなも資産価値の話しかしてないよね。

[16362: 評判気になるさん]

>>16360 口コミ知りたいさん
動いてんじゃん笑
何が問題なん笑

[16363: 通りがかりさん]

>>16360 口コミ知りたいさん
今ベイパークじゃない中古を売りに出してるけど、今すぐ決める必要もないから高値追求してるよ。
ベイパーク中古オーナーも適正でいいから早く売りたい、急いでいないから高値追求したいみたいなそれぞれ事情があるからあまり当てにならないかな。
ベイパークは適正価格ならちゃんと売れてるみたいだし。

[16364: マンコミュファンさん]

急いだ方が良さそうな中古あるな

[16365: 通りがかりさん]

>>16354 匿名さん
その通り。ライズを買えなかったら新築タワマン購入は諦めた方が良い。２期まで買えた人は含み益がほぼ100%出るから勝ち組。３期は爆上がりとのことだから全く読めない。とにかく２期までに当選された方々おめでとう。

[16366: 名無しさん]

やはり全戸完売らしい！

[16367: マンション検討中さん]

>>16360 口コミ知りたいさん

新棟売りに出てる・出される中、月6も動いてるってすごいなって思ったんですけど、ちがいます？？

[16368: マンション検討中さん]

これの19分40秒あたり。板状マンションでこれなら、タワーの廊下側の部屋ってもっと暗いのかなって不安になった

https://youtu.be/v3NHHGVkdpo

[16369: マンション検討中さん]

ベイパークで自動車盗難あったんですね。
そう考えると機械式のほうが安心かも？
https://x.com/simplemodernMST/status/1793068727283704207

[16370: マンション検討中さん]

>>16368 マンション検討中さん
これが1億8千万ですか・・・
地方だと3000万円台レベルの仕様ですね

[16371: 通りがかりさん]

>>16354 匿名さん
武蔵小杉の地所のやついきます

[16372: 名無しさん]

あの手この手で必死だな
いつものおじさんか？

[16373: マンション検討中さん]

>>16368 >>16370
次の抽選までまだだよ
しばらく休みなよ

[16374: 口コミ知りたいさん]

>>16372 名無しさん

毎日見回りご苦労さまです！

[16375: マンコミュファンさん]

>>16367 マンション検討中さん
10戸売り出てるマンションで月1.5と考えて下さい。
すごいですか？
半年経ったのに売れた分また補充されて在庫は40を常にキープしている状況です。
秋にかけて在庫は更に増えるんじゃないでしょうか。

[16376: 通りがかりさん]

>>16375 マンコミュファンさん
在庫0じゃないといけない決まりでもあるの？笑
お前何と戦ってるん？笑

[16377: 名無しさん]

在庫君はネガしたいのかバカを晒したいのか目的が全く不明なんだが笑

[16378: 評判気になるさん]

>>16375 マンコミュファンさん

うーん？
次は当選するといいですね！！

[16379: 口コミ知りたいさん]

>>16376 通りがかりさん
この人、自分の主観でしか話せない人だからほっといた方が良い

[16380: マンション検討中さん]

三井もスミフ化してるって言われてるし、マジで三期も値上げあるかもね

[16381: マンコミュファンさん]

>>16380 マンション検討中さん
値上げしてもまだ倍率3倍だし、まだ値上げあり得るね

[16382: マンション検討中さん]

>>16369 マンション検討中さん
大して高級車止まってないのにどの車種が盗難されたんだろう

[16383: 通りがかりさん]

マセラティだのポルシェだの何台もとまってるけどな

[16384: マンション検討中さん]

盗まれたのはLXみたいですよ

[16385: マンション検討中さん]

スカイでLXは見たことあるな

[16386: マンション比較中さん]

>>16368 マンション検討中さん
賃貸で利回り2.9％
ハルミフラッグは厳しいっすね

[16387: eマンションさん]

ベイパークは全体の総戸数に対して在庫が40戸足らずをキープできてて毎月6戸くらい売買されてるって相当流動性あるよね。都内レベルの動きなので投資家がそこに目をつけたけど三井不動産がブロックして参入を阻止してるよね

[16388: eマンションさん]

>>16387 eマンションさん
数千戸有るのに6戸で流動性ってかなり無理が。。。

[16389: 検討板ユーザーさん]

>>16388 eマンションさん
新しい小学校やお店ができて、資産性下がる要素ないけどね！

[16390: マンション掲示板さん]

>>16388 eマンションさん

ん？理解できてる？
この数千戸規模のマンション群が重複含めて売出中古が40戸しかなく選べる部屋が少い中で毎月6戸動いてるから多いって事だよ。
ベイパークが高騰してて前3棟を新築で買えた人たちは金儲けできてしまったので投機的な事を防止するためにライズでは厳い措置を取ってるしね

[16391: 口コミ知りたいさん]

>>16389 検討板ユーザーさん
在庫0がいいの？流動性高い方がいいの？
スタンスがブレブレだよ
とりあえず何でも否定したい人なの？

[16392: 検討板ユーザーさん]

>>16390 マンション掲示板さん
ん？理解できてる？
40戸しかないのに半年経ったのにゼロにならないんだよ。

[16393: マンコミュファンさん]

在庫君ズレすぎてるから会話するの諦めた方がいい