幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[16301: 口コミ知りたいさん]

>>16290 マンション検討中さん

坪150もあり得るけどね。

[16302: 口コミ知りたいさん]

2期2次はあるって前から言ってましたよ。
それなりに値上げするらしいです。
今回と同じくらいの広さの東向きの部屋とか出るらしいですが、6,000万切る部屋はなさそうと言ってました。

[16303: eマンションさん]

>>16299 口コミ知りたいさん
２期は１期より酷いと言われてたが、３期の価格が出たら２期で選り好みしたことがどれだけミス判断だったかが分かる。

[16304: 口コミ知りたいさん]

>>16299 口コミ知りたいさん
本当にこれなんだよね。
E75やW73ネガ酷かったけど、実際無抽選で買えた人は勝ち組。
もしくは買いたくてネガしてたなら大成功だね。
引き渡し時に坪300万になれば、どの部屋も700～800万くらいの含み益になるわけで、無抽選でこの含み益の部屋を買えた意味は大きい。

[16305: マンション掲示板さん]

>>16304 口コミ知りたいさん
E75やW73が坪300なら他は330だな

[16306: マンコミュファンさん]

>>16299 口コミ知りたいさん
今回はミスプライスもあって倍率偏って無抽選結構出たけど、次期以降はこうはならないでしょうね。
ハルフラ落選組も含めた新規申込者もくる、一期から落選してる人もいる、値上げするのにどんどん倍率上がります。
2期で倍率低い部屋を選び当選した人は英断です。
次期以降しっかり値上げしていってもらいましょう！

[16307: 口コミ知りたいさん]

入居時の価格上昇幅。
ここまではほぼ確実に値上がりするよのライン。
・角高層：2000～3000万
・角低層：1000～2000万
・南高層：1000万～1200万
・南低層：500～1000万
・東高層：500～800万
・東低層：400～600万
・西高層：500～800万
・西低層：300～500万
・北高層：400～700万
・北低層：200～400万

[16308: eマンションさん]

>>16307 口コミ知りたいさん
やっぱ角か。

[16309: eマンションさん]

>>16307 口コミ知りたいさん
角は妥当だけど中住戸はこれのプラス５００万は上がるだろさすがに。

[16310: マンション検討中さん]

>>16309 eマンションさん
中住戸契約者おつ

[16311: マンコミュファンさん]

>>16310 マンション検討中さん
落選おつ

[16312: マンション検討中さん]

レインズ見れる環境だからよくベイパークの成約事例見てるけど中住戸に限って言えば西だろうが南だろうが東だろうが向きによって価格差はそんな出てないよ。一番価格差が出てるのは「階数」。南の低層階と東の中高層階では圧倒的に東の方が利益が出てる。
ミッドの販売価格は南と東では600万～800万円くらい南の方が高かったけど成約価格は東もかなり高く売れていて、安く買えてる分利益が南より出てる部屋もある。
リセール気にするなら方角よりも金額が跳ね上がる20階以上を買うのが正解だよ。

[16313: 匿名さん]

>>16312 マンション検討中さん
階数によってどのくらい差が出ますか？
例えば17階くらいと27階だと結構な差になりますか？

[16314: 名無しさん]

>>16312 マンション検討中さん
低層なんてリセール考えてる奴選ばないだろ。

[16315: 名無しさん]

>>16312 マンション検討中さん
ぜひ角部屋についても感覚を聞いてみたいです

[16316: マンション検討中さん]

リセールバリューって要するに「金持ちが欲しがる部屋が強い」世界だからね。自分が金持ちだったらどんな条件の部屋に住みたいかを考えたら良い。

[16317: 名無しさん]

>>16316 マンション検討中さん
金持ちが見向きしなくなる頃には、、、というリスクはあるけどね。

[16318: マンコミュファンさん]

>>16294 eマンションさん
こんな素敵なマンション当選できて人生で一番嬉しい瞬間でした。

[16319: 評判気になるさん]

一期角20階以上をゲットしたのは本当に良かった

[16320: マンション検討中さん]

一期の角は供給数多くてかなり狙い目感あったね。割安さに惹かれて中住戸にしたから、少し後ろ髪引かれてる。

[16321: 匿名さん]

