幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[1602: マンション掲示板さん]

>>1601 マンション掲示板さん
相場が上がると妥協をせざるを得ない。
極端な例が昔の郊外戸建ブーム。

[1603: 評判気になるさん]

>>1593 匿名さん
デベにはお金もらってないだろうけど
自分のお店がエリア内にあるし、自分も持ってるし、そもそも仲介増えれば手数料入るし、ベイパークの利害関係者だと思いますけどね、

[1604: マンション検討中さん]

>>1598 通りがかりさん

なんでわざわざミッド購入者がここに書き込むんですか？？？

[1605: マンコミュファンさん]

>>1604 マンション検討中さん

先行棟の情報も参考になるので書き込みはありがたいですけどね

[1606: 名無しさん]

省エネ基準満たしてないから、大量の売りが出るってここに書き込みありましたよね。
同じベイパークの情報は大事です。

[1607: 評判気になるさん]

>>1606 名無しさん
ありましたね。ミッド下げのアンチ涙目ですね

[1608: 通りがかりさん]

>>1607 評判気になるさん

省エネ基準すごいなー！
評価はミッド＞スカイ＞クロスで間違い無いだろうけどライズの仕様次第でどこに食い込むか

[1609: 匿名さん]

>>1608 通りがかりさん
評価って総合的な？
省エネか否かは中古市場の場合、他の条件に比べて枝葉だと思うけどね。
一番駅に近いスカイがやっぱり抜けてると思うよ。

[1610: 検討板ユーザーさん]

何でも難癖つけたい人がいるんだね。

[1611: マンション検討中さん]

ライズは東向きだな

[1612: 検討板ユーザーさん]

スカイ、クロスも省エネ基準だから、ZENのライズは税制面は中古に回ったら有利だ。

[1613: マンション検討中さん]

>>1612 検討板ユーザーさん
階数、方角、眺望とかの方がよっぽど影響するから、そこはそんなに影響ないよ。
ライズの条件いい部屋を買えるかどうか。

[1614: マンション掲示板さん]

確かに、今回の税制改正で、中古はZEHも省エネも同じカテゴリー分類されて3000万に対して0.7%、10年だ。
それ以外は2000万に対して0.7%、10年。

[1615: マンション検討中さん]

スカイは見た目がね、平成っぽい

[1616: 評判気になるさん]

>>1615 マンション検討中さん

すごい分かる。スカイはデザイン含めて古臭いというかなんか暗いんだよねー

[1617: 匿名さん]

古臭い ＝ 平成っぽい

なんだね、今どき。

昭和生まれ、ドンマイ。

[1618: eマンションさん]

>>1613 マンション検討中さん

ミッドの北西角や北東角のような部屋がでるかどうか？

[1619: 匿名さん]

令和っぽいデザインってなんだろう？

[1620: 匿名さん]

ベイパークは駅遠と京葉線（東京駅で乗換え不便）が許容できる人にとってはお買得な物件ですね。
今のマンションの高騰相場は、買える人だけが買ってくれればいいという感じで、多くの消費者を置き去りにしている。
その中にあってベイパークは目に優しい価格。ミッドスクエアの最終期に値上げしたのが残念だが…

[1621: 匿名さん]

新浦安駅徒歩21分のプラウド新浦安パークマリーナが予定価格だが坪300万円を大きく超えるようで向こうのスレでは大騒ぎになっていた。
マンションマニアの事前予想では坪280万円ぐらいで高くても坪300万円を超えることはないだろうぐらいの感じだったが、どうも期待がはずれてしまったようだ。
ここも坪300万円ぐらいになってしまうのかな。

[1622: 口コミ知りたいさん]

>>1621 匿名さん

マンションマニアさんが坪280万で予想されていて、
半地下の1階ですら320万だとすると、
平均340万くらいになるのでしょうかね。。
もう他の国の住宅市場からするととてもお安いんでしょうから、住宅価格の高騰は受け入れるので、
賃金も1.5倍にして欲しいです。

[1623: 名無しさん]

>>1612 検討板ユーザーさん

クロス、スカイは省エネ基準なんですかね？

[1624: マンコミュファンさん]

>>1622 口コミ知りたいさん

価格高騰の波はもう受け入れるしかないけど新浦安で坪340はけっこう高いね、ライズの300超もありえそうですね。

[1625: 評判気になるさん]

>>1624 マンコミュファンさん
ライズで平均300はないと思いたいですが2年後とか誰もわからないですね…ベイパがいいなら今のうちに中古買うのもありなのか…

[1626: 評判気になるさん]

