幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[161: 名無しさん]

>>159 匿名さん
テレワークなんでどうでもいいです。
バス多くないと困るんですか？

[162: マンション検討中さん]

>>159 匿名さん
みあんさんベイパークからバスに乗ってどこ行くんですか？イオンモール？

[163: 匿名さん]

バスは勿論あった方がいいですよ。
リモートワークできる人も、週1～2回は出社というケースもある。
将来、転職などで毎日出社となる可能性もある。

[164: 口コミ知りたいさん]

>>163 匿名さん
雨の日にバス停でバス待つのは辛い。

[165: 匿名さん]

雨の中を駅まで歩いて濡れネズミになるよりはマシ。

[166: 匿名さん]

バス停に屋根欲しい

[167: マンション掲示板さん]

風強いんで傘はマジで壊れますよ。
フル出勤は無理とは言わないが思ったより大変。
スカイに住んでるけど安かった理由がわかる。

[168: 通りがかりさん]

>>167 マンション掲示板さん
実際に住んでる人の意見は参考になりますね。
ベイパーク買っても住んでもいないブロガーの言う事を何の疑いも無く信じる人がいるのが謎。

[169: 匿名さん]

>>147 通りがかりさん
>>148 通りがかりさん
それではクロスタワー&レジデンス～ベイパークライズゲートタワー(とその次の5棟目)の不満が増大ですよね。互いに相容れない価値観じゃ、そもそもこのエリアのコンセプトに無理があったということになりますよね。

[170: 匿名さん]

もともとのベイパークの開発計画では、6棟ともタワマンになるはずでした。
でも、駅遠のタワマンを6棟も造って売れるのかとデベが弱気になって、6棟目を高齢者施設に方針変更したのです。コロナ前のことです。
コロナで状況が一変し、駅遠のタワマンでも安ければ人気が出ました。
今となっては、方針変更が裏目に出たという見方もあるかもしれません。

[171: マンション掲示板さん]

実際、若い子育て世帯と高齢者って相性良くはなさそうですけとね。
高齢の方も自分の子供・孫とかなら許せるけど、他人は、、、ってのは往々にしてある。

ベイパークフェスタにもポジティブな感触を持つイメージはあまりない。

[172: 検討板ユーザーさん]

坪300万切れば安いって思うぐらい、何処もかしこも異常な値上がり。さらに、沖さんはじめ、大御所はまだまだ値上がりを予想。既にポジションセットで含み益でもあればいいが、冷静に一次取得者で坪単価300万以上はパワーカップルでも危ない気が…

[173: マンション掲示板さん]

>>172 検討板ユーザーさん
わかります！
パワーカップルでベイパークのような郊外駅遠マンションを買ったら、子供産むまでは問題ないけど子供産んだらフルタイムの共働きを維持できませんよね？
海浜幕張駅の大企業勤務なら問題ないと思うけどさ。

[174: 名無しさん]

みなさんのコメント読んでたら、若い時じゃなくて老後に住みたいなって思いました！

千葉に転職するのもありですが、IT系とか年収高めの会社って海浜幕張とかにあります？

IBMとかも良いですが、転勤が多そうで...

[175: マンコミュファンさん]

スレの伸びがすごい事になってるやないかい笑
良くも悪くも注目度が桁違いって事を再認識させられたよ

[176: 通りがかりさん]

ペイパーク内で1番駅遠なのにミッドより高いのは
考えられない相場になったもんだなあ

[177: 匿名希望]

>>176 通りがかりさん
同条件の部屋でミッドの最終期より5～10％程度高いぐらいで収まると思っていますが甘すぎますかね？

[178: マンション掲示板さん]

>>174 名無しさん
IBMは50代で特定のバンド（理事の一つしたくらい）に行かないと実質クビで年収半分から3分の2くらいの子会社とかに出されちゃうよ。
よほどの自信がないとオススメしません。

[179: 検討板ユーザーさん]

ミッドより安いはまずありえない。
ライズの場合は新改札前提の徒歩14分を推して売り出すだろうし。さらに新商業店舗、新小学校、新病院と街も完成されてきて高くなる要素しかないんだが

[180: 検討板ユーザーさん]

>>177 匿名希望さん
今まで通りの販売手法であれば
第一期は条件の良いところから販売する気がするので
平均単価280くらいじゃないですかね？

[181: マンション検討中さん]

結局、低炭素住宅でも2026年入居だと住宅ローン減税が使えるかもわからないからメリットになるのだろうか、、、

[182: マンション検討中さん]

>>181 マンション検討中さん

区分の中では最上位だから減額はありそうだけど優遇はされるし、強いと思うよ。

プレミスト千葉が低炭素なんだけど、暖冷房の効率とか環境に配慮した設備面の充実がすごい

[183: マンション掲示板さん]

