幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[16201: マンション検討中さん]

坪20の値上げで倍率落ち着いてきたし、さすがに坪40とか値上げすることはないと思うけどね。

[16202: 評判気になるさん]

いや、音は聞こえるよ。許容範囲だなってこと。電車来たらうるせーよ。
でもこれくらいの音が気になる人はどこに行っても文句ばっかり言ってる人なんだろうね

[16203: マンコミュファンさん]

>>16200 匿名さん
タワマンをそうんなに好きなの？

[16204: 通りがかりさん]

>>16192 匿名さん
どうした？落ちたか？

[16205: eマンションさん]

>>16202 評判気になるさん
神経質を否定はしませんが強要してくる姿勢は不快ですね。

[16206: 口コミ知りたいさん]

>>16201 マンション検討中さん
３期は２期より良い間取りが出るっぽいよ。良い間取りは人それぞれだから何とも言えないけど言ってたから一般的に良い間取りはそこそこ出るんじゃないかね

[16207: 匿名さん]

>>16199 eマンションさん

中層以上の方が障害物なくて電車の音良く聞こえるでしょ。

[16208: 匿名さん]

せっかくのタワマンなのに電車の音がうるさくて窓開けれれないとか本末転倒。

[16209: 匿名さん]

>>16208 匿名さん
どうした？落ちた？

[16210: 口コミ知りたいさん]

タワマンはあんまり窓開けないでしょ。Fixが多いし。ウチは春と秋は全開だけど。
今さら線路が近いって境界知能かな？

[16211: 名無しさん]

当選しました！嬉しいです。広い部屋、良い眺め、充実設備、楽しみです。駅までの距離は懸念ではあるけどそれをカバーする価値がきっとあるはず！

[16212: 口コミ知りたいさん]

>>16189 検討板ユーザーさん
新築が中古に追いついたかと思えば中古がまた一段上に行くパターン

[16213: マンコミュファンさん]

>>16211 名無しさん

おめ

[16214: eマンションさん]

>>16208 匿名さん
ネガ君また当たらなかったの？

[16215: マンション比較中さん]

>>16208 匿名さん
7人家族なんだから家の中の方がうるさいだろ？

[16216: 評判気になるさん]

>>16212 口コミ知りたいさん
あり得そう～

[16217: マンション検討中さん]

散々ネガされてたW73ですが、当選です！
本当にいい選択だったかは分かりませんが、実際に住むと眺望ってそんなに見ないかと思い、眺望は諦めて間取りと窓の広さを優先しました。　
引き渡し時には坪300万くらいになってることを祈ります！(坪300万になると800万の含み益)

[16218: 検討板ユーザーさん]

>>16217 マンション検討中さん
W73は間取りいいので大正解ですよ！おめでとうございます！

[16219: eマンションさん]

>>16217 マンション検討中さん
3期もそれなりに値上げありそうですし、坪300万くらいはいくんじゃないですか。
おめでとうございます！

[16220: マンション検討中さん]

>>16205 eマンションさん
お前うるせーから黙れよ。これは強要だからな

[16221: 名無しさん]

カラーセレクト悩みますね。みなさんどの色にされますか

[16222: 検討板ユーザーさん]

>>16221 名無しさん
リセールするならブリーズホワイト一択

[16223: マンション掲示板さん]

>>16222 検討板ユーザーさん

そうなの？？？？

[16224: eマンションさん]

>>16222 検討板ユーザーさん
モデルルームの色ですか？あとそれ選んだ方が良い理由知りたいです

[16225: マンション検討中さん]

ブリーズホワイトは良くも悪くも平均だと思うよ。ミッドの傾向観てると、今後の低層階は色指定になって、ブリーズホワイトの割合が多くなって埋もれる。

[16226: マンション検討中さん]

床は白い方が人気ってだけ
埋もれるとか気にしなくていい希少性なんて要らない

[16227: 検討板ユーザーさん]

>>16226 マンション検討中さん
埋もれるって笑えますな(笑)仰る通り希少性は必要ないです(笑)

[16228: マンション掲示板さん]

暗めのサイレントウッドはリセールとして売りづらいのかな

[16229: マンション比較中さん]

>16228
照明、壁紙とか他とのバランスだと思います。
モデルルームでも適用されていないので、イメージつきにくい部分はありますが、どのカラーにしてもカッコいいと思いますけどね。

[16230: 検討板ユーザーさん]

>>16229 マンション比較中さん
中古のアクセントクロスだとかエコカラットはセンス皆無なダサいものが大半
そんなもの貼られてるくらいなら何も手付かずの方がいい
オリジナリティ出しまくってる部屋が好みの人もいるわけだからその人にさえハマればいいわけだが、売りやすいのは圧倒的に何も手を付けてない白床白壁

[16231: マンション掲示板さん]

みなさんありがとうございます。売りやすさ重視か、自分の好み優先か、迷うところですね。売るかもどうかわからないし。。

[16232: 検討板ユーザーさん]

>>16231 マンション掲示板さん
売るか分からないなら好きにすればいいよ
家具との色バランスも考えながらで

[16233: マンコミュファンさん]

