幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[16251: 口コミ知りたいさん]

>>16248 匿名さん

東京も選べたけど、こちらにしたよ

[16252: マンション検討中さん]

まあ値上げして申し込み制限もかけてるのに倍率3倍超えてたら十分人気マンションだと思う。晴海フラッグの抽選終わるまでがチャンスだろうね

[16253: 通りがかりさん]

>>16246 名無しさん
複数住戸申し込み禁止にする売り側のメリットてなんなんでしょうね？？なんのために制限してるんやろ

[16254: 匿名さん]

>>16251 口コミ知りたいさん

そんな方もいるんですね。

[16255: 検討板ユーザーさん]

>>16254 匿名さん
8000万以上の住戸も多いし倍率ついてますよ

[16256: 匿名さん]

海浜幕張に８０００万・・・・

[16257: 口コミ知りたいさん]

>>16256 匿名さん
落ちた？
一期はもっと高い部屋あったよね

[16258: 検討板ユーザーさん]

お祭り会場はここですか？

[16259: 匿名さん]

こっちの方が駅も近くて良くないか？
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_74381916/

[16260: マンション検討中さん]

>>16253 通りがかりさん
業者の参入を再現するためかと

[16261: 匿名さん]

>>16259 匿名さん

これも良いね。ただ駐車場問題と賃借権

[16262: 通りがかりさん]

２期も全戸完売したの？

[16263: 匿名さん]

>>16256 匿名さん
余裕がない人ってかわいそうやな

[16264: マンコミュファンさん]

>>16256 匿名さん
安いよね？

[16265: マンション検討中さん]

複数申込NG、買戻特約あり、毎期の値上げ、これだけ厳しい条件ついてるのにこの凄まじい人気はなんだろうね。

[16266: 匿名さん]

>>16265 マンション検討中さん
実需一次取得最後の希望

[16267: eマンションさん]

>>16262 通りがかりさん
うん

[16268: 匿名さん]

最近NHKがハルミフラッグの販売に関する報道をしたようだ。
ハルミフラッグもベイパークと同じ条件で複数申し込みNGや買い戻し特約をつければもう少し倍率が下がっただろうに、東京都の担当者はなぜかハルミフラッグの販売へ東京都が口出しすることはできないと言っていた。ベイパークとの違いはどこにあるのだろうか。因みに業界を管轄している国交省によれば東京都が販売に希望条件を加えることができないということはないとのコメントだった。

[16269: 検討板ユーザーさん]

>>16264 マンコミュファンさん

98平米でこの品質の高さで8000万代は安いよね。中古より安いしものが良い

[16270: 通りがかりさん]

117戸中40戸近くも無抽選だったのが意外。
普通に全戸倍率がつくものだと思ってた。

[16271: 口コミ知りたいさん]

>>16270 通りがかりさん
価格設定が下手だからだと思うよ。無抽選の部屋も中古より安いけど。眺望で価格に差をつけてないからこうなる

[16272: 匿名さん]

>>16261 匿名さん

借地権じゃないよ

[16273: マンコミュファンさん]

>>16268 匿名さん

ベイパークは千葉市が格安で三井に土地を提供した分買戻特約を強制的に付けさせられてる。
実需に住んでもらうために行政が考えてくれたから三井も後になって複数申込みさせなくしたり限りなく投資家排除の方向に舵を切った。
これがなけれればベイパークの倍率が今よりとんでもなく上がってたので実需にはありがたいよ

[16274: 名無しさん]

>>16272 匿名さん

普通借地ですよ。

[16275: 検討板ユーザーさん]

次期以降の目玉はSW高層（一部販売済み）、SE高層、NE高層、S80かな。S80は中住戸だけど柱位置が良いから期待。あとはNWの低層も予算7000万で買える角部屋ラストチャンスという意味で期待

[16276: eマンションさん]

>>16273 マンコミュファンさん
まさに。１期で投資家が約５００戸申し込んでること考えると２期制限かけてなかったら実需が外れまくるという事態になってたかもしれない。

[16277: マンコミュファンさん]

>>16276 eマンションさん

一期投資家そんなになの？

[16278: 口コミ知りたいさん]

>>16277 マンコミュファンさん
みたいだね。だから今回倍率付いた間取りを買えた人たちは本当に喜んで良いと思う

[16279: eマンションさん]