>>1625 評判気になるさん
オーナーさん頑張れ。

[1627: 口コミ知りたいさん]

>>1625 評判気になるさん
海浜幕張で中古って悲しくない？

[1628: 評判気になるさん]

>>1622 口コミ知りたいさん
それをすると物価はさらに2倍くらいになりそうだな。

[1629: 評判気になるさん]

>>1627 口コミ知りたいさん

ベイパがいい！と思うなら、中古でGO！だと思います。
新築にこだわってライズを待った挙句に、
坪単価の値上がり
金利の上昇
住宅ローン減税の縮小
の三重苦になったらと思うと目も当てられません。

[1630: マンション検討中さん]

>>1629 評判気になるさん

2年後はマンション価格急落してるからベイパークの中古なんて絶対買っちゃダメ

[1631: マンション検討中さん]

>>1629 評判気になるさん
オーナーさん頑張って。
売れると良いですね。

[1632: 評判気になるさん]

ベイパークにコメダ珈琲出店してほしいなー。おしゃれレストランはいらんから、提供サービスと値段が見合った店に来てほしい。

Twitterで発見wウケるwベイパーク買うなよw

[1633: マンコミュファンさん]

>>1631 マンション検討中さん

全くもってオーナーではなく、
純粋に検討しているところです。

ただ、
バブル期にあった金利8%の場合
3000万円を35年ローンで借りたとすると
総支払額は 89,492,870円となり、
3,000万円借りて約9,000万円返すことになります。

さすがに変動金利はそこまで上がらないとしても
金利2％まで上がるとすると
3,000万円を借りた場合
総支払額は 41,739,108円になります。
金利3%まで上がると
総支払額は 48,491,100円。

金利は絶対上がらないって保証があれば
暴落も待つのですが、
アメリカなんて金利が高い挙句、
中古も出回らなくなり、高騰が続いています。

実需だといろいろ不安に思うことがたくさんあり、
早めに購入したいと思っています。

[1634: 買い替え検討中さん]

自宅なんて早く買った方が良い。買いたい時が買い時。
人生の残りはたった数十年なのに、買うのを待つ数年なんか全くの無駄。
それでたかだか数百万円安く買えたからってそれが何なんだろ。

とは言え、ここの価格発表までは様子見です。
価格が出た瞬間にベイパーク中古が瞬殺されるかもだけど。

[1635: 通りがかりさん]

>>1633 マンコミュファンさん
金利が上がったら上がったで他の要素も色々変わるでしょう。
心配なら強欲オーナーの割高チャレンジの中古へどうぞ。

[1636: 匿名さん]

>>1634 買い替え検討中さん
そうなんだよなー価格出たら一気に中古動くかもですね…2年の間に残債も減らせて金利も安いし。遅くなればなるほど金利上がるリスクもあるからなー

[1637: 匿名さん]

>>1635 通りがかりさん
柏の葉やおおたかの森の中古の上げ方などからみれば、ここの中古の値上がりなどまだかわいいものですよ。ほぼ出来上がった柏の葉やおおたかの森よりまだ発展中のベイパークのほうが上がり目はあると思っています。
新浦安のプラウドの価格を見ると、ライズは平均坪300万円というのもあり得るかもしれないと思い始めました。

[1638: マンコミュファンさん]

リーマンショックの時みたいな零細デベの叩き売りはなくて、今は体力あるデベばかり生き残ってるからマンション投げ売りはないだろうから、新築が安く出回るようなイメージが全くわかないんだよな。

[1639: マンション掲示板さん]

>>1637 匿名さん

資産性とはいくらで買ったかが重要。マンクラ達もそこは冷静にそう言っている。一見資産性あるようなエリアも上がりきっていたら資産性があるとは言わない。

[1640: 通りがかりさん]

>>1637 匿名さん
将来性に関しては市長が違うので希望が持てません。

[1641: マンション掲示板さん]

>>1638 マンコミュファンさん

仕入れも上がってるんだから、体力あるメジャーセブンなんかは、販売をゆっくりにしてでも原価割れはさせないでしょ。とはいえ、新浦安は想定より高かった…

[1642: マンコミュファンさん]

市長って重要ですよね…

[1643: 検討板ユーザーさん]

駅徒歩16分のベイパ中古を選ぶくらいなら
柏の葉のタワマン中古を買うわ。
駅徒歩、利便性、環境、全てキャンパスが上回ってる。

[1644: 検討板ユーザーさん]

>>1643 検討板ユーザーさん
柏の葉へどうぞー。ばいばーい。

[1645: eマンションさん]

柏の葉は、駅徒歩2分。ここは駅徒歩15分ほど。

柏の葉は、津波、液状化等のハザードリスクがない。ここはハザードエリア。

柏の葉のマンションから徒歩2,3分でららぽーと。ここは小さなイオン。

柏の葉はＴＸで遅延がほぼなく、7時代20本ほど。ここはよく止まる京葉線で7時10本。

柏の葉はコンパクトシティだから生活が効率的。海浜幕張はだだ広い。

どう考えても柏の葉でしょ。

[1646: マンコミュファンさん]

>>1645 eマンションさん
そちらへどうぞー

[1647: 通りがかりさん]

>>1645 eマンションさん
柏の葉へどうぞー。ばいばーい。

[1648: マンション検討中さん]

>>1643 検討板ユーザーさん

烈しく同意です

[1649: 評判気になるさん]

海浜幕張に遊びに行くことはあっても、柏の葉にはわざわざ行かんな。

[1650: マンコミュファンさん]

柏の葉とベイパークが気になってるのでは？

ベイパークみないな人気物件にはこういうアンチが湧くのはしょうがないですね

[1651: マンション検討中さん]

>>1649 評判気になるさん
遊びに行くとこと住む場所は違いますからね

[1652: 匿名さん]

ベイパークに心酔してる人こわい。。。

[1653: 口コミ知りたいさん]

>>1652 匿名さん

人気で気になるからスレ見ちゃうし書き込みもするんでしょ？分かるよ。
次の抽選お互いがんばろうよ

[1654: マンション検討中さん]

三井がどちらの街づくりに力を入れてるのかは一目瞭然。
地域住民にも説明会が開かれました。
https://twitter.com/kashiwanohanoko/status/1693991199152214301

[1655: 匿名さん]

>>1654 マンション検討中さん
何をもって街づくりに力を入れているというのかはっきりしませんが、海浜幕張は街が大きすぎて三井の力をもってしても海浜幕張全体の開発は無理で、三井としてできることは駅前の三井アウトレットパークとベイパーク内がいいところなのでは。一方柏の葉は街の規模がコンパクトなので三井単独での開発も可能だというだけでどちらに力を入れているというような話ではないと思う。最近話題の築地市場跡地も三井が名乗りを上げたが、開発面積からいえば柏の葉全体よりは小さいと思うが、三井としての注目度は柏の葉より築地市場跡地のほうが上なのではないですか。
要するに序列をつけてもあまり意味がないと感じました。

[1656: 検討板ユーザーさん]

そもそもここはJVだしね。
入口の商業施設はイオンに委託だし。

[1657: 匿名さん]

柏の葉が良い街であることは否定しない。でもここと比較することに何か意味があるのか？
柏にも千葉にもまったく地縁がなく、マンション購入を首都圏全域で広く検討している人ならともかく、実家や今まで住んでいた家が近隣や房総方面だったり、職場が有楽町、丸の内近辺だったりすれば柏の葉という選択肢はあまり出てこないかな。
まあ柏の葉もベイパークもどちらも良いってことでいいんじゃない？

[1658: 買い替え検討中さん]

柏の葉はどう頑張っても買えないので、ここをディスってここを買いたいんですよ。

[1659: マンション比較中さん]

>>1652 匿名さん
烈しく同意です

[1660: 口コミ知りたいさん]

柏の葉の人もベイパークにはやっぱ興味あるのはすごい、都内含めて広域から検討されるのもベイパーク魅力の一つよね

[1661: 匿名さん]

安いタワマンが良かっただけで地縁があるわけでもなく、海浜幕張にそこまで拘りがあるわけじゃ無い人も多そうだけどね
ここの人ベイパーク以外の近隣は全く興味ないじゃん。

[1662: マンション比較中さん]

千葉県内で同じ三井の新築タワマンとして比較するのはなんら不思議ではない。
坪300は確実に超えると思われるが駅近で買い物利便性が高い柏の葉。
駅遠で周りにスーパーしかなが安さが魅力のベイパ。

[1663: 匿名さん]

>>1662 マンション比較中さん
個人的に柏の葉が残念な点は海がないことです。柏の葉に海があれば検討していました。

[1664: eマンションさん]

安いタワマンだからとか、タワマンでないと選択肢に入らないという人が多いのだろうけど、買ったあとは、ほぼ生活のみ。

なので、買った後は、立地がほぼ全て。
タワマンは、車に乗るのも一苦労。車で、買い物等した後、重い荷物等をタワマンまで運んで、エレベーター待って、5～10分もかかって無駄だよね。

タワマンなんて外見のみてくれだけで生活不便だよ。都心のタワマンなら通勤時間等がかからないので、タワマンで不自由な生活をしてもしようがないけど、なんでこんなに遠いとこまできて不便な生活を望むのか、よくわからん。

[1665: マンション検討中さん]

>>1664 eマンションさん
なんでこんな遠い不便な生活しかできないマンションの掲示板に常駐しているのですか？暇なんですか？

[1666: マンション掲示板さん]

チャットGPTではないが、Google bardにベイパークの3年後の坪単価を聞いてみた。

[1667: 検討板ユーザーさん]

チャットGPTは最近データは反映されていないが、Google bardは最新データを食べているので、bardにマンション価格を聞いてみた。AIと将来見通しが同じになった。ベイパークの未来は明るい。

[1668: 口コミ知りたいさん]

最新データを食ってようが予測でしかないよね

[1669: 名無しさん]

>>1666 マンション掲示板さん

3年後の坪単価はいくらで出たんですか？

[1670: eマンションさん]

みんなが新築マンションを好むように、一次取得者は中古マンションを買おうとは、思わないよ。

よほど立地が良いとかでないと、中古マンションは売れないよ。よく購入時より、高く売っているけど、成約まで長い時間がかかり、値下げも余儀なくされるので、ものの売り買いのように考えていると後で困ることになるよ。

マンションは子どもが小さい時は良いけど、小学校高学年くらいになると手狭になるので、戸建を検討する人が多い。その時ここが売れるか、どのくらい待たないと売れないか。ここは不便なので、中古マンションニーズはほとんどないと思うけどね。

[1671: 評判気になるさん]

>>1670 eマンションさん

中古価格が新築ミッドの最終期より遥かに高い金額で売れてるためつじつまが合わないですけどどう説明されますか？

ベイパークだけは他の地域とは違って中古の方が高値で取り引きされる特殊なケースなのでしょうか？

[1672: マンション掲示板さん]

>>1671 評判気になるさん
うわ～、ベイパークの中古だけ高値って他見てないの？
やば。

[1673: マンション掲示板さん]

同エリアで新築より中古の方が高値ってのは、他エリアでもそうそうないすよ。
ライズはどうなるかわからんけど。

[1674: eマンションさん]

>>1673 マンション掲示板さん

AIにライズの売り出し坪単価聞いてみたら。

[1675: eマンションさん]

現在、首都圏の中古マンション在庫は、増加し続けており、過去最高水準の在庫数となっている。

現時点では売り主が強気で価格は下がっていないが、今後しばらくしたら値下げを余儀なくされるだろう。

また中古マンション掲載価格は、売り主の希望価格であって成約価格ではない。ここができる頃には中古マンションの在庫が桁違いに増えて、価格は下落していくだろう。今の市況がいつまでも続くと考える方が浅はかかと。

事実として、中古マンションの在庫は、過去最高水準に積み上がっており、しかも増え続けている。この膨大な在庫の中でここの中古マンションを選ぶ人がどれだけいるか、よく考えた方が良い。

[1676: マンション検討中さん]

お気持ちや願望表明されている方がたくさんいらっしゃるので私も。
「ベイパークめっちゃ好きなのでライズ坪単価200万で部屋出してください。お願いします！」

[1677: 匿名さん]

>>1676 マンション検討中さん
万が一にもライズを坪単価200万円で売り出したら晴海フラッグ以上の高倍率がつき、最近のマンション業界の閉塞感を打破できてそれはそれで面白いですね。その際には私も女房を質に入れてでも是非一口乗りたいと思います。

[1678: eマンションさん]

>>1677 匿名さん
うわ～奥さんモノ扱い。ベイパーク検討者はやばいの揃ってるね。

[1679: 匿名さん]

>>1678 eマンションさん
冗談が通じない堅物さんですか。
因みに江戸時代の人は初鰹は縁起がいい、初物を食べると長生きするという信仰から、初鰹は女房を質に入れてでも食えといわれ高値で取引されたそうです。
初鰹をライズに置き換えてちょっと遊び心を出したつもりですがお気に召されなかったのですね。もっと腕を磨くように頑張ります。

[1680: 口コミ知りたいさん]

ライズ関係ないけど、パークウェルステートは今話題の勝どきパークタワーサウスと同じ三井×ホシノなんだよな。ベイパークの中では飛び抜けた仕様になるんだろうな。

[1681: 口コミ知りたいさん]

>>1680 口コミ知りたいさん

ライズから借景としてみれる部屋もありだろう。

[1682: 通りがかりさん]

>>1679 匿名さん
時代に合ってないお偉い様の洒落にならない冗談みたいでした。
もっと腕磨いて下さいね。

[1683: 口コミ知りたいさん]

>>1680 口コミ知りたいさん

ほんとにあのホシノがよくベイパークに参加したよね。街としての格が無条件で上がってしまう

[1684: マンション検討中さん]

>>1683 口コミ知りたいさん

ホシノデザインのタワマンがベイパークに建つのは当然プラス要素なんだけどその分ライズの値付けに影響しそうで不安です。

[1685: 匿名さん]

>>1683 口コミ知りたいさん
三井がベイパーク内のパークウェルステイトに注力しているという証左だと思っています。海浜幕張でパークウェルステイトの成功実績をつけて、同じような郊外で横展開したいのではないですかね。これでうまくいけばホシノデザインも今後の事業分野拡大につながり両社win-winとなるかもしれません。

[1686: マンコミュファンさん]

ホシノは都内の新築マンション価格を押し上げた事で話題になった超高級マンションの三田ガーデンヒルズのデザインもしてますよね。

[1687: 買い替え検討中さん]

ベイパークの試みがだいぶチャレンジングだからな。試金石みたいなもので、ベイパークが成功の評価を得たら、多少駅遠でもOKということで全国的に似たような大規模開発が行われそうだな。まあ、ベイパークは時期や土地の特殊性などの要因が重なっただけでしたってだけで失敗しそうだけど。

[1688: 匿名さん]

>>1687 買い替え検討中さん
駅遠でも新浦安のような成功例もあれば駅近でも新横浜のお隣の駅のようにあまりうまくいってなさそうな例もあるので駅遠は全てだめ、駅近は全てOKというわけでもないかなと思っています。栄えてない駅や駅力の低い駅の駅近物件は魅力が半減するし、駅遠でもそれを補う魅力があれば人気は保たれるので個々の物件毎に判断するのが良いのかなと思っています。

[1689: 検討板ユーザーさん]

時期や土地の特殊性とは

[1690: 匿名さん]

タワマンは駅遠だと敬遠されるのが普通です。
タワマンは駅徒歩5分以内が望ましく、徒歩10分がギリギリの限度でしょう。
ベイパークが人気なのはタワマンにしては目に優しい価格だからです。周辺環境も悪くない。
それに、3棟目くらいから時期的にコロナが重なったのが大きいですね。リモートワークできる人なら、駅遠のデメリットは小さくなる。
でも、駅遠なのでリセールは厳しいのでは？　眺望のよい高層階は売れるかもですが。

[1691: マンション掲示板さん]

晴海は駅遠だけど人気だよね。リセールも。

[1692: 名無しさん]

晴海は中央区だから、そりゃ違うよ。
ベイパークは郊外のメリット満載。
いくら駅近でも南船橋は絶対無理。

[1693: 通りがかりさん]

晴海でも駅遠だからリセール厳しいって意見も当然あったよ。

[1694: 名無しさん]

晴海は駐車場当たらなかったら悲惨って声もあるね。
それ考えたら郊外ベイパークの方が絶対良いよね。

[1695: 匿名さん]

ハルミフラッグは入居はこれからだし、BRTの輸送能力が十分かどうかも未知数。
レインボーブリッジを正面に見られる住戸ならリセール大丈夫だろうけど、眺望がよくない住戸は駅遠のデメリットが大きすぎてリセールは厳しいと予想。

[1696: マンション検討中さん]

>>1695 匿名さん

晴海とベイパークで悩んでるってこと？

[1697: マンション検討中さん]

駅遠リセールの話ばかりだけど。
駅近南船橋のリセールもわからないよ。
コンビニ横に広場なんて作っちゃったから。あの広場が吉とでるか凶と出るか。
今後注目だね。
ギャンブル好きの南船橋にはピッタリな買い物かも。

[1698: マンコミュファンさん]

ベイパークが良いよ！

[1699: マンション掲示板さん]

晴海は駅から遠いけどBRTあるから便利よね

[1700: マンション掲示板さん]

>>1699 マンション掲示板さん

晴海をオススメしてるの？
興味ないよ。
ベイパークにしなよ。