ここ買うくらい収入あるなら、これ買えたよね。
https://www.ieshil.com/buildings/78842/

[16322: マンション検討中さん]

イエシルくん

[16323: マンション掲示板さん]

>>16321 匿名さん
デフレ脳まだいたの？落ちたか？

[16324: 匿名さん]

流石に予算オーバーだったかな？

[16325: 匿名さん]

金持ちは幕張ベイパーク住まないだろ。

[16326: マンション検討中さん]

ベイパーク内の住み替え需要を考えると、広い部屋の方がリセールの際の需要は強いと思うんだよな。家族構成の変化とかで。

[16327: 名無しさん]

>>16295 マンション検討中さん
こういう性格のいい方素敵だよね

[16328: 名無しさん]

>>16326 マンション検討中さん
一般的には都心以外はコンパクトな部屋のが需要有るんじゃないかな。
広い部屋は安く済ませたい中古検討者にはウケない。

[16329: 検討板ユーザーさん]

>>16328 名無しさん
逆だろ
広さ求めて近郊来てんだよ

[16330: マンコミュファンさん]

>>16328 名無しさん
こういう発想あるのがびっくり。都心だと広い家住みないから近郊に来るでしょ普通w

[16331: 名無しさん]

>>16328みたいに予算ギリギリで海浜幕張に住みたい層もいれば、元々都心も検討できるが住環境やら何やら優先して億越えの部屋を選ぶ人もいる
ここに限らずだけどやっぱ相当な格差はありそうだよね

[16332: 通りがかりさん]

>>16330 マンコミュファンさん
今の話じゃなくて中古になった時の話してるんですけど、、、

[16333: eマンションさん]

>>16330 マンコミュファンさん
今ここに来てるのはベイパークが築20年でも買いたい人達じゃない新築欲しい人達なので、一般的な中古検討者とは感覚違いますよ。
郊外の中古は広いほど売れ難い。

[16334: 評判気になるさん]

>>16333 eマンションさん
ファミリー向けのマンションなのに広いほど売れづらいんだ。面白いね。笑

[16335: 口コミ知りたいさん]

>>16331 名無しさん
16328が予算ギリギリ層かは分からん。ただズレてるだけの気がする

[16336: 通りがかりさん]

>>16333 eマンションさん
君だけズレてるよ
マンション買うの向いてないんじゃない？

[16337: eマンションさん]

>>16335 口コミ知りたいさん
ギリギリだからこういう思考なんでしょ
自分の考えが絶対で周りも同じだと勘違いしちゃってるタイプ

[16338: マンション検討中さん]

>>16337 eマンションさん
客観的に観れないタイプね。
ザ・ファミリー向けのマンション、街なのに狭い部屋の方が需要あるって。予算ギリギリでも自分はこういう思考にはならないから、理解できないわ。

[16339: 通りがかりさん]

>>16333 eマンションさん
まあそうですよね。
https://www.sumai-surfin.com/columns/webmaster-oki/oki-20220601
https://toyokeizai.net/articles/-/593147

[16340: 匿名さん]

>>16339 通りがかりさん
沖さんは資産性の観点でしかジャッジしてない。

[16341: マンション検討中さん]

マンマニさんもどちらかと言うと資産性重視じゃない？

[16342: マンション検討中さん]

まあここみたいに近郊で駅近とはいえない立地でタワマン6棟建てて、今後どう評価されるのかは非常に興味深い。

[16343: eマンションさん]

2期落選して悔しがってる奴がいるな。

[16344: 通りがかりさん]

>>16340 匿名さん
私も資産性の話してるんですけど、、、
ネガには何言っても大丈夫とか思ってませんか？
ハラスメント予備軍にならない様にお気をつけて。

[16345: マンション検討中さん]

>>16344 通りがかりさん
何の話？レスする相手間違ってるよ

[16346: マンション検討中さん]

最近の新築マンションの価格みてると、ほんとヤバいよね。上がりまくってる。その中、新築タワーを坪300未満で買えるのはここだけだよ。ベイパークが終わったら一次取得はどこいくんだろね。

[16347: 口コミ知りたいさん]

新築と中古でも変わらんやろ
現に既存棟は広さに関わらず動いてるわけだし

[16348: 通りがかりさん]