次期は据え置きは厳しいそうです、値上げ濃厚って言われました。

[16280: マンション掲示板さん]

>>16278 口コミ知りたいさん
今回、南我慢して東や西買えた人も喜んでいいと思います！
次期値上げもあるので、買えるうちに買えるところを買うのが正解です。

[16281: マンコミュファンさん]

５年前なら都内湾岸エリアも買えた価格なんですよね
今さら遅いのですが。

[16282: マンション掲示板さん]

>>16276 eマンションさん
へー。一期の募集は161戸で倍率3.7倍だったから、応募600。そのうち500も投資家だったんだー。実需は100だけかー。すごいねー。

[16283: 口コミ知りたいさん]

>>16280 マンション掲示板さん
一時取得者はポジション持つことの優先順位が高いからね！
次期棟で再チャレンジもありだし！

[16284: 名無しさん]

2期1次の全戸に申し込みがあったと聞きました。
無抽選狙いで妥協しましたが、とにかく買えて良かったです。

[16285: 口コミ知りたいさん]

>>16284 名無しさん
何度も抽選落ちてる間に値上がりして買えなくなる可能性ありますし、良い選択なのでは。

[16286: 匿名さん]

>>16281 マンコミュファンさん
今の都内湾岸エリアの価格をご存じですか。今の都内湾岸の価格は5年前なら港区内陸や千代田区が買えた価格ですよ。

[16287: マンション検討中さん]

周辺中古より安い新築って異常ですよね。
値上げは仕方ないかと

[16288: マンション検討中さん]

三期の間取りはよ

[16289: マンコミュファンさん]

>>16281 マンコミュファンさん

まだ言ってんの？もう飽きたって

[16290: マンション検討中さん]

じゃあ5年後は海浜幕張も坪400の世界ありえるね

[16291: 検討板ユーザーさん]

>>16288 マンション検討中さん
3期の前に2期2次があるらしいです

[16292: 匿名さん]

>>16291 検討板ユーザーさん
２期2次があるってことは、全部売れたわけじゃないってことなんですかね？

[16293: マンション検討中さん]

>>16282 マンション掲示板さん
５００戸ですね。

[16294: eマンションさん]

当選した方は本当に素晴らしいですよ。とにかく抽選になるような人気間取りを当選した方はおめでとうございますと言いたいです。不動産価格の話がありますが、まず要素がないので値上がりは１０年は続くでしょう。すぐ売るも正解、５～１０年住んで売るも正解、永住も正解、とにかく当選したこと自体が幸運なこと。このマンションを買える人は、申し込み人数、ＭＲ予約できなかった人数も考えると本当に一握りの幸運な世帯のみ。実需が基本でゴーストタウン化もしない本当に素晴らしい街、マンションを手に入れたと言うことです。おめでとうございます。

[16295: マンション検討中さん]

当選した方おめでとうございます！
めっちゃ羨ましい！！！
次回も挑戦します！

[16296: マンション検討中さん]

次は供給を100部屋未満にして、また値上げかな。都内がドンドン上がってるからこっちも上げてかないと、投資家が押し寄せてくる

[16297: 名無しさん]

>>16292 匿名さん
いままで○期○次の意味がよくわからなかったんですけど、
完売なら1期→2期→3期とすすんで
完売してないなら2期→2期2次みたいになるんですか？

[16298: 匿名さん]

>>16297 名無しさん

正解は分かりませんが2期2次に関しては2期1次から予定していました。

[16299: 口コミ知りたいさん]

今回当てにいく選択を出来た方は本当に素晴らしいと思います！
西や東は、南よりリセール劣りますが、中古市場より安いですし、次期からの値上げもあるので買えたのが勝ちです。
この倍率(無抽選住戸もそれなりにある)で買えるのは次期以降はないでしょうね。

[16300: 通りがかりさん]

次回の間取りはいつ出るの？

[16301: 口コミ知りたいさん]

>>16290 マンション検討中さん

坪150もあり得るけどね。

[16302: 口コミ知りたいさん]

2期2次はあるって前から言ってましたよ。
それなりに値上げするらしいです。
今回と同じくらいの広さの東向きの部屋とか出るらしいですが、6,000万切る部屋はなさそうと言ってました。