>>16232 検討板ユーザーさん
みんな売る前提なの？？

[16234: eマンションさん]

ダークブラウン系のフローリングはインテリアの難易度上がりますよね。

[16235: 無言]

住民板を待ちきれないご様子…↑

[16236: 匿名さん]

>>16235 無言さん
落ちたんですか？

[16237: マンション検討中さん]

まあブリーズホワイトかナチュラルフォレストが無難だろな

[16238: マンション比較中さん]

南東の角部屋の倍率ってどの程度だったんでしょうか？

[16239: 評判気になるさん]

>>16233 マンコミュファンさん

個人的にタワマンは10年～15年くらいで買い替え前提で購入してる人が多いイメージなんですがどうなんでしょうか、購入時の年齢にもよるでしょうが。

[16240: マンション検討中さん]

無抽選住戸多すぎ
もっと人気出て良さそうなのになぁ
京葉線改悪の影響は大きかったか？

[16241: 通りがかりさん]

>>16240 マンション検討中さん
値上げしたのにこれだけ倍率ついてたら人気物件と言えると思うよ

[16242: eマンションさん]

>>16236 匿名さん
既にベイパーク住民。

[16243: 匿名さん]

人口減都心回帰の時代に何でこんな遠いところから東京通勤しないといけないのか。

[16244: 匿名さん]

>>16239 評判気になるさん

買い替えできる余裕あるなら最初から東京湾岸買った方が良い。

[16245: マンション掲示板さん]

>>16243 匿名さん
通勤第一優先の方はゴミゴミした東京マンションへどうぞ
教育環境や自然や街並みなど東京にはないよさがあるからみんな選んでるんでしよ

[16246: 名無しさん]

>>16240 マンション検討中さん

今回から複数住戸申込みが出来ないからね

[16247: 匿名さん]

>>16243 匿名さん
落ちたん？笑

[16248: 匿名さん]

>>16245 マンション掲示板さん

予算不足で選んでる方が大半だと思います。

[16249: 通りがかりさん]

予約なさすぎ

[16250: マンション掲示板さん]

>>16249 通りがかりさん

予約なさすぎ少し前にもおったな笑

[16251: 口コミ知りたいさん]

>>16248 匿名さん

東京も選べたけど、こちらにしたよ

[16252: マンション検討中さん]

まあ値上げして申し込み制限もかけてるのに倍率3倍超えてたら十分人気マンションだと思う。晴海フラッグの抽選終わるまでがチャンスだろうね

[16253: 通りがかりさん]

>>16246 名無しさん
複数住戸申し込み禁止にする売り側のメリットてなんなんでしょうね？？なんのために制限してるんやろ

[16254: 匿名さん]

>>16251 口コミ知りたいさん

そんな方もいるんですね。

[16255: 検討板ユーザーさん]

>>16254 匿名さん
8000万以上の住戸も多いし倍率ついてますよ

[16256: 匿名さん]

海浜幕張に８０００万・・・・

[16257: 口コミ知りたいさん]

>>16256 匿名さん
落ちた？
一期はもっと高い部屋あったよね

[16258: 検討板ユーザーさん]

お祭り会場はここですか？

[16259: 匿名さん]

こっちの方が駅も近くて良くないか？
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_74381916/

[16260: マンション検討中さん]

>>16253 通りがかりさん
業者の参入を再現するためかと

[16261: 匿名さん]

>>16259 匿名さん

これも良いね。ただ駐車場問題と賃借権

[16262: 通りがかりさん]

２期も全戸完売したの？

[16263: 匿名さん]

>>16256 匿名さん
余裕がない人ってかわいそうやな

[16264: マンコミュファンさん]

>>16256 匿名さん
安いよね？

[16265: マンション検討中さん]

複数申込NG、買戻特約あり、毎期の値上げ、これだけ厳しい条件ついてるのにこの凄まじい人気はなんだろうね。

[16266: 匿名さん]

>>16265 マンション検討中さん
実需一次取得最後の希望

[16267: eマンションさん]

>>16262 通りがかりさん
うん

[16268: 匿名さん]

最近NHKがハルミフラッグの販売に関する報道をしたようだ。
ハルミフラッグもベイパークと同じ条件で複数申し込みNGや買い戻し特約をつければもう少し倍率が下がっただろうに、東京都の担当者はなぜかハルミフラッグの販売へ東京都が口出しすることはできないと言っていた。ベイパークとの違いはどこにあるのだろうか。因みに業界を管轄している国交省によれば東京都が販売に希望条件を加えることができないということはないとのコメントだった。

[16269: 検討板ユーザーさん]

>>16264 マンコミュファンさん

98平米でこの品質の高さで8000万代は安いよね。中古より安いしものが良い

[16270: 通りがかりさん]

117戸中40戸近くも無抽選だったのが意外。
普通に全戸倍率がつくものだと思ってた。

[16271: 口コミ知りたいさん]

>>16270 通りがかりさん
価格設定が下手だからだと思うよ。無抽選の部屋も中古より安いけど。眺望で価格に差をつけてないからこうなる

[16272: 匿名さん]

>>16261 匿名さん

借地権じゃないよ

[16273: マンコミュファンさん]