>>16347 口コミ知りたいさん
中古はめちゃくちゃ在庫だらけですよ。
いつまでも売れないのは郊外の宿命ですね。

[16349: 口コミ知りたいさん]

>>16348 通りがかりさん
郊外か否かではなく、新築価格が中古より安いからって理由の方が大きい気がする

[16350: マンション検討中さん]

>>16348 通りがかりさん
動いてるけど何言ってんだ？笑

[16351: マンコミュファンさん]

>>16348 さん
在庫って全体戸数に対しての何%だよ
主観でしか話できないのかこの人

[16352: マンコミュファンさん]

2期落選して悔しがってる奴がいるな。

[16353: 口コミ知りたいさん]

>>16352 マンコミュファンさん
これやろうな、みっともない

[16354: 匿名さん]

ベイパーク買えなかった一次取得層は、新築タワーは2度と買えないし、資産性のあるマンションも中々厳しいでしょ。
ベイパークもこれから更に値上げしていくし、一次取得なのに今回南行って外してる人とか目も当てられんわ。
値上げしていくマンションは早期に当たる所で当てるが鉄則で、後になるほどどんどん旨みは無くなっていく。
妥協してでも今回買えた人は、住み替えもできるし、マンションを用いた資産形成のスタートラインに立てたと言える。

[16355: eマンションさん]

>>16351 マンコミュファンさん
狭い家の方が需要あるって主張してた人と中古は在庫だらけって主張してた人が同一人物だとすると、思い込みが強くて生きづらい人なんだろうなって本気で思った

[16356: 名無しさん]

>>16354 匿名さん
特に今回は倍率に偏りがあって、妥協できる人はかなり買うチャンスだった。
次期以降でここまで無抽選が出る事はもうないだろうし、ハルフラ組も来るし、値上げしていくし、一次取得者はかなり厳しくなったね。
買えた人はおめでとうだし、高望みして南いった人は哀れすぎるわ。

[16357: 名無しさん]

>>16354 匿名さん
特に今回は倍率に偏りがあって、妥協できる人はかなり買うチャンスだった。
次期以降でここまで無抽選が出る事はもうないだろうし、ハルフラ組も来るし、値上げしていくし、一次取得者はかなり厳しくなったね。
買えた人はおめでとうだし、高望みして南いった人は哀れすぎるわ。

[16358: 通りがかりさん]

>>16348 通りがかりさん
どうした？2期ダメだったんか？

[16359: マンション掲示板さん]

>>16351 マンコミュファンさん
全体2072戸？に対して今スーモに出てるのは40件だね。
40の中には一般媒介の被りもあるから実際はもっと少ない。スーモに掲載ないのもあると思うけど中古の売出しは全体の数パーセントに過ぎないね。

[16360: 口コミ知りたいさん]

>>16351 マンコミュファンさん
少なくとも今年の１月から40戸の中古在庫数はほとんど減ってません。
40戸あるのにベイパーク全体で月6件しか売れないから。
中古オーナーさんは気が気じゃないでしょうね。

[16361: 坪単価比較中さん]

結局みんなも資産価値の話しかしてないよね。

[16362: 評判気になるさん]

>>16360 口コミ知りたいさん
動いてんじゃん笑
何が問題なん笑

[16363: 通りがかりさん]

>>16360 口コミ知りたいさん
今ベイパークじゃない中古を売りに出してるけど、今すぐ決める必要もないから高値追求してるよ。
ベイパーク中古オーナーも適正でいいから早く売りたい、急いでいないから高値追求したいみたいなそれぞれ事情があるからあまり当てにならないかな。
ベイパークは適正価格ならちゃんと売れてるみたいだし。

[16364: マンコミュファンさん]

急いだ方が良さそうな中古あるな

[16365: 通りがかりさん]

>>16354 匿名さん
その通り。ライズを買えなかったら新築タワマン購入は諦めた方が良い。２期まで買えた人は含み益がほぼ100%出るから勝ち組。３期は爆上がりとのことだから全く読めない。とにかく２期までに当選された方々おめでとう。

[16366: 名無しさん]

やはり全戸完売らしい！

[16367: マンション検討中さん]