[16303: eマンションさん]

>>16299 口コミ知りたいさん
２期は１期より酷いと言われてたが、３期の価格が出たら２期で選り好みしたことがどれだけミス判断だったかが分かる。

[16304: 口コミ知りたいさん]

>>16299 口コミ知りたいさん
本当にこれなんだよね。
E75やW73ネガ酷かったけど、実際無抽選で買えた人は勝ち組。
もしくは買いたくてネガしてたなら大成功だね。
引き渡し時に坪300万になれば、どの部屋も700～800万くらいの含み益になるわけで、無抽選でこの含み益の部屋を買えた意味は大きい。

[16305: マンション掲示板さん]

>>16304 口コミ知りたいさん
E75やW73が坪300なら他は330だな

[16306: マンコミュファンさん]

>>16299 口コミ知りたいさん
今回はミスプライスもあって倍率偏って無抽選結構出たけど、次期以降はこうはならないでしょうね。
ハルフラ落選組も含めた新規申込者もくる、一期から落選してる人もいる、値上げするのにどんどん倍率上がります。
2期で倍率低い部屋を選び当選した人は英断です。
次期以降しっかり値上げしていってもらいましょう！

[16307: 口コミ知りたいさん]

入居時の価格上昇幅。
ここまではほぼ確実に値上がりするよのライン。
・角高層：2000～3000万
・角低層：1000～2000万
・南高層：1000万～1200万
・南低層：500～1000万
・東高層：500～800万
・東低層：400～600万
・西高層：500～800万
・西低層：300～500万
・北高層：400～700万
・北低層：200～400万

[16308: eマンションさん]

>>16307 口コミ知りたいさん
やっぱ角か。

[16309: eマンションさん]

>>16307 口コミ知りたいさん
角は妥当だけど中住戸はこれのプラス５００万は上がるだろさすがに。

[16310: マンション検討中さん]

>>16309 eマンションさん
中住戸契約者おつ

[16311: マンコミュファンさん]

>>16310 マンション検討中さん
落選おつ

[16312: マンション検討中さん]

レインズ見れる環境だからよくベイパークの成約事例見てるけど中住戸に限って言えば西だろうが南だろうが東だろうが向きによって価格差はそんな出てないよ。一番価格差が出てるのは「階数」。南の低層階と東の中高層階では圧倒的に東の方が利益が出てる。
ミッドの販売価格は南と東では600万～800万円くらい南の方が高かったけど成約価格は東もかなり高く売れていて、安く買えてる分利益が南より出てる部屋もある。
リセール気にするなら方角よりも金額が跳ね上がる20階以上を買うのが正解だよ。

[16313: 匿名さん]

>>16312 マンション検討中さん
階数によってどのくらい差が出ますか？
例えば17階くらいと27階だと結構な差になりますか？

[16314: 名無しさん]

>>16312 マンション検討中さん
低層なんてリセール考えてる奴選ばないだろ。

[16315: 名無しさん]

>>16312 マンション検討中さん
ぜひ角部屋についても感覚を聞いてみたいです

[16316: マンション検討中さん]

リセールバリューって要するに「金持ちが欲しがる部屋が強い」世界だからね。自分が金持ちだったらどんな条件の部屋に住みたいかを考えたら良い。

[16317: 名無しさん]

>>16316 マンション検討中さん
金持ちが見向きしなくなる頃には、、、というリスクはあるけどね。

[16318: マンコミュファンさん]

>>16294 eマンションさん
こんな素敵なマンション当選できて人生で一番嬉しい瞬間でした。

[16319: 評判気になるさん]

一期角20階以上をゲットしたのは本当に良かった

[16320: マンション検討中さん]

一期の角は供給数多くてかなり狙い目感あったね。割安さに惹かれて中住戸にしたから、少し後ろ髪引かれてる。

[16321: 匿名さん]

ここ買うくらい収入あるなら、これ買えたよね。
https://www.ieshil.com/buildings/78842/

[16322: マンション検討中さん]

イエシルくん

[16323: マンション掲示板さん]

>>16321 匿名さん
デフレ脳まだいたの？落ちたか？

[16324: 匿名さん]

流石に予算オーバーだったかな？

[16325: 匿名さん]