>>180 検討板ユーザーさん

平均坪単価260から280ぐらいなら、都心、湾岸との比較で郊外でもかなり割安感がでていいですね。

[184: 検討板ユーザーさん]

>>180 検討板ユーザーさん
初回販売まで時間があるので、
それまでの間かなりの集客があると思います。

[185: 評判気になるさん]

>>179 検討板ユーザーさん

新病院がマイナス要素ですね

[186: マンション掲示板さん]

>>185 評判気になるさん
なんでですか？

[187: 評判気になるさん]

>>185 評判気になるさん

大病院がマイナス要素になる事はまずないですよ。資産価値が上がるかまでは不明だけどマイナスにはならない。

https://www.sumu-log.com/archives/40277/

[188: マンション検討中さん]

>>187 評判気になるさん

マイナスに思う人も一定数はいるってことじゃないですか？

私はここのスレ見てて音問題が発生するならマイナスに感じました！

20代後半で大型病院に通ったことがないから言えることかもしれませんが。

[189: マンション掲示板さん]

病院は意外と近そうで結構距離あるから音はそんなに心配はしてないかな。
そもそも線路近くだしね。それを許容できてるならね。

[190: 検討板ユーザーさん]

救急車とドクターヘリの音は嫌ですね

[191: 匿名さん]

マイナス要因に思うか否かは人それぞれってことですよね。
数年前、南青山で児童相談所移転の話があった時に一部住民が資産価値に影響するという理由から猛反対したのは記憶に新しいですが、インタビューに答えた地元の不動産屋が「児童施設が資産価値に影響するというのは聞いたことがない」と言っていたのが印象に残っています。

[192: eマンションさん]

>>191 匿名さん
資産価値というより、住心地の問題かと。
ヘリはなかなかの騒音らしいので二重窓とかにしてくれると良いのですが。

https://madokara.jimdofree.com/bouon-taisaku/

[193: 口コミ知りたいさん]

>>191 匿名さん
南青山の地元の不動産ですよね？(笑)
そりゃあ今まで児童養護施設なんてなかったし、デメリットを上回る立地の良さですからね。

南青山の例をここに当てはめるのは流石に無理がありますよ。

[194: 口コミ知りたいさん]

低炭素ってt-4サッシでしたっけ、それはzehか？

[195: 匿名さん]

最寄駅、検見川浜の方が近くない？

[196: 匿名希望]

新病院は規模の大きな千葉市西部の中核的総合病院で千葉市も力を入れているので、海浜幕張駅周辺の人流も増えエリア全体の発展にもつながると思う。
人によってはマイナスと考える人もいるかもしれないが、プラスマイナストータルで見ればプラスのほうが多きいのではないかと思う。

[197: マンション検討中さん]

>>192 eマンションさん
スカイ、ミッドが2重じゃないので厳しそうですね...

2重だったら他よりリセール良さそう

[198: マンション掲示板さん]

内窓後付けすればOK。

[199: マンション検討中さん]

海浜病院の評判ってどうなんですか？

[200: 匿名さん]

敷地右上らへんいい感じになりそうですね。
敷石があったり池があったり日本庭園ぽいのかな？

[201: マンション検討中さん]

建築図面によると、ライズゲードタワーの敷地内に外部用の駐車場ができるようですね。

[202: 匿名さん]

>193
特定の施設が移転してくることの影響について印象的な事例を出しただけ。
南青山とここは違うことは百も承知です。

[203: マンコミュファンさん]

>>196 匿名希望さん
総合病院の人流というとほぼご老人。
エリアの発展に寄与するほどお金を落とす余裕のあるご老人は千葉市には少ないのでは。
私は騒音の分だけ少しマイナスの印象です。

[204: マンション検討中さん]

>>196 匿名希望さん
人の流れを求めたいなら南船橋にすればよくないですか？

[205: マンション掲示板さん]

>>204 マンション検討中さん
病院がマイナスで検討の余地なしであれば他の街にすればよくないですか？

[206: マンコミュファンさん]

新浦安のプラウドもほぼ同時に発表されたし京葉線の2大人気駅の対決になりそう

[207: eマンションさん]

総合病院には勤務する人もたくさん居るし年齢的にも中堅どころが多いはず。人流はプラスに働くでしょうね。中にはこちらのマンションを購入する人もいそう。

[208: 口コミ知りたいさん]

>>203 マンコミュファンさん
お金落とさない人流が増えてもいいことないですよね。

[209: eマンションさん]

>>192 eマンションさん
そもそもドクターヘリあるんですか？
いまドクターヘリのある病院から500メートルくらいのところにすんでますがけっこう音はします。
昼寝中の子供が起きるくらいです。

[210: 評判気になるさん]

>>209 eマンションさん
病院なくても既に電車がうるさいので音気になる人が住む場所ではないね