>>16360 口コミ知りたいさん

新棟売りに出てる・出される中、月6も動いてるってすごいなって思ったんですけど、ちがいます？？

[16368: マンション検討中さん]

これの19分40秒あたり。板状マンションでこれなら、タワーの廊下側の部屋ってもっと暗いのかなって不安になった

https://youtu.be/v3NHHGVkdpo

[16369: マンション検討中さん]

ベイパークで自動車盗難あったんですね。
そう考えると機械式のほうが安心かも？
https://x.com/simplemodernMST/status/1793068727283704207

[16370: マンション検討中さん]

>>16368 マンション検討中さん
これが1億8千万ですか・・・
地方だと3000万円台レベルの仕様ですね

[16371: 通りがかりさん]

>>16354 匿名さん
武蔵小杉の地所のやついきます

[16372: 名無しさん]

あの手この手で必死だな
いつものおじさんか？

[16373: マンション検討中さん]

>>16368 >>16370
次の抽選までまだだよ
しばらく休みなよ

[16374: 口コミ知りたいさん]

>>16372 名無しさん

毎日見回りご苦労さまです！

[16375: マンコミュファンさん]

>>16367 マンション検討中さん
10戸売り出てるマンションで月1.5と考えて下さい。
すごいですか？
半年経ったのに売れた分また補充されて在庫は40を常にキープしている状況です。
秋にかけて在庫は更に増えるんじゃないでしょうか。

[16376: 通りがかりさん]

>>16375 マンコミュファンさん
在庫0じゃないといけない決まりでもあるの？笑
お前何と戦ってるん？笑

[16377: 名無しさん]

在庫君はネガしたいのかバカを晒したいのか目的が全く不明なんだが笑

[16378: 評判気になるさん]

>>16375 マンコミュファンさん

うーん？
次は当選するといいですね！！

[16379: 口コミ知りたいさん]

>>16376 通りがかりさん
この人、自分の主観でしか話せない人だからほっといた方が良い

[16380: マンション検討中さん]

三井もスミフ化してるって言われてるし、マジで三期も値上げあるかもね

[16381: マンコミュファンさん]

>>16380 マンション検討中さん
値上げしてもまだ倍率3倍だし、まだ値上げあり得るね

[16382: マンション検討中さん]

>>16369 マンション検討中さん
大して高級車止まってないのにどの車種が盗難されたんだろう

[16383: 通りがかりさん]

マセラティだのポルシェだの何台もとまってるけどな

[16384: マンション検討中さん]

盗まれたのはLXみたいですよ

[16385: マンション検討中さん]

スカイでLXは見たことあるな

[16386: マンション比較中さん]

>>16368 マンション検討中さん
賃貸で利回り2.9％
ハルミフラッグは厳しいっすね

[16387: eマンションさん]

ベイパークは全体の総戸数に対して在庫が40戸足らずをキープできてて毎月6戸くらい売買されてるって相当流動性あるよね。都内レベルの動きなので投資家がそこに目をつけたけど三井不動産がブロックして参入を阻止してるよね

[16388: eマンションさん]

>>16387 eマンションさん
数千戸有るのに6戸で流動性ってかなり無理が。。。

[16389: 検討板ユーザーさん]

>>16388 eマンションさん
新しい小学校やお店ができて、資産性下がる要素ないけどね！

[16390: マンション掲示板さん]

>>16388 eマンションさん

ん？理解できてる？
この数千戸規模のマンション群が重複含めて売出中古が40戸しかなく選べる部屋が少い中で毎月6戸動いてるから多いって事だよ。
ベイパークが高騰してて前3棟を新築で買えた人たちは金儲けできてしまったので投機的な事を防止するためにライズでは厳い措置を取ってるしね

[16391: 口コミ知りたいさん]

>>16389 検討板ユーザーさん
在庫0がいいの？流動性高い方がいいの？
スタンスがブレブレだよ
とりあえず何でも否定したい人なの？

[16392: 検討板ユーザーさん]

>>16390 マンション掲示板さん
ん？理解できてる？
40戸しかないのに半年経ったのにゼロにならないんだよ。

[16393: マンコミュファンさん]

在庫君ズレすぎてるから会話するの諦めた方がいい