金持ちは幕張ベイパーク住まないだろ。

[16326: マンション検討中さん]

ベイパーク内の住み替え需要を考えると、広い部屋の方がリセールの際の需要は強いと思うんだよな。家族構成の変化とかで。

[16327: 名無しさん]

>>16295 マンション検討中さん
こういう性格のいい方素敵だよね

[16328: 名無しさん]

>>16326 マンション検討中さん
一般的には都心以外はコンパクトな部屋のが需要有るんじゃないかな。
広い部屋は安く済ませたい中古検討者にはウケない。

[16329: 検討板ユーザーさん]

>>16328 名無しさん
逆だろ
広さ求めて近郊来てんだよ

[16330: マンコミュファンさん]

>>16328 名無しさん
こういう発想あるのがびっくり。都心だと広い家住みないから近郊に来るでしょ普通w

[16331: 名無しさん]

>>16328みたいに予算ギリギリで海浜幕張に住みたい層もいれば、元々都心も検討できるが住環境やら何やら優先して億越えの部屋を選ぶ人もいる
ここに限らずだけどやっぱ相当な格差はありそうだよね

[16332: 通りがかりさん]

>>16330 マンコミュファンさん
今の話じゃなくて中古になった時の話してるんですけど、、、

[16333: eマンションさん]

>>16330 マンコミュファンさん
今ここに来てるのはベイパークが築20年でも買いたい人達じゃない新築欲しい人達なので、一般的な中古検討者とは感覚違いますよ。
郊外の中古は広いほど売れ難い。

[16334: 評判気になるさん]

>>16333 eマンションさん
ファミリー向けのマンションなのに広いほど売れづらいんだ。面白いね。笑

[16335: 口コミ知りたいさん]

>>16331 名無しさん
16328が予算ギリギリ層かは分からん。ただズレてるだけの気がする

[16336: 通りがかりさん]

>>16333 eマンションさん
君だけズレてるよ
マンション買うの向いてないんじゃない？

[16337: eマンションさん]

>>16335 口コミ知りたいさん
ギリギリだからこういう思考なんでしょ
自分の考えが絶対で周りも同じだと勘違いしちゃってるタイプ

[16338: マンション検討中さん]

>>16337 eマンションさん
客観的に観れないタイプね。
ザ・ファミリー向けのマンション、街なのに狭い部屋の方が需要あるって。予算ギリギリでも自分はこういう思考にはならないから、理解できないわ。

[16339: 通りがかりさん]

>>16333 eマンションさん
まあそうですよね。
https://www.sumai-surfin.com/columns/webmaster-oki/oki-20220601
https://toyokeizai.net/articles/-/593147

[16340: 匿名さん]

>>16339 通りがかりさん
沖さんは資産性の観点でしかジャッジしてない。

[16341: マンション検討中さん]

マンマニさんもどちらかと言うと資産性重視じゃない？

[16342: マンション検討中さん]

まあここみたいに近郊で駅近とはいえない立地でタワマン6棟建てて、今後どう評価されるのかは非常に興味深い。

[16343: eマンションさん]

2期落選して悔しがってる奴がいるな。

[16344: 通りがかりさん]

>>16340 匿名さん
私も資産性の話してるんですけど、、、
ネガには何言っても大丈夫とか思ってませんか？
ハラスメント予備軍にならない様にお気をつけて。

[16345: マンション検討中さん]

>>16344 通りがかりさん
何の話？レスする相手間違ってるよ

[16346: マンション検討中さん]

最近の新築マンションの価格みてると、ほんとヤバいよね。上がりまくってる。その中、新築タワーを坪300未満で買えるのはここだけだよ。ベイパークが終わったら一次取得はどこいくんだろね。

[16347: 口コミ知りたいさん]

新築と中古でも変わらんやろ
現に既存棟は広さに関わらず動いてるわけだし

[16348: 通りがかりさん]

>>16347 口コミ知りたいさん
中古はめちゃくちゃ在庫だらけですよ。
いつまでも売れないのは郊外の宿命ですね。

[16349: 口コミ知りたいさん]

>>16348 通りがかりさん
郊外か否かではなく、新築価格が中古より安いからって理由の方が大きい気がする

[16350: マンション検討中さん]

>>16348 通りがかりさん
動いてるけど何言ってんだ？笑