>>16268 匿名さん

ベイパークは千葉市が格安で三井に土地を提供した分買戻特約を強制的に付けさせられてる。
実需に住んでもらうために行政が考えてくれたから三井も後になって複数申込みさせなくしたり限りなく投資家排除の方向に舵を切った。
これがなけれればベイパークの倍率が今よりとんでもなく上がってたので実需にはありがたいよ

[16274: 名無しさん]

>>16272 匿名さん

普通借地ですよ。

[16275: 検討板ユーザーさん]

次期以降の目玉はSW高層（一部販売済み）、SE高層、NE高層、S80かな。S80は中住戸だけど柱位置が良いから期待。あとはNWの低層も予算7000万で買える角部屋ラストチャンスという意味で期待

[16276: eマンションさん]

>>16273 マンコミュファンさん
まさに。１期で投資家が約５００戸申し込んでること考えると２期制限かけてなかったら実需が外れまくるという事態になってたかもしれない。

[16277: マンコミュファンさん]

>>16276 eマンションさん

一期投資家そんなになの？

[16278: 口コミ知りたいさん]

>>16277 マンコミュファンさん
みたいだね。だから今回倍率付いた間取りを買えた人たちは本当に喜んで良いと思う

[16279: eマンションさん]

次期は据え置きは厳しいそうです、値上げ濃厚って言われました。

[16280: マンション掲示板さん]

>>16278 口コミ知りたいさん
今回、南我慢して東や西買えた人も喜んでいいと思います！
次期値上げもあるので、買えるうちに買えるところを買うのが正解です。

[16281: マンコミュファンさん]

５年前なら都内湾岸エリアも買えた価格なんですよね
今さら遅いのですが。

[16282: マンション掲示板さん]

>>16276 eマンションさん
へー。一期の募集は161戸で倍率3.7倍だったから、応募600。そのうち500も投資家だったんだー。実需は100だけかー。すごいねー。

[16283: 口コミ知りたいさん]

>>16280 マンション掲示板さん
一時取得者はポジション持つことの優先順位が高いからね！
次期棟で再チャレンジもありだし！

[16284: 名無しさん]

2期1次の全戸に申し込みがあったと聞きました。
無抽選狙いで妥協しましたが、とにかく買えて良かったです。

[16285: 口コミ知りたいさん]

>>16284 名無しさん
何度も抽選落ちてる間に値上がりして買えなくなる可能性ありますし、良い選択なのでは。

[16286: 匿名さん]

>>16281 マンコミュファンさん
今の都内湾岸エリアの価格をご存じですか。今の都内湾岸の価格は5年前なら港区内陸や千代田区が買えた価格ですよ。

[16287: マンション検討中さん]

周辺中古より安い新築って異常ですよね。
値上げは仕方ないかと

[16288: マンション検討中さん]

三期の間取りはよ

[16289: マンコミュファンさん]

>>16281 マンコミュファンさん

まだ言ってんの？もう飽きたって

[16290: マンション検討中さん]

じゃあ5年後は海浜幕張も坪400の世界ありえるね

[16291: 検討板ユーザーさん]

>>16288 マンション検討中さん
3期の前に2期2次があるらしいです

[16292: 匿名さん]

>>16291 検討板ユーザーさん
２期2次があるってことは、全部売れたわけじゃないってことなんですかね？

[16293: マンション検討中さん]

>>16282 マンション掲示板さん
５００戸ですね。

[16294: eマンションさん]

当選した方は本当に素晴らしいですよ。とにかく抽選になるような人気間取りを当選した方はおめでとうございますと言いたいです。不動産価格の話がありますが、まず要素がないので値上がりは１０年は続くでしょう。すぐ売るも正解、５～１０年住んで売るも正解、永住も正解、とにかく当選したこと自体が幸運なこと。このマンションを買える人は、申し込み人数、ＭＲ予約できなかった人数も考えると本当に一握りの幸運な世帯のみ。実需が基本でゴーストタウン化もしない本当に素晴らしい街、マンションを手に入れたと言うことです。おめでとうございます。

[16295: マンション検討中さん]

当選した方おめでとうございます！
めっちゃ羨ましい！！！
次回も挑戦します！

[16296: マンション検討中さん]

次は供給を100部屋未満にして、また値上げかな。都内がドンドン上がってるからこっちも上げてかないと、投資家が押し寄せてくる

[16297: 名無しさん]

>>16292 匿名さん
いままで○期○次の意味がよくわからなかったんですけど、
完売なら1期→2期→3期とすすんで
完売してないなら2期→2期2次みたいになるんですか？

[16298: 匿名さん]

>>16297 名無しさん

正解は分かりませんが2期2次に関しては2期1次から予定していました。

[16299: 口コミ知りたいさん]

今回当てにいく選択を出来た方は本当に素晴らしいと思います！
西や東は、南よりリセール劣りますが、中古市場より安いですし、次期からの値上げもあるので買えたのが勝ちです。
この倍率(無抽選住戸もそれなりにある)で買えるのは次期以降はないでしょうね。

[16300: 通りがかりさん]

次回の間取りはいつ